物業(yè)管理章程范本

1、物業(yè)管理章程范本依據(jù)中華人民共和國公司法（以下簡稱公司法）及中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，宏地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資設(shè)立物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“公司”）并于隼1制訂并簽署本章程。本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第一章、公司名稱和住所第一條公司名稱：物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“公司”）第二條公司住所：市號。第二章、公司經(jīng)營范圍第三條公司經(jīng)營范圍：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理。第四條公司可以修改公司章程，改變經(jīng)營范圍，但是應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。公司的經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過批準(zhǔn)。第三章、公司注冊資本與實(shí)收資本第五條公司注冊資本：人民

2、幣萬元。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶；以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，該出資需未設(shè)定任何擔(dān)保、質(zhì)押或抵押，已依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并經(jīng)評估作價(jià)。股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。第六條公司實(shí)收資本：人民幣一萬元。公司注冊資本人民幣一萬元于公司設(shè)立登記前一次性全部到資。第七條公司增加注冊資本，股東應(yīng)當(dāng)自足額繳納出資之日起P內(nèi)申請變更登記。公司以法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，公司所留存的該項(xiàng)公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的_%公司減少注冊資本，應(yīng)當(dāng)自公告之日起P后申請變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交公司在報(bào)紙上登載公司減少注冊資本公告的有關(guān)證明和公司債務(wù)

3、清償或者債務(wù)擔(dān)保情況的說明。公司減資后的注冊資本不得低于法定的最低限額。公司增加或者減少注冊資本，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。第四章股東的名稱、住所第八條股東的名稱、住所如下：股東：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；住所：_市_區(qū)&_號。營業(yè)執(zhí)照注冊號或事業(yè)法人證號：第五章、公司類型第九條公司類型：有限公司（法人獨(dú)資）。第十條公司變更類型的，應(yīng)當(dāng)按照擬變更的公司類型的設(shè)立條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請變更登記，并提交有關(guān)文件。第六章股東的出資方式、出資額和出資時間第十一條股東的出資方式、出資額和出資時間股東寶地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以貨幣出資萬元人民幣，占注冊資本的%,公司注冊資本全部于公

4、司設(shè)立登記前繳足。第七章公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則第十二條公司不設(shè)股東會。股東依照公司法，行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；（二）委派和更換由職工代表擔(dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);（三）批準(zhǔn)董事會的報(bào)告；（四）批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；（五）批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（六）批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（七）對公司增加或者減少注冊資本做出決定；（八）對發(fā)行公司債券做出決定；（九）對公司合并、解散、清算或者變更公司形式做出決定；（十）制定或修改公司章程；股東做出上述事項(xiàng)變更的決定時，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由股東簽章后置備于公司。第十三條公司設(shè)

5、董事會，成員為人，由股東委派。董事任期隼:任期屆滿，可連選連任。董事會設(shè)董事長一人，副董事長人，由產(chǎn)生。（股東自行確定董事長、副董事長的產(chǎn)生方式）第十四條董事會行使下列職權(quán)：（一）向股東報(bào)告工作；（二）執(zhí)行股東的決議；（三）審定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；（四）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（六）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；（七）制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；（八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；（九）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)、根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)；（十）制定公司的

6、基本管理制度；（十一）其他職權(quán)。（注：由股東自行確定，如股東不作具體規(guī)定應(yīng)將此條刪除）（注：股東人數(shù)較少或者規(guī)模較小的有限責(zé)任公司，可以設(shè)一名執(zhí)行董事，不設(shè)董事會。執(zhí)行董事的職權(quán)由股東自行確定。）第十五條董事會會議由董事長召集和主持；董事長不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由副董事長召集和主持；副董事長不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉董事召集和主持。第十六條董事會決議的表決，實(shí)行一人一票。董事會的議事方式和表決程序。（注：由股東自行確定）第十七條公司設(shè)經(jīng)理，（注：可由董事長兼任，也可由董事會另外聘任或解聘）由董事會決定聘任或者解聘。經(jīng)理對董事會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：（一）主持公司

7、的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施董事會決議；（二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；（三）擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（四）擬訂公司的基本管理制度；（五）制定公司的具體規(guī)章；（六）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；（七）決定聘任或者解聘除應(yīng)由董事會決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；（八）董事會授予的其他職權(quán)。（注：以上內(nèi)容也可由股東自行確定）經(jīng)理列席董事會會議。第十八條公司設(shè)監(jiān)事會，成員人，由股東委派，監(jiān)事會設(shè)主席人，由全體監(jiān)事過半數(shù)選舉產(chǎn)生。（注：成員人由股東自行確定，但其中職工代表的比例不得低于監(jiān)事的任期每屆為隼，任期屆滿，可連選連任。公司執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任公司監(jiān)事（注：股東人數(shù)較少規(guī)格較小的公司可以設(shè)至名監(jiān)事）第十九條監(jiān)事會或者監(jiān)事行使下列職權(quán)：（一）檢查公司財(cái)務(wù)；（二）對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；（三）當(dāng)董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正；（四）提議召開臨時股東會會議，在董