開放日看房注意事項(xiàng)驗(yàn)房項(xiàng)目詳細(xì)表格

1、感謝 83-1-202 快樂的精心整理開放日看房注意事項(xiàng)：1. 帶個(gè)小家電，如電吹風(fēng)，試驗(yàn)所有插座通電不。2. 帶個(gè)手電筒，暗處看一下。3. 帶一塊干凈濕毛巾，用來(lái)檢查墻紙是否有問(wèn)題。4. 帶一塊干凈抹布，檢查臺(tái)面，柜面是否有擦痕。5. 帶一卷不干膠紙，幾張紙和筆，在有問(wèn)題處貼一小塊不干膠紙，上面寫上編號(hào)并拍照，并在紙上寫明要整改的內(nèi)容。6. 所有有水的地方檢查下水是否順暢，如衛(wèi)生間臺(tái)盆，廚房水槽，先注一半水，猛的一下子放掉，看下面出水管是否溢出。浴缸打開檢修孔，看下面出水管是否溢出。7. 檢查熱水器：先關(guān)閉所有水籠頭，打開熱水器的冷水和熱水角閥，再打開任一籠頭（如衛(wèi)生間），并將該籠頭轉(zhuǎn)到出熱

2、水位置，看是否有冷水流出，如有則對(duì)，如無(wú)則錯(cuò)。后繼在后。8. 所有的門，包括二個(gè)陽(yáng)臺(tái)的鋁合金移門，檢查一下密封條是否全裝，不裝將來(lái)會(huì)漏風(fēng)9. 所有的門，任意的關(guān)一下，應(yīng)該在任意位置都可以停住，如始終向一個(gè)方向停的話就不行了，說(shuō)明門不垂直。10. 二個(gè)陽(yáng)臺(tái)移門適當(dāng)重的推一下，看是否突然停住，應(yīng)該是有阻尼感的停住。如突然停住，說(shuō)明下面的輪子有問(wèn)題。11. 所有的鋁合金窗在關(guān)閉時(shí)應(yīng)該和窗框是平的，如不平， 說(shuō)明窗戶安裝不到位。12. 所有踢腳線是否有松動(dòng)。13. 所有地板是否有浮動(dòng)，應(yīng)該是實(shí)的。14. 138戶型的看一下次衛(wèi)外面的設(shè)備平臺(tái)上面的鐵板是否加長(zhǎng)了，如不加長(zhǎng)，二個(gè)室外機(jī)是放不下的。15 .

3、量一下北陽(yáng)臺(tái)空調(diào)孔的高度，再看一下室內(nèi)機(jī)是否可以裝。一般空調(diào)孔位置比吊頂要下來(lái)40 公分才能正確安裝室內(nèi)機(jī)。16 .如在客廳要安裝3HP 空調(diào)柜機(jī)的注意了，看一下主機(jī)的工作電流是多少。我們的線只有2.5平方。17 .廚房有大功率電器要注意分開用，線也細(xì)。18 . 我們所有的玻璃窗和二個(gè)陽(yáng)臺(tái)玻璃都是中空玻璃，中間充的是氮?dú)狻Ｒ貏e仔細(xì)的檢查二塊玻璃之間是否有霧氣或水汽，如有，說(shuō)明制作不良，漏氣了，要求更換。19 . 墻磚和地磚就不用再敲了，基本上都是實(shí)的，萬(wàn)科對(duì)這些容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的地方把關(guān)還是很嚴(yán)的。20 .看一下南北二個(gè)鋁合金移門上方有沒有裝防盜塊。如沒裝， 用個(gè)小工具就可以打開移門。溫馨提醒：

4、希各鄰居在看完各自的房子以后將所需要整改的地方記錄在冊(cè)，以便提醒未注 意到有些細(xì)節(jié)的鄰居，也可作為日后督促萬(wàn)科整改或柳三維權(quán)之用，謝謝！自助驗(yàn)房表格接房流程：檢驗(yàn)材料一一領(lǐng)國(guó)有土地使用權(quán)證、住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收 備案表、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖一一交納余款一一領(lǐng)鑰匙并簽鑰匙拿到書一一綜合驗(yàn)收一一問(wèn)題 質(zhì)疑、改進(jìn)意見、解決方案一一與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，15日內(nèi)解決一一業(yè)主簽署入住交接單前期工作（各類查驗(yàn)證件詳見備注）前期 工作竺權(quán)屬文件：國(guó)有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？是口合口旁屋質(zhì)量文件：住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表？ （原件）是口合口各種相關(guān)駟收表格：z

5、E否有住戶3巫房交接表、樓于駟收記出表、商口口房向 積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書是口合口核實(shí)面積、差異補(bǔ)償是口合口隊(duì)物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有 近程抄表另）等幾把是口合口防盜門的檢查：防盜 門”牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象是口合口口及門框的密封條是否完好是口合口口的上、下插銷是否安全、可靠、靈活是口合口2次開啟子母門，感覺門的合葉是否靈活是口合口合葉、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象是口合口口的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動(dòng)裝置是否靈活是口合口，匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好是口合口墻體部分：墻體 部分屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無(wú)妨

6、，如果裂縫與墻角呈45 斜角，說(shuō)明有潔構(gòu)問(wèn)題）是口合口承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是口合口房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知卜目關(guān)單位）是口令口是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象是口合口嗇身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是口合口隊(duì)側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是口合口墻面是否有水滴、 結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）是口合口墻、廚房，衛(wèi)生間頂囿、外墻是否有水跡？是口合口內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn) （麻點(diǎn)，是石灰水沒有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致，影響裝修）是

7、口合口嗇身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是口合口嗇上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是口合口相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔？是口合口天花部分：人化 部分是否有麻點(diǎn)？（對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是口否口是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是口合口衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？是口合口頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是口合口的房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏是口合口%而B分：要求現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，地面平坦，無(wú)裂紋，無(wú)破損，無(wú)空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理，地 卜是否有裂痕、脫皮、麻向、起砂等缺陷地面部分客廳：是口合口餐廳：是口合口曲房：是口合口欠衛(wèi)：是口合口是口合口

8、是口合口各陽(yáng)臺(tái)后無(wú)地漏是口合口窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無(wú)損傷，密封條縫平整，無(wú)卷邊脫槽，玻璃封膠修 口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無(wú)滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平 拉平滑，無(wú)阻滯現(xiàn)象，平開窗是否安裝了風(fēng)撐，且開閉是否自如。窗與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃 是否完好？窗臺(tái)卜面有尢水漬？（如有則可能是窗戶漏水）雙層玻璃內(nèi)部是否整潔？囪尸 部分客廳落地窗是口合口餐廳落地窗是口合口曲房窗是口合口欠衛(wèi)窗是口合口是口合口是口合口 是口合口其房落地窗共排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無(wú)滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常， 非水

9、管裝有蓄水防臭彎，管道無(wú)堵塞物等。情況記錄如下：供排 水 供氣部分時(shí)房：是口合口主衛(wèi)1 :是口合口欠衛(wèi)：是口合口主衛(wèi)2 :是口合口口生間通風(fēng)情況：測(cè)抽力與廚房向。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾是口合口驗(yàn)收卜水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)卜水管處灌水， 分別是臺(tái)盆卜水、浴缸卜水、 廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等， 基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右， 應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲 音和表面無(wú)積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）是口合口，房廚房電、水、煤氣表具是否齊全?是口合口聚氣是否開通？是口合口是否有地漏是口合口旁間上面的鄰居家是否漏水？是口合口代口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是口

10、合口1手使勁晃動(dòng)上水管，看是否固定牢固，如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定是口合口檢查廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走是口合口觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏是口合口共電及設(shè)施部分供電及設(shè)緊 施部分入戶線多少平方彳關(guān)一箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)*固或更換是口合口是否市政供電？是口合口M閘后戶內(nèi)是否完全斷電?是口合口弱電部分：要求設(shè)施安裝到位，無(wú)漏裝，功能正常，安裝牢固可靠弱電部分對(duì)講系統(tǒng)：是口合口“線電視：是口合口電話：是口合口其它：包1恬空調(diào)孔、排煙孔等情況記錄如下：“它廚排

11、煙孔：是口合口各房間空調(diào)孔：是口合口:己錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)：電表底數(shù)： 煤氣表底數(shù)：美防,防門禁系統(tǒng)在驗(yàn)收時(shí)要注意其音量功能、對(duì)講功能、操作功能是否正常？是口否口室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)是否具備：是口合口燃?xì)鈭?bào)警裝置是否具備是口合口檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否，作止常。是口合口檢查入戶門門車餐:帶兩節(jié) 5號(hào)電池測(cè)試門鈴，是否不響或響個(gè)不停是口合口同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？門窗品牌型號(hào)是口合口備注：1、規(guī)劃部門出具的X X X市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。2、建設(shè)主管部門出具的XXX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果 缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤

12、還屬于“黑樓”，是不能入住的。3-區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。一一必須具備。4-開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書一一必須取得，要帶走。5-開發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書一一開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表。正式測(cè)繪報(bào)告：XXX市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。8、公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書。9、民防部門出具的xxx市民防工程竣工驗(yàn)收證書。10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的XXX市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。11、環(huán)保部門出具的X X X市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的X X

13、 X市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書。13、城建檔案部門出具的x x x市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書。一、驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策1、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不 予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。3、對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法， 由接管單位處理。4、如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗(yàn)房常用工具：一、量具：5m盒尺、2

14、533cm直角尺、5060cm 丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭（電話、電視、寬帶）；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“”字和“ + ”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號(hào)電池）、塑料袋多個(gè)、紙 +火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙 +筆驗(yàn)房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測(cè)錘（50g）;活動(dòng)響鼓錘（25g）;鋼針小錘（10g）等。驗(yàn)房自備工具1） 1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道2）人字體-用于高度的頂棚等3） 1只計(jì)算器-用

15、于計(jì)算數(shù)據(jù)4） 1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生5） 1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩一。用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。6）有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈）收房陷阱陷阱一：證件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證， 往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問(wèn)題往往因此 而起。對(duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如住戶驗(yàn)房交接表、驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見XX XX表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。陷阱二：先簽文件后驗(yàn)樓上文所述的先驗(yàn)房后

16、交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及，而商家的主動(dòng)性 更大責(zé)任更小。對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，購(gòu)房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋 內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。陷阱三：疲勞戰(zhàn)一一呵呵，復(fù)地通知咱28/29號(hào)請(qǐng)假去接房，估計(jì)就是安的這個(gè)心，不要上當(dāng)！對(duì)策：應(yīng)對(duì)這種伎倆的方法是莫被收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時(shí)間；如沒法再約時(shí)間，可采 取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自然會(huì)更 多些，一舉兩得。陷阱四：灰塵滿積因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。陷阱五：大事化小無(wú)論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說(shuō)：“這沒什么，小問(wèn)題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了?！边€直拍胸口讓購(gòu)房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里。對(duì)策：不管陪同人員如何口舌如簧，