別墅項(xiàng)目成本利潤(rùn)測(cè)算模型

1、別別墅墅項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本利利潤(rùn)潤(rùn)測(cè)測(cè)算算模模型型（本模型設(shè)置的所有參數(shù)均以開發(fā)別墅項(xiàng)目為基礎(chǔ)（如土建結(jié)構(gòu)單位成本、園林綠化單位成本等），故該模型僅針對(duì)別墅項(xiàng)目進(jìn)行成本利潤(rùn)測(cè)算。）序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率S S土地面積266800總建筑面積186760容積率一征征地地、拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)1 1征地費(fèi)畝400二勘勘查查、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和前前期期費(fèi)費(fèi)用用1 1建筑設(shè)計(jì)費(fèi)按總建筑面積平方米186760552 2地質(zhì)勘察費(fèi)按土地面積計(jì)算平方米3 3文物勘察費(fèi)按土地面積計(jì)算平方米4 4樣板房及售樓部設(shè)計(jì)費(fèi)售樓部按1500平米計(jì)算，樣板房3套共1200平米平方米27003505 5環(huán)境設(shè)計(jì)

2、費(fèi)按綠化面積平方米93380356 6市政配套費(fèi)按總建筑面積平方米186760927 7規(guī)劃管理費(fèi)按政府規(guī)定取值項(xiàng)1867601.718 8環(huán)境評(píng)估報(bào)告書估算項(xiàng)9 9招投標(biāo)費(fèi)用委托代理費(fèi)1%；招標(biāo)管理費(fèi)0.6元1010可行性研究報(bào)告書按實(shí)際支付費(fèi)用取值項(xiàng)1111工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算項(xiàng)1212工程監(jiān)理費(fèi)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算項(xiàng)1313施工圖審查費(fèi)按總建筑面積計(jì)算平方米1867601.51414散裝水泥基金按總面積計(jì)算平方雷施工審查費(fèi)估算項(xiàng)1616白蟻防治費(fèi)估算防費(fèi)按住宅面積核算平方米18676030三工工程程費(fèi)費(fèi)用用1 1施工用水用電估算項(xiàng)18

3、676052 2三通一平平基土石方工程量估算立方米18676073 3土建結(jié)構(gòu)施工按總建筑面積計(jì)算平方米1867608004 4建筑裝飾參考同類產(chǎn)品取值平方米1867602605 5水電安裝參考同類項(xiàng)目取值平方米186760456 6消防工程估算項(xiàng)186760107 7弱電系統(tǒng)估算戶100030008 8機(jī)電設(shè)備估算項(xiàng)186760109 9電梯設(shè)備臺(tái)（因規(guī)劃設(shè)計(jì)未定，故只能估算）103000001010給水管網(wǎng)估算污水管估算項(xiàng)1867605.51212污水處理估算管網(wǎng)開閉所2個(gè)，配電房2個(gè)項(xiàng)186760121414氣管網(wǎng)戶3203000151

4、5道路網(wǎng)項(xiàng)186760151616園林景觀按綠化面積平方米933801801717中央會(huì)所設(shè)備和裝修按3000元/平米計(jì)算平方米150030001818配電、管理用房按150元/平米裝修計(jì)算平方米480150直直接接費(fèi)費(fèi)銷銷售售收收入入￥2,681,000,000.00四管管理理費(fèi)費(fèi)1 1廣告宣傳費(fèi)按銷售總金額計(jì)算元2 2管理費(fèi)根據(jù)貴公司考慮平方米186760153 3銷售成本按銷售總金額計(jì)算元4 4樣板房參考以前項(xiàng)目平方米12003000五稅稅費(fèi)費(fèi)1 1營(yíng)業(yè)裞及附加按銷售總金額計(jì)算元2 2產(chǎn)權(quán)交易稅按銷售總金額計(jì)算元3 3合同登記費(fèi)按每戶80元計(jì)算戶1000804 4建筑面積測(cè)量費(fèi)按總建筑面

5、積計(jì)算平方米1867601.75 5教育附加費(fèi)按總建筑面積計(jì)算平方米1867606六利利息息1 1財(cái)務(wù)成本按2年計(jì)算元107017890.97%七不不可可預(yù)預(yù)見見費(fèi)費(fèi)間間接接費(fèi)費(fèi)總總造造價(jià)價(jià)總銷售額利潤(rùn)靜靜態(tài)態(tài)投投資資回回報(bào)報(bào)率率動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)投投資資回回報(bào)報(bào)率率造造價(jià)價(jià)或或費(fèi)費(fèi)用用計(jì)算公式或說明0.70800,000,000.00800,000,000.0044,861,935.9144,861,935.9110,271,800.00總建筑面積*55元/平米80,000.0050,000.00945,000.002700*3506,536,600.00綠化面積（綠地率30%計(jì)算）*35元/平米17

6、,181,920.00總建筑面積*92元/平米319,359.601.8*框架結(jié)構(gòu)政府標(biāo)準(zhǔn)取值（950元/平米）*總建筑面積40,000.00397,798.111.6*工程費(fèi)用50,000.00497,247.64工程造價(jià)*21,988,990.56工程造價(jià)*8280,140.001.5元/平米*總建筑面積186,760.0060,000.00373,520.005,602,800.00住宅建筑面積*30元/平米248,623,820.00248,623,820.00933,800.001,307,320.00149,408,000.0048,557,600.008,404,200.001,

7、867,600.00此項(xiàng)成本主要為車庫(kù)消防系統(tǒng)及住宅消火栓系統(tǒng)費(fèi)用3,000,000.00別別墅墅項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本利利潤(rùn)潤(rùn)測(cè)測(cè)算算模模型型（本模型設(shè)置的所有參數(shù)均以開發(fā)別墅項(xiàng)目為基礎(chǔ)（如土建結(jié)構(gòu)單位成本、園林綠化單位成本等），故該模型僅針對(duì)別墅項(xiàng)目進(jìn)行成本利潤(rùn)測(cè)算。）1,867,600.00此項(xiàng)主要為車庫(kù)、會(huì)所排放煙系統(tǒng)及發(fā)電機(jī)組費(fèi)用3,000,000.00933,800.001,027,180.00933,800.002,241,120.00960,000.002,801,400.0016,808,400.004,500,000.0072,000.001,093,485,755.911,09

8、3,485,755.91前一、二、三項(xiàng)100,236,400.00100,236,400.0053,620,000.00總銷售金額*2%2,801,400.0040,215,000.00總銷售金額*1.5%3,600,000.00194,550,052.00194,550,052.00152,817,000.00總銷售額*5.7%40,215,000.00總銷售額*1.5%80,000.00317,492.001,120,560.00總建筑面積*6元/平米7,491,252.367,491,252.367,491,252.36假定開發(fā)商需要貸款，其貸款利息為（建安*25%+設(shè)計(jì)+報(bào)建）*7%21,869,715.1221,869,715.12324,147,419.48324,147,419.48四、五、六、七項(xiàng)