土地收益金征收管理辦法

1、南昌市土地收益金征收管理暫行辦法第一條 為了依法規(guī)范土地使用行為，強化國有土地收益金征收管理，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國 房地產(chǎn)管理法、國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知、 財政部關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦 法、江西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)江西省國有土地使用權(quán) 有償使用有關(guān)實施細(xì)則的通知，制定本辦法。第二條 土地收益金土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑 物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財 政部門繳納的價款。土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑 物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比

2、 例向財政部門繳納的價款。第三條 征收范圍：城市規(guī)劃區(qū)。第四條 凡在本辦法規(guī)定范圍內(nèi)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán) 的單位或個人，有下列情況之一的，必須按本辦法規(guī)定繳納土地 收益金。（一）直接出租土地使用權(quán)的；（二）出租房屋連同出租土地使用權(quán)的；（三）改變原土地用途，用于經(jīng)營的；（四）改制企業(yè)未依法處置土地資產(chǎn)的；（五）以土地使用權(quán)作價入股，聯(lián)營聯(lián)建、合資經(jīng)營或以地 易房的；（六）“三資企業(yè)”無償使用國有土地的；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其它用地。第五條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓房屋連同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按 南昌市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓試行辦法執(zhí)行。改制 企業(yè)依法處置國有土地使用權(quán)的，按合同規(guī)定交

3、納土地收益金。第六條 出租土地使用權(quán)或出租房屋連同出租土地使用權(quán)按 下列標(biāo)準(zhǔn)征收。（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位及社會團(tuán)體出租辦公或其它用房， 按租金總額的 20征收土地收益金。（二）企業(yè)單位及個人以營利為目的的出租，地上建有房屋 的，按租金總額的 15征收土地收益金；地上沒有房屋的，按租 金總額的 30征收土地收益金。（三）以劃撥土地使用權(quán)出租用于修理、回收、堆料、停車 等經(jīng)營性活動的，按租金總額的 30征收土地收益金。（四）以劃撥土地使用權(quán)作價入股，聯(lián)營聯(lián)建、合資經(jīng)營或 以地易房、以地易物的，按土地實際收益的40一次性征收土地收益金。（五）“三資企業(yè)”無償使用國有土地的，由土地行政主管 部門與“

4、三資企業(yè)”簽訂土地租賃合同，并按合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)征收 土地收益金。（六）市區(qū)集貿(mào)市場、商城用地及商貿(mào)企業(yè)以原劃撥土地使 用權(quán)，對外招租用于經(jīng)營的，按其總租金的5征收土地收益金。第七條 土地收益金由土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人、出租人、股權(quán)人繳納。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人、出租人、股權(quán)人不得以任何理由轉(zhuǎn)嫁土 地收益金。第八條 土地收益金由征收機關(guān)依據(jù)土地使用者的租賃合同 和實際經(jīng)營情況逐戶計征，按季度繳納。第九條 土地行政主管部門對未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓、出租原 行政劃撥土地的，按國家規(guī)定，從嚴(yán)查處，并限期補辦有關(guān)手續(xù)。第十條 土地收益金由市土地行政主管部門負(fù)責(zé)征收。第十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人、出租人和股權(quán)人不繳納土地 收益金的，屬