明辰紫月住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)委托合同(草案)

1、明辰紫月住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)委托合同（草案）第一章 總 則、第一條 本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 名稱：_業(yè)主大會(huì) 受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方： 名稱： 物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘乙方_為(物業(yè)名稱提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。 第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)用途： 座落： 四至： 占地面積： 總建筑面積： 委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；_。 第四條 房屋建筑共用部位的日常維

2、修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_。 第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_。 第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_。 第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，_。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_。 第九條 維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_。 第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，_。 第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，_。 第十二條

3、 電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理，_。 第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)，_。 第十四條 其他委托事項(xiàng) (1_； (2_； (3_。 第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： 1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(京國(guó)土房管物字2003950號(hào)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_。 2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(京國(guó)土房管物字2003950號(hào)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_。 3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：_。 第四章 物業(yè)服務(wù)

4、費(fèi)用 第十六條 (適用于政府指導(dǎo)價(jià)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_元/平方米.月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人按年(季、月收取。(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。 其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：_；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。 3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。 第十七條 (適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_元/平方米.月

5、向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人按年(季、月收取。(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。 其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：_；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： (1管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； (2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； (3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； (4物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用； (5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； (6辦公費(fèi)用； (7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； (8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； (9其它費(fèi)用： _； _。 3.(適用于包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，由雙

6、方協(xié)商確定。 4.(適用于酬金制從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取_%作為乙方的酬金。 5.(適用于酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中；如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。 6.(適用于酬金制雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)；聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定。 第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。 第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位

7、使用人收?。?1.露天車位：_ 2.車庫(kù)車位(租用：_；其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：_ 車庫(kù)車位(已出售：_ 3._ 4._ 第二十條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第五章 雙方權(quán)利義務(wù) 第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù) 1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃； 2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況； 3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理； 4.(適用于酬金制審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； 5.甲方應(yīng)在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交或組織移交

8、以下資料： (1竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； (2設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； (3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； (4各專業(yè)部門驗(yàn)收資料； (5房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料； (6物業(yè)管理所必須的其它資料。 6.合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：_。 管理用房按以下方式使用： (1乙方無(wú)償使用； (2_。 7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，督促其交納。 8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題： (1_； (2_。 9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。 1

9、0.其他：_。 第二十二條 甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)： 1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外 2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同； 3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收； 4.督促全體業(yè)主遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度； 5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 7.其他：_。 第二十三條 乙方權(quán)利義務(wù) 1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管

10、理服務(wù)； 2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為； 3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、_等措施； 5.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； 6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況； 7.(適用于酬金制向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)。 8.本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方

11、作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目、_。 9.其他：_。 第六章 合同期限 第二十四條 委托管理期限為_(kāi)年；自_年 _月_日起至_年_月_日止。 第七章 合同解除和終止的約定 第二十五條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。 第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。 第二十七條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過(guò)三個(gè)

12、月繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第二十八條 其他條款 。 第八章 違約責(zé)任 第二十九條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十條 乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲

13、方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之 加收違約金。 第三十三條 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第三十四條 乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第三十五條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十六條 其他條款_。 第九章 附則 第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起_日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。 第