初級房地產經(jīng)濟歷年真題

1、初級房地產經(jīng)濟歷年真題1、多選（江南博哥）房屋登記辦法規(guī)定，國有土地范圍內房屋登記分為所有權登記、()。A.抵押權登記B.租賃權登記 C.地役權登記D.預告登記 E.其他登記答案：A,C,D,E解析：房屋登記辦法規(guī)定，國有土地范圍內房屋登記分為：所有權登記，包括房屋所有權初始登記、房屋所有權轉移登記、房屋所有權變更登記和房屋所有權注銷登記四種;抵押權登記，包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形;地役權登記，可申請辦理變更登記、轉移登記、注銷登記;預告登記，包括預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記和房屋抵押權預告登

2、記四種;其他登記，包括更正登記和異議登記。2、單選 具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地稱為()A.生地 B.毛地 C.在建工程 D.熟地 答案：D解析：熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地。按照基礎設施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為“三通一平”“五通一平”、“七通一平”等的土地。3、多選 房地產經(jīng)紀機構的連鎖經(jīng)營模式有()。A無店鋪經(jīng)營模式 B單店經(jīng)營模式 C直營連鎖模式 D特許經(jīng)營模式 E多店經(jīng)營模式答案：C,D解析：

3、連鎖經(jīng)營模式是一些大型房地產經(jīng)紀機構所采用的經(jīng)營模式，通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪，且采取信息共享、連鎖經(jīng)營的方式。這種經(jīng)營模式包括直營、特許經(jīng)營和直營與特許經(jīng)營混合三種經(jīng)營模式。4、單選 根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法，負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資格證書頒發(fā)和管理的部門是()。A.國務院建設主管部門 B.省、自治區(qū)人民政府建設主管部門 C.直轄市人民政府房地產主管部門 D.設區(qū)的市人民政府房地產主管部門答案：C解析：物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行分級審批制度，具體如下：國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理;省、自治區(qū)人民

4、政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;設區(qū)的市人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。5、單選 房地產市場營銷中應確定適當?shù)漠a品，這里的適當是指。A.房地產商品具有廣泛適用性B.房地產商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢和特長C.房地產功能、質量、規(guī)格等適應當前經(jīng)濟水平D.房地產功能、質量、規(guī)格等對目標顧客群是適當?shù)拇鸢福篋6、單選 區(qū)分一項房地產交易

5、是買賣還是出租，主要是看()。A.是否轉移了房屋的所有權 B.是否簽訂了交易合同 C.款項的收取和支付方式 D.交易價格中是否包含地價答案：A解析：房屋買賣和房屋租賃是房地產交易的重要形式。在房屋租賃中，房屋所有權人不轉移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現(xiàn)房地產的價值;房屋買賣則是將房屋所有權轉移給他人。因此，二者的區(qū)別主要在于是否進行了房地產所有權的轉移。7、多選 下列房地產開發(fā)活動中，厲于建設階段工作任務的有()。A.開發(fā)場地的工程勘測 B.項目發(fā)包 C.項目施

6、工建設管理 D.項目控制與工程監(jiān)理 E.項目竣工驗收答案：C,D,E解析：建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時間段上，進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交付使用。8、多選 某市欲征收城郊兩處居民點和部分農田建設工業(yè)園區(qū)，該處農用地轉用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負責管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地級開發(fā)承包商。根據(jù)上述資料，回答下列問題：甲公司在

7、對居民點進行房屋拆遷時，應向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應提交的材料為()。A.建設項目批準文件 B.建設用地規(guī)劃許可證 C.房屋拆遷許可證 D.拆遷計劃和拆遷方案答案：A,B,D解析：無論單位或個人因從事建設項目需要進行房屋拆遷時，都有向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應提交的材料為：建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;國有建設用地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。9、單選 我國規(guī)定國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度的法律是()。A.

8、中華人民共和國土地管理法 B.中華人民共和國物權法 C.中華人民共和國城市房地產管理法 D.中華人民共和國民法通則答案：B解析：中華人民共和國物權法第十條規(guī)定，國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對不動產統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關規(guī)定作出規(guī)定。可見，中華人民共和國物權法是規(guī)定國家對不動產實行統(tǒng)一登記的法律。10、單選 王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某

9、支付的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。 根據(jù)上述資料，回答下列問題：F房屋在互換前的房產稅納稅人應為()。A.王某 B.甲公司C.乙公司 D.F房屋所在地地方政府答案：B解析：房屋所有權屬于全民的，由經(jīng)營管理單位納稅，F(xiàn)房屋在交換之前由甲公司經(jīng)營管理，所以甲公司是房產稅的納稅人。11、單選 在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，公積金管理中心也可將住房公積金余額用于()。A.為本單位職工提供擔保 B.購買股票 C.開發(fā)建設商品房 D.購

10、買國債答案：D解析：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎上，注重社會效益和經(jīng)濟效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債，既能保證資金運作的安全性，又具有較好的效益性，但管理中心不得向單位或個人提供擔保。12、單選 下列關于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是()。A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有 B.住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)決定使用 C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存 D.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存答案：B解析：選項B,房

11、屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現(xiàn)在的房屋產權人承擔。因此，住宅專項維修資金由業(yè)主決定使用。13、多選 某人購買一套建筑面積120平方米，套內建筑面積100平方米，套內建筑面積單價5000元平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。評估該套住宅的價值，適用的估價方法有()。A市場法B成本法C收益法D假設開發(fā)法 答案：A,B,C解析：假設開發(fā)法又稱為剩余法、預期開發(fā)法、開發(fā)法，是預測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤，然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤來求取估價對

12、象價值的方法，因此不適用于該套住宅的價值評估。14、多選 房地產中介服務行業(yè)按服務內容可分為()。A.建筑設計 B.房地產估價 C.房地產咨詢 D.城市規(guī)劃 E.房地產經(jīng)紀答案：B,C,E解析：房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經(jīng)營、房地產中介服務、物業(yè)管理和其他房地產活動。其中，房地產中介服務行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)合稱房地產服務行業(yè);房地產中介服務行業(yè)又分為房地產經(jīng)紀行業(yè)、房地產估價行業(yè)和房地產咨詢行業(yè)。15、單選 項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值是()。A.建筑髙度 B.容積率 C.建筑密度

13、0;D.綠地率答案：B解析：控制性詳細規(guī)劃中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑后退等控制性指標，是房地產開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)。容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。16、單選 國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請之日起()日內，辦結土地登記審查手續(xù)。A.5B.10C.20D.30答案：C解析：國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請進行審查，并按照規(guī)定在辦理土地所有權和土地使用權登記手續(xù)前，報經(jīng)同級人民政府批準。國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起20日內，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，

14、經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。17、單選 住房公積金管理委員會履行的職責不包括()。A.制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施 B.根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定擬訂住房公積金的具體繳存比例 C.審批住房公積金歸集、使用計劃 D.負責收取住房公積金并進行集中管理答案：D解析：住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行的職責有:制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施;根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，擬住房公積金的具體繳存比例;確定住房公積金的最高貸款額度;審批住房公積金歸集、使用計劃;審議住房公積金增值收益分配方案;審批住房公積金歸集、

15、使用計劃執(zhí)行情況的報告。18、單選 報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，然后利用適當?shù)?)將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。A.計算手段 B.換算因子 C.收益利率 D.報酬率答案：D解析：報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，然后利用適當?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點后相加來求取估價對象價值的方法。19、多選 我國土地的社會主義公有制的形式包括()。A.全民所有制 B.國家所有制 C.初級階段公有制&

16、#160;D.勞動群眾集體所有制 E.高級階段公有制答案：A,D解析：中華人民共和國土地管理法第二條規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見，我國現(xiàn)行土地所有制的性質為社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心，也是我國社會主義制度的重要經(jīng)濟基礎，一切土地立法都必須遵循和維護這一制度。20、單選 房地產開發(fā)企業(yè)所售商品房的保修期自()之日起計算。A.產權證辦妥 B.房屋竣工驗收 C.房屋交付 D.購買人付清全部房款答案：C解析：房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在

17、合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。21、多選 中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉讓丙公司。下列關于甲公司轉讓其在商場中的份額給丙公司的說法中，正確的有（）A.因為商場為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉讓給丙公司B.甲公司必須得到乙同意后才能轉讓C.甲公司轉讓其份額必須遵守要家法律D.甲公司轉讓其份額不能損害乙公司的利益答案：B,C,D22、多選

18、某房地產開發(fā)商于2008年5月1日以1.8億元合法取得一宗房地產開發(fā)用地，土地面積2公頃，用途為商品房，容積率為3,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設，預計2010年5月1日建成交付使用。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該房地產開發(fā)商可能是通過()方式獲得此塊土地的。A.劃撥B.租賃C.拍賣D.招標答案：C,D解析：建設用地使用權可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取，也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發(fā)企業(yè)應根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件，選擇獲取建設用地使用權的途徑和方式。23、多選 下列關于房地產價格的說法中，正確的有()。A.房地產價格既有交換代價的

19、價格又有使用代價的租金 B.房地產價格受區(qū)位的影響很大 C.房地產價格不是客觀存在的 D.房地產價格實質上是房地產權益的價格 E.房地產價格始終是上漲的答案：A,B,D解析：房地產價格的特征主要有：房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金;房地產價格受區(qū)位的影響很大;房地產價格實質上是房地產權益的價格;房地產價格形成的時間通常較長;房地產價格容易受交易者的個別情況的影響。24、多選  某房地產公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產開發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品住宅和游樂場。房地產公司在開發(fā)過程中委托房地產

20、經(jīng)紀機構預售在建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產公司將其整體賣給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉租給革餐飲公司。房地產經(jīng)紀機構合法預售該商品住宅要出示。A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權證B.當?shù)胤康禺a管理部門出具的商品房預購人履行預售合同登記備案的證明C.房地產公司委托該房地產經(jīng)紀機械工理銷售其商品住宅的委托書D.當?shù)乜h級以上人民政府房地產管理部門核發(fā)的商品房預訓許可證答案：C,D25、單選 下列房地產權利中，屬于擔保物權的是()。A.所有權 B.抵押權 C.租賃權 

21、D.地役權答案：B解析：在他物權中，建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權、地役權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。選項A是自物權，選項B、C、D,屬于他物權。選項C、D)，屬于用益物權，選項B屬于擔保物權。26、單選 房地產經(jīng)紀服務實行()制度。A.明碼標價 B.等差標價 C.等級標價 D.需求導向標價答案：A解析：房地產經(jīng)紀服務實行明碼標價制度。房地產經(jīng)紀機構應當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)幸規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產經(jīng)紀服務項目、服務內容、

22、收費標準以及相關房地產價格和信息，不得收取任何未予標明的費用，不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐，一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得說合標價、捆綁標價。27、單選 房地產市場宏觀調控的范圍是。A.房地產一級市場B.房地產二級市場C.房地產三級市場D.房地產各級市場答案：D28、多選 運用比較法評估一套住宅的價值，對可比實例價格進行手下列修正中，屬于區(qū)位狀況修正的有（）A.環(huán)境B.朝向C.樓層D.新舊程度E.戶型答案：A,B,C29、多選 房地產估價原則包括（）A.估價時點原則B.交換原則C.替代原則D.合法

23、原則E.最高最佳使用原則答案：A,C,D,E30、單選 王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元。現(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。根據(jù)上述資料，回答下列問題：房屋互換中乙公司應納契稅的計稅依據(jù)為()萬元。A.10 B.50 C.90 D.100答案：A解析：房屋交換，契稅的計稅依據(jù)為所交換的房屋價格的差額。F房屋市場價值為100萬元，G房屋的市場價值為90萬元。所以乙公司應納契稅的計稅依據(jù)是100-90=10(萬元)。31、

24、單選 某市在郊區(qū)集中建設大學城，該大學城建成后的土地屬于()所有。A.農民集體 B.該市政府 C.國家 D.各大學共同答案：C解析：中華人民共和國土地管理法第二條規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見，我國現(xiàn)行土地所有制的性質為社會主義公有制，土地的社會主義公有制形式有兩種，一是全民所有制，二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。32、多選 20世紀80年代初，深圳借

25、鑒香港和外國經(jīng)驗，結合我國實際情況，走出了一條適合我國國情，適合社會主義市場經(jīng)濟的物業(yè)管理新路。2001年1月，在中共十五屆三中全會上，物業(yè)管理作為一個獨立的產業(yè)被寫進我國國民經(jīng)濟發(fā)展綱要，標志著物業(yè)管理經(jīng)20年的發(fā)展，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟基礎產業(yè)不可分割的一部分。根據(jù)上述資料，回答下列問題：下列各項中屬于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別的有()。A.管理主體不同 B.管理內容不同 C.所處城市社區(qū)行政管轄區(qū)不同 D.運行方式不同答案：A,B,D解析：物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中。這是因為：一方面，物業(yè)管理區(qū)域一般處于城市社區(qū)行政管轄區(qū)內;另一方面，物業(yè)管理也是社區(qū)管理的內容

26、之一，兩者是部分與整體的關系，物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別主要體現(xiàn)在：管理主體不同;管理內容不同;管理性質不同;運行方式不同。33、多選 房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在選擇銷售渠道時，應考慮銷售渠道的().A.先進性 B.可控性 C.社會性 D.適應性 E.經(jīng)濟性答案：B,D,E解析：房地產銷售渠道的選擇原則有：經(jīng)濟性、可控性、適應性。34、單選 接管新建物業(yè)項目時，承接查驗的主要內容不包括()。A.物業(yè)共用部位 B.各項費用與收支情況 C.共用設施設備 D.物業(yè)資料答案：B解析：物業(yè)的承接查驗，是指物業(yè)服務企業(yè)對新接

27、管項目的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行承接查驗。新建物業(yè)承接查驗的主要內容包括：物業(yè)資料;物業(yè)共用部位;共用設施設備;園林綠化工程;其他公共配套設施。35、多選 某房地產開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預計建設期為兩年，第一年建設投資600萬元，第二年建設投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設面積15000平方米，預計平均售價2600元每平方米銷活動時：建設期第一、二年分別預售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入的10%準收益率為10%。除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有。A.小區(qū)規(guī)模B.外部景觀C.小區(qū)周圍學校知名度D.配

28、套服務設施答案：B,C,D36、多選 甲房地產開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊，按規(guī)劃要求設計為下部兩層商場，上部三層住宅。在兩層商場完成后，房地產開發(fā)公司為了獲得建設資金，將已建項目全部向銀行進行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設，因預售情況不理想而債務又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項目整體拍賣償還債務，拍賣中，乙房地產開發(fā)公司得到了該項目甲房地產開發(fā)公司在進行抵押時，。A.投資應已經(jīng)害到總投資的25%以上B.抵押權人和抵押人應簽訂書面協(xié)議C.應向縣級以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記D.抵押期間，抵押物應由抵押權人所有答案：B,C37、單選 房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)是()的產業(yè)。A.投資高

29、、回報率高、風險小 B.投資高、回報率高、風險大 C.投資高、回報率低、風險小 D.投資低、回報率高、風險大答案：B解析：房地產開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產開發(fā)行業(yè)，是指取得待開發(fā)房地產，特別是房地產開發(fā)用地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設，并轉讓開發(fā)完成后的土地、房地產開發(fā)項目或者銷售(包括預售)、出租商品房的活動。房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險大、回報率高、附加值高、產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強等特點。38、單選 評估某宗房地產在2011年9月末的價格，選取了某可比實例，其成交價格為3000元/平方米，成交日期為2010年

30、10月末，另調查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產的價格平均每月比上月上漲1.5%，則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為()元/平方米。A.3586.9 B.3533.8 C.3495.6 D.3481.6答案：B解析：39、單選 中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉讓丙公司。甲乙兩公司對商場產權的占有方式為（）A.單獨所有B.按份共有C.共同共有D.建筑物區(qū)分所有答案：B40、單選 根據(jù)城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法，無正

31、當理由，廉租住房承租戶連續(xù)()個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應當按照合同約定退回廉租住房。A.3 B.6 C.9 D.12答案：B解析：城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。41、單選 有關房地產開發(fā)的保值增值性，下列說法錯誤的是()。A.土地稀缺性導致房地產保值增值 B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產保值增值 C.房地產需求量隨經(jīng)濟發(fā)展不斷增加導致房地產保值增值 D.無論長期還是短期，房

32、地產都有保值增值特性答案：D解析：房地產開發(fā)投資的保值增值性體現(xiàn)在：由于土地的稀缺性，土地資源總量有限，土地的經(jīng)濟供給更有限，致使土地價值不斷上升;將一塊生地開發(fā)成熟地，基礎設施建設和環(huán)境的改善會使土地的使用價值和價值大幅度提高;隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地產的需求量日益增加，房地產價格總體呈上升趨勢;當通貨膨脹、銀行存款利率下調較低時，投資房地產具有明顯的保值增值作用。當然，當房地產市場供大于求時，短期內房地產價格會發(fā)生波動甚至較大幅度下降。42、單選 房地產需求的價格彈性系數(shù)（）時，稱為需求缺乏價格彈性。A.大于1 B.等于1&

33、#160;C.小于1，大于0 D.等于0答案：C43、多選 某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現(xiàn)該市政府決定將辦公室大樓物業(yè)管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)上述資料，回答下列問題：關于本次招標的評標委員會的組成，下列安排中符合規(guī)定要求的為()。A.招標人代表1人，招標人以外的專家3人 B.招標人代表2人，招標人以外的專家3人 C.招標人代表3人，招標人以外的專家6人 D.招標人代表1人，招標人以外的專家4人答案：C,D解析：評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上的單

34、數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。44、單選 綠地率是規(guī)劃建設用地內綠地總面積與()的比率。A.用地面積 B.規(guī)劃建設用地面積 C.建筑用地面積 D.總建筑面積答案：B解析：綠地率，是指規(guī)劃建設用地內各類綠地面積的總和占該建設用地面積的比率。其計算公式為：綠地包括公共綠地、組團綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地，公共綠地內占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。45、單選 某住宅旁建設了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住宅的這種升值屬于（

35、）A.自然增值B.保值C.投資增值D.投機增值答案：A46、多選 下列關于城市房屋拆遷的說法中，正確的是（）A.拆除臨時建設必須補償 B.拆除違章建設不予補償 C.拆除公益事業(yè)的房屋不予補償 D.產權不明確的房屋不能拆遷 E.拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產權調換兩種答案：B,E47、單選 房地產企業(yè)安市場促銷活動時，其根據(jù)應是。A.總需要量B.總需求量C.企業(yè)銷售潛量D.企業(yè)當前銷售量答案：C48、單選 2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年，林某的兩個兒子為林某名下一處房產發(fā)生了爭執(zhí)。次子認為自己一直與老人

36、吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務，房產理應由自己繼承，并趁長子出差期間將房產登記到自己的名下。長子對此十分不滿，聲稱自己有林某去世之前的遺囑,老人的房產應歸自己，向登記機構申請了異議登記，并在異議登記的有效期內向法院起訴。但在異議登記的第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并向甲某出示有自己名字的房屋所有權證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認定長子所持的遺囑有效，并判決房產歸長子所有。根據(jù)上述資料，回答下列問題：如果長子在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記將失效A.3 B.5 C.10 D.15答案：D解析：不動產登記簿記栽的權利人不同意更正的，利害

37、關系人可以申請并議登記。異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記栽的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。49、單選 下列公式中正確的是（）A.凈收益潛在毛收入-運營費用 B.凈收益有效毛收入-運營費用 C.有效毛收入潛在毛收入-運營費用 D.凈收閃潛在毛收入-有效毛收入答案：B50、單選 按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核

38、準前，應當向()申請核發(fā)選址意見書。A.縣級以上人民政府 B.建設管理部門 C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D.國土管理主管部門答案：C解析：城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃的要求。設計任務書報請批準時，必須附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十六條規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。51、多選 房地產中介服務包括（）A.房地產咨詢B.房地產經(jīng)紀C.物業(yè)管理D.規(guī)劃設計E.房地產價格評估答案：A,B,E

39、52、多選 對房地產二級市場特征的正確理解有（）A.房地產二級市場可稱為房地產開發(fā)市場 B.房地產二級市場上買主是惟一的 C.房地產二級市場上價格是由開發(fā)商決定 D.房地產二級市場是不完全競爭市場 E.房地產二級商場上賣主是房地產開發(fā)企業(yè)答案：A,D,E53、多選 房地產具有交換價值的前提是房地產具有（）A.使用價值B.稀缺性C.投資價值D.市場價值E.價格答案：A,B54、單選 業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權和決策權是通過()來實現(xiàn)的。A.街道居委會 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)服務企業(yè)

40、答案：B解析：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象，是物業(yè)管理市場的需求主體。業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的，決定本區(qū)域內物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。因此，重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。55、單選 我國香港地區(qū)房地產經(jīng)紀人員分為地產代理和()。A.經(jīng)紀人 B.銷售員 C.交易員 D.營業(yè)員答案：D解析：對于從事房地產經(jīng)紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)。我國香港地區(qū)把房地產經(jīng)紀人員分為地產代理和營業(yè)員，規(guī)定自1999年1月1日起，從事房地產經(jīng)紀活動的個人必須持牌

41、執(zhí)業(yè)，否則屬于違法。56、多選 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府貪污批準劃撥的是（）A.國家機關用地和軍事用地 B.國有企業(yè)投資建設商場用地 C.集體企業(yè)投資建設商品住宅用地 D.城市基礎設施用地 E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地答案：A,D,E57、多選 某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元/m²，建筑安裝工程費為2500元/m²各項規(guī)費為300元/m²。該項目營銷方案部分內容如下:(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標和進度計劃。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。

42、(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產經(jīng)紀機構銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權在三家房地產經(jīng)紀機構之間不作區(qū)分。(6)促銷安排：開盤前在當?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息;開盤當天舉行開盤儀式，邀請有關部門及參建單位負責人參加;對開盤當天前十名購房者給予100元/m²的價格優(yōu)惠。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該項目營銷方案采用的促銷方式有()。A.廣告 B.人員推銷 C.活動推廣 D.營業(yè)推廣答案：A,C,D解析：開盤前在.當?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息，這屬于廣告促銷方式;開盤當天舉行開盤儀式，邀請有關部門及參建單位負責人參加，這屬于促銷方式中的活動推廣;對開盤當

43、天前十名購房者給予100元/m²的價格優(yōu)惠，這屬于促銷方式中的營業(yè)推廣。58、多選 房地產交易的基本方式包括（）A.買賣B.典當C.租賃D.交換E.抵押答案：A,C,E59、單選 業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（）日內，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會。A.5B.10C.15D.30答案：D60、單選 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）A.決策機構B.執(zhí)行機構C.顧問機構D.管理機構答案：B61、多選 等額本金還款抵押貸款方式的特征有()。A.每月支付的本金均等 B.每月支付的利息均等 C.每月還款額先大后小 D.每月還款額先小后

44、大 E.借款人不易發(fā)生違約風險答案：A,C解析：等本金還款抵押貸款的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的;每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實際情況給借款人歸還貸款造成了較大困難。62、單選 不動產物權中不需要登記即可發(fā)生物權變動效力的是()。A.抵押權B.建設用地使用權 C.宅基地使用權D.土地承包經(jīng)營權答案：D解析：中華人民共和國物權法第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形：依法屬于國家所

45、有的自然資源所有權可以不登記;非依法律行為而發(fā)生的物權的情形，主要有：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力;一些特殊的物權，如土地承包經(jīng)營權等。63、單選 按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()年申請續(xù)期。A.半 B.一 C.二 D.三答案：B解析：住宅建設用地使用

46、權屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地使用權外，應當予以批準。64、多選 在開發(fā)完成后的房地產經(jīng)營方式的選擇中，如果注重長遠利益，則。A.出售與出租比較中選擇出租B.出售與出租比較中選擇出售C.長租與短租比較中選擇長租D.長租與短租比較中選擇短租答案：A,D65、單選 住宅小區(qū)開發(fā)建設的設施中，()費用應列入房地產開發(fā)成本。A.小型商店 B.免費公共廁所 C.圖書經(jīng)營部 D.大型超市答案：B解析：房地產開發(fā)成本有：勘察設計和前期工程費;基礎設施建設費;公共服務設施建設費;商品房建筑安

47、裝工程費;其他工程費，包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。選項B,免費公共廁所屬于公共服務設施建設費，應列入房地產開發(fā)成本。66、單選 某房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內總人口為5000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設期內預售住宅。該住宅小區(qū)人口凈度為人/公頃。A.3571B.2500C.1667D.893答案：B67、單選 對物業(yè)所有權人來說，物業(yè)管理應達到的目標是使物業(yè)發(fā)揮最大的和經(jīng)濟效益。A.環(huán)境效益B.使用效益C.社會效益D.綜合

48、效益答案：B68、單選 下列有關市場概念的說法中，錯誤的是()。A.市場是商品交換的場所 B.市場是消費者之間交流信息的場所 C.市場是連接商品生產者和消費者之間的橋梁 D.市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排答案：B解析：人們對于市場的定義或表述有：市場是商品交換的場所;市場是商品交換的任何場合;市場是連接商品生產者和消費者之間的橋梁;市場是相互作用，使交換成為可能的買方和賣方的集合;市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;市場是某種商品或某類商品需求的總和。69、單選 加強房地產市場宏觀管理的首要目的是。A.刺激房地產投資

49、B.抑制房地產投資C.使房地產經(jīng)濟與國民經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展D.打擊房地產投機答案：C70、單選 異議登記申請人應在異議登記之日起()日內起訴。A.5 B.10 C.15 D.20答案：C解析：異議登記申請人應在異議登記日起15日內起訴。如未起訴，或人民法院對其起訴不予受理，或人民法院對其訴訟請求不予支持，異議登記申請人或者土地登記簿記載的土地權利人可申請注銷異議登記。異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不予受理。71、單選 由同一公司所有，具有統(tǒng)一企業(yè)標識，實行統(tǒng)一經(jīng)營管理模式的，稱為()。A.獨立經(jīng)營 B.直營連鎖經(jīng)營&

50、#160;C.特許加盟經(jīng)營 D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營答案：B解析：根據(jù)連鎖店投資資金的來源及產權歸屬的不同，房地產經(jīng)紀行業(yè)中的連鎖經(jīng)營主要分為兩種類型：直營和特許經(jīng)營。其中，直營連鎖經(jīng)營，是指由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS),實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。72、單選 某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米；建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面積20000平方米。該居住區(qū)的平均層數(shù)為（）層。A.5B.3.3C.3.5D.2.3答案：B73、單選 土地使用者在其擁有的土

51、地范圍內A.不能隨意 B.不能 C.可以隨意 D.應當根據(jù)公共利益答案：A74、單選 房地產經(jīng)紀屬于（）A.房地產開發(fā)業(yè) B.物業(yè)管理業(yè) C.房地產中介服務業(yè) D.房地產咨詢業(yè)答案：C75、多選 房地產投資風險最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為。A.投資判斷失誤B.國家政策的變化C.預期收益的變化D.戰(zhàn)爭的爆發(fā)答案：B,D76、多選 項目不確定性分析包括（）A、盈虧平衡分析B、敏感性分析C、決策樹概率分析D、風險規(guī)避和控制措施E、項目效益評價答案：A,B,C,D,E77、單選 下列關于房地產

52、經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的說法，正確的是()。A.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產經(jīng)紀活動的，應于注冊期滿前2個月，按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書 B.在注冊有效期內，房地產經(jīng)紀人變更執(zhí)業(yè)結構或者執(zhí)業(yè)結構名稱等注冊事項發(fā)生變更的，無需辦理變更注冊手續(xù) C.被注銷注冊的人員，在具備注冊條件后，可以重新申請注冊 D.房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊，由各縣級注冊管理機構負責答案：C解析：選項A,注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產經(jīng)紀活動的，應于注冊期滿前3個月，按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書;選項B,在注冊有效期內，房地產經(jīng)紀人變更執(zhí)業(yè)機構或者執(zhí)業(yè)機構名稱等注冊事項發(fā)生變更的，應當辦

53、理變更注冊手續(xù);選項D,房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由各省級注冊管理機構負責。78、多選 某房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內總人口為5000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設期內預售住宅。該開發(fā)企業(yè)對投標單位進行了資格審查，其內容一般有。A.承建同類或類似工程經(jīng)驗B.可投入本工程的資金數(shù)額C.可用于本工程的施工機械D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡歷答案：A,C,D79、單選 下列有關物業(yè)事項中，不屬于物業(yè)服務企業(yè)更迭時承接査驗內容的是()。A

54、.物業(yè)共用部位，公共設備設施及管理現(xiàn)狀 B.物業(yè)服務費收支情況 C.業(yè)主室內裝修情況 D.物業(yè)資料答案：C解析：物業(yè)管理機構更迭時的物業(yè)查驗的基本內容有：物業(yè)資料;物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀;各項費用與收支情況、項目機構經(jīng)濟運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;其他內容。80、單選 土地是指()A.地表B.地表以上空間C.地表及其上下一定范圍內的空間D.地表的上下空間答案：C解析：由土地的定義我們知道，土地是由地表、地上一定范圍內的

55、空間和地下一定范圍內的空間三部分組成的，因此答案C是正確的。81、單選 某甲用80萬元購進一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實際收益率。A.不能確定B.小于原期望收益率C.等于原期望收益率D.大于原期望收益率答案：B82、多選 甲房地產開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為70000平方米。根據(jù)上述資料，回答下列問題：甲房地產開發(fā)公司獲得該宗土地的方式可能是()。A.協(xié)議&#

56、160;B.掛牌 C.招標 D.拍賣答案：B,C,D解析：建設用地使用權可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取，也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發(fā)企業(yè)應根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件，選擇獲取建設用地使用權的途徑和方式。83、單選 房地產經(jīng)紀機構和人員從事房地產經(jīng)紀活動不得()。A.收取傭金 B.代辦抵押貸款 C.吃差價 D.代辦產權過戶答案：C解析：房地產經(jīng)紀服務費用分為傭金和延伸服務收費傭金是指房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產交易合

57、同等房地產經(jīng)紀基本服務，向委托人收取的服務費用。房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員不得吃差價。84、單選 物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營中屬部分，按照房地產開發(fā)企業(yè)財務制度執(zhí)行。A.特殊財務政策B.一般財務政策C.服務性財政政策D.共性財務政策答案：D85、單選 房地產經(jīng)紀人注冊證由中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會頒發(fā)，由()監(jiān)制。A.人力資源和社會保障部 B.住房和城鄉(xiāng)建設部 C.省級房地產管理部門 D.省級建設管理部門答案：B解析：取得房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，由本人提出申請經(jīng)聘用的房地產經(jīng)紀機構送省、自治區(qū)、直轄市房地產管理部門初審合格后，上報中

58、國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會審批。準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)制的中華人民共和國房地產經(jīng)紀人注冊證書。86、單選 下列關于房地產開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是()。A.房地產開發(fā)受政策影響較大 B.房地產開發(fā)投資所需資金量大 C.房地產開發(fā)回報高、風險小 D.房地產投資具有保值增值性答案：C解析：選項C,房地產開發(fā)由于受自然、社會、經(jīng)濟、技術和法規(guī)政策等多種因素的影響，加之需要資金多、開發(fā)周期較長，在開發(fā)過程中很多不確定因素的存在，導致其風險較高87、單選 某房地產開發(fā)商于2007年1月1日以

59、8000萬元的價格取得一宗房地產開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設，預計2010年1月1日建成交付使用。該開發(fā)用地的土地使用期限為()年。A30B40C50D70答案：B解析：目前，建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。此宗土地為商業(yè)用地，因此土地使用期限為40年。88、多選 物業(yè)的主要特性有()。A.不固定性 B.單元性 C.配套性 D.耐久性 E.空間和環(huán)境性 答案：B,C,D,E解析：物業(yè)的主要特性固定性;單元性;空間和環(huán)境性;配套性;耐久性。89、多選 某房地產開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用權，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)建設的資金來源，預計開發(fā)建設總投資6000萬元。目前，已繳清土地使用權出讓金，并完成開發(fā)投資1000萬元。