榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份公司房地產(chǎn)新項(xiàng)目發(fā)展管理制度

1、房地產(chǎn)新項(xiàng)目發(fā)展管理制度第一部分 前言一、編制目的為適應(yīng)公司日益擴(kuò)大的業(yè)務(wù)規(guī)模，規(guī)范對(duì)新項(xiàng)目的論證，提 高決策效率，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)范等相 關(guān)制度，特制定本制度。二、適用范圍本制度適用于公司全資擁有、控股或相對(duì)控股的房地產(chǎn)分子 公司和總公司發(fā)展部（以下簡(jiǎn)稱發(fā)展部）在開(kāi)拓新項(xiàng)目過(guò)程中涉 及立項(xiàng)報(bào)審、可行性研究報(bào)告報(bào)審、城市發(fā)展和住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào) 告報(bào)審及項(xiàng)目委員會(huì)審批等項(xiàng)工作范圍。三、職責(zé)權(quán)屬1、公司戰(zhàn)略委員會(huì)負(fù)責(zé)本制度的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；2、本制度解釋權(quán)、修訂權(quán)歸公司戰(zhàn)略委員會(huì)所有。第二部分 操作規(guī)范一、部門職責(zé)（一） 項(xiàng)目委員會(huì)1、負(fù)責(zé)總公司發(fā)展部和分子公司新項(xiàng)目投

2、資意向 書(shū)、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和城市發(fā)展和住宅市場(chǎng)調(diào) 研報(bào)告的評(píng)估和決策意見(jiàn)審批；2、負(fù)責(zé)組織召開(kāi)新項(xiàng)目論證會(huì)；3、負(fù)責(zé)合同文本或相關(guān)協(xié)議的審核。（二） 發(fā)展部1、負(fù)責(zé)新城市項(xiàng)目的拓展和投資意向書(shū) 、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和城市發(fā)展和住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的 編寫；2、負(fù)責(zé)分子公司新項(xiàng)目的立項(xiàng)評(píng)審和投資可行性 建議；（三） 分子公司負(fù)責(zé)分子公司管轄范圍內(nèi)新項(xiàng)目的拓展和 投資意向書(shū) 、 可行性研究報(bào)告 和城市發(fā)展和住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 的編 寫；（四） 其他職能部門 （工程系統(tǒng)、 財(cái)務(wù)系統(tǒng)、 研發(fā)系統(tǒng)、 營(yíng)銷策劃系統(tǒng)、行政辦公系統(tǒng)）負(fù)責(zé)出具所管轄系統(tǒng)專業(yè)評(píng)審意見(jiàn)；二、新項(xiàng)目發(fā)展信息通報(bào) 分子公司定期向項(xiàng)目委員

3、會(huì)及發(fā)展部通報(bào)新項(xiàng)目概況和進(jìn) 展程度，發(fā)展部及時(shí)匯總整理包括發(fā)展部負(fù)責(zé)的新城市項(xiàng)目拓展 情況并在項(xiàng)目委員會(huì)月度例會(huì)上通報(bào)；如遇特殊情況發(fā)生，分子 公司必須及時(shí)通報(bào)發(fā)展部及項(xiàng)目委員會(huì)。新項(xiàng)目發(fā)展信息通報(bào)制式格式參見(jiàn)附件 1三、工作內(nèi)容和流程（一）分子公司意向項(xiàng)目1、適用于分子公司為發(fā)起方的項(xiàng)目。分子公司發(fā)起報(bào)審時(shí)， 須向項(xiàng)目委員會(huì)及發(fā)展部同時(shí)提交由分子公司編寫的項(xiàng)目投資 意向書(shū)；發(fā)展部根據(jù)項(xiàng)目投資意向書(shū)進(jìn)行評(píng)估， 2 個(gè)工作日 內(nèi)向項(xiàng)目委員會(huì)提交評(píng)估意見(jiàn)。項(xiàng)目投資意向書(shū)模板詳見(jiàn)附件 22、項(xiàng)目委員會(huì)依據(jù)項(xiàng)目投資意向書(shū)進(jìn)行評(píng)估，并結(jié)合 發(fā)展部意見(jiàn)決定是否立項(xiàng)， 5 個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)批復(fù)意見(jiàn)至分子公

4、司，并抄送發(fā)展部。3、如獲得立項(xiàng)，則分子公司 15 個(gè)工作日內(nèi)（視項(xiàng)目緊迫性 可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成實(shí)地調(diào)查和研究工作，并向項(xiàng)目委員會(huì)和發(fā)展 部報(bào)送項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 。如未獲得立項(xiàng)，分子公司將根 據(jù)項(xiàng)目委員會(huì)批復(fù)文件安排下一步工作，工作流程終止。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板詳見(jiàn)附件 34、發(fā)展部依據(jù)分子公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和對(duì)市場(chǎng) 的了解并通過(guò)與分子公司的溝通， 5 個(gè)工作日內(nèi)向項(xiàng)目委員會(huì)提 交評(píng)估意見(jiàn)；5、項(xiàng)目委員會(huì)依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估，并 結(jié)合發(fā)展部意見(jiàn)決定是否需要發(fā)展部進(jìn)行實(shí)地調(diào)研并出具項(xiàng)目 可行性研究評(píng)審意見(jiàn) 。如不需要，項(xiàng)目委員會(huì)則 7 個(gè)工作日內(nèi) 下達(dá)批復(fù)意見(jiàn)至分子公司并抄送發(fā)展

5、部。6、如需要發(fā)展部出具項(xiàng)目可行性研究評(píng)審意見(jiàn) ，發(fā)展部 需深入實(shí)地進(jìn)行調(diào)研，分子公司須密切配合與支持，原則上 10 個(gè)工作日內(nèi)向項(xiàng)目委員會(huì)提交項(xiàng)目可行性研究評(píng)審意見(jiàn) 。項(xiàng) 目可行性研究評(píng)審意見(jiàn)主要內(nèi)容包括區(qū)別于分子公司項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告的獨(dú)立意見(jiàn)等。7、項(xiàng)目委員會(huì)依據(jù)發(fā)展部項(xiàng)目可行性意見(jiàn)和項(xiàng)目情況， 決定是否需要就專項(xiàng)問(wèn)題征詢相關(guān)職能部門意見(jiàn)。營(yíng)銷系統(tǒng)負(fù)責(zé) 項(xiàng)目及產(chǎn)品定位等問(wèn)題； 工程系統(tǒng)負(fù)責(zé)地質(zhì)構(gòu)造勘查、 建安成本、 工程進(jìn)度安排等問(wèn)題；財(cái)務(wù)系統(tǒng)負(fù)責(zé)銀行系統(tǒng)調(diào)查、公司資金籌 措和經(jīng)濟(jì)測(cè)算等問(wèn)題；研發(fā)中心負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)配比等 問(wèn)題。如不需要，項(xiàng)目委員會(huì)則下達(dá)批復(fù)意見(jiàn)至分子公司并抄送

6、 發(fā)展部。8、各相關(guān)職能部門須針對(duì)項(xiàng)目委員會(huì)專項(xiàng)問(wèn)題及時(shí)反饋意 見(jiàn)，各職能部門反饋意見(jiàn)原則上需在 5 日之內(nèi)報(bào)送項(xiàng)目委員會(huì)。 如 5 日內(nèi)某相關(guān)職能部門未能向項(xiàng)目委員會(huì)提交反饋意見(jiàn)，項(xiàng)目 委員會(huì)將判定該職能部門無(wú)意見(jiàn)并書(shū)面告知該單位第一負(fù)責(zé)人 此判定結(jié)果。9、項(xiàng)目委員會(huì)依據(jù)分子公司、各職能部門相關(guān)意見(jiàn)和項(xiàng)目 綜合情況，決定是否召開(kāi)項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)。如不需要，項(xiàng)目委員會(huì)則 下達(dá)批復(fù)意見(jiàn)至分子公司，并抄送發(fā)展部。10、如決定召開(kāi)項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)，項(xiàng)目委員會(huì)應(yīng)向項(xiàng)目委員會(huì)委 員、分子公司或發(fā)展部、其他與會(huì)人員發(fā)出會(huì)議通知和項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 、各職能系統(tǒng)專業(yè)意見(jiàn)等資料，同時(shí)抄送公司其 他有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人。會(huì)

7、議通知包括會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、 方式。11、聽(tīng)證會(huì)由項(xiàng)目委員會(huì)出面主持。 具體內(nèi)容和安排詳見(jiàn)五、 項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)12、項(xiàng)目通過(guò)論證后，分子公司或發(fā)展部對(duì)各評(píng)委意見(jiàn)須予 以高度重視并跟進(jìn)相關(guān)工作，須將跟進(jìn)結(jié)果及時(shí)匯報(bào)項(xiàng)目委員 會(huì)，直至正式簽署土地出讓合同或正式合作協(xié)議。13、項(xiàng)目委員會(huì)對(duì)正式簽約合同文本負(fù)有審核責(zé)任。如項(xiàng)目 委員會(huì)發(fā)現(xiàn)合同文本與項(xiàng)目委員會(huì)審批意見(jiàn)或聽(tīng)證會(huì)通過(guò)內(nèi)容 有較大差異，須及時(shí)提請(qǐng)分子公司或發(fā)展部給予合理解釋，同時(shí) 評(píng)估是否簽約。只有項(xiàng)目委員會(huì)審批通過(guò)，才能簽署土地出讓合 同或正式合作協(xié)議。工作流程圖相見(jiàn)附圖一：一線公司投資意向書(shū)和可研報(bào)告上 報(bào)流程（二）發(fā)展部意向項(xiàng)目 發(fā)展部

8、意向項(xiàng)目除發(fā)起審批方為發(fā)展部外，其余類同以上工 作內(nèi)容和流程。過(guò)程中除項(xiàng)目委員會(huì)特別授權(quán)外，分子公司不參 與期間流程。工作流程圖相見(jiàn)附圖二：發(fā)展部投資意向書(shū)和可研報(bào)告上報(bào) 流程四、論證報(bào)告 如報(bào)審項(xiàng)目立項(xiàng)，必須編寫項(xiàng)目投資意向書(shū) 、項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告。進(jìn)入新城市開(kāi)發(fā)，在完成實(shí)地考察和調(diào)研工作后，必須編寫 城市發(fā)展和住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 。城市發(fā)展和住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告模板詳見(jiàn)附件 4五、項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)1、會(huì)務(wù)組織：項(xiàng)目委員會(huì)負(fù)責(zé)聽(tīng)證會(huì)會(huì)務(wù)工作。2、會(huì)議主持人：項(xiàng)目委員會(huì)主任或副主任。3、評(píng)委成員：項(xiàng)目委員會(huì)成員、項(xiàng)目相關(guān)分子公司總經(jīng)理 （新項(xiàng)目報(bào)審發(fā)起人為分子公司） 、發(fā)展部經(jīng)理、其他有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人

9、以及委員會(huì)授權(quán)的其他參與人員。4、與會(huì)人員：評(píng)委、項(xiàng)目所在分子公司相關(guān)人員、發(fā)展部 成員、其他人員。5、會(huì)議形式：現(xiàn)場(chǎng)、遠(yuǎn)程會(huì)議。6、相關(guān)工作內(nèi)容：（1）實(shí)際到會(huì)評(píng)委達(dá)到應(yīng)到會(huì)評(píng)委三分之二以上，聽(tīng)證會(huì) 才能召開(kāi)。（ 2）項(xiàng)目委員會(huì)負(fù)責(zé)在聽(tīng)證會(huì)召開(kāi) 3 個(gè)工作日前將項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告和榮盛發(fā)展提交聽(tīng)證會(huì)項(xiàng)目概況表報(bào)送各 位評(píng)委。（ 4）評(píng)委應(yīng)認(rèn)真研究分析項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和相關(guān) 資料，在會(huì)議召開(kāi)前形成書(shū)面意見(jiàn)。必要時(shí)可先行討論或征求相 關(guān)職能部門意見(jiàn)。（ 5）聽(tīng)證會(huì)召開(kāi)前，項(xiàng)目委員會(huì)可就專項(xiàng)問(wèn)題向公司職能 部門征求意見(jiàn)，并在聽(tīng)證會(huì)會(huì)上陳述。（6）聽(tīng)證會(huì)議程為：分子公司或發(fā)展部介紹項(xiàng)目可行性 研

10、究報(bào)告內(nèi)容、其他與會(huì)人員質(zhì)詢、分子公司答復(fù)質(zhì)詢、評(píng)委 投票表決、授權(quán)工作人員唱票及項(xiàng)目委員會(huì)主任提出論證決策意 見(jiàn)。（7）評(píng)委應(yīng)認(rèn)真分析討論項(xiàng)目的可行性，須于會(huì)議結(jié)束前 填寫榮盛發(fā)展關(guān)于提請(qǐng)審議 * 地塊項(xiàng)目投資可行性表決票 ， 詳細(xì)寫明對(duì)項(xiàng)目的評(píng)估意見(jiàn)、開(kāi)發(fā)建議和評(píng)估結(jié)論。（ 8）項(xiàng)目委員會(huì)須于聽(tīng)證會(huì)結(jié)束后不超過(guò)3 個(gè)工作日內(nèi)完成批復(fù)文件下發(fā)報(bào)審單位。項(xiàng)目委員會(huì)應(yīng)于不超過(guò) 3 個(gè)工作日內(nèi) 完成聽(tīng)證會(huì)會(huì)議紀(jì)要，并呈報(bào)項(xiàng)目委員會(huì)，評(píng)委、分子公司、發(fā) 展部經(jīng)理、公司其他職能部門負(fù)責(zé)人。7、會(huì)議費(fèi)用：評(píng)審委員、小組成員因項(xiàng)目事宜發(fā)生的住宿 費(fèi)用、餐費(fèi)以及會(huì)務(wù)費(fèi)用，由項(xiàng)目所在分子公司或發(fā)展部承擔(dān)。 交

11、通往返費(fèi)用由評(píng)委、小組成員所在公司（部門）自行承擔(dān)。榮盛發(fā)展提交聽(tīng)證會(huì)項(xiàng)目概況表制式模板詳見(jiàn)附件 5榮盛發(fā)展關(guān)于提請(qǐng)審議 * 地塊項(xiàng)目投資可行性表決票制 式模板詳見(jiàn)件 6六、取得土地竟買資格或簽署合作意向已獲得項(xiàng)目委員會(huì)批復(fù)同意或已召開(kāi)項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)并通過(guò)，分 子公司或發(fā)展部可參加土地招拍掛報(bào)名工作，可與合作方（土地 方）簽署合作意向；七、簽署土地出讓合同或正式協(xié)議取得土地竟買資格確認(rèn)書(shū)或簽定項(xiàng)目合作意向書(shū)后，分子公 司或發(fā)展部及時(shí)向項(xiàng)目委員會(huì)匯報(bào)協(xié)議談判等項(xiàng)目進(jìn)展情況，必 要時(shí)，律師可介入項(xiàng)目談判和合同（協(xié)議）起草工作。分子公司或發(fā)展部參加土地竟拍或與合作方（土地方）簽署 正式協(xié)議前必須完成以下

12、工作：1、獲得項(xiàng)目委員會(huì)審批、同意或召開(kāi)項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)并通過(guò)。2、董事長(zhǎng)授權(quán)最高土地報(bào)價(jià)和合作底限。3、報(bào)送董事會(huì)通過(guò)。董事會(huì)議案由董秘處負(fù)責(zé)起草。4、合同文本與項(xiàng)目委員會(huì)審批或聽(tīng)證會(huì)通過(guò)條件一致；若 不一致，分子公司或發(fā)展部要重新論證，并將論證意見(jiàn)報(bào)項(xiàng)目委 員會(huì)審批，必要時(shí)可提請(qǐng)?jiān)?tīng)證會(huì)評(píng)委重新論證。八、付款審批程序1、分子公司或發(fā)展部在取得土地招拍掛報(bào)名資格或簽署合 作意向后，才可以申請(qǐng)并支付保證金或定金（誠(chéng)意金） 。2、分子公司或發(fā)展部在簽署正式合同（協(xié)議）后，方可按 照簽約合同條款支付地價(jià)款。注：付款程序參見(jiàn)公司制度第三部分 附則1、本制度是公司房地產(chǎn)新項(xiàng)目發(fā)展的根本管理制度，適用 于分子

13、公司或發(fā)展部通過(guò)招拍掛、合作參股等方式取得土地。2、拓展新項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中，如出現(xiàn)與本制度不適應(yīng)的情形， 可視具體情況由公司相關(guān)職能部門商議執(zhí)行。3、本制度可根據(jù)公司發(fā)展和行業(yè)環(huán)境變化需要適時(shí)修改。4、本制度自執(zhí)委會(huì)通過(guò)之日起執(zhí)行。附件：附件 1：新項(xiàng)目發(fā)展信息通報(bào)附件 2：項(xiàng)目投資意向書(shū)附件 3：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件 4：城市發(fā)展和住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附件 5：榮盛發(fā)展提交聽(tīng)證會(huì)項(xiàng)目概況表附件 6：榮盛發(fā)展關(guān)于提請(qǐng)審議 * 地塊項(xiàng)目投資可行性表決附件1:新項(xiàng)目發(fā)展信息通報(bào)表說(shuō)明：1、填寫范圍：考慮重點(diǎn)介入和發(fā)展的項(xiàng)目， 從開(kāi)始接觸到正式簽約（或自然終止）時(shí)為止都要求填列， 若簽約后合作條件發(fā)生變

14、動(dòng)也要求在此快報(bào)中反映；2、上報(bào)時(shí)間：每月10日、25日（遇節(jié)假日應(yīng)以離 此最近工作日為上報(bào)時(shí)間） 以電子郵件形式傳到公司發(fā)展 部，在此時(shí)間外可視項(xiàng)目重要性和項(xiàng)目進(jìn)展變化及時(shí)上報(bào)，發(fā)展部郵箱：FAZHANBU RISE.CN3、遇到下列表格沒(méi)有涉及但對(duì)項(xiàng)目發(fā)展有重大影 響的事件發(fā)生，可另附報(bào)告隨信息通報(bào)一起及時(shí)上報(bào)。4、無(wú)論有否新項(xiàng)目，均需填列項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境變化 內(nèi)容。填填報(bào)日期：一、新項(xiàng)目基本情況概要項(xiàng)目名稱位置區(qū)域位置所在區(qū)四至范圍東南西北地段與市中心、主要建筑物、商圈等的距離。土地所有權(quán)歸屬合作方土地性質(zhì)占地面積建筑其中：住宅容積率面積公建土地現(xiàn)狀包括使用現(xiàn)狀，地形地貌，待動(dòng)拆遷情況。合作

15、方式及條件合作方式土地成本付款條件其他要求市場(chǎng)周邊參照市場(chǎng)、具體樓盤，可能的售價(jià)估計(jì)。備注填報(bào)單位填報(bào)日期：二、項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r及工作計(jì)劃詳細(xì)內(nèi)容項(xiàng) 目 進(jìn) 展 狀 況接觸程度說(shuō)明與土地方接觸程度，初步接觸、深入了解、有合作意向、準(zhǔn)備上會(huì)還是準(zhǔn)備 簽約。談判情況談判進(jìn)展情況，談判條件等發(fā)生重大變化。法律手續(xù)法律手續(xù)辦理程度，如：已取得的政府、法律文件依據(jù)等。焦占八 '、八、難點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展的主要難點(diǎn)和焦點(diǎn)。項(xiàng) 目 發(fā)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手加入或退出，對(duì)手提出條件發(fā)生變化等，以及主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在整個(gè)城市 重大土地購(gòu)買或其他投資。展 環(huán) 境 變 化競(jìng)爭(zhēng)樓盤對(duì)項(xiàng)目發(fā)展有影響的樓盤推出與封盤等。政府政策主要政

16、府政策頒布或變動(dòng)及對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響，政府倡導(dǎo)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域和領(lǐng)域的 提出或形成。城市規(guī)劃城市規(guī)劃發(fā)生重大變動(dòng)或（即將）實(shí)施，重大城市規(guī)劃調(diào)整。市政配套整個(gè)城市重大市政建設(shè)（如交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃和建立，主要道路的開(kāi)工或通車），以及項(xiàng)目周邊市政配套的改變。其他因素女口：房地產(chǎn)熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的形成和改變等。下一步計(jì)劃說(shuō)明該項(xiàng)目下一步工作計(jì)劃（繼續(xù)跟進(jìn)還是暫緩、終止）、工作重點(diǎn)、采取的策略、突破點(diǎn)、是否需要項(xiàng)目發(fā)展工作小組介入、什么時(shí)間召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)等。附件2:項(xiàng)目投資意向書(shū)模板一、城市基本情況（一）、城市基本背景1、城市概況從地理位置、交通、經(jīng)濟(jì)方面概括性描述城市。（城市地理位置區(qū)位圖）2、行政轄區(qū)概況描述城

17、市轄區(qū)情況，包括面積、人口，尤其是城市主城區(qū)轄 區(qū)規(guī)模和人口紅利。3、交通條件描述城市交通概況，包括對(duì)外鐵路、高速公路、國(guó)道、水運(yùn) 和空運(yùn)交通等，以及對(duì)內(nèi)的城市主干線、和主要橋梁（對(duì)外交通 有重大效應(yīng)），以及未來(lái)城市重要交通發(fā)展規(guī)劃等。4、主要經(jīng)濟(jì)支柱及產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)（三產(chǎn)比率）及特點(diǎn)，特別是服務(wù)業(yè)及支柱產(chǎn)業(yè)發(fā) 展?fàn)顩r。（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況1、經(jīng)濟(jì)總量描述性文字，闡述城市經(jīng)濟(jì)總量 GDP發(fā)展?fàn)顩r，并注明數(shù)據(jù)來(lái)源。2、固定資產(chǎn)投資描述性文字， 闡述城市固定資產(chǎn)投資概況， 并注明數(shù)據(jù)來(lái)源。3、社會(huì)消費(fèi)描述性文字，從社會(huì)消費(fèi)總額方面概括性描述城市消費(fèi)情 況，并注明數(shù)據(jù)來(lái)源。4、財(cái)政收入描述性文字

18、，概括性描述城市財(cái)政收入情況，并注明數(shù)據(jù)來(lái) 源。5、城市居民生活水平描述性文字，從城市居民可支配性收入、消費(fèi)性支出和現(xiàn)有 居住水平 3 個(gè)方面概括性描述城市城市居民生活水平。6、2008年XX市主要預(yù)期目標(biāo)描述性文字，說(shuō)明下年度主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。7、城區(qū)中長(zhǎng)期（或十一五）房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 描述性文字，闡述主城區(qū)中長(zhǎng)期（或十一五）房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)概況（一）、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)概況1、房地產(chǎn)投資2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況 在建面積、新開(kāi)工面積、竣工面積等（二）、土地市場(chǎng)近 1-3 年土地出讓情況分析（土地出讓面積、各地塊成交價(jià)格、面積、容積率、建筑面積、樓面價(jià)、開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)情況）（三）、商品房市場(chǎng)價(jià)格描述城市近兩年來(lái)商品房市場(chǎng)價(jià)格及走勢(shì)（原則上要求提供 圖示），尤其是當(dāng)年的商品房市場(chǎng)整體價(jià)格和項(xiàng)目所在行政區(qū)價(jià) 格情況，重點(diǎn)分析價(jià)格走勢(shì)。（四）、市場(chǎng)供需分析每年新開(kāi)工面積、竣工面積、銷售面積、空置面積、供銷比 等，以及供應(yīng)量和需求量的波動(dòng)變化。（五）、市場(chǎng)版塊分析1、市場(chǎng)版塊劃分2、區(qū)域版塊供需分析3、區(qū)域版塊價(jià)格和典型樓盤分析4、區(qū)域版塊典型樓盤一覽表區(qū)域版塊項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模產(chǎn)品類型價(jià)格面積區(qū)間銷售狀況開(kāi)發(fā)商備注三、意向項(xiàng)目地塊初步分析（一）、意向地塊基本情況1、地塊位置意向項(xiàng)目地塊地理位置和在城市或所屬行政區(qū)的地位