(買賣合同)商品房買賣合同(五)

1、 商品房買賣合同（五） 賣方（以下簡稱甲方）：_ 買方（以下簡稱乙方）：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。 一、商品房基本情況 1甲方依據(jù)_房許字第_號商品房銷售許可證將坐落在_市_區(qū)_路（街）_號（小區(qū)）_號樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）_單元_層_室_廳_號（管理號_）的商品房出售給乙方。 2乙方購買商品房_套，建筑面積（大寫）_平方米，（小寫）_平方米。房屋建筑面積以_市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結(jié)果為準。 3乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以（劃撥、出讓）方式取得，土地使

2、用權(quán)年限至_年_月_日。 4甲方于_年_月_日前將上述所列房屋交付乙方使用。 5甲方出售的商品房除商品房住宅使用說明書所列設施外，還有等設施。 二、總價款及付款方式 1經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米_元銷售給乙方，總價款（小寫）_元，（大寫）_元。 2自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，乙方應向甲方交付購房定金_元。 3乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于_年_月_日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第_次付款時沖抵，分期付款日期、金額為： 合同定額（元） 付款日期 定金_年_月_日 一期（大寫）_（小寫）_年_月_日 二期（大寫）_（小寫）

3、_年_月_日 三期（大寫）_（小寫）_年_月_日四期（大寫）_（小寫）_年_月_日五期（大寫）_（小寫）_年_月_日貸款（大寫）_（小寫）_年_月_日4其中第_期 乙方申請款，付款期限屆滿金融機構(gòu)未批準貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權(quán)要求對方承擔違約責任。 三、面積誤差該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：1乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；2乙方同意接受房屋

4、。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調(diào)整；3_。 四、合同登記自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證；稅費按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對方按房款的_%賠償并有權(quán)要求解除合同。五、質(zhì)量標準甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門驗收合格，同時必須實行商品房住宅質(zhì)量保證、商品房住宅使用說明書制度；凡未實行商品房住宅質(zhì)量保證書、商品房住宅使用說明書的住宅房屋，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔全部責任。 六、產(chǎn)權(quán)登記乙方應于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記

5、，甲方應予協(xié)助。 七、設計變更的約定_預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案做重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后_天內(nèi)書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。 八、配套設施的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關 聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：1_2_3_4_5_ 九、房屋的用途及公共設施的使用乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其

6、他權(quán)利人共同享受與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。 十、合同的變更和解除1甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在_日內(nèi)通知對方變更或解除合同。2在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同；而守約方要求繼續(xù)履行的，對方必須履行。3房屋未達到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標準，或未達到雙方約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)解除合同。4合同發(fā)生變更或解除，雙方應在三十日內(nèi)到合同登記機關辦理變更或注銷手續(xù)。 十一、違約責任1甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運行基礎設施

7、、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之向甲方追究逾期期間的違約金。如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責任：（1）終止合同。甲方應將乙方已付房款退還，并向乙方支付自上述日計算至實際還款日的違約金；（2）甲方向乙方支付上述按日計算的違約金，合同繼續(xù)履行。2乙方如未按合同規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之_向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款，甲 方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責任：（1）終止合同。甲方應將乙方已付房款扣除上述按日計算的違約金在三十日內(nèi)退還乙方；（2）乙方向甲方支付上述按日計算的違約金，

8、合同繼續(xù)履行3甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額_%的違約金。 十二、爭議的解決方式甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：1向_仲裁委員會申請仲裁；2直接向人民法院起訴。 十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機關一份、鑒證或公證機關一份。 十四、雙方承認的附加條款_ 十五、本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。本合同及補交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。 十七、商品房住宅質(zhì)量保證書及商品房住宅使用說明書同本合同具有同等法律效力。 十八、商品房平面圖作為本合同附件。附件 商品房平面圖（略）編輯推薦：標準商品房買賣合同范本2017商品房買賣認購合同商