二零二五版二手房買賣合同范本（含按揭貸款及裝修款支付）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房買賣合同范本（含按揭貸款及裝修款支付）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的2.雙方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)3.2房屋權(quán)屬證明文件3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間及方式5.按揭貸款相關(guān)事宜5.1按揭貸款申請及審批5.2按揭貸款還款計劃5.3貸款利率及期限6.裝修款支付6.1裝修款總額6.2裝修款支付方式6.3裝修款支付時間7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.違約責(zé)任8.1逾期付款違約責(zé)任8.2逾期交房違約責(zé)任8.3其他違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂及履行地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)二手房買賣交易的順利進(jìn)行。2.雙方基本信息2.1甲方（賣方）：姓名/名稱：（全稱），身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：（號碼），聯(lián)系方式：（電話號碼）。2.2乙方（買方）：姓名/名稱：（全稱），身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：（號碼），聯(lián)系方式：（電話號碼）。3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)3.1.1甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)及使用權(quán)。3.1.2甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。3.2房屋權(quán)屬證明文件3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.2.2乙方有權(quán)在簽訂本合同時查驗上述證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施3.3.1甲方應(yīng)確保房屋在交付時符合約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.3.2乙方有權(quán)在簽訂本合同時對房屋進(jìn)行實地查驗。4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1本合同房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.1.2交易價格包括房屋本體價格、稅費、附屬設(shè)施等所有費用。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付房屋總價款的____%作為定金。4.2.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價款的____%作為首付款。4.2.3乙方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后支付房屋總價款的____%作為尾款。4.3付款時間及方式4.3.1定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付定金。4.3.2首付款支付：乙方應(yīng)在房屋交付前____個工作日內(nèi)支付首付款。4.3.3尾款支付：乙方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后____個工作日內(nèi)支付尾款。5.按揭貸款相關(guān)事宜5.1按揭貸款申請及審批5.1.1乙方有權(quán)向銀行申請按揭貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)取得銀行按揭貸款的批準(zhǔn)。5.2按揭貸款還款計劃5.2.1乙方應(yīng)按照銀行批準(zhǔn)的按揭貸款還款計劃進(jìn)行還款。5.2.2乙方應(yīng)在每月的還款日前將當(dāng)月應(yīng)還貸款金額支付至指定的賬戶。5.3貸款利率及期限5.3.1按揭貸款利率按照銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。5.3.2按揭貸款期限為____年。6.裝修款支付6.1裝修款總額6.1.1本合同約定的裝修款總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2裝修款支付方式6.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付裝修款總額的____%作為首期裝修款。6.2.2乙方應(yīng)在裝修過程中根據(jù)實際進(jìn)度支付裝修款總額的____%。6.3裝修款支付時間6.3.1首期裝修款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付。6.3.2裝修進(jìn)度款支付：乙方應(yīng)在裝修進(jìn)度達(dá)到約定比例后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)比例的裝修款。8.違約責(zé)任8.1逾期付款違約責(zé)任8.1.1乙方未按約定時間支付定金、首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項的____%作為違約金。8.1.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價格的____%作為違約金。8.2逾期交房違約責(zé)任8.2.1甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價格的____%作為違約金。8.2.2乙方未按約定時間支付裝修款的，每逾期一日，應(yīng)向裝修方支付裝修款總額的____%作為違約金。8.3其他違約責(zé)任8.3.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定處理剩余款項及物品。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定處理剩余款項及物品。12.附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、房屋交接清單等。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂及履行地點13.1合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號。13.2合同履行地點：____市____區(qū)____街道____號。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、銀行等。2.第三方介入方式2.1.1作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易；2.1.2提供法律咨詢、合同起草等服務(wù)；2.1.3進(jìn)行房屋評估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等；2.1.4協(xié)助甲乙雙方辦理貸款、過戶等手續(xù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.1以第三方在合同中承諾的責(zé)任限額為準(zhǔn)；3.2.2若第三方未承諾責(zé)任限額，則以第三方實際收取的費用的一定比例（如50%）作為責(zé)任限額；3.2.3法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任如下：4.1.1中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，并對因提供虛假信息或服務(wù)不力導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；4.1.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的法律咨詢、合同起草等服務(wù)符合法律規(guī)定，并對因服務(wù)不力導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；4.1.3評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房屋評估報告真實、客觀，并對因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；4.1.4銀行等金融機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的貸款服務(wù)符合法律規(guī)定，并對因貸款問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與其他各方的劃分說明：4.2.1第三方僅對甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任；4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；4.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1中介方介入條款：5.1.1中介方應(yīng)在本合同簽訂前向甲乙雙方提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；5.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，并在交易過程中保持中立，不得偏袒任何一方；5.1.3中介方應(yīng)收取的中介服務(wù)費用應(yīng)在本合同中明確約定。5.2律師事務(wù)所介入條款：5.2.1律師事務(wù)所應(yīng)在本合同簽訂前向甲乙雙方提供法律咨詢、合同起草等服務(wù)協(xié)議，明確律師事務(wù)所的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；5.2.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，并對因服務(wù)不力導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；5.2.3律師事務(wù)所收取的服務(wù)費用應(yīng)在本合同中明確約定。5.3評估機(jī)構(gòu)介入條款：5.3.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前向甲乙雙方提供房屋評估報告，明確評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；5.3.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的評估報告真實、客觀，并對因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；5.3.3評估機(jī)構(gòu)收取的評估費用應(yīng)在本合同中明確約定。5.4銀行等金融機(jī)構(gòu)介入條款：5.4.1銀行等金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前向甲乙雙方提供貸款服務(wù)協(xié)議，明確金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；5.4.2金融機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的貸款服務(wù)符合法律規(guī)定，并對因貸款問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；5.4.3金融機(jī)構(gòu)收取的貸款費用應(yīng)在本合同中明確約定。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)；6.2第三方在履行職責(zé)過程中，若發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反合同約定的行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取必要措施；6.3第三方介入后的合同履行，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，需清晰、完整，且在有效期內(nèi)。說明：證明甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)及使用權(quán)。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)，由甲乙雙方及第三方在場共同簽字確認(rèn)。說明：作為房屋交付的依據(jù)，確保雙方對房屋現(xiàn)狀無異議。3.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告需真實、客觀、公正。說明：作為確定房屋交易價格的重要依據(jù)。4.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字（或蓋章）。說明：作為房屋買賣的法律文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.按揭貸款合同要求：由銀行出具，合同內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字（或蓋章）。說明：作為按揭貸款的法律文件，明確貸款人、貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)。6.裝修合同要求：由裝修方出具，合同內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字（或蓋章）。說明：作為裝修工程的法律文件，明確裝修方、甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。7.中介服務(wù)協(xié)議要求：由中介方出具，合同內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字（或蓋章）。說明：作為中介服務(wù)的法律文件，明確中介方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.法律咨詢、合同起草協(xié)議要求：由律師事務(wù)所出具，合同內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字（或蓋章）。說明：作為法律服務(wù)的法律文件，明確律師事務(wù)所的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告要求：由產(chǎn)權(quán)調(diào)查機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容真實、客觀、公正。說明：作為房屋交易前的重要調(diào)查文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他文件，如發(fā)票、收據(jù)等。說明：作為證明交易過程和支付款項的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：乙方未按約定時間支付定金、首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項的____%作為違約金。示例：若乙方未按約定時間支付首付款，則應(yīng)向甲方支付首付款總額的____%作為違約金。2.逾期交房違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付房屋交易價格的____%作為違約金。示例：若甲方未按約定時間交付房屋，則應(yīng)向乙方支付房屋交易價格的____%作為違約金。3.逾期交裝修款違約行為：乙方未按約定時間支付裝修款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向裝修方支付裝修款總額的____%作為違約金。示例：若乙方未按約定時間支付裝修款，則應(yīng)向裝修方支付裝修款總額的____%作為違約金。4.逾期辦理貸款違約行為：乙方未按約定時間取得銀行按揭貸款的批準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付房屋交易價格的____%作為違約金。示例：若乙方未按約定時間取得銀行按揭貸款的批準(zhǔn)，則應(yīng)向甲方支付房屋交易價格的____%作為違約金。5.逾期辦理過戶手續(xù)違約行為：甲乙雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際延誤時間，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲乙雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，則各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.損壞房屋違約行為：乙方在房屋交付前，因故意或過失損壞房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方房屋修復(fù)費用。示例：若乙方在房屋交付前損壞房屋，則應(yīng)賠償甲方房屋修復(fù)費用。全文完。二零二五版二手房買賣合同范本（含按揭貸款及裝修款支付）1合同目錄一、合同訂立1.合同當(dāng)事人2.合同簽訂日期與地點3.合同生效條件二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬證明6.房屋現(xiàn)狀描述三、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責(zé)任四、按揭貸款1.按揭貸款申請2.貸款金額3.貸款期限4.貸款利率5.貸款審批及放款6.貸款還款責(zé)任五、裝修款支付1.裝修款金額2.裝修款支付方式3.裝修款支付時間節(jié)點4.裝修款違約責(zé)任六、房屋交付1.房屋交付條件2.房屋交付時間3.房屋交付責(zé)任4.房屋交付違約責(zé)任七、稅費承擔(dān)1.稅費種類及金額2.稅費支付責(zé)任3.稅費支付時間節(jié)點4.稅費違約責(zé)任八、房屋過戶1.房屋過戶手續(xù)2.房屋過戶費用3.房屋過戶責(zé)任4.房屋過戶違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責(zé)任十一、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任賠償十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后處理十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.不可抗力條款2.合同附件效力3.合同解釋4.合同附件變更合同編號_________一、合同訂立1.合同當(dāng)事人（1）甲方（出賣人）：_________（2）乙方（買受人）：_________2.合同簽訂日期與地點：____年____月____日，地點：_________3.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、房屋基本情況1.房屋坐落：_________2.房屋面積：_________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：_________4.房屋用途：_________5.房屋權(quán)屬證明：_________6.房屋現(xiàn)狀描述：_________三、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣____元整2.付款方式：（1）首付：人民幣____元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）按揭貸款：人民幣____元整，由乙方申請，甲方協(xié)助；3.付款時間節(jié)點：（1）首付支付：合同簽訂后____個工作日內(nèi)；（2）按揭貸款審批通過后____個工作日內(nèi)；4.付款違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）乙方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。四、按揭貸款1.按揭貸款申請：乙方需向銀行申請按揭貸款，甲方協(xié)助提供必要的資料；2.貸款金額：人民幣____元整；3.貸款期限：____年；4.貸款利率：按照銀行當(dāng)時貸款利率執(zhí)行；5.貸款審批及放款：乙方需在銀行審批通過后____個工作日內(nèi)完成貸款放款；6.貸款還款責(zé)任：乙方按約定的還款方式、期限和金額向銀行還款。五、裝修款支付1.裝修款金額：人民幣____元整；2.裝修款支付方式：（1）首付：人民幣____元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）分期支付：剩余裝修款分____期支付，每期支付人民幣____元整；3.裝修款支付時間節(jié)點：（1）首付支付：合同簽訂后____個工作日內(nèi)；（2）分期支付：按約定的分期支付時間節(jié)點支付；4.裝修款違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時間交付裝修款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）乙方未按約定時間支付裝修款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。六、房屋交付1.房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；2.房屋交付時間：合同約定的房屋交付之日起____個工作日內(nèi)；3.房屋交付責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定的條件；4.房屋交付違約責(zé)任：甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。七、稅費承擔(dān)1.稅費種類及金額：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由甲乙雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的比例支付；2.稅費支付責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的稅費支付時間節(jié)點內(nèi)支付相應(yīng)稅費；3.稅費支付時間節(jié)點：合同約定的稅費支付時間節(jié)點；4.稅費違約責(zé)任：未按約定時間支付稅費，每延遲一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金。八、房屋過戶1.房屋過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)；2.房屋過戶費用：房屋過戶所需繳納的各項費用，由甲乙雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的比例支付；3.房屋過戶責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.房屋過戶違約責(zé)任：甲方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；3.爭議解決程序：按照法律規(guī)定和法院要求進(jìn)行；4.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除1.合同解除條件：在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他法定情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；2.合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個工作日通知對方；3.合同解除責(zé)任：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于未按時付款、未按時交付房屋、未按約定履行其他義務(wù)等；2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；3.違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)根據(jù)違約情形和損失情況，向守約方支付合理的賠償。十二、合同終止1.合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同；2.合同終止程序：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；3.合同終止后處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同附件；3.其他相關(guān)文件。十四、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；2.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力；3.合同解釋：對本合同條款的解釋，以有利于保護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行。甲方（出賣人）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（買受人）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款（1）若乙方在合同簽訂后未按約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于首付款_____%的違約金。（2）若乙方在合同簽訂后未按約定申請按揭貸款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于按揭貸款金額_____%的違約金。2.甲方交付房屋質(zhì)量保證條款（1）甲方保證房屋交付時，符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全和使用的質(zhì)量問題。（2）自房屋交付之日起____年內(nèi)，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。3.甲方協(xié)助過戶條款（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。（2）甲方應(yīng)在乙方申請過戶后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇裝修公司條款（1）乙方有權(quán)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，選擇一家符合資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行裝修。（2）甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，不得干涉乙方選擇裝修公司的權(quán)利。2.乙方裝修款分期支付條款（1）乙方在房屋交付后，可根據(jù)裝修進(jìn)度分期支付裝修款。（2）裝修款支付比例和支付時間節(jié)點，由雙方協(xié)商確定。3.乙方裝修質(zhì)量監(jiān)督條款（1）乙方有權(quán)對裝修工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修工程符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）若裝修工程存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求裝修公司進(jìn)行整改，直至符合要求。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用條款（1）中介服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)，具體費用由中介機(jī)構(gòu)提供報價單。（2）中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。（2）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方，確保合同順利履行。3.中介機(jī)構(gòu)保密條款（1）中介機(jī)構(gòu)對甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)甲乙雙方同意，中介機(jī)構(gòu)不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。4.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款（1）若中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.中介機(jī)構(gòu)退出條款（2）中介機(jī)構(gòu)退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.按揭貸款申請表4.裝修合同5.中介服務(wù)協(xié)議6.相關(guān)稅費繳納憑證7.房屋交付驗收報告8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋；乙方未按約定時間支付款項；甲方未按約定質(zhì)量交付房屋；乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)；雙方未按約定履行其他合同義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實際情況，由雙方協(xié)商認(rèn)定；如協(xié)商不成，可由第三方機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.按揭貸款：購房人向銀行申請的貸款，用于支付購房款的一部分，在房屋產(chǎn)權(quán)證辦妥后由銀行代為支付。3.裝修合同：購房人與裝修公司簽訂的關(guān)于房屋裝修的合同。4.中介服務(wù)協(xié)議：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的關(guān)于提供中介服務(wù)的協(xié)議。5.稅費：根據(jù)國家規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費。6.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)商延期交付或解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并協(xié)商延期支付。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露信息。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易；2.涉及按揭貸款的二手房買賣；3.涉及裝修款的二手房買賣；4.涉及第三方中介服務(wù)的二手房買賣；5.房屋過戶過程中發(fā)生的爭議解決。全文完。二零二五版二手房買賣合同范本（含按揭貸款及裝修款支付）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（買受人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，由甲方將其擁有的位于___________________的二手房出售給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國合同法》；（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；（3）國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的各項政策法規(guī)；（4）其他與本合同相關(guān)的法律法規(guī)和政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，且未設(shè)定抵押權(quán)的房屋；（2）按揭貸款：指乙方以所購買的二手房為抵押物，向銀行申請的貸款；（3）裝修款：指乙方在購買二手房后，為改善房屋居住條件而支付的裝修費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)的歸屬；（2）抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)；（3）房地產(chǎn)交易稅費：指在房地產(chǎn)交易過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各項稅費。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)按照約定收取房款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）乙方有義務(wù)按照約定支付房款；（3）乙方有義務(wù)在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方有義務(wù)按照約定支付按揭貸款及裝修款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）房款支付：乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房款；（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向銀行申請按揭貸款；（3）裝修款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后，支付裝修款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)就終止原因進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。6.4終止后果（1）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定退還或支付剩余款項；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋買賣價格：甲方同意將房屋出售給乙方，總價款為人民幣_____________________元整；（2）按揭貸款手續(xù)費：乙方在申請按揭貸款時，需支付給銀行的相關(guān)手續(xù)費；（3）房地產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由乙方按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定繳納；（4）裝修款：乙方在購買二手房后，為改善房屋居住條件而支付的裝修費用；（5）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等，由甲乙雙方按照實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式（1）房屋買賣價格：乙方應(yīng)按照本合同的約定，分階段支付房屋買賣價格；（2）按揭貸款手續(xù)費：乙方在申請按揭貸款時，應(yīng)一次性支付給銀行；（3）房地產(chǎn)交易稅費：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，一次性繳納；（4）裝修款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，一次性支付裝修款。7.3支付時間（1）房屋買賣價格：首付款在合同簽訂后_____________________個工作日內(nèi)支付；（2）按揭貸款手續(xù)費：在申請按揭貸款時支付；（3）房地產(chǎn)交易稅費：在辦理房屋過戶手續(xù)前支付；（4）裝修款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付；（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付后，取得相應(yīng)的支付憑證，并妥善保管；（3）逾期支付：如乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____________________%；（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____________________%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_____________________%；（2）乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____________________%；（3）乙方未按約定時間支付按揭貸款，應(yīng)向銀行支付逾期利息及違約金。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方、乙方的違約責(zé)任賠償金額按照上述條款執(zhí)行；（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照賠償金額一次性支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_____________________年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容僅限于合同履行過程中的必要使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事行動；（3）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私等保密內(nèi)容的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；（2）乙方保留在合同履行期間，對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方未按約定支付房款的情況下，要求乙方支付違約金的權(quán)利；（2）乙方保留在甲方未按約定提供房屋的情況下，要求甲方支付違約金的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行；（2）甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等方式進(jìn)行溝通；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式和時間，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間買賣關(guān)系的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣價格清單3.按揭貸款合同4.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證5.裝修款支付憑證6.不可抗力事件證明7.協(xié)議書、函件等書面文件8.其他甲乙雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)定違約。提供的房屋存在質(zhì)量問題，認(rèn)定違約。未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未