(完整word版)商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)分析與探討

1、超高層結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)分析與探討一、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)超高層項目的結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析隨著集團(tuán)的發(fā)展，超高層項目越來越多，對超高層項目結(jié)構(gòu)指標(biāo)的分析 就迫在眉睫。通過對集團(tuán)目前在施及已完工的超高層的鋼筋、混凝土主要結(jié) 構(gòu)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)研，分析如下。1、煙臺超高層：兩棟，A3,業(yè)態(tài)為酒店及寫字樓(酒店位于26-44層)、A4寫字樓，業(yè)態(tài)為純寫字樓。詳見煙臺項目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表lo業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積(m2)建筑物特征描述驗鋼筋勁性綱單方指標(biāo)(»3/n2)單方指標(biāo)(W0單方指標(biāo) (Ki/»2)寫字樓及 五飯酒店塔樓地上76, 5028度設(shè)防，框架核心筒剪刀墻結(jié)構(gòu)，地1:41層.建筑總高度16878M.

2、0. 479223塔樓地下35857. 5度設(shè)防,框剪結(jié)構(gòu)，班基一殘板基地， 無人防地下空.地下室二層(無夾層). 建筑高度10.SX.2. 79317133甲紜寫字樓塔樓地上83,9988度設(shè)防，框架核心筒酎力地結(jié)構(gòu)，地上44層,建筑總廟度167.5*0. 441117塔樓地F3S518度設(shè)防.框剪結(jié)構(gòu),樁基+彼板基礎(chǔ)， 無人防地下室，地卜室二層(無夾層)，建筑高度10.8虬2.51271732、天津萬達(dá)中心：1棟甲級寫字樓及2棟豪宅為超高層。詳見天津項目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析2業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積S)建筑物特征描述磴嗣筋勁性鋼單方指標(biāo)(b3/h2)單方指標(biāo)(K</b2)單方指標(biāo) (Kc/a2)

3、寫字 樓塔樓地上80,5007度設(shè)防，框架核心筒.地上42層 建筑總高度176. 53m0.479518塔樓地F4,1397度設(shè)防：框剪結(jié)構(gòu)，樁基+彼板基 礎(chǔ)：無人防地下室，地下2層(無 夾層),建筑高度：12. 15 米.2.8251995住宅塔樓地上107, 3007度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，地上2棟36+39 層，建筑總高度123.9米。0.45661塔樓地下10,0127度設(shè)防，剪刀墻結(jié)構(gòu),樁基+征板 基礎(chǔ),部分人防.地下2層(還有 一個夾層)，建筑高度12.45 n：1.87245223、武漢萬達(dá)中心項目：5A寫字樓及豪宅為超高層。詳見武漢萬達(dá)中心結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積(2)建筑物

4、特征描述徐輛筋勁性命單方指標(biāo)(b3/b2)單方指標(biāo)(W«2)單方指標(biāo) (Kg/«2)5A百字樓塔摟地上69, 7976度設(shè)防，框架核心筒電力墻結(jié)構(gòu)，地1.42層,建筑總高度1857翎.0. 39679塔樓地F3471.846度沒防.框剪給構(gòu).機(jī)：-七板基礎(chǔ)， 地卜室,建筑高度11. 2M2. 6134938殳宅塔樓地上26, 3246度段防，拉梁核心筒剪力增”構(gòu)，地上42層,建筑總高度Ml. 7K0. 31480.00塔樓地F6918.01設(shè)防,框剪結(jié)構(gòu),帶儂+筏板基誠, 有人防地卜室，地卜室一層(無夾層)，建筑高度6yL3. 121630. 004、武漢中央文化區(qū)項目K3

5、-1#、2#寫字樓、豪宅為超高層。詳見武漢中央文化區(qū)結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析4：業(yè)毒分項名稱建筑面枳(n2)建筑物特征描述砂鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(S/b2)單方指標(biāo) (Kf/«2)單方指標(biāo)(口/«2)K3-1# 及發(fā) 寫字 樓塔樓地t137, 9236度改防,框架核心筒剪刀墻結(jié)構(gòu),地I:40層.建筑總高度170.2X.0. 39684塔樓地F6. 6S06度設(shè)防，框的結(jié)構(gòu).樁基+役板基珈. 仃人防地F室，地F室二層(無夾層).建筑高度10.65 M.2. 2729531亞它塔樓地上26, 3246度設(shè)防，框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu),地上12層.建筑總高度141. 75比0.51705塔樓地下7

6、,8106度設(shè)防，樞剪結(jié)構(gòu),樁基+役板基地， 有人防地下室,地下室二層(無夾層). 建筑高度8. 8 M.3.01507575、大連高新項目：2#住宅樓為超高層。詳見大連高新項目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析5業(yè)態(tài)分項名稱建筑面枳(2)建筑物特征描述稅輛筋勁性鋼單方指標(biāo) (n3/n2)單方指標(biāo)單方指標(biāo) (Kf/«2)里宅塔樓地上450827度設(shè)防，剪力墻結(jié)構(gòu)，地上M層，建 筑總高度129.15M.0.45810塔樓地下21187度改防，框剪結(jié)構(gòu).樁基+筏板基礎(chǔ)， 有人防地下室，地下室二層(還有一個夾層),建筑高度12 nL2.9133906、蘭州城關(guān)萬達(dá)廣場項目：甲級寫字樓及1#、2#、3#豪宅為超高

7、層。詳見蘭州城關(guān)項目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析6業(yè)態(tài)分項名稱建筑面枳(n2)建筑物特征描述硬M筋勁性鋼單方指標(biāo) (3/n2)單方指標(biāo) (K1/n2)單方指標(biāo) (Kc/b2)甲級寫字樓塔樓地上803218度設(shè)防，框架核心簡。地上42層建筑總高度176.9m0.429112塔樓地F38238度設(shè)防：框架核心筒.筏板基礎(chǔ)： 無人防地下室，地F 2層(無夾層) 建筑高度：1L1米。2.4027576豪宅塔樓地上1215008度設(shè)防，剪力地結(jié)構(gòu).1丸2， 3#妾宅地上分別為3 15. 41、39層, 高度分別為：146.7米、M3.4米、 127. 65 米。0.43762塔樓地下60508度設(shè)防，的力墻結(jié)構(gòu),筏板基

8、礎(chǔ). 局部TT人防地下兗.地下2層(無 夾層).建筑高度11.1 m；1.85256267、沈陽奧體項目Bl#、B2#住宅樓為超高層。詳見沈陽奧體項目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析7業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積(n2)建筑物特征描述磴鋼筋勁性鋼單方指標(biāo) (b3/b2)單方指標(biāo)(Kt/«2)單方指標(biāo)&/»2)里宅塔樓地上722747度Q防,框架核心簡，地上53層，建 筑總高度166. 95M.0 44623塔樓地F10977度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu),樁基+?&板基礎(chǔ)， 無人防地卜室，地下室二層(還有一個 夾層)，建筑高度121 M.4.8348017通過以上超高層項目的指標(biāo)分析，規(guī)律分析如下：

9、1、 超高層主要業(yè)態(tài)為：甲級寫字樓及豪宅；2、 按照設(shè)防烈度、總高度分類，主要結(jié)構(gòu)指標(biāo)對比如下:（1）寫字樓序 號項目名稱設(shè)防 烈度總高度 （米）層數(shù)（地 上/地下）混凝 土指 標(biāo)鋼筋 指標(biāo)勁性 鋼指 標(biāo)塔樓 地下塔樓 地上塔樓地下塔樓 地上塔樓 地下塔樓 地上1武漢萬達(dá) 中心6度185. 7542/-22.640. 39349673892武漢中央 文化區(qū)6度170. 2010/-22. 270. 39295683143天津萬達(dá) 中心7度176. 5342/-22.820. 475199595184煙臺項目8度167. 5044/-22.510. 442717773175蘭州城關(guān) 萬達(dá)廣場8度

10、176. 9042/-22.400. 42275917612（2）住宅序 號項目名稱設(shè)防 烈度總高度 （米）層數(shù)（地 上/地下）混凝 上指標(biāo)鋼筋 指標(biāo)勁性 鋼指標(biāo)塔樓 地下塔樓地上塔樓 地下塔樓 地上塔樓 地下塔樓 地上1武漢萬達(dá) 中心6度141.7012/-23. 120. 34463480. 000. 002武漢中央 文化區(qū)6度141.7547/-23.010.51507705753大連高新 項目7度129.1511/-22.910.4533981004天津萬達(dá) 中心7度123. 9036+39/-21.870. 45245662215沈陽奧體 項目7度166. 9553/-24. 830

11、. 44480624736蘭州城關(guān) 萬達(dá)廣場8度143. 4044/-21.850.4325676262三、結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)關(guān)注重點1、地震安評對指標(biāo)影響較大，是決定豎向構(gòu)件的主要因素。以煙臺項目為例：根據(jù)安評報告結(jié)果，地震影響系數(shù)最大值amax=0. 126, 較7度0.08大50%多，且本工程為地震控制，導(dǎo)致用鋼量加大較多。（1）根據(jù)安評報告所提供的地震影響系數(shù)與抗震規(guī)范對比分析如下圖:交訐投三與攻蒞苗比笑（2）經(jīng)對A3、A4棟結(jié)構(gòu)分別采用安評報告和抗震規(guī)范要求分別進(jìn)行結(jié)構(gòu)計算分析，其計算結(jié)果分別如下:基底地震剪力（KN）安評報告抗震規(guī)范比值X向地震力32878168061.96Y向地震力34

12、158175261.95（3）經(jīng)濟(jì)造價分析，僅地震力一項，鋼筋增加25%豎向構(gòu)件指標(biāo)約增加:15kg/m2«2、超限審查。超限專家的不同要求也對指標(biāo)影響較大，具體表現(xiàn)在：（1）對剪重比要求不放松，導(dǎo)致豎向剪力墻厚度無法減少，豎向構(gòu)件指標(biāo) 約增加10kg/m2.（2 ）A3、A4按負(fù)一層豎向構(gòu)件由原來標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類別提高到重點設(shè)防類別， 豎向構(gòu)件指標(biāo)約增加5kg/m2.（3）超限專家對此項目的其他各種審查措施要嚴(yán)格于其他項目，螺向、水平構(gòu)件指標(biāo)約增加5kg/m2.（4）原A3, A4基礎(chǔ)為分開布置，超限專家要求將其連起來，承臺鋼筋約 增加 5kg/m2.（5）超高層建筑初步設(shè)計超限專項審杳

13、階段，結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)布置要合理、 經(jīng)濟(jì)，受力明確，選取合理的結(jié)構(gòu)抗震性能目標(biāo)，保證關(guān)鍵構(gòu)件的配筋合理性。3、抗震等級：（1）不同的抗震等級影響用鋼量，但是要注意安評報告的抗震等級和當(dāng) 地建筑規(guī)范抗震等級，故安評報告結(jié)果一定要提前關(guān)注。（2）根據(jù)地勘資料，選用合理的底板結(jié)構(gòu)形式，采用合理準(zhǔn)確的計算模 型進(jìn)行分析設(shè)計。4、結(jié)構(gòu)優(yōu)化：（1）基礎(chǔ)形式的確定：超高層建筑高度、體量大，豎向荷載大，對基礎(chǔ)的安全性要求高， 而且萬達(dá)項目超高層單體建筑少，往往與附屬裙房共用一個地下室，這樣 柱下荷載差異性就非常大，基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)考慮差異沉降的相互影響。如何選 擇合理的基礎(chǔ)形式，是成本管控的難點及重點，建議進(jìn)行基礎(chǔ)多

14、方案測算 比選（包括樁基類型、樁徑大小）。（2）地下結(jié)構(gòu)的優(yōu)化：做好地下室結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計對于控制整個結(jié)構(gòu)成本至關(guān)重要。對地 下室的結(jié)構(gòu)成本控制要把握好支護(hù)成本的降低，盡最抬高整個±0.000的標(biāo) 高，因為這不僅降低了支護(hù)的成本還節(jié)約了土方的開挖和外運，減少了地 下水豐富區(qū)域的水壓力的影響，對地下室的底板和抗拔樁的設(shè)計都起到了 有利影響。（3）地上結(jié)構(gòu)的優(yōu)化：對結(jié)構(gòu)自身的控制，應(yīng)該注重于柱網(wǎng)布置等結(jié)構(gòu)方案布置、板厚與 鋼筋方案選取、設(shè)計參數(shù)的統(tǒng)一等。如何選擇合理的結(jié)構(gòu)體系，是成本管 控的難點及重點，建議在結(jié)構(gòu)建模階段，對結(jié)構(gòu)模型審核測算。另外還可 以通過采用高強(qiáng)輕質(zhì)材料，減輕結(jié)構(gòu)自重，減小地震