美食街銷售合同模板---副本

1、項目全程代理合同開發(fā)商：趙國強（以下簡稱甲方）地址：代理商：天津市盛世創(chuàng)元企業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）地 址：天津市薊縣安裕新村 24-1-203甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法及相關法律法規(guī)。就甲方位于 天津市薊縣興華大街1號（薊州美食 文化廣場）項目（以下簡稱 本案”）委托乙方營銷策劃、企劃推廣及使用權出租總代 理事宜，經(jīng)雙方有好協(xié)商，簽訂本合同。第一條總則本代理合同為獨家代理合同，甲方承諾在本合同有效履約期間。 不會自行在薊州區(qū)或 其他地區(qū)公開出租本物業(yè)，亦不會委托乙方以外任何第三者為其代理人在薊州區(qū)或其他地區(qū)出租本案物業(yè)，乙方“天津市盛世創(chuàng)

2、元企業(yè)管理有限公司”為本案唯一的代理 出租方。否則，視乙方為成功租賃。本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的 履行。第二條標的概況1、地址： 天津市薊縣興華大街1號（薊州美食文化廣場）。2、性質(zhì)：甲方委托乙方的物業(yè)類型為商業(yè)。 乙方委托代理租賃的物業(yè)為該項目部分可租建筑面積約1000平方米。具體詳細之委托40年租賃代理銷控表作為本合同 附件。第三條代理期限及代理權1、 本合同自雙方簽訂之日起生效。乙方對美食街租賃招商代理，合作期間自 2016年 9 月 1 日起，至 2018年 8月 31 日止，共計24個月。2、 代理權。甲方確認本項目代理房屋、由乙方獨家代理租賃。3、 甲方在對外發(fā)布的

3、 40 年租賃價格基礎上額外給予關系戶、內(nèi)部員工、團購客戶的折扣優(yōu)惠， 該部分租賃單位 （不含甲方保留物業(yè)） 計入乙方代理租賃面積并按照實際成交價格計入乙方租賃業(yè)績并支付本合同約定計付代理費。第四條 市場推廣費用1、 本案的廣告及市場推廣方案由乙方制定并實施。2、 乙方的方案需甲方批準后方可執(zhí)行。第五條 甲方權責1、 甲方應向乙方提供與40 年租賃有關的所有資料及圖紙（復印件）。2、 甲方負責提供出納人員、案場管理人員、售后服務等人員，乙方配合甲方辦理承購方分期付款等相應的 40 年租賃工作，上述人員的工資由甲方承擔，并按雙方商定的工作程序進行統(tǒng)一管理。3、 甲方可指定一名工作協(xié)調(diào)人， 該工作

4、協(xié)調(diào)人代表甲方負責對乙方提出的需由甲方確認的各項事宜進行匯報審核、簽字確認。在本合同期間，甲方發(fā)生有關本案 40 年租賃事宜的變動， 應由協(xié)調(diào)人及時向乙方進行傳達和通報。 協(xié)調(diào)人員名單確定與變更由甲方提前書面通知乙方。4、 在本合同期間，甲方負責搭建、裝修完成并提供現(xiàn)場辦公場地、相應辦公設備、辦公用品、 水、 電、 電話、 網(wǎng)絡、 40 年租賃所需?薊州美食文化廣場商鋪租賃合同?、電腦、打印機、復印機等基本工作條件。并且承擔招商熱線、客服熱線、相關通訊、 網(wǎng)絡、 辦公設施設備后期維護、 維修等費用， 電話費用及其他費用定期查詢清單。5、 甲方為乙方工作人員提供相應的辦公場所。6、 在乙方代理期

5、限內(nèi)，所有與租賃方簽訂的預/ 出租合同均由甲方最終審核、簽字、蓋章。7、 甲方保證所委托 40 年租賃本案的合法性及有效性。第六條 乙方權責：1、 乙方負責本案落實策劃 40 年租賃人員及廣告策劃建議， 以保證 40 年租賃任務的全面完成。2、 乙方指定一名工作協(xié)調(diào)人， 該工作協(xié)調(diào)人負責對甲方提出的須有乙方確認的各項事宜向乙方公司匯報審核并簽字確認。若乙方在本合同期間發(fā)生重大的有關40 年租賃變動，該協(xié)調(diào)人有責任及時向甲方進行通報。3、 在本合同有效期內(nèi)，乙方對本案的任何 40 年租賃行為均應符合中華人民共和國及天津市的有關法律、 法規(guī)， 如因乙方原因發(fā)生的法律糾紛均由乙方承擔相應的責任。4、

6、 乙方應在經(jīng)雙方協(xié)商確定的 40 年租賃底價基礎上， 制定出一套合理的統(tǒng)一報價，并報送甲方后施行。5、 乙方負責協(xié)助催收房款、 協(xié)助客戶辦理分期貸款， 協(xié)助甲方辦理合同備案等相關事宜。6、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自與租賃方簽訂與有關樣本及范本不一致的條款的，由此發(fā)生的一切后果以及糾紛由乙方承擔責任； 乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自承諾而產(chǎn)生的后果以及糾紛由乙方承擔責任。7、乙方有權在發(fā)布本案的報紙、電視、燈箱、橫幅等各類廣告上以40 年租賃總代理及行銷企劃的身份刊登乙方公司的名稱及標記。8、乙方自行承擔乙方駐場業(yè)務人員的工資、獎金和其它所有工傷、福利等費用。9、乙方有責任及義務協(xié)助甲方辦理交房的各類工

7、作。第七條 服務費用及支付方式1、定義：1）合同 : 是指為實施40 年租賃代理，甲、乙雙方達成的明確相互權利和義務關系的協(xié)議。包括合同條款、合同附件、以及經(jīng)雙方確認并簽字的與合同有關的文件。2）溢價：是指實際成交價高于甲方認可的 40 年租賃底價的差價部分。3） 40 年租賃底價：由乙方制定經(jīng)甲方確認本項目每套房源40 年租賃底價，以委托 40 年租賃代理銷控表為準。40 年租賃底價調(diào)整：如因市場、 40 年租賃等原因，需要調(diào)整底價，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，并甲方認可，書面同意后，方可執(zhí)行。2、本項目代理傭金：乙方按照提供給甲方的委托40 年租賃代理銷控表進行房屋 40 年租賃，總房款在 100

8、萬以下， 商鋪溢價全部作為乙方代理傭金， 如總房款高于 100 萬元， 高出溢價甲乙雙方五五分成。3、項目代理傭金及溢價結算：1） 傭金結算依據(jù)乙方對房屋 40 年租賃高出乙方提供給甲方房屋銷控表底價的溢價金額，但分兩種情況，如總房款低于100 萬時，溢價全部作為乙方代理傭金，如總房款高于 100 萬， 100 萬以內(nèi)溢價歸乙方，高出部分甲乙五五分成。2）甲乙雙方40 年租賃傭金支付條件：（ 1） 分期付款：客戶付清50%以上的房款并簽訂薊州美食文化廣場商鋪租賃合同，乙方扣除總房款溢價。2）一次性付款：客戶簽訂薊州美食文化廣場商鋪租賃合同并付清所有房款，乙方扣除總房款溢價。（ 3） 甲方按套結

9、算乙方代理傭金， 乙方有權在客戶付款時直接扣除總房款溢價，但客戶必須交足總房款的50%以上，才可以扣除。3）在合同履行中，如購房戶解除購房合同的，甲方應按購房戶交付違約金的50%作為乙方的代理傭金，乙方應及時對該房屋再 40 年租賃。租戶解除購房合同的，甲、乙和購房戶三方簽字確認。注：合同總價為該套房屋合同的單價M亥套房屋建筑面積。4、成功 40 年租賃界定和 40 年租賃中的配合事項1）乙方完成下列工作，甲方應確認乙方完成 40 年租賃：租戶簽訂支付定金或者首付款， 并簽訂正式 薊州美食文化廣場商鋪租賃合同 視為乙方完成 40 年租賃。2）在代理期限內(nèi)。由于非甲方的原因導致租賃合同被終止或解

10、除，該房屋按照租賃合同中的有關約定獲取的定金、 違約金由甲方按照50%、 乙方50%的比例分配 （特殊情況退還定金者除外） ， 該套房屋不視為乙方成功 40 年租賃， 由乙方再行40 年租賃。3）由于甲方的原因導致租賃合同被終止或解除，該房屋按照租賃合同中的有關約定而需支付的、違約金均由甲方全部負責，并按合同規(guī)定向乙方支付傭金。第八條 款項收取1、 本案所有 40 年租賃款項及相關的定金、誠意金等均由甲方財務人員負責收取，并按有關規(guī)定給客戶出具相應的收據(jù)。2、 誠意金、定金及款項收取：甲方負責收取全部 40 年租賃款項。承租方與甲方簽訂租賃合同后， 即按合同規(guī)定繳納租房款， 在房款未交齊前，

11、甲方向承租方提供收款收據(jù)，待房款繳齊后甲方出具正式收據(jù)。3、乙方有責任和義務在委托期內(nèi)負責向客戶催繳房款等款項。4、租賃過程中涉及到所有稅費均由甲方自行承擔。第九條 合同的終止或延期1、 在合同期內(nèi)，如甲、乙雙方有發(fā)生違反上述合同條款時，或在履行本合同中發(fā)生爭議， 雙方應本著友好協(xié)商的精神解決。 協(xié)商不成的， 可向項目所在地人民法院起訴。2、 如甲方未能完全履行其義務時， 乙方可書面通知甲方改正， 并給予半個月的修正期，若修正期滿仍未改正，則乙方可單方面終止合同，并書面通知甲方。屆時，甲方仍需支付代理期間乙方應得之 40 年租賃傭金。該筆款項支付的期限不得遲于乙方書面通知終止合約后的 7 個工

12、作日。3、 乙方保證在一年內(nèi)最少長租40 年商鋪不少于兩間， 否側一年期限后， 解除此合同。第十條 違約責任任一方無故擅自提前終止合同的，應支付對方人民幣 50 萬元的違約金。同時應按本合同的違約標準，結清所有項目前期服務費、已簽署40 年租賃合同的房屋傭金等應付費用。 任何一方的違約行為致使另一方無法全部或部分繼續(xù)履行合同或繼續(xù)履行合同的基本條件喪失的，應當承擔等同于擅自解除合同的違約責任。在合同期限內(nèi)， 如遇政府規(guī)劃或其它原因征用土地需拆遷 ，不算違約，但甲方要支付乙方前期所有項目投入費用。第十一條 文件送達1、以本協(xié)議為目的的任何文件均應以親自遞交、特快專遞及 e-mail發(fā)至下列約定的 聯(lián)系方式，否則不發(fā)生效力。協(xié)議一方的聯(lián)系方式擬發(fā)生變更的， 應在發(fā)生變更情況 五日前以書面形式通知其他各方， 反之，其他各方按照原約定送達文件的， 視為有效。甲方地址： 郵編：代表聯(lián)系人： e-mail：乙方地址： 郵編：代表聯(lián)系人： e-mail：2、專人遞交的文件在專人遞交之時視為有效送達；以EMS發(fā)出的文件，寄出日（以郵戳為準）起第三日18時視為有效送達；以e-mail發(fā)送的文件應于進入對方系統(tǒng)的 第一時間為有效送達。第十二條其他1、本合同適用于中華人民共和國相關法律、法規(guī)，本著公平、公正的原則制訂。