有關(guān)裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本分析的報告

1、關(guān)于裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本分析的報告一、分析的幾點(diǎn)說明：1、本次分析對象PC板高層住宅。2、PC板高層住宅：取定對象為長沙市某保障房 15#棟與某開發(fā) 公司的3#棟對比分析，執(zhí)行同一預(yù)算水平及價格、預(yù)算范圍。3、成本分析只針對地上建筑部分進(jìn)行分析。結(jié)論：根據(jù)分析結(jié)果，每平方米單價裝配式 PC建筑高出傳統(tǒng)建 筑250-350 元。鋼結(jié)構(gòu)住宅高于傳統(tǒng)建筑 350-400 元每平米。另 政策帶來的優(yōu)惠255-410元每平米。二、裝配式PC建筑與傳統(tǒng)建筑成本分析本次取定的兩個項目，是于 2017年上半年同時間段編制的高層 住宅，是在同一預(yù)算水平及價格、預(yù)算范圍的進(jìn)行的成本對比。長沙市高新區(qū)某保障房1

2、5#棟，28層，層高2.9米。兩梯四戶， 每層建筑面積為774.38平方。世坤3棟，34層，層高2.9米，兩梯五戶，每層建筑面積990平 方。1、根據(jù)以下表格的分析結(jié)果（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）：裝配式PC建筑每平 方米造價為1998.83 元每平方（其中裝配式 PC板每平方單價為779.1 元，疊合板材料單價為 2760 元每立方，其它 PC 板單價為2500 元每立方） ；傳統(tǒng)建筑每平方米造價為 1720.12 元每平方；每平方米單價裝配式PC 建筑高出傳統(tǒng)建筑278.71 元） 。工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析表序 號項 目 名 稱建筑面 積總造價（元）單方造價（元）說明工程總造 價建筑工程PC部分裝飾工程安裝工程

3、包干價暫估價單方總 造價建筑工程PC部分裝飾工程安裝工程包干 價暫估價115#21682.1243338962.8614245955.3416892598.603682503.484311681.404013942.84192281.201998.83657.04779.10169.84198.86185.138.87某保障房（PC）23#33549.5857709460.5339184986.5612532993.864286521.581704958.531720.121167.97373.57127.7750.82世坤3#棟3對比278.71-510.94779.10-203.7371.

4、09134.318.872、根據(jù)以下表格的分析結(jié)果（主要技術(shù)指標(biāo)）：根據(jù)主要技術(shù)指標(biāo)含量的差異分析，綜合鋼筋、硅、砌體、模土建主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)板、外墻內(nèi)墻天棚、地面、保溫等主要含量進(jìn)行分析統(tǒng)計，每平方米單價裝配式PC建筑高出傳統(tǒng)建筑289.3元;工程名稱層數(shù)建筑面積(m2)硅鋼筋砌體模板外墻墻面合計總量(m 3)指標(biāo)(m3/m 2)總量(t)指標(biāo)2(kg/m )總量(m 3)指標(biāo)(m 3/m 2)總量(m2)指標(biāo)(m2/m2)總量(m2)指標(biāo)(m2/m2)15棟2821682.125880.270.27702.3432.3952.660.0036831.911.7015175.640.70世坤

5、3#棟33549.5811197.590.331549.7046.196166.440.18101092.263.0134262.631.02單價/差量500.00-0.066.00-13.80500.00-0.1860.00-1.31150.00-0.32每平方米差 價-31.40-82.79-88.79-78.68-48.01-329.66工程名稱層數(shù)建筑面積(m2)內(nèi)墻墻面天棚樓地面外墻內(nèi)保溫總量(m 2)指標(biāo)(m2/m 2)總量(m2)指標(biāo)(m 2/m 2)總量(m2)指標(biāo)(m2/m2 )總量(m2)指標(biāo)(m2/m2)15棟2821682.1256418.582.6020259.620

6、.937073.610.33世坤3#棟33549.554933.471.6431260.0.9330073.10.908639親縣4.里25.000.9615.000.0050.00-0.5745.00每平方米差價24.05-28.6945.0040.36合計-289.303、遠(yuǎn)大住工提供的成本分析顯示（未提供詳細(xì)的過程資料）：每平方米單價裝配式PC建筑高出傳統(tǒng)建筑20元;序 號名稱裝配式平米單價（元/m2 ）傳統(tǒng)平米單價（元/m2 ）備注1PC構(gòu)件產(chǎn)品599.10包含PC構(gòu)件產(chǎn)品制作、運(yùn)輸、 及現(xiàn)場技術(shù)等產(chǎn)品配套綜合 服務(wù)2PC構(gòu)件裝配67.3103拼縫處理32.7404鋼筋工程161.61

7、290.54減少現(xiàn)澆部分鋼筋、碎、模板 工程量（因部分已預(yù)制）5硅工程127.58235.936模板工程66.7195.317砌體、抹灰工 程/171.33砌體由PC構(gòu)件替代、減少現(xiàn) 場砌筑及抹灰工序、提升整體庾里8外墻保溫工程/57.04外墻保溫已包含在PC構(gòu)件外 掛板內(nèi)，減少二次施工，解決 傳統(tǒng)保溫的質(zhì)量通病9腳手架工程2766.22裝配式采用外爬架體系。較傳 統(tǒng)腳手架施工操作靈活，可周 轉(zhuǎn)使用成本低10垂直運(yùn)輸機(jī)械39.0937.9211其他措施費(fèi)用7010612水電預(yù)留預(yù)埋/10減少部分穿線管的預(yù)留預(yù)埋 （PC預(yù)制構(gòu)件已預(yù)埋完成）小計1191.141170.29按前兩種分析方式接近，根

8、據(jù)分析結(jié)果，每平方米單價裝配式PC 建筑高出傳統(tǒng)建筑 250-350 元。三、PC構(gòu)件單價考察分析報告1、北京、上海、深圳、湖南各造價站發(fā)布的PC構(gòu)件信息價；2、長沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)集團(tuán)股份有限公司、湖南三一快而居住宅 工業(yè)有限公司、中民筑友科技集團(tuán)三家單位的詢價結(jié)果；3、西安萬科城項目、上海新田 360廣場、岳陽2層鄉(xiāng)村別墅、 長沙萬科魅力之城、洋湖片區(qū)藍(lán)天保障性住房三期I標(biāo)工程、長沙市 芙蓉區(qū)雙新小學(xué)改擴(kuò)建項目等項目的合同價格；根據(jù)咨詢結(jié)果分析，PC板的綜合單價為2295元每立方。附考察分析表:PC構(gòu)件價格分析表序號分析內(nèi)容 及依據(jù)PC構(gòu)件類型外掛板（預(yù)制鋼筋硅 外墻拴板，硅標(biāo)勺C35,厚度6

9、0mm 外 面墻板+50mm 保 溫材料+50mm 內(nèi) 頁墻板）內(nèi)墻板（預(yù)制鋼 筋硅內(nèi)墻板，含 輕質(zhì)填充）疊合梁（預(yù)制鋼 筋硅疊合梁）疊合樓板（預(yù) 制鋼筋硅疊合 樓板）樓梯（預(yù)制鋼 筋硅樓梯）陽臺板、空調(diào)板 （預(yù)制鋼筋硅 陽臺板、空調(diào)板）備注1尖山印象項目構(gòu)件含里寸口標(biāo)（m 3/ m2）0.1010.0790.0170.0460.0040.006PC構(gòu)件綜合 項目平米含量 為 0.253m 3/m22舊屋多為 系數(shù)權(quán)重0.400.310.070.180.020.023長沙芯城 科技園（二 期）多層項 目構(gòu)件含數(shù)含里寸口標(biāo)（m 3/ m2）0.040.000.070.040.010.00PC構(gòu)件

10、綜合 項目平米含量 為 0.15m 3/ m24權(quán)重0.240.000.450.260.050.005長沙芯城 科技園（二 期）高層項 目構(gòu)件含數(shù)首重指標(biāo)（m 3/ m2）0.030.020.040.030.000.00PC構(gòu)件綜合 項目平米含量 為 0.1238m 3 / m26權(quán)重0.240.150.360.230.020.007長沙芯城科技園（二期）項 目總權(quán)重0.240.120.380.240.020.00局層向積占82% ,多層占18%8尖山印象項目與長沙芯城 科技園項目平均權(quán)重0.320.220.220.210.020.019北京、上 海、深圳、湖南價格 綜合分析上海價格2446.

11、482496.692150.002388.572640.16北京、上海、 深圳三地裝配 式結(jié)構(gòu)項目發(fā) 展相對于長沙 成熟，人工、 材料、機(jī)械價 格均高于長沙，但本表格 中數(shù)據(jù)上海、10北京2132.002100.002448.003091.5011深圳2300.002250.002880.0012湖南2333.002313.002322.002575.002556.0013均值2359.832222.502496.692190.672415.392791.92北京、深圳價 格暫按最大優(yōu) 惠率考慮14綜合單價（元/m 3）751.16484.69552.20460.8948.3533.11152

12、330.416湖南廠家報價分析長沙遠(yuǎn)大2460.002152.502520.002405.002250.002572.00對于遠(yuǎn)大本次 報價高于其他 廠家報價5% 以上的報價進(jìn)行價格修正 （修正為不高于其他兩家報 價平均值的5% ）17三一快而居2420.002100.002400.002330.002300.002450.0018中民筑友2280.002000.002420.002250.002200.002450.00按綜合單價2200 元/m 3 考慮，根據(jù)類 似項目測算分 攤計入構(gòu)件單價中，19三家均值2386.672084.172446.672328.332250.002490.67

13、20綜合單價（元/m 3）759.70454.53541.14489.8545.0429.5321232022西安力科城2307.472299.462110.9623項目價格 分析上海新田360 廣場2478.630.002478.632607.692307.6924長沙萬科魅 力之城2690.002400.002215.002720.003100.0025洋湖片區(qū)藍(lán)天保障性住房三期1工程2600.002100.002450.002820.002400.002600.00根據(jù)合同單價 650 元/m2測算分?jǐn)傆嬋?構(gòu)件單價中26長沙市芙蓉 區(qū)雙新小學(xué) 改擴(kuò)建項目2800.002200.0025

14、50.002720.002500.002700.00按綜合單價2590 元/m 3考慮，根據(jù)類 似項目測算分 攤計入構(gòu)件單價中，27岳陽2層鄉(xiāng)村別墅2020.001850.002090.002020.002100.002100.00按綜合單價2000 元/m 3 考慮，根據(jù)類 似項目測算分 攤計入構(gòu)件單價中，28均值2517.732137.502356.732495.032387.862101.8329綜合單價（元/m 3）801.42466.16521.25524.9247.7924.9230238631PC構(gòu)件成本分析表20961982237822292219232632綜合單彳（元/m

15、3）667432526469442833216634不同構(gòu)件類型單價22912082241122952298240735不分構(gòu)件類型的PC構(gòu)件綜合 單價尖山印象綜合單 價223736芯城科技園（多 層）234737芯城科技園（高 層）230238綜合單價（元/m3）2295(35+36+37 項)/3備注：價格構(gòu)成：1、外墻板（帶保溫）、內(nèi)墻板（含內(nèi)隔墻）、疊合梁預(yù)制部分、疊合樓板與之部分、陽臺板預(yù)制部分、空調(diào)板、樓梯、其他構(gòu)件等PC構(gòu)件制作；2、PC構(gòu)件運(yùn)輸；3、PC構(gòu)件工藝設(shè)計費(fèi)；4、項目設(shè)計、施工全過程的工業(yè)化技術(shù)指導(dǎo)咨詢服務(wù)費(fèi)；5、單價包含人工、材料、機(jī)械、技術(shù)支持費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、利潤

16、、稅金（稅票為增值稅發(fā)票，不含建安稅票）的全費(fèi)用單價；6、不含總承包服務(wù)費(fèi)。四、政策優(yōu)惠帶來的利益分析:湘政辦發(fā) 2014111 號湖南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)湖南省推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化實施細(xì)則的通知：1 、 采用工業(yè)化方式建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目， 預(yù)制裝配率達(dá)到 50 以上的，給予 3 一 5 的建筑容積率獎勵，具體獎勵辦法由各市州人民政府另行制定； 按此核算：每平方米造價可節(jié)約 180-300 元；2 、預(yù)制裝配化（ PC ）率達(dá) 50% ，獲得綠建二星和三星認(rèn)證的項目，獎勵45 元-80 元平米；3 、兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項目使用預(yù)制部品部件的部分，經(jīng)認(rèn)定可享受新型墻體材料優(yōu)惠政策，按10 元每平方計算；4、其它：開發(fā)報建手續(xù)實行并聯(lián)式審批及綠色通道辦理、稅收優(yōu)惠、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25% 以上，