電梯管理工作手冊

1、電梯管埋，作手冊文件編號/WI/GS-203-6.1修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題：電梯運行管理規(guī)程頁 碼共4頁 第1頁1.0目的確保電梯技術性能處于良好狀態(tài)，保證安全運行。2.0適用范圍適用于電梯的運行管理。3.1 職責3.1 電梯維修工負責電梯的運行情況巡查和一般故障處理及報告。3.2 消控室值班員負責監(jiān)聽電梯運行狀況。3.3 工程部維修領班負責檢查電梯運行狀況，督促委外電梯公司做好年檢年審和維修保養(yǎng)工作。3.4 工程部主管負責電梯的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。3.5 工程部經(jīng)理負責制訂電梯檢查保養(yǎng)計劃，對電梯的年檢、年審及上述工作進行檢查監(jiān)督。3.6 管理處主任對上述工作進行檢查監(jiān)督。

2、3.2 工作程序4.1 工作人員工作程序4.1.1 電梯維修工4.1.2 消控值班員4.1.3 工程部維修領班4.1.3.1 工程部維修領班負責檢查電梯運行狀況，把檢查結(jié)果記錄于電梯日檢記錄表內(nèi)。4.1.4 工程部主管4.1.5 工程部經(jīng)理4.1.6 . 管理處主任4.1.6.1 負責組織月檢，檢查電梯運行狀況。4.2 電梯使用管理工作程序4.2.1 客梯不設司機操作，根據(jù)乘客內(nèi)外招呼自動運行。4.2.2 客梯以承載廣廈用戶為主。電梯管埋，作手冊文件編號/WI/GS-203-6.1修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題：電梯運行管理規(guī)程頁 碼共4頁 第2 頁4.2.3 嚴格控制和保管好電梯廳外鑰匙，操縱

3、箱鑰匙和機房門鎖鑰匙。4.2.4 下雨刮風時，注意關好機房門窗，防止雨水侵襲。4.2.5 在電梯廳門外拖洗地面和壁面時，不要把水濺入廳門地坎和井道內(nèi)。4.2.6 電梯在維護中，若需司機配合，司機應服從維護人員的指令。4.2.7 鎖梯時，轎廂應放在基站，并將操縱箱內(nèi)開關全部斷開，再關好廳門（自動關 門除外）。4.2.8 經(jīng)常保持轎廂內(nèi)、門地坎及乘客可見部位的清潔衛(wèi)生。4.2.9 經(jīng)常保持照明通風和室溫處在良好狀態(tài)。4.2.10 控制和保管好扶梯的啟動開關鑰匙、電器箱鑰匙和機箱蓋板鑰匙。4.2.11 扶梯在作維保檢測時，應在上、下端站放置停用告示牌設置障礙。4.2.12 在扶梯周圍拖洗地面時，注意

4、不要把水滲入機箱和扶梯內(nèi)。4.2.13 經(jīng)常保持梯階、扶手帶及乘客可見部位的清潔衛(wèi)生。4.3 電梯安全運行工作程序4.3.1 消控值班員2 4小時監(jiān)聽電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)電梯故障及時打開對講電話安尉穩(wěn)定乘客，及時通知電梯維修工，組織救援工作。乘客解困后，應主動向乘 客表示歉意，以維護公司的服務形象。4.3.2 電梯維修工每天進行一次巡檢，并做好記錄。4.3.3 維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應在一樓設牌告示。4.3.4 任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。4.3.5 乘客電梯未經(jīng)許可不得作載貨電梯使用。4.3.6 裝載易燃、易爆和其它危險物品時，需經(jīng)管理部門同意，并在嚴格的安全保護措施下方可載運。

5、4.3.7 載運重量較大的貨物時，物件應放置在轎廂中間位置，防止轎廂傾斜。4.3.8 不允許開啟安全窗來裝運超長物件。4.3.9 霉雨天氣用前，電梯上下運行一次，無異?，F(xiàn)象后方可投入使用。4.3.10 勸阻乘客不要在廳、轎門之間作較長時間的停留和談話。4.3.11 不要在轎廂內(nèi)追逐、打鬧、搖晃和蹦跳。4.3.12 電梯在行駛中，應勸阻乘客不要依靠在轎廂門上。4.3.13 扶梯不允許載貨和運載危險物品。4.3.14 勸阻小孩不要在扶梯上追逐、玩耍和蹦跳。4.4 電梯機房內(nèi)任何設備非電梯維修工、電梯維保公司專業(yè)人員禁止操作。4.4.1 電梯機房管理工作程序4.4.2 非工作人員進入電梯機房須經(jīng)廣廈

6、工程部經(jīng)理或廣廈管理處主任批準后，由電梯維修工陪同下方可進入。4.4.3 保持機房良好照明及通風，門窗開啟靈活無破損。維修工常備手電筒及應急照明設施。4.4.4保持機房、轎廂干凈整潔，不準堆放雜物4.4.5消防器材齊備良好，機房內(nèi)嚴禁吸煙。電梯管埋，作手冊文件編號/WI/GS-203-6.1修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題：電梯運行管理規(guī)程頁 碼共4頁 第3 頁4.4.6電梯機房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應在一樓設告示牌4.5運行異常1.1.1 當火災發(fā)生時1.1.2 當?shù)卣鸢l(fā)生時1.1.3 當電梯浸水后電梯浸水后，由電梯保養(yǎng)工做浸水后的處理并提交相應報告。4.6 電梯安全操作工作程序4.6.1

7、維修保養(yǎng)中可斷電時盡可能斷電，以免觸電和電梯誤動作等造成人身傷亡和設備事故。4.6.2 因維修保養(yǎng)需停機時，須確保轎廂內(nèi)無乘客方可以停機。4.6.3 在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合。電梯運行和停止應得到對方應答后方可操作。4.6.4 在轎頂作檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試等必需開快車外， 嚴禁開快車。4.6.5 下底坑作業(yè)時，首先斷開安全閘刀，開亮底坑照明燈，必須佩戴安全帽。廳門口必須擺設告示牌。4.6.6 機房、井道、底坑因工作需要進行動火作業(yè)時，必須遵守廣廈動火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴防火災發(fā)生。4.6.7 維修保養(yǎng)結(jié)束時，必須認真清理現(xiàn)場、清理工具和物品。4.7

8、電梯困人故障救援程序4.7.1 轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5米時：a） 確定轎廂所在位置（根據(jù)基站樓層燈或用廳門鑰匙小心開啟廳門察看）。b） 關閉電源總閘刀。c） 用廳門鑰匙開啟廳門，然后打開轎門，協(xié)助乘客離開轎廂。4.7.2 轎廂停于遠離廳門口的位置時，首先應將電梯轎廂移動至就近的電梯廳門口（高低以樓面士a）利用轎廂和消控中心對講裝置，與乘客進行通話，安慰乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明 轎廂可能移動，不可將身體任何部位探出轎廂外，也不可抓門和利用安全窗上 轎頂，以免發(fā)生剪切、墜落等人身事故發(fā)生。b）進入機房關閉故障電梯電源、打開手動松閘防護蓋，按上盤車搖柄，一人持住電梯管埋，

9、作手冊文件編號/WI/GS-203-6.1修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題：電梯運行管理規(guī)程頁 碼共4頁 第4 頁搖柄、一人手持掣動釋桿；輕輕松開制動，轎廂將會向上或向下移動；為防止 轎廂上升或下降太快發(fā)生危險，操作時應采用點動斷續(xù)動作的方式，使轎廂慢 慢移動，直至最接近電梯廳門口（平層狀態(tài)）為止。應注意如轎廂停于最高層 電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時，不可只松開掣動的同時， 握緊搖柄并用力盤絞，使轎廂向正確的方向移動。4.7.3 遇到其它自己解決不了復雜情況應及時報告電梯公司及有關領導。4.8 電梯清潔衛(wèi)生職責劃分表序號項目責任人時問相關記錄1電梯機房電梯保修公 司每月電梯保養(yǎng)記錄

10、 表2轎廂內(nèi)管理處清潔 工每班清潔衛(wèi)生檢查 表3轎頂井道電梯保修公 司每月維保單4底 坑電梯保修公 司每月維保單5轎門廳門地 坑電梯保修公 司每班電梯保養(yǎng)記錄 表5.0相關文件及記錄5.1電梯保養(yǎng)合同5.2 基礎設施和工作環(huán)境控制程序 /QM-2002-4.25.3 管理處內(nèi)部檢查工作規(guī)程/WI/GS-203-1.25.4 重大機電設備臺帳/QR/GR-4345.5 設備檢查保養(yǎng)計劃表/QR/GR-4315.6 設備保養(yǎng)記錄表ZYJ/QR/GR-4325.7電梯、自動扶梯日檢記錄表ZYJ/QR/GS-5135.8電梯、自動扶梯故障記錄表ZYJ/QR/GR-348電梯管埋，作手冊文件編號/WI/

11、GS-203-6.2修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題：電梯操作規(guī)程頁 碼共1頁 第1頁1.0目的確保操作的安全性和正確性。5.7 適用范圍適用于奧的斯電梯的操作。5.8 職責值班保安或電梯維修工負責電梯的開啟或關閉。5.9 工作程序4.1 全自動運行4.1.1 將首層基站鎖用鑰匙將關機狀態(tài)（STOP）打到運行狀態(tài)（RUN）處。4.1.2 按外召喚按鈕上或下門機開啟，電梯處在正常運行狀態(tài)。4.1.3 用鑰匙打開轎廂內(nèi)控制面板的操作盒，將運行停止開關按向RUN,手動自動開關按向AUTO,轎廂照明按向L I GHT,風扇開關FAN根據(jù)氣溫而定4.1.4 關閉操作盒4.1.5 經(jīng)幾秒鐘后自動關門，按所需樓

12、層電梯即可根據(jù)內(nèi)外召喚自動運行。5.0操作盒面板如下： Q 。綠D NS UAUTO FAN LIGHT RUNATTOFFOFF STOPOFFNORGROUPDOOR TEST IND電梯管埋，作手冊文件編號/WI/GS-203-6.3修訂狀態(tài)第A版第0次修改主題：電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程頁 碼共1頁 第1頁1.0目的及時處理電梯故障，確保電梯技術性能，保證安全運行2.0適用范圍電梯的維修保養(yǎng)工作。3.1 職責3.2 電梯維修工負責電梯的日檢、一般故障維修及與電梯維修保養(yǎng)公司聯(lián)絡，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。3.3 工程部主管對維修保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。3.4 電梯維修保養(yǎng)公司負責電梯的維修保養(yǎng)。4.1 工作程序4.2 電梯維修保養(yǎng)工作程序4.2.1 電梯維修工按設備檢查保養(yǎng)計劃表進行日巡檢，電梯維修工做好一般故障維修處理。4.2.2 電梯保養(yǎng)公司按電梯維保合同對電梯作月、季、年保養(yǎng)，按規(guī)定記錄。4.2.3 電梯維修