房地產(chǎn)開發(fā)中機(jī)電設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)總結(jié)

1、房地產(chǎn)開發(fā)中機(jī)電設(shè)計(jì)施工考前須知總結(jié)設(shè)計(jì)和施工的質(zhì)量、品質(zhì)要重視前置治理、過(guò)程管控,檢查或驗(yàn)收時(shí)可能為 時(shí)已晚,甚至有可能造成無(wú)法挽回的損失. 今天發(fā)現(xiàn)了我很久之前整理的住宅項(xiàng) 目設(shè)計(jì)和工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)注意的一些事項(xiàng),供參考.時(shí)間倉(cāng)促,水平有限,如 有不妥之處,敬請(qǐng)指正.1、 設(shè)計(jì)要求中增加對(duì)配套商業(yè)、物業(yè)治理用房、機(jī)房等的要求.2、 精裝修工程應(yīng)注意管井或排水立管檢查口的開口或開門方向、位置等3、 自來(lái)水公司對(duì)無(wú)負(fù)壓供水的應(yīng)用是否有條件要求4、 生活水泵房：貼地轉(zhuǎn)、墻磚為宜5、 車庫(kù)上的覆土厚度：如有雨污水、自來(lái)水管道等應(yīng)保證管道埋深、坡度等6、 市政中水：注意市政中水壓力和管材要求7、 注

2、意水表的檢修、查表方便自來(lái)水公司有要求,否那么驗(yàn)收時(shí)有麻煩8、 為預(yù)防回填土下沉,造成排水管斷裂等,建議管線做混凝土條基9、 每戶水表給水、熱水后要設(shè)置止回閥,預(yù)防倒流和污染水質(zhì)10、 地下室排水點(diǎn)包括地漏的標(biāo)高如為重力流為預(yù)防倒灌,室外地 面標(biāo)高要低于排水點(diǎn)標(biāo)高,保證室外的積水高度不超過(guò)地下室排水點(diǎn)高度.11、 地下室機(jī)房是否設(shè)漏水報(bào)警至物管中央 ？12、 注意污水處理站的臭味問(wèn)題13、 注意消防管道的電伴熱保溫防凍：非采暖的地庫(kù)、頂上二層14、 注意洗衣機(jī)在廚房臺(tái)面下時(shí),洗衣機(jī)的高度與臺(tái)面的高度可能會(huì)有矛盾, 宜抬高臺(tái)面15、 空調(diào)室外機(jī)的位置朝向、周邊通風(fēng)環(huán)境會(huì)影響空調(diào)效率16、 空調(diào)室

3、內(nèi)機(jī)的定位應(yīng)考慮與門窗的關(guān)系,不要影響使用,應(yīng)與室內(nèi)設(shè)計(jì) 師細(xì)致配合17、 注意風(fēng)管、水管、燈具、電管橋架等管線與室內(nèi)精裝造型設(shè)計(jì)的配 合18、 燃?xì)鉅t壁掛爐附近管線和機(jī)電點(diǎn)位較多,包括燃?xì)夤堋⒔o水管、熱 水、暖供、暖回、電插座等,應(yīng)注意綜合協(xié)調(diào).19、 空調(diào)送回風(fēng)口的定位,要考慮家具放置后是否會(huì)有遮擋或影響美觀等, 如是否與衣柜矛盾等20、 消防的防排煙設(shè)計(jì)風(fēng)量、風(fēng)壓宜大于標(biāo)準(zhǔn)值,考慮漏風(fēng)損失等新標(biāo)準(zhǔn) 已有要求21、 注意浴缸的方向,與上下水位置有關(guān)22、 衛(wèi)生間坐便器右側(cè)宜預(yù)留電源插座23、 獨(dú)立洗衣機(jī)給水點(diǎn)位標(biāo)高官為1200,插座同24、 注意洗菜盆的龍頭與開啟窗扇有可能會(huì)碰撞25、 淋

4、浴或浴缸的給水,要注意壓力、流量、出熱水時(shí)間等26、 大戶型可設(shè)拖布池27、 地漏水封問(wèn)題：50mm,密封性不用機(jī)械密封,下設(shè)P型存水彎28、 注意與精裝核實(shí)地漏的定位,地漏與美觀有關(guān),同時(shí)應(yīng)注意坡向地漏及 地漏方便清理29、 注意水龍頭與水盆應(yīng)配套,預(yù)防濺水等30、 注意污水管道不要與雨水管道連通,易造成返灌：預(yù)防雨污水倒灌的措 施重力排水點(diǎn)應(yīng)高于室外路面標(biāo)高定期清通管道加壓排水,設(shè)止回閥31、 窗井雨水,盡量采取封閉形式或設(shè)加壓排水,預(yù)防倒灌.32、 消火栓箱的位置,明裝或暗裝要注意,消火栓箱的選型、門的樣式.33、 住宅如熱水支管循環(huán),水表宜設(shè)在戶外公共區(qū)域,選用能自動(dòng)計(jì)算用水 量的套表

5、卡表34、 給水管選材宜選用PP-R不宜選用PE及其復(fù)合管材35、 特殊位置如管線轉(zhuǎn)換層等,注意衛(wèi)生間的排水管道不要穿越臥室、 廚房、 餐廳等重要區(qū)域36、 注意在地下室橫穿時(shí)的管線位置和標(biāo)高,盡量使空間合理,使用方便37、 預(yù)防地下車庫(kù)污水泵出口閥門的高度、方向可能會(huì)影響車位的正常使用38、 會(huì)所的洗浴熱水量要考慮短時(shí)集中使用人數(shù)較多的問(wèn)題39、 從節(jié)能的角度考慮會(huì)所室內(nèi)游泳池宜布置在地下室40、 室外水景周邊要有排水口,預(yù)防溢流水無(wú)處排放41、 空調(diào)室外機(jī)宜遠(yuǎn)離臥室、客廳,宜在廚房外側(cè).42、 自建鍋爐房煙囪宜附壁設(shè)置,不宜布置在核心筒內(nèi),否那么不利于檢修等43、 注意空調(diào)平臺(tái)通風(fēng)百葉：通

6、風(fēng)面積大于 70%,且預(yù)防噪音的舉措44、 注意空調(diào)的氣流組織：送、回風(fēng)口的位置上下、方向、大小、風(fēng)口形 式都會(huì)對(duì)空調(diào)效果有影響,注意預(yù)防短路.45、 嚴(yán)寒、嚴(yán)寒地區(qū)大堂空調(diào)宜采用分體冷暖空調(diào),并帶電輔助供暖46、 機(jī)房分體空調(diào)：消防中控室、電梯機(jī)房、弱電機(jī)房、安防中央、熱力站 值班室、變電室等47、 空調(diào)水系統(tǒng)：注意自動(dòng)排氣閥的設(shè)置位置,以方便檢修,且漏水損失小 等,盡量在廚衛(wèi)或戶外48、 空調(diào)風(fēng)口的高度、位置等應(yīng)注意,保證送風(fēng)效果49、 注意熱回收新風(fēng)換氣機(jī),冬季結(jié)露或結(jié)冰問(wèn)題50、 不要忘記空調(diào)溫控器的定位及相應(yīng)線路51、 空調(diào)室內(nèi)機(jī)盡量預(yù)防高靜壓室內(nèi)機(jī)52、 新風(fēng)熱回收換氣機(jī)噪音大,盡

7、量預(yù)防安裝在經(jīng)常有人員活動(dòng)的場(chǎng)所53、 吊頂式新風(fēng)換氣機(jī)的噪音問(wèn)題,盡量不用,如選用不宜風(fēng)量太大54、 會(huì)所棋牌室：宜單獨(dú)空調(diào)、通風(fēng),單獨(dú)通道門禁55、 管線綜合要注意地下車庫(kù)的車庫(kù)、車位的凈高要求56、 車位附近管線、設(shè)備等不要影響車位的使用57、 防火卷簾：注意其卷軸、電機(jī)等均需要安裝空間58、 換熱站、變配電站、冷凍機(jī)房等要考慮設(shè)備運(yùn)輸通道59、 室外井蓋盡量采用復(fù)合井蓋或裝飾井蓋和植草井蓋60、 注意車行道上井蓋的減震舉措,預(yù)防噪音61、 設(shè)計(jì)說(shuō)明中和設(shè)計(jì)交底時(shí)應(yīng)提出深化設(shè)計(jì)的要求62、 注意公共區(qū)域管線綜合要與精裝造型、燈具等配合協(xié)調(diào)63、 注意泳池周邊的防水節(jié)點(diǎn)64、 原那么上預(yù)防機(jī)房水泵房、變電室等位于住宅樓下方或臨近,否那么應(yīng)做好減震和隔噪65、 以正確的方式,以最合理的價(jià)格確定中標(biāo)單位低價(jià)中標(biāo)易出問(wèn)題66、 注意招標(biāo)范圍與招標(biāo)圖應(yīng)對(duì)應(yīng)67、 “能用嗎？",不能作為標(biāo)準(zhǔn)6