房屋建筑工程常見質(zhì)量通病及防治要求措施

1、word通過對(duì)近幾年住戶屢次投訴的一些房屋建筑工程質(zhì)量問題的分析,發(fā)現(xiàn)主要是在施工過程中未能根據(jù)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)要求施工,形成的一些多年未得到解決的“底、老、壞問題,他直接影響到房屋的使用功能,成為近年來住戶不滿和投訴的焦點(diǎn).此類問題在施工過程中如能引起重視、對(duì)癥下藥,是能夠得到解決的,并不存在很大的技術(shù)難度,也不需要投入過多的精力.現(xiàn)將有關(guān)房屋建筑工程常見質(zhì)量通病與防治舉措?yún)R總?cè)缦拢阂?、混凝土工程質(zhì)量問題現(xiàn)象：1 1、梁或柱強(qiáng)度缺乏；2 2、漏振；3 3、孔洞、露筋發(fā)生率：25%25%治理難度：中度危害程度：嚴(yán)重治理舉措：1 1、預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模塌落度,取樣頻率同混凝土試塊的取樣頻率,但對(duì)塌

2、落度有疑心時(shí)應(yīng)隨時(shí)檢查,并做好檢查記錄.高層住宅混凝土塌落度不應(yīng)大于 180180mm,mm,其它住宅不應(yīng)大于 150nm150nm1 1.2 2、模板和支撐的選用必須經(jīng)過計(jì)算,除滿足強(qiáng)度要求外,還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性,邊支撐立桿與墻間距不應(yīng)大于 300mm,300mm,中間不宜大于 800800mm,mm,模板支撐完成后,要測(cè)量、 校正模板的標(biāo)高和平整度,假設(shè)有偏差隨時(shí)調(diào)整,全面檢查模板的幾何尺寸,合格前方可進(jìn)展下一道工序施工.根據(jù)工期要求,配備足夠數(shù)量1/14word的模板,拆模時(shí),混凝土強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī) X X 要求.3 3、嚴(yán)格限制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度,陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸

3、挑現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋下面,應(yīng)設(shè)置間距不大于 500500mm的鋼筋保護(hù)支架,在澆筑混凝土?xí)r,保證鋼筋不移位.4 4、現(xiàn)澆板中的管線必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上雙層雙向配筋時(shí),布置在下層鋼筋之上,交叉布線處應(yīng)采用鐵盒,線管的直徑應(yīng)小于 1/31/3 樓板厚度,沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)中 61506150、寬度不小于450450mm的鋼筋網(wǎng)帶.水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中.5 5、樓板、屋面混凝土澆筑前,必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道,施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋,保證鋼筋位置符合要求.6 6、現(xiàn)澆樓板澆筑時(shí),在混凝土初凝前進(jìn)展二次振搗,在混凝土終凝前進(jìn)展兩次壓抹.7 7、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑

4、應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行.后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于 60d60d 后再施工；澆筑時(shí),宜采用補(bǔ)償收縮混凝土,具混凝土強(qiáng)度應(yīng)提升一個(gè)等級(jí).papa 時(shí),不應(yīng)進(jìn)展后續(xù)施工.當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于 10Mpa10Mpa 時(shí),不應(yīng)在現(xiàn)澆樓板上吊運(yùn)、堆放重物；吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)采取舉措,減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響.9 9、嚴(yán)禁使用碎石與短鋼筋頭作梁、板、根底等鋼筋保護(hù)層的墊塊.梁、板、柱、墻、根底的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋；當(dāng)采用砂漿墊塊時(shí),強(qiáng)度應(yīng)不低于 M15;M15;梁、柱、墊塊應(yīng)墊于主筋處.2/14word二、砌體工程質(zhì)量問題現(xiàn)象：豎向灰縫砂漿不密實(shí),有透亮縫；斜砌立磚砌筑不符合

5、規(guī) X X 要求發(fā)生率：90%90%治理難度：較難危害程度：嚴(yán)重處理舉措：1 1、砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂,嚴(yán)禁使用山砂和混合粉.2 2、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的由釜停放期不應(yīng)小于 28d;28d;混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于 28do28do3 3、填充墻砌至接近梁底、底板時(shí),應(yīng)留有一定的空隙,填充墻砌筑完并間隔 15d15d 以后,方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí),對(duì)雙側(cè)豎縫用水泥砂漿嵌填密實(shí).砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不宜少于 30d30d 再進(jìn)展抹灰.4 4、填充墻應(yīng)沿柱、墻全高設(shè)拉接筋,拉接筋應(yīng)滿足轉(zhuǎn)模數(shù)要求,不得折彎壓入被縫.拉接筋深入墻內(nèi)的長(zhǎng)度,應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī) X X 的要求.拉接

6、筋應(yīng)與墻、柱連接結(jié)實(shí),宜采用預(yù)埋和植筋的方式.5 5、每天砌筑高度宜限制在 1.8m1.8m 以下,并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨舉措.6 6、嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后,再用機(jī)械開鑿,且在粉刷前加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料.3/14word7 7、寬度大于 300mm300mm 勺預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁,并且伸入每邊墻體的長(zhǎng)度不應(yīng)小于 250mm250mm三、墻面工程質(zhì)量問題現(xiàn)象：空豉、開裂、滲漏發(fā)生率：90%90%治理難度：較難危害程度：嚴(yán)重形成原因：1 1、現(xiàn)場(chǎng)砌塊放置時(shí)間缺乏 28d,28d,規(guī) X X 規(guī)定采用加氣混凝土砌塊時(shí),留置時(shí)間要超過 28d2

7、8d, ,而目前現(xiàn)場(chǎng)很難做到這一點(diǎn),造成加氣混凝土砌塊不穩(wěn)定變形量大,引起墻體局部開裂.2 2、抹灰未按工序分層施工,抹灰一次成活,厚度較大、收縮量大,是造成內(nèi)外墻開裂、滲漏的主要原因之一.治理舉措：1 1、進(jìn)場(chǎng)的砌塊嚴(yán)格檢查由廠證件,盡量采用存放到期的產(chǎn)品,注意到場(chǎng)后砌塊的存放要符合要求.2 2、腳手架與洞眼應(yīng)分層塞實(shí),線槽應(yīng)先進(jìn)展抹灰,填塞嚴(yán)實(shí).3 3、混凝土基層、輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采用涂刷界面劑等舉措來增強(qiáng)基層的粘接力.不同材料基體交接處,必須鋪設(shè)抗裂網(wǎng)和玻纖網(wǎng),與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于 150mm150mm4 4、每一遍抹灰前,必須對(duì)前一遍的抹灰質(zhì)量空豉、裂縫檢查處理空豉應(yīng)重粉,只裂不

8、空應(yīng)用水泥素漿封閉后才進(jìn)展；抹灰應(yīng)先打底灰后間隔一段時(shí)間,待內(nèi)部抹灰層干透后,再進(jìn)展第4/14word二遍抹灰找平,補(bǔ)齊第一遍灰開裂的部位,一層層抹灰,變形收縮量小,能很有效的限制裂縫,兩層間的間距時(shí)間不應(yīng)少于 2-7d,2-7d,到達(dá)冬季施工條件時(shí),不應(yīng)進(jìn)展外墻抹灰施工,各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開,并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部.5 5、抹灰層總厚度 A35mmJ=L50mm35mmJ=L1.51.5 未采用平安玻璃或防護(hù)舉措.發(fā)生率：80%80%治理難度：中度危害程度：較重5/14word治理舉措：1 1、設(shè)計(jì)應(yīng)明確窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo).1-61-6 層的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于

9、3 3 級(jí),水密性不低于 2 2 級(jí)；7 7 層以上的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于 4 4 級(jí),水密性不低于 3 3 級(jí).窗加工前,應(yīng)對(duì)其抗風(fēng)壓性能、 空氣滲透性能和雨水滲透性能進(jìn)展定型檢測(cè),檢測(cè)結(jié)果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí),必須對(duì)窗形式進(jìn)展修改,重新檢測(cè)合格后才能正式加工.2 2、拼槿料應(yīng)左右或上下貫穿,并直接錨入洞口墻體上.拼槿料與窗框之間的拼槿應(yīng)不插接,插接深度不小于 10mm10mm3 3、塑鋼門窗應(yīng)檢查型材或內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼壁厚和內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的方式是否符合設(shè)計(jì)要求.選用五金配件的型號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求,并與門窗相匹配.平開門窗的較鏈或撐桿等,應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料.4

10、4、窗洞口四周應(yīng)根據(jù)窗框固定連接位置設(shè)置預(yù)埋件,不得將窗外框直接埋入墻體,嚴(yán)禁在磚墻上用射釘或鋼釘固定,也不得在多孔磚上用膨脹螺栓固定.砌體上的預(yù)埋件應(yīng)使用小型混凝土砌塊.5 5、固定連接件位置應(yīng)距邊框與中橫框、中豎框與邊框交接處的兩側(cè)不大于 150mm150mm 其他固定點(diǎn)間距不大于 500mm500mm 每個(gè)連接件不得少于兩個(gè)固定點(diǎn).6 6、連接件應(yīng)采用厚度不小于 1.5mm,1.5mm,寬度不小于 25mm25mm 的鍍鋅冷軋鋼板,兩端伸由窗框與墻體固定；組合塑料門窗的拼槿料應(yīng)采用與其內(nèi)腔嚴(yán)密吻合的增強(qiáng)型鋼作為內(nèi)襯,型鋼兩端應(yīng)比拼槿料6/14word長(zhǎng)由 101015mm15mm7 7、

11、應(yīng)按規(guī) X X 要求打注嵌縫膠.注膠前應(yīng)清潔外表,注膠后應(yīng)檢查注膠是否連續(xù),預(yù)防漏注.嵌縫膠不得有脫落、起皮、無彈性、膠面開裂等缺陷；緩沖墊、限位器防盜塊不得漏裝或少裝.五、進(jìn)戶防盜門與內(nèi)門安裝現(xiàn)象：1 1、門扇變形,封閉不嚴(yán),起皮；2 2、門扇、框安裝平整差,與墻體結(jié)合縫隙不均勻,開閉不靈活；3 3、五金件生銹、脫落等；發(fā)生率：85%85%治理難度：易危害程度：輕度原因：由于油田工程量大,選取廠家只有一家,造成制作與安裝力量缺乏,現(xiàn)場(chǎng)施工人員粗制濫造、 安裝隨意,極大的影響了現(xiàn)場(chǎng)的施工質(zhì)量.住戶反響強(qiáng)烈,多數(shù)住戶進(jìn)展更換； 另外一個(gè)原因是選型單一,與住戶裝修風(fēng)格不協(xié)調(diào).治理舉措：1 1、技術(shù)

12、舉措：嚴(yán)格根據(jù)施工工藝與工序進(jìn)展加工制作；2 2、治理舉措：一是對(duì)招標(biāo)樣本進(jìn)展封存,進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的成品門與樣品對(duì)照,不符合要求的嚴(yán)禁入場(chǎng)； 二是理順治理渠道,目前因內(nèi)門屬甲方直接供材,專業(yè)隊(duì)伍安裝,造成土建施工單位不愿意管,監(jiān)理單位管不了,建設(shè)單位無人管的局面,是造成的主要原因之O六、欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差7/14word現(xiàn)象：欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差發(fā)生率：85%85%治理難度：易危害程度：中度治理舉措：1 1、欄桿高度與立桿間距必須符合?住宅設(shè)計(jì)規(guī) X XGB50096GB50096 的規(guī)定.即多層住宅與以下的臨空欄桿高度不低于 1.05m,1.0

13、5m,中高層住宅與以上的臨空高度不低于 1.1m,1.1m,樓梯梯段欄桿和落地窗維護(hù)欄桿的高度不低于 0.9m,0.9m,樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于 0.500.50m m 時(shí),其高度不低于 1.05m1.05mo o 欄桿垂直桿件的凈距不大于 0.11m,0.11m,采用非垂直桿件時(shí),必須采取預(yù)防兒童攀爬的舉措.2 2、欄桿設(shè)計(jì)除應(yīng)明確式樣、高寬尺寸、材料品種外,還應(yīng)有制作連接和安裝固定的構(gòu)造詳圖以與明確桿件的規(guī)格型號(hào)與壁厚等.3 3、 金屬欄桿制作和安裝的焊縫,應(yīng)進(jìn)展外觀質(zhì)量檢查,其焊縫應(yīng)飽滿可靠,不應(yīng)點(diǎn)焊.七、頂棚抹灰不平現(xiàn)象：1 1、目前局部工程取消頂棚抹灰后,造成頂棚不平,拼縫明顯；2

14、2、陰陽(yáng)角不順直,給后期裝修遺留下很大的麻煩.發(fā)生率：75%75%治理難度：較難危害程度：輕度原因：1 1、自從采取框架結(jié)構(gòu)后,大局部施工企業(yè)采用竹模板,底面較為光滑,但隨著模板使用周期加長(zhǎng),問題逐漸爆露由來,線8/14word角不順、拼縫明顯等越來越嚴(yán)重,后期僅靠刮膩?zhàn)诱移?2 2、前期交工工程放松了對(duì)這方面的要求,一松再松,形成了后期成了一條不成文的默許,不管頂棚澆成什么樣子,都不抹灰了,刮遍膩?zhàn)泳蛻?yīng)付了事.治理舉措：1 1、嚴(yán)格根據(jù)圖紙施工,先甩界面劑,后進(jìn)展抹灰.2 2、嚴(yán)格根據(jù)頂棚抹灰后的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查,凡達(dá)不到要求的一律返工處理.八、樓體、屋面變形縫施工方法不對(duì)現(xiàn)象：1 1、變形縫內(nèi)

15、部未作防水或未填塞,僅外蓋鐵皮一道；2 2、鐵皮固定不牢、脫落,鐵皮搭接部位采用封閉膠,封閉不嚴(yán)、脫體老化、開裂；3 3、與墻體結(jié)合部位不嚴(yán)密、滲水,細(xì)部做法不規(guī) X X；4 4、屋面部位做法不規(guī) X,X,封閉不嚴(yán),無保護(hù)物覆蓋.發(fā)生率：100%100%治理難度：中度危害程度：較重違反規(guī) X:X:?屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) X XGB50207GB50207 第 9.0.89.0.8 條規(guī)定：1 1、變形縫的泛水高度不應(yīng)小于 250mm250mm2 2、防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部；3 3、變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料,上部填放襯墊材料,并用卷材封蓋；4 4、變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板

16、,混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填.原因：1 1、施工圖紙不明確,引用圖集做法與現(xiàn)場(chǎng)由入比較大,圖集做法效果差；圖集是墻面做法,屋面不明確.2 2、屋面為斜坡檢9/14word查難度較大,施工單位不重視,監(jiān)理人員不易檢查到位.治理舉措：1 1、變形縫施工前要清理雜物,填充泡沫塑料或?yàn)r青麻絲,并用防水材料封蓋,頂部加扣蓋板或金屬蓋板,金屬蓋板加工時(shí)采用咬口并充分考慮變形縫的大小留置變形補(bǔ)償.2 2、設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確其做法,不應(yīng)只簡(jiǎn)單利用圖集.3 3、治理舉措：要作為重點(diǎn)檢查工程之一,注意屋面、腰線等部位的封閉是否結(jié)實(shí)和到位.九、地面墊層、找平層缺陷現(xiàn)象：1 1、墊層強(qiáng)度低,平整度差；2 2、殘留物

17、清理不徹底,夾雜大量雜物；3 3、對(duì)埋地采暖管道保護(hù)不好,局部管道外露；發(fā)生率：70%70%治理難度：宜危害程度：輕度違反規(guī) X:X:GB50209GB50209 之有關(guān)規(guī)定技術(shù)舉措： 嚴(yán)格根據(jù)配比施工,增強(qiáng)養(yǎng)護(hù),交叉工序要合理安排.治理舉措：建議地面工程不再甩掉面層施工,要求完活.目前取消面層的做法主要是延續(xù)前幾年的思路,考慮住戶 X X 貼地磚時(shí)砸掉地面造成浪費(fèi),而當(dāng)時(shí)主要是使用規(guī)格為 300X300300X300 的地面磚,一般采用水泥砂漿濕鋪法.而目前隨著生活水平的提升,大局部都采用木地板或 500X500500X500 以上的面磚,根本上采用的水泥沙干鋪法,以前的做法已不太適用于目前

18、的狀況,所以面層完活,有利于木地板和面磚的施工,也有利于竣工驗(yàn)收與對(duì)地下管道的保護(hù).10/14word十、滲漏質(zhì)量問題現(xiàn)象：1 1、地下室底板、墻面滲水、預(yù)埋線管處滲水滲水；2 2、外墻面滲水；3 3、廚房間、衛(wèi)生間地面滲水；4 4、屋面滲水.發(fā)生率：90%90%治理難度：較難危害程度：較重原因：1 1、防水材料不合格,防水層現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)不好、破損.2 2、混凝土振搗不密實(shí),施工縫、變形縫、止水帶設(shè)置不合理.3 3、預(yù)留的穿墻管道、洞口處處理不當(dāng).4 4、固定模板的拉筋無止水環(huán)或止水環(huán)焊接不好.5 5、外墻砌筑砂漿不飽滿；填充墻斜砌不緊；腳手架眼堵塞不密實(shí).6 6、穿現(xiàn)澆板的管根處澆筑不密實(shí).

19、治理舉措：1 1、嚴(yán)格限制防水材料的質(zhì)量,合理選用防水材料.混凝土配合比的設(shè)計(jì)必須滿足設(shè)計(jì)防水等級(jí),不得邊施工邊試配.2 2、防水層施工完畢后,要注意現(xiàn)場(chǎng)保護(hù),在綁扎鋼筋、支撐模板工序過程中不得破壞防水層.3 3、地下室混凝土施工縫、變形縫的留置,要嚴(yán)格根據(jù)圖紙和規(guī) X X要求施工,如圖紙無明確要求時(shí),地下室底板與防水墻的施工縫應(yīng)留在高于底板標(biāo)高 300300 瓶左右的位置,并設(shè)置金屬止水帶,變形縫處設(shè)置專用的橡膠止水帶.4 4、預(yù)留的穿墻管道、洞口等,施工位置、標(biāo)高要準(zhǔn)確,在施工時(shí)要留置金屬套管,套管四周要焊止水環(huán),套管內(nèi)要用柔性防水材料填塞嚴(yán)密.11/14word5 5、管道安裝前對(duì)預(yù)留洞

20、周邊要進(jìn)展鑿毛處理,堵孔必須用膨脹細(xì)石混凝土.廚房、衛(wèi)生間做面層前要認(rèn)真核查地面坡度、坡向、高差、地漏高度,并作蓄水試驗(yàn),確認(rèn)無滲漏前方可進(jìn)展面層施工.該項(xiàng)核查資料為隱蔽驗(yàn)收的主要內(nèi)容,列入保證資料內(nèi)容存檔.十一、埋地采暖管道工程質(zhì)量問題現(xiàn)象：1 1、埋地管道敷設(shè)淺,成品保護(hù)不好；2 2、由地面漏設(shè)煨彎器與護(hù)管,角度接近 9090 度,煨彎處管道褶皺與破裂；3 3、連接收件與軟、鋼管使用混亂,埋地管道個(gè)別有接頭.發(fā)生率：50%50%治理難度：易危害程度：重度原因：1 1、現(xiàn)場(chǎng)配套管件供貨不與時(shí),造成前后交叉施工不合理,漏設(shè)局部管件；2 2、施工工人素質(zhì)不高,不知道怎樣干.治理舉措：1 1、給水、排水與采暖管道的管材、管件產(chǎn)品質(zhì)保書上的規(guī)格、品牌、生產(chǎn)日期等內(nèi)容與進(jìn)場(chǎng)實(shí)物上的標(biāo)注必須一致.2 2、管材、管件進(jìn)場(chǎng)后,應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求對(duì)其外觀.管徑、壁厚、配合公差進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn),塑料排水管道與室外塑料雨水管道用材區(qū)別檢查、驗(yàn)收；同時(shí),根據(jù)同品牌、同批