新版商品房買賣合同范本

1、新版商品房買賣合同范本前期合同雙方當(dāng)事人：由賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系：郵政編碼：委托代理人：身份證號：郵政編碼：聯(lián)系：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：資料.法定代表人：聯(lián)系：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】號：郵政編碼：聯(lián)系：【委托代理人】【】姓名：國籍：郵政編碼：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?、?中華人民共和國物權(quán)法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和由賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議

2、：第一條工程建設(shè)依據(jù).由賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán).【土資料.地使用權(quán)由讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為O該地塊土地面積為平方米,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日.由賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為.第二條商品房銷售依據(jù).買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為O現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為,現(xiàn)售備案號為.由賣人在簽訂本合同時,已向買受人由示上述國有土地使用權(quán)證或其他有效用地證實(shí)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施

3、工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及由賣人的營業(yè)執(zhí)照、 開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件.第三條買受人所購商品房的根本情況.買受人購置的商品房以下簡稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房.該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),層高為米,位于所在建筑設(shè)資料.計標(biāo)高±0.000±0.000【地上】【地下】第層.建筑層數(shù)地上最高層,地下層.該商品房陽臺為封閉式個,非封閉式個.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部

4、位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米 有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明見附件二.該商品房所在建筑采用的節(jié)能舉措、指標(biāo)見附件三.第四條計價方式與價款.由賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1 1、按建筑面積計算,該商品房單價為幣每平方米元,總金額幣千百拾萬千百拾元整.2 2、按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為幣千百拾萬千百拾元整.3 3、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為幣每平方米元,總金額幣千百拾萬千百拾元整.4 4、除上述購房款外,其他由由賣人代收的費(fèi)用工程按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理.根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積

5、】本條款中均簡稱面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異資料.處理.當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).商品房交付后,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原那么處理：1 1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3%3%以內(nèi)含3%3%的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；2 2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項(xiàng)超生 3%3%時,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,由賣人在買受人書面提由退房之日起 3030 日內(nèi)將買受人已付款含買受人向銀行按揭貸款局部的本金及已支付利息,下同退還給買受人,并按利率付給

6、利息.買受人不退房的,按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在 3%3%以內(nèi)含 3%3%局部的房價款由買受人補(bǔ)足；超由 3%3%局部的房價款由由賣人承當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在 3%3%以內(nèi)含3%3%局部的房價款由由賣人返還買受人;絕對值超由 3%3%局部的房價款由由賣人雙倍返還買受人.但共有分?jǐn)偩植棵娣e增加超過其合同約定面積 3%3%的,買受人不承當(dāng)資料.超由 3%3%局部的房價款.面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積00%00%因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.第六條付款方式及期限.如屬

7、預(yù)售商品房,買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上.監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致.監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳戶：買受人按以下第種方式按期付款：1 1、一次性付款.2 2、分期付款：年月日前支付全部購房款的,計幣千百拾萬千百拾元整.年月日前支付全部購房款的,計幣千百拾萬千百拾元整.年月日前支付全部購房款的,計幣千百拾萬千百拾元整.3 3、其他方式資料.第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任.買受人如未按本合同約定的時間付款,按以下第種方式處理：1 1、按逾期時間,分別處理不作累加1 1逾期不超過日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向由賣

8、人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行；2 2逾期超過日后,買受人在由賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的,由賣人有權(quán)解除合同.由賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的%向由賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)由賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向由賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第1 1項(xiàng)中的比率的違約金.本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定.2 2、第八條交付條件與期限.由賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國家和地方人民政府

9、的有關(guān)規(guī)定,將同時符合以下各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：資料.1 1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；2 2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施到達(dá)設(shè)計要求條件；3 3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和治理等公共配套建筑、根底設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成.分期建設(shè)的,該商品房所在分期建設(shè)局部應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工平安設(shè)施；4 4、如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)上述條件,雙方同意按以下第種方式處理：1 1、買受人有權(quán)拒絕交接,按

10、逾期交房由由賣人承當(dāng)違約責(zé)任2 2、買受人同意接收,由賣人支付買受人幣元違約金.但如遇以下特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,由賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1 1、遭遇不可抗力,且由賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人的；2 2、第九條由賣人逾期交房的違約責(zé)任.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,由賣人如未按本合同規(guī)資料.定的期限將該商品房交付買受人使用,按以下第種方式處理：1 1、按逾期時間,分別處理(不作累加) )(1)(1)逾期不超過日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,由賣人按日向買受人支付已付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行；(2)(2)逾期超過日后,買受人有權(quán)解

11、除合同.買受人解除合同的,由賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人已付款的%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,由賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)(1)項(xiàng)和第七條中的比率)的違約金.2 2、第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定.以下經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,由賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起1 10 0日內(nèi),書面通知買受人：(1)(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；(2)(2

12、)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和根底設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；(3)(3)變更房屋節(jié)能舉措及指標(biāo)；(4)(4)資料.(5)(5)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 1515 日內(nèi)做由是否退房的書面答復(fù).買受人在通知到達(dá)之日起 1515 日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更不退房.由賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,由賣人須在買受人書面提由退房要求之日起3030 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息 c c買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與由賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因由賣人原因,造成買受人損失的,由賣人應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償.第十一條交接.商品房到達(dá)交付使用條件后,由賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付

13、手續(xù).雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,由賣人應(yīng)當(dāng)由示本合同第八條規(guī)定條件已到達(dá)的有關(guān)證實(shí)文件原件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,由賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?.由賣人不由示證實(shí)文件或由示證實(shí)文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由由賣人承當(dāng).由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理：.第十二條由賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有由賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛.因由賣人資料.原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由由賣人承當(dāng)全部責(zé)任.

14、第十三條由賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能舉措及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任.由賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能舉措及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定附件三的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求由賣人根據(jù)下述第種方式處理：1 1、由賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價.2 2、第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.由賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 6060 日內(nèi),向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記需由由實(shí)人提供的資料交付買受人.如因由賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后 9090 日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,雙方同意按以下第項(xiàng)處理：1 1、買受人退房,由賣人在買受人書面提由

15、退房要求之日起3030 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息,同時按已付款的賠償買受人損失.2 2、買受人不退房,由賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的向買受人支付違約金.資料.經(jīng)買受人書面委托,由賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記,相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定.第十五條保修責(zé)任.買受人購置的商品房為商品住宅的,?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件.由賣人自商品住宅交付使用之日起,根據(jù)?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任.買受人購置的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問

16、題,由賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞,由賣人不承當(dāng)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購置人承當(dāng).第十六條除附件二所列本幢計入分?jǐn)偯娣e的公共部位外,以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：.法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外.第十七條買受人購置的該商品房僅作用途使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗含天窗的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途.買受人擅自改變的,相應(yīng)法律后果由買受人承當(dāng).除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并承當(dāng)相應(yīng)義務(wù).出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的

17、公共部位和設(shè)施的資料.使用性質(zhì).第十八條前期物業(yè)效勞約定.本商品房工程由由賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘公司提供前期物業(yè)效勞,效勞內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四.專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交,計人民幣拾萬千百拾元整,于年月日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上.監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳戶：第十九條買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)效勞合同和附件五臨時治理規(guī)約的全部內(nèi)容,買受人同意由由賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)按期提供物業(yè)效勞,同意按本合同附件四前期物業(yè)效勞合同約定的價格和方式交納物業(yè)效勞費(fèi)用,并同意遵守臨時治理規(guī)約.第二十條文書送達(dá).本合同確定的為各類通知、文書送達(dá)的

18、地址,如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),否那么造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的,將視同已經(jīng)送達(dá),由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承當(dāng).第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人資料.協(xié)商解決；也可請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓卫聿块T申訴.協(xié)商不成的,按下述第種方式解決：1 1、提交仲裁委員會仲裁；2 2、依法向人民法院起訴.第二十二條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件六,但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由由賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任,或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容.雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件：.第二十三條本合同附件與本合同具