招商代理及運營管理服務(wù)合同

1、招商及運營管理服務(wù)合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿，互惠互利的原則，就本項目提供“招商服務(wù)”及“運營管理”工作達成共識，訂立本合同，共同遵守。1、 委托項目概況及代理服務(wù)1、 甲方委托乙方服務(wù)的 鎮(zhèn)海新城核心區(qū) 項目（一下簡稱該項目）位于 寧波市鎮(zhèn)海區(qū)鎮(zhèn)海新城核心區(qū)域 ，甲方應(yīng)在本合同簽署時保證該項目（土地權(quán)屬、土地性質(zhì)、建造房屋的用途、享有合法的使用權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)等）招商、運營過程中的合法性。該項目規(guī)劃總建筑面積約_平方米，商業(yè)建筑面積約為_平方米（租賃面積等數(shù)據(jù)最終以房產(chǎn)局實際測繪面積為準）。2、 甲方委托乙方對該區(qū)域項目商業(yè)提供顧問服務(wù)、招商策劃及招商代理服務(wù)、商業(yè)運營管理服

2、務(wù)。2、 委托工作內(nèi)容及服務(wù)費本合同委托工作內(nèi)容分為三部分：第一部分：商業(yè)顧問、招商策劃及駐場1、 工作內(nèi)容1） 商業(yè)顧問服務(wù)。2） 區(qū)域市場調(diào)研、分析；做出金橋廣場商業(yè)全面測算。3） 金橋廣場招商策劃案、招商政策、招商計劃書的制定。招商推廣相關(guān)政策、設(shè)計等工作，根據(jù)實際情況提供宣傳推廣策略，活動組織及廣告平面設(shè)計的方案。4） 擬定業(yè)態(tài)，品牌定位（及比例）。其中一至三樓主力店品牌范圍需做出明確約束（詳見見附件1）。5） 結(jié)合市場調(diào)查及項目定位，確定商業(yè)運營管理模式，依此擬定本商業(yè)項目的商鋪確認書、租賃合同、運營管理模式方案、項目商鋪管理公約。6） 提供商業(yè)軟硬件設(shè)施需求及工程建議、商業(yè)空間包裝

3、建議；商業(yè)廣場廣告位設(shè)置建設(shè)等。7） 項目開業(yè)的籌備與策劃、組織、實施，費用由甲方承擔。8） 與此相關(guān)的其他工作另行協(xié)商。2，第一部分工作服務(wù)期限：自乙方向甲方提交招商策劃方案、招商政策、招商計劃書、商鋪確認書文本、租賃合同文本、運營模式方案、項目商鋪管理公約文本，并經(jīng)甲方對此文案確認后結(jié)束。3、 第一部分工作的服務(wù)費 第一部分服務(wù)費用甲方每月按以下形式支付，_. 甲方自本合同簽訂之日起，每月服務(wù)期滿后7日內(nèi)向乙方支付上月薪資。甲方事先為乙方工作人員在項目所在地安排住宿及工作場地（包含辦公用品及商務(wù)車一臺），在安排完畢后，將安排情況通知乙方。乙方接到通知后，應(yīng)在一周內(nèi)進駐項目所在地開展工作。與

4、項目相關(guān)的廣告費用，公關(guān)費用由甲方承擔。第二部分：招商代理階段1、 工作內(nèi)容1） 招商顧問服務(wù)。2） 主力店、次主力店及其他商家的招商代理。3）招商蓄客，招商計劃的執(zhí)行。2、 服務(wù)期限：本合同第一部分工作結(jié)束至項目招商完畢時止。3、 招商獎勵費 招商代理階段除每月薪資外，另設(shè)置招商獎勵。1） 乙方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成商家的意向簽約及租賃合同工作，甲方按照簽訂品牌12個月的平均月租金為標準予以獎勵：主力店、次主力店的招商獎勵為年平均月租金的2倍，普通品牌的招商獎勵為年平均月租金的1倍。（其中主力店及次主力店品牌范圍祥見附件1）。2） 招商獎勵的支付方式需按層計取，具體如下： 項目的品牌承租

5、商與甲方簽署正式租賃合同后即表示招商成功。 其中主力店已招商完成且整體招商率達到50%以上，則甲方向乙方支付30%招商獎勵。 招商率達到80%以上，則甲方向乙方支付60%招商獎勵。 招商整體100%完成后，則甲方向乙方支付80%招商獎勵。 剩余20%招商獎勵在開業(yè)滿6個月后予以結(jié)清。3）在乙方進駐前已與甲方接洽過得品牌，乙方有義務(wù)接手負責，但不計入招商獎勵計算中。成功招商后另行獎勵。3）本合同簽訂后，甲方不得自行就該項目對外進行招商，已經(jīng)對外租賃的物業(yè)，必須告知乙方，并取得乙方同意。4）以上潛江地區(qū)差旅費用由甲方負責，除此外的費用包含在招商獎勵內(nèi)。第三部分：運營管理階段1，工作內(nèi)容1） 開業(yè)前

6、5個月完成團隊組建及人員的管理2）開業(yè)商戶的管理3）二次招商4）協(xié)助租金的收取5）營銷企劃活動策劃6）商業(yè)日常運營管理2、 運營管理服務(wù)費3、 服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限自雙方簽字蓋章之日起至 日止。4、 服務(wù)成果界定甲乙雙方協(xié)商約定，乙方在本項目開業(yè)時應(yīng)完成本項目招商面積100%，且項目開業(yè)后的二次調(diào)整招商工作與運營管理仍由乙方進行。5、 甲乙雙方的權(quán)利與職責（1） 甲方的權(quán)利與職責1、甲方須確保該項目擁有合法的立項及報批手續(xù)。2、甲方應(yīng)保證其享有該項目合法的使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、所有權(quán)等能夠滿足乙方就該項目合法招商運營的一切權(quán)利。3、甲方須按工程進度向乙方提供有關(guān)該項目的詳細信息。4、甲方擁有乙方

7、與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)。5、甲方須按照本合同約定的期限和收費標準向乙方支付本合同約定的相應(yīng)費用。6、甲方對乙方的工作進行監(jiān)督與檢查。5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555法官科證其享有該項目合法的使用權(quán)務(wù)費約及租賃合同、商家按或5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555

8、555555555555555555555555555557、甲方提供乙方在項目地辦公場地及客戶接待室，并提供日常辦公設(shè)備（桌、椅、電話、電腦、打印機、紙張、網(wǎng)絡(luò)）及辦公所需的正常開支。、廣告、公關(guān)、裝修補貼費用由甲方承擔。（二）乙方權(quán)利與職責1、乙方在合同履行過程中，必須遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，認真履行和組織好項目的顧問服務(wù)和招商代理服務(wù)，全面維護甲方利益，完成全部合同義務(wù)。2、乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，按時收取相關(guān)服務(wù)費用。3、乙方負責服務(wù)范圍內(nèi)的策劃、組織、協(xié)助具體實施工作，包括招商策略的實施及招商人員的培訓、商業(yè)咨詢、信息反饋、接待、安排客戶進行現(xiàn)場考察及協(xié)助甲方與客戶簽署包括意向書

9、、正式合同等在內(nèi)的相關(guān)法律文件，所發(fā)生的費用由甲方承擔。4、乙方不得擅自降低租金，但因?qū)嶋H招商需要而進行修改租金的應(yīng)報甲方批準，甲方擁有最終決策權(quán)。若由于甲方原因不調(diào)整，乙方不承擔后果。5、乙方可適時根據(jù)招商進度對招商策略及招商方案進行修改，提交應(yīng)變招商方案，但應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意，防止由于招商策略瑕疵給甲方造成損失或?qū)е录追藉e失商業(yè)機會。乙方須將真實的資料及客戶檔案以周報表、月報表的形式提交甲方（包括電子文本），并提交下一月度的工作計劃。6、乙方所有工作人員的食宿、交通、通訊費、工資、獎金、補貼等費用均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。7、乙方切實維護甲方的合法權(quán)益，不做任何損害甲方合法權(quán)益的行為

10、和事情。8、乙方因該項目以甲方名義所作的任何形式的活動須維護甲方的企業(yè)形象。9、乙方在策劃相應(yīng)推薦活動前，應(yīng)及時書面報告甲方，甲方簽字確認后才能實施。六、保密條款乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德守則，甲方提供給乙方的所有資料均為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得透露給第三方。七、合同終止與違約責任、甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的權(quán)利和義務(wù)，在未經(jīng)對方同意的情況下，一方不得擅自解除本合同。、若乙方未能依本合同約定完成該項目的招商工作，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方不承擔其他違約責任。、若甲方未按本合同約定向乙方支付相應(yīng)工作的服務(wù)費，每逾期一日，則甲方應(yīng)向乙方支付未付款項萬分之五的逾期違約金。同時，乙方有權(quán)停止相關(guān)

11、工作而無須承擔責任。若遲延支付相應(yīng)工作服務(wù)費超過十五日，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方一次性支付萬元的違約金。、若甲方在與品牌承租商簽訂了商鋪確認書后，因甲方單方面的原因而推翻或終止前述商鋪確認書的任何有關(guān)約定，由甲方承擔全部責任。、若乙方在本項目開業(yè)前未達到合同約定的招商率，甲方有權(quán)解除本合同，其未向乙方支付的剩余招商提層服務(wù)費作為違約金可以不予支付。但若甲方不行使本合同的解除權(quán)，則仍應(yīng)向乙方支付剩余的招商提層服務(wù)費。八、其他條約1、對本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙方確認并簽署書面協(xié)議后，才能生效。2、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，在不違反本合同原則的范圍內(nèi)可續(xù)簽補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具備同等效力。3、任何由本合同所引起的爭議，如在爭議發(fā)生后無法協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)將該等爭