【模版】有產(chǎn)權(quán)車位買賣合同

1、車位買賣合同出賣人：華潤置地【】法定代表人：【】聯(lián)系地址：【】聯(lián)系電話：【】買受人：【】，所占份額：【】身份證號/營業(yè)執(zhí)照注冊號：【】法定代表人：【】聯(lián)系地址：【】聯(lián)系電話：【】法定代理人/委托代理人：【】身份證號：【】聯(lián)系地址：【】聯(lián)系電話：【】根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就機動車停車位事宜達 成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【】方式取得位于【】地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證號為：【】, 土地使用權(quán)面積為【】平方米。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)車位的建設(shè)工程規(guī)劃許可

2、證號為【】，建筑工程施工許 可證號為【】，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為【】，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為第二條車位銷售依據(jù)【現(xiàn)售】買受人買受的車位（下稱“該車位”）所在車庫房屋所有權(quán)證號為：【】?！绢A(yù)售】預(yù)售車位許可機關(guān)為：【】，車位預(yù)售許可證號為：【】，出賣人委托測繪車位面 積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是【】。第三條買受人所購車位的基本情況該車位為出賣人開發(fā)的【】項目中的笫【】期地下車庫【】號車位，該車位并不形成獨立 分割的空間。鑒于車位位于地下的特殊性質(zhì)，受建筑物管線埋設(shè)（如消防所需水管等）、承重 立柱位置、消防系統(tǒng)風(fēng)管、防火分區(qū)門等限制，在不影響使用功能的前提下，買受人所購車位 可能出現(xiàn)部份

3、高度不足或者/及車位旁邊立有立柱的悄形，買受人應(yīng)根據(jù)停泊的汽車大小、高 度合理選擇車位。買受人在簽署合同時已對車位所在現(xiàn)狀進行了實際查看，并對此表示理解和 認(rèn)可。買受人所購車位按個數(shù)計價，總車位款為人民幣【】元整（小寫【】元），該價款已考慮 可能發(fā)生的面積差異、位置變更及該車位中相關(guān)的管道、設(shè)施的安置等因素，買受人同意不因 以上因素的變化而調(diào)整價款。車位款與建筑面積或使用建筑面積無關(guān)。買受人所購車位最終產(chǎn) 權(quán)面積以測繪機構(gòu)所出具的實際測量面積為準(zhǔn)，若實際測量面積與合同約定面積有任何差異, 雙方互不找補，合同價款不發(fā)生變化。車位號以公安行政管理部門審核的車位號為準(zhǔn)，該車位平面圖及在整個樓棟中的位

4、置圖見 附件一。有關(guān)共用部位與共用車位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。第四條抵押情況與該車位有關(guān)的抵押情況為【】：1. 該車位所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2. 該車位所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為【】，抵押登記部門為【】，抵押登 記日期為【】。3. 該車位在建工程已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為【】，抵押登記部門為【】，抵押登記日期為【】。第五條付款方式及期限買受人采取下列第【】種方式付款，且全部付款款項均為含稅價。1. 一次性付款。買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)付清總車位款，此款包含買受人在認(rèn)購 車位時已支付的定金人民幣【】元整（小寫【】元）。2. 分期付款。買受人應(yīng)在簽訂本

5、合同之日起【】日內(nèi)付清首付款【】元整（小寫【】元），此 款包含買受人在認(rèn)購車位時已支付的定金人民幣【】元整（小寫【】元）；在簽訂本合同之日 起【】日內(nèi)付清尾款【】元整（小寫【】元）。3. 按揭貸款方式付款。買受人在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)付清首付款人民幣【】元整（小 寫【】元），此款包含買受人在認(rèn)購車位時已支付的定金人民幣【】元整（小寫【】元）。余款 人民幣【】元整（小寫【】元）向銀行申請抵押貸款，應(yīng)在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)付清（如 買受人未能成功辦理按揭貸款的，應(yīng)積極更換貸款銀行或進行一次性支付，以實現(xiàn)按約支付）。第六條權(quán)利狀況承諾出賣人保證該車位沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人過錯造成該車位不能辦

6、理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán) 債務(wù)糾紛的，山出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但非因出賣人原因或政府部門管理政策的原因除外。第七條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)車位,不得 擅自變更，但該車位周邊的車位數(shù)量、道路規(guī)劃、交通標(biāo)志等可能根據(jù)設(shè)計、施工及管理的實 際惜況發(fā)生變更，乙方同意該車位的面積及位置因以上變更而發(fā)生變化、產(chǎn)主誤差的，不影響 本合同的履行，乙方不因此向甲方提出任何主張。第八條逾期付款責(zé)任買受人采用非貸款方式付款的，若逾期付款在【】日（含）之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆 滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人每日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之【】的違約 金。

7、若逾期付款超過【】日，出賣人有權(quán)選擇解除合同，出賣人選擇解除合同的，買受人應(yīng)按 總車位款的【】向出賣人支付違約金（出賣人有權(quán)在買受人已支付的購房款中扣除）；出賣 人不解除合同的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人每日向 出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之【】的違約金。買受人采用貸款方式付款的，買受人在簽訂合同時，已經(jīng)充分了解到車位貸款政策、個人 （單位）車位貸款的辦理條件、程序及需交納的費用，并承諾自身償還能力、信用情況等都符 合貸款銀行的辦理條件。若買受人未按上述約定的期限內(nèi)獲得銀行貸款并付清尾款的，買受人 應(yīng)當(dāng)將付款方式變更為一次性付款，并在接到出賣人書面通知之日起【】日

8、內(nèi)付清尾款。若買 受人未按此期限支付的，出賣人有權(quán)選擇解除合同，出賣人選擇解除合同的，買受人應(yīng)按總車 位款的【】向出賣人支付違約金（出賣人有權(quán)在買受人已支付的購買車位款中扣除）；出賣 人不解除合同的，買受人自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人 每日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之【】的違約金。如貸款銀行要求出賣人為買受人的還貸義務(wù)提供階段性保證的，在出賣人保證期內(nèi)，因買 受人逾期還款或者拒絕還款而使出賣人為買受人代還款項的，買受人必須在接到出賣人通知之 日起【】日內(nèi)歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行公布的銀行同期貸款利率支付代墊期間 的利息以及代還款金額【】的違約金；如因

9、買受人原因，導(dǎo)致銀行解除與買受人的抵押貸款 協(xié)議，并要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)承擔(dān)總車位款【】的 違約金；出賣人在扣除代買受人清償銀行貸款本金、利息及其他費用（包含罰金、違約金及實 現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費用）及前述違約金后將剩余購買車位款退還買受人。第九條交付條件和時間該車位符合下列條件時，視為具備交付條件：1. 該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗收合格證；2. 有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該車位的面積實測報告；3. 出賣人已取得了該車位所在車庫的房屋權(quán)屬證明。出賣人于【】年【】月【】日前使該車位符合上述交付條件并交付買受人。該車位符合交 付條件后，出賣人將辦理車位交付手續(xù)的時間和地

10、點書面通知買受人。若買受人未簽收或無正 當(dāng)理山拒絕簽收或未在通知中的期限內(nèi)對該車位進行驗收交接的，視為已交付，買受人對交付 車位的質(zhì)量無異議，已驗收合格，出賣人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，且車位毀損、滅失的風(fēng) 險自視為交付之日起轉(zhuǎn)移至買受人承擔(dān)。買受人無論采取何種付款方式，均須在出賣人交付車位詢付清購買車位全款及違約金（如 有）后，出賣人方履行車位的交付義務(wù)。若買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時 間，以該車位所在地為辦理交付手續(xù)的地點。第十條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，若出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該車位交付買受人的，逾期在 1日（含）之內(nèi)，自第九條

11、約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人每日向 買受人支付已交付車位價款萬分之【】的違約金，合同繼續(xù)履行。若逾期超過【】日后，買受人有權(quán)退車位，買受人退車位的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送 達之日起【】日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的【】向買受人支付違約金。 若買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際 交付之日止，出賣人每日向買受人支付全部已付款【】的違約金。第十一條交接手續(xù)雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，若出賣人不出示證明文件 或者出示的證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān);

12、驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。買受人按期辦理車位交付手續(xù)的,從交付的第二日起山買受人開始承擔(dān)車位服務(wù)費等相關(guān) 費用；買受人逾期接收車位的，按約定的交付日屆滿后笫二日起，山買受人開始承擔(dān)車位服務(wù) 費等相關(guān)費用。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,視為已交付,買受人對交付車位的質(zhì)量無異議, 已驗收合格，出賣人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，且車位毀損、滅失的風(fēng)險自視為交付之日起 轉(zhuǎn)移至買受人承擔(dān)。買受人按期辦理車位交付手續(xù)的,從交付的第二日起山買受人開始承擔(dān)車位服務(wù)費等相關(guān) 費用；買受人逾期接收車位的，按約定的交付日屆滿后第二日起，山買受人開始承擔(dān)車位服務(wù) 費等相關(guān)費用。無論買受人選擇何種付款方

13、式，非因出賣人原因，在合同約定的交付日期屆滿 之日，出賣人仍未收到購買車位全款的，自合同約定的交付日期屆滿之次日起，山買受人開始 承擔(dān)車位服務(wù)費等相關(guān)費用。買受人同意委托出賣人代交下列第【】種稅費，并在接收該車位時將上述稅費交給出賣人。 /買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第【】種稅費，并在接收該車位的同時向出賣人出示繳納稅 費的憑據(jù)。1. 專項維修資金；2. 契稅；3. 第十七條約定的車位服務(wù)費用。第十二條車位質(zhì)量的約定出賣人承諾該車位使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該車位質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程 質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。若該車位所在樓棟地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有

14、權(quán)退車位。買受人 退車位的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達之日起【】日內(nèi)無息退還全部已付款，因此而發(fā)生的 檢測費用山出賣人承擔(dān)。若買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。若該車位出現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)及時更換、修理。若經(jīng)過更 換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通 知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起【】日內(nèi)無息退還買受人已付全部車位款, 因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，雙方另行簽訂補充協(xié)議。買受人接收車位后，買受人如果認(rèn)為出賣人交付的車位有影響安全使用的質(zhì)量問題，應(yīng)以 書面形式提出。

15、對買受人提出的質(zhì)量問題，山提出方墊付鑒定費用，委托有專業(yè)資質(zhì)的單位依 法進行鑒定。買受人提出的問題經(jīng)鑒定屬實的，山出賣人承擔(dān)鑒定費用、整改費用，反之山買 受人承擔(dān)鑒定費用。雙方對鑒定結(jié)果有爭議的，以該車位所屬區(qū)域的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出 具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十三條保修責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范兩、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的車位及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用或其他不可歸責(zé)于出賣人的原因造成的車位及其附屬設(shè)施的損害；3. 買受人拒絕配合出賣人維修的，因此擴大的損失由買受人自行承擔(dān)；買受人超過【】

16、日 后仍拒絕配合維修的，出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任。出賣人可在買受人承擔(dān)修復(fù)費用的前提下，為買受人安排修復(fù)，出賣人對此引致的損失及 修復(fù)費用不承擔(dān)任何責(zé)任。對屬于保修范用內(nèi)的質(zhì)量瑕疵問題出賣人應(yīng)進行修復(fù)，但只承擔(dān)修復(fù)費用，不承擔(dān)其他賠 償責(zé)任。對不屬于保修范圍的瑕疵，出賣人予以修復(fù)的，是出于提升買受人滿意度而為的超出 法定義務(wù)的好意行為，不視為出賣人對修復(fù)行為本身及修復(fù)時間負(fù)有責(zé)任。在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人【】日后，出賣人既不履行保修義務(wù) 也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他 損失由出賣人承擔(dān)。第十四條使用承諾買受人使用該車位期間

17、，不得擅自改變該車位的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合 同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該 車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用車位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十五條預(yù)售合同登記備案買受人以一次性付款或分期付款方式支付車位款的，出賣人在買受人付清全部車位款后【 日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)；買受人以貸款方式支付購房款的，出賣人應(yīng)在買受人 支付完畢首付款并通過貸款單位貸款審批后【】日內(nèi)辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。無論本合同因何種原因解除、終止的，買受人應(yīng)在本合同解除、終止后【】日內(nèi)

18、配合出賣 人撤銷商品房預(yù)售合同登記備案，否則，應(yīng)從逾期之日起每日按總房款萬分之【】的標(biāo)準(zhǔn)向出 賣人支付違約金。此外，在撤銷登記備案前，出賣人有權(quán)暫不退還相關(guān)款項。若因買受人原因?qū)е骂A(yù)售合同登記備案手續(xù)未能按期辦理的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。第十六條產(chǎn)權(quán)登記買受人委托出賣人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向出賣人出具書面委托手續(xù)，委托出賣人辦理 本合同項下的車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。在交付車位時，買受人應(yīng)向出賣人交納出賣人代 為收取國家規(guī)定應(yīng)山買受人承擔(dān)的辦理車位產(chǎn)權(quán)登記所需各種稅、費，以及買受人應(yīng)提交齊全 辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)資料。如因買受人原因?qū)е略谲囄唤桓稌r未將上述稅、費全部交 付給出賣人或沒

19、有同時提交齊全相關(guān)資料，買受人須按日向出賣人支付合同總金額萬分之【】 的違約金，并且不得視為出賣人原因延期履行辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記義務(wù)。同時，出賣人有權(quán) 拒絕向買受人辦理車位交付手續(xù)，由此造成的延期交付車位責(zé)任全部曲買受人承擔(dān)。以按揭抵押貸款方式付款的買受人同意出賣人將辦理完畢的產(chǎn)權(quán)證交給為其提供按揭抵 押貸款的銀行辦理抵押登記手續(xù)。出賣人在向買受人交付合同項下的車位時,代為收取國家規(guī)定應(yīng)山買受人承擔(dān)的辦理車位 產(chǎn)權(quán)登記所需各種稅、費后，如果根據(jù)有關(guān)主管部門的規(guī)定或要求，出賣人在車位交付時代收 的稅、費金額不足時，買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人的通知后【】日內(nèi)補交有關(guān)稅、費，權(quán)證辦理 的約定時間從買受

20、人足額繳清稅、費之日起開始計算。因買受人未及時補交有關(guān)稅、費而造成 的辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證的延誤，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人代辦轉(zhuǎn)移登記的，則只要出賣人在收齊了需山買受人提供的全部資料和稅費和手續(xù) 交付之日起【】個工作日內(nèi)將辦理車位所有權(quán)所需全部資料和稅費交付給辦理機關(guān)的，則不存 在出賣人責(zé)任問題；政府主管部門審批時間非出賣人可以控制，故政府主管部門審批時間應(yīng)當(dāng) 在合同約定中辦證時間中予以扣除。如扣除政府主管部門正常的辦證時間，因出賣人的責(zé)任未能在約定期限內(nèi)向政府相關(guān)部門 遞交買受人申辦該車位所有權(quán)證書申請的，買受人不得退車位，自買受人應(yīng)當(dāng)取得該車位房屋 所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得

21、該車位房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按月汁算向 買受人支付人民幣【】元（小寫【】元）的違約金。第十七條共有權(quán)益的約定該車位所在樓棟的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等歸該樓棟的全體產(chǎn)權(quán)人共有。第十八條前期物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時管理規(guī)約的內(nèi)容見附件三。買受人已詳細閱讀附件三有關(guān)物業(yè) 服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時管理規(guī)約，同意山出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服 務(wù)，遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。停車位服務(wù)費按物價局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體按前期物業(yè)服務(wù)合同笫【】條的相關(guān)約定 執(zhí)行。買受人應(yīng)在接收車位之日起【】日內(nèi)按【月/季/半年】繳納【】元/月的車位服務(wù)費。第十九條稅費雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該車位買賣發(fā)生的稅費。第二十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力 事件結(jié)束之日起【】日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十一條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合 同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話 的，應(yīng)在變更之日起【】日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履