銀行房屋按揭貸款合同協(xié)議書(shū)范本

1、編號(hào):銀行房屋按揭貸款合同甲方: 乙方: 簽訂日期： 年_貸款人（甲方）：銀行股份有限公司法定代表人/負(fù)責(zé)人：職務(wù)：電話：傳真：借款人（乙方）：姓名：身份證號(hào)碼：開(kāi)戶銀行：結(jié)算戶（還款帳戶）帳號(hào)結(jié)算戶/儲(chǔ)蓄戶（1）帳號(hào)：（2）帳號(hào)：（3）帳號(hào)：合同簽訂地：特別提示乙方在簽訂本合同之前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同，但在簽 署本合同后即視為同意本合 同全部條款。乙方因購(gòu)買(mǎi)第一條所述房產(chǎn)（下稱(chēng)“抵押物”），愿意按本合同約定的條件向甲方申請(qǐng)借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查

2、，同意接受乙方將該房屋作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購(gòu)置該房屋的部分資金。為明確各方權(quán)責(zé)，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、公 平和誠(chéng)實(shí)信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。第一條房產(chǎn)情況房產(chǎn)地址： 市 區(qū) 的商品房/商鋪；建筑面積： 平方米；購(gòu)房總價(jià)款： 元；土地使用年限： 年；商品房預(yù)售合同號(hào)（或房地產(chǎn)證號(hào)）：第二條 貸款與用款 一、甲方向乙方提供的貸款專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)本合同所列上述之房產(chǎn)；貸款金額：（大寫(xiě)）人民幣 元整（小寫(xiě)： ）； 乙方在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方將該貸款以支付購(gòu)房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶。二、貸款期限共 個(gè)

3、月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn)。三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：1、乙方已向甲方提供商品房預(yù)售合同或房產(chǎn)證原件；2、乙方已支付了不低于購(gòu)房款總價(jià)_ %的首期款項(xiàng)；3、乙方與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清；4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人；5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫(xiě)了借款借據(jù)；6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；7、乙方已在甲方處開(kāi)立還款帳戶；8、甲方要求的其他條件。第三條 利率及計(jì)息方式一、本合同項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前貸款利率為月 。（年 ，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分

4、期計(jì)收。二、根據(jù)國(guó)家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以?xún)?nèi)（包含一年）的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下的貸款利 率將從次年的 1 月 1 日 起，按國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲 方新的月還款額。三、在本合同履行期內(nèi)， 如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí)， 甲方有權(quán) 按調(diào)整后的利率和方式計(jì)算利息，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為 對(duì)本合同的修改或變 更。第四條 還款 一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開(kāi)立還款帳戶，并于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以?xún)?還當(dāng)期還款額 的存款

5、，專(zhuān)項(xiàng)用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在本合同規(guī) 定的每月還款日從該帳戶劃 收當(dāng)期還款及 / 或欠款。二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期（每月為一期）償還貸款本、息，還款日為每月 號(hào)，乙方還款總期數(shù) 為 期。三、乙方選定按第 _ 種方式按月分期償還貸款本、息：1、第一種方式：等額本、息償還法合同本金 X 月利率 X （ 1+月利率）貸款期數(shù)月還款額 = （ 1+ 月利率）貸款期數(shù) - 12、第二種方式：等額本金償還法合同本金月還款額 = +當(dāng)期未償還本金 X 月利率貸款期數(shù)3、第三種方式：其他還款方式： 。第五條 乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成貸款

6、逾期。甲方 有權(quán)就逾期貸 款部分按國(guó)家規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期罰息。貸款逾期后，乙方必須盡快補(bǔ)足，通知并同時(shí)向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持續(xù)計(jì)收罰 息并計(jì)收復(fù) 利。第六條 提前還款 一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前 30 日并不可撤 銷(xiāo)地書(shū) 面通知甲方，并征得甲方同意； 二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬(wàn)元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先償還當(dāng)期還款，再償 還部分貸款 三、乙方按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月的利息作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。第七條 抵押 一、在本合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后， 房屋所有權(quán) 有效證件

7、、抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證必須交由甲方保存，直至本合同項(xiàng)下貸款本、 息及本合同約定的費(fèi)用清 償完畢為止。二、乙方按期或提前還清全部借款本、 息及本合同約定的費(fèi)用后， 抵押關(guān)系終止， 甲方應(yīng)在 日 內(nèi)將抵押 物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書(shū)面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門(mén) 辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。三、抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的， 乙方應(yīng)在 30 日內(nèi)向甲方提 供與減少 的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的 本、息。 如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到 期，要求乙方 提前清償全部貸款本、息。第八條 保險(xiǎn) 一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán) 人，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。保險(xiǎn)單正本交由甲方保存。二、抵押物如發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極向保險(xiǎn)公司索賠。 保