長沙市商品房買賣合同模板(共18頁).doc

1、 長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同(合同編號(hào)： 2008xxxxxx )合同雙方當(dāng)事人：出賣人：長沙教育基建開發(fā)公司 注冊地址：開福區(qū)芙蓉中路一段119號(hào)標(biāo)志房產(chǎn)2106 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：4301001002178 機(jī)構(gòu)代碼證：18387075-3 法定代表人：張友貴 聯(lián)系電話：2891330 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人：張三 證件類型:身份證 證件號(hào)碼：430xxxxxxxxxx 國籍：中國 聯(lián)系電話：139xxxxxxxx 聯(lián)系地址： 長沙市xxxxx 共有情況：/ 代理人：/ 國籍：/ 聯(lián)系電話：/ 代理人聯(lián)系地址：

2、/ 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 出讓 方式取得位于雨花區(qū)香樟東路196號(hào) ,編號(hào)為長國用(2006)第018625號(hào)的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為 56.59 畝，土地使用起始日期為 2005年11月16日 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 2075年11月15日 商業(yè)用地終止日期為 2045年11月15日 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 雅致名園 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 出20050226號(hào) ，建

3、設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建120070196號(hào) ，規(guī)劃用途為 住宅 ，施工許可證號(hào)為。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 / 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為 / 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 / 幢 / 層 / 號(hào)房。該商品房的用途為住宅 ，屬 框剪結(jié)構(gòu) ，該幢房屋建筑層數(shù)地上 18 層，地下 0 層。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 / 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 / 平方米，公共部位與

4、公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e / 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（人民幣）每平方米 / 元，總金額（￥ / .00元） / 。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 / 元，總金額（ / 元）/ 。3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 人民 幣）總金額（ / 元）/ 。第五條 預(yù)售款監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：中國建設(shè)銀行股份有限公司長沙湘江支行，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 長沙教育基建開發(fā)公司 ，賬號(hào)為。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買受

5、人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價(jià)款的，出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 / 種方式按期付款：1. 一次性付款首付款（含定金） / 元于 / 一次性支付。尾款 / 元于 / 支付。2銀行按揭付款買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì) / 元，余款（小寫） / _元以按揭方式支付。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 / 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后 / 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)

6、和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計(jì) / 元，余款（大寫） / _元以公積金貸款方式進(jìn)行支付。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 / 日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交 / ，在接到通知后 / 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 / 日內(nèi)，以自有資金或 / 支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人在 / 日內(nèi)有權(quán)

7、解除合同，合同解除后 / 日內(nèi)將已付款及利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 / 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人在 / 日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 / 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 / 日內(nèi)以自有資金或 / 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_日內(nèi)，出賣人已付款及利息退還給買受人。3其他方式首付款（含定金） / 元于 / 支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付 / 。

8、第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 2 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 2 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

9、本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 / / 。第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約規(guī)定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 / 種方式進(jìn)行處理：1 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3時(shí)，買受人有權(quán)解除

10、合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行一年期基準(zhǔn)貸款 利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比×100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2 雙方自行約定：_ / / 。第九條

11、房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為2.90 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：_ / / 。本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 2 （1、上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間）的垂直距離。第十條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在2009年04月08日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。3. / 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予

12、以延期：1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的；2) 買受人未能按時(shí)付款或因買受人原因未按時(shí)辦理入伙手續(xù) 。第十一條 房屋交接及違約責(zé)任商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起 30 天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商

13、品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 30 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付 已交房款萬分之一 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 2 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付 已交房款萬分之2 的違約金。 2 / / 。由于買受人原因，

14、未能按期接受房屋的，雙方同意按 1 方式處理：1、出賣人按逾期每天 10 元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。2、 / / 。買受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣人在 30日 內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過整改期出賣應(yīng)承擔(dān)每日 / 的延期交房的責(zé)任。  / 。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)

15、當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2) 該商品房所在小區(qū)的平面布局；3) / 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行一年期基準(zhǔn)貸款 利率付給利息。買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾，在銷售過程中，

16、銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1 2009年04月08號(hào) ；2 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其銷售廣告和銷售人員所作的明確具體的說明和允諾不符，雙方同意按以下第 3 種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起 / 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 / %向買受人支付違約金。2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的 / %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 / 日內(nèi)達(dá)到合同約定

17、標(biāo)準(zhǔn)。3、其他解決方式 若在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:由出賣人負(fù)責(zé)完善 。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理：買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按前述規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 30日_內(nèi)完成整改。第十五條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形

18、式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同并要求出賣人賠償損失。房屋保修期按出賣人提供的質(zhì)量保證書執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第十六

19、條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第十七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記

20、或預(yù)售合同備案登記。出賣人在交付商品房后 90 日內(nèi)，將該幢商品房向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請初始登記。取得棟產(chǎn)權(quán)證后 550 日內(nèi)申請辦理買受人的房屋所有權(quán)證， 550 日內(nèi)申請辦理買受人的土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理：1買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款（含利息）退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 _0.5_ 向買受人支付違約金。 2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付 / 的違約金。3 買受人不退房,出賣人

21、按已付房價(jià)款的0.5%向買受人支付違約金 。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理：1出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人的已付房價(jià)款（含利息）退還給買受人，買受人按已付房款的 0.5 向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付 / 的違約金。3 出賣人不收回房屋,買受人按已付房價(jià)款的0.5%向出賣人支付違約金 。任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手

22、續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條 物業(yè)服務(wù)出賣人以 / 方式選聘 長沙育天物業(yè)有限 公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自 2008 年 3 月 12 日至 2010 年 3 月 12 日，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 高層住宅:1.5元/月/平方米 ，收費(fèi)的起始時(shí)間為 入伙之日起 。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見前期物業(yè)服務(wù)合同（見附件 另咨詢 ）。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的臨時(shí)管理規(guī)約并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守。第十九條 解決爭議的方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 1 種

23、方式解決：1提交 長沙 仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向 / 人民法院起訴。第二十條 其他約定：本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十一條 合同的保管和效力本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連同附件共 17 頁，一式 / 份，出賣人 / 份，買受人 / 份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 / 份，按揭

24、銀行 / 份，公積金中心 / 份。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日簽于 簽于 為了保障您購房的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，請注意以下五項(xiàng)提示：1、設(shè)置購房合同密碼：網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同時(shí)，系統(tǒng)為您的購房合同自動(dòng)設(shè)定購房合同初始密碼為“102716”。2、購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障您合法權(quán)益的重要憑證，您的購房合同的變更、撤銷，都必須由您本人憑購房合同密碼及購房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得產(chǎn)權(quán)

25、證后，已設(shè)定的購房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為您的房產(chǎn)權(quán)交易密碼。在您處分（如抵押、買賣、贈(zèng)與等）房產(chǎn)時(shí)，不僅要提交產(chǎn)權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。3、購房合同密碼的修改：簽訂合同后您務(wù)必及時(shí)修改密碼，密碼應(yīng)該設(shè)置為6位數(shù)字。具體修改方式有三種：（1） 網(wǎng)上修改：通過登錄..,在該網(wǎng)站的首頁修改密碼。（2） 短信修改：中國移動(dòng)用戶發(fā)ax【合同編號(hào)】#【新密碼】到1062199955 示例：發(fā)ax20064898305#654321到1062199955中國聯(lián)通用戶發(fā)35ax【合同編號(hào)】#【新密碼】到106256588 示例：發(fā)35ax200648983

26、05#654321到106256588到房產(chǎn)局申請修改：買受人持本人身份證、購房合同到長沙市房產(chǎn)局指定窗口申請密碼修改。4、密碼重設(shè)：如果您忘記密碼，您可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買賣合同到長沙市房產(chǎn)局指定的窗口申請重新設(shè)置密碼。5、在本合同簽訂30日后，您可以按以下兩種方式查詢您購買的房屋是否已到市房產(chǎn)局辦理了預(yù)售合同預(yù)告登記手續(xù)。具體查詢方式有：（1）網(wǎng)上查詢：通過登錄..，在該網(wǎng)站的電子政務(wù)欄目下查詢。（2）短信查詢：中國移動(dòng)用戶發(fā)aw【合同編號(hào)】到1062199955 示例：發(fā)aw20064898305到1062199955中國聯(lián)通用戶發(fā)35aw【合同編號(hào)】到10

27、6256588 示例：發(fā)35aw20064898305到106256588同意備案 份。 年 月 日抵押情況：無 有 權(quán)利價(jià)值 元，期限至 止。附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)一、公用部分裝修標(biāo)準(zhǔn)：外 墻：采用保溫材料，外墻磚及高級(jí)外墻漆 首層單元門廳：頂棚、墻面為水泥砂漿抹面，仿瓷涂料面層；地面花崗巖樓 梯 間：頂棚、墻面為水泥砂漿抹面，仿瓷涂料面層；地面梯級(jí)水泥砂漿抹面、鐵欄桿、鐵扶手電 梯：國內(nèi)著名合資品牌（KONE通力或蒂森）二、室內(nèi)部分裝修標(biāo)準(zhǔn)：頂 棚：水泥混合砂漿抹面，抹888涂料 內(nèi) 墻：水泥混合砂漿抹面，抹888涂料 地 面

28、：水泥砂漿找平搓毛入 戶 門：國內(nèi)五大著名品牌（安得，永和安，久喜，佳宇，盼盼）之一，鋼質(zhì)子母防盜入戶門（戶內(nèi)其它門洞預(yù)留）窗 ：振升牌鋁合金雙層玻璃窗（不帶紗扇）廚 房：毛胚（頂棚、墻面、地面均為水泥砂漿找平）主 衛(wèi)：毛胚（頂棚、墻面、地面均為水泥砂漿找平），預(yù)留潔具位置公 衛(wèi)：毛胚（頂棚、墻面、地面均為水泥砂漿找平），安裝普通蹲式大便器一個(gè) 陽 臺(tái)：未封閉，有防護(hù)欄桿（陽臺(tái)與客廳、餐廳、臥室之間的推拉門由客戶自理） 屋 頂：采用保溫防水材料，局部西班牙瓦三、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：三網(wǎng)設(shè)施：電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)預(yù)埋到戶；（電視、電話接口各兩個(gè)，其它一個(gè)，開通費(fèi)客戶自理）供電系統(tǒng)：IC卡計(jì)量、戶內(nèi)設(shè)置配電箱一個(gè)供水系統(tǒng)：市政供水、IC卡計(jì)量、安裝簡易龍頭各一個(gè)排水系統(tǒng)：采用UPVC排水管、預(yù)留排水接口供氣系統(tǒng)：燃?xì)夤艿李A(yù)埋到戶，建設(shè)及開通費(fèi)客戶自理空 調(diào)：按設(shè)計(jì)預(yù)留主機(jī)位置對講