天津市大型商場門店房屋租賃合同模板

1、租賃合同本合同由以下雙方于 年月 日在中國 市 區(qū)簽署。甲方（出租人）：身份證號：乙方（承租人）：身份證號：序言一、甲方購買了天津新城有限公司開發(fā)的天津新城吾悅廣場 （下稱“新城吾悅廣 場”）室外步行街 層 號商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1,下稱“該房屋”）。二、甲方同意在新城吾悅廣場建設(shè)完成后將該房屋出租給乙方使用。乙方作為 業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租該房屋。第一條計租面積1.1 該房屋的建筑面積約為 平方米，套內(nèi)凈使用面積為 平方米。如該房屋交接后60日內(nèi)（下稱“異議期”）一方（下稱“異議方”）認(rèn)為前述約 定建筑面積與實際建筑面積的誤差超過土 5%,則應(yīng)向?qū)Ψ教峁┢渥孕?/p>

2、委托具備 國家法定資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的面積測繪報告； 如對方認(rèn)為異議方異議理由成立， 則由雙方另行共同委托一家具備國家法定資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行面積最終測繪，測繪結(jié)果將作為該房屋最終實測建筑面積，測繪費用由雙方各自承擔(dān)50%異議期屆滿后，任何一方不得對本合同約定建筑面積提出異議。 如該房屋最終實測建筑面積與本合同約定建筑面積誤差在土5%冷）以內(nèi)的，則雙方均認(rèn)可以本合同約定的建筑面積作為計租面積，不對本合同作任何調(diào)整；如誤差超過土 5%的，由甲、乙雙方根據(jù)最終實測建筑面積據(jù)實結(jié)算租金、保證金 及合同約定的各種費用。1.2 在該房屋最終實測建筑面積確定之前，乙方按照本合同第1.1條約定建筑面 積計算和

3、支付租金、保證金及合同約定的各種費用；自該房屋的最終實測建筑面 積確定之日（含）起，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定確定計租面積，并按此面積承擔(dān)該 房屋的租金和合同約定的各項費用。 若乙方此前存在多交納的情況，則該部分多交納的費用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方、物業(yè)服務(wù)公司支付后續(xù)費用的一部分；若 乙方此前存在少交納的情況，則自甲方或物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出書面通知之日起7日之內(nèi)，乙方將該少交納的部分一次性相應(yīng)支付給甲方或物業(yè)服務(wù)公司。第二條租賃期限：租賃期限：自甲方收房（甲方與新城吾悅廣場辦理收房手續(xù)完畢）之日起5個工作日內(nèi)至年 月 日止，其中自甲乙雙方交房日起至第60天止為裝修免租期。實際交房日期為：甲乙雙方確認(rèn)：第

4、三條租金：3.1 第一年每月租金為 元，大寫 元合計第一年租金 元，大寫 元第二年每月租金為 元，大寫 元合計第二年租金 元，大寫 元第三年每月租金為 元，大寫 元合計第三年租金 元，大寫 元3.2 履約保證金 元，大寫 元（此價格不包含稅點，乙方若需甲方開發(fā)票需額外提供給甲方相應(yīng)的稅率費用。）3.3 如乙方未能按照合同約定支付水費、電費、煤氣費、租金、物業(yè)服務(wù)費、采 暖費、損失賠償費或其他應(yīng)付款項，甲方通知乙方，乙方收到通知后7個工作日內(nèi)必須交齊欠款；超期若由甲方代繳欠款，視為乙方違約，乙方須補齊甲方繳 費的欠款并向甲方支付與一個月租金等值的違約金。3.4 甲方從履約保證金中扣除相應(yīng)金額后，

5、乙方須在接到甲方書面通知后 7日內(nèi) 將履約保證金補足。未及時補足的，按本合同約定承擔(dān)延遲付款責(zé)任。3.5 租賃期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約，任何一方因違約造成終 止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償當(dāng)年兩個月租金等值的違約金。3.6 本合同終止時，履約保證金除用以沖抵合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余 部分（如有）于乙方按本合同約定交還租賃房屋并履行完畢合同所有義務(wù)后7日內(nèi)無息歸還乙方。3.7 合同期滿當(dāng)日乙方將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的房屋附屬物品交付甲方， 若乙方未能及時將該商鋪交還甲方，乙方須以原日租金的兩倍按實際超期天數(shù)向 甲方支付違約金。3.8 收款賬號：收款賬戶名稱：開戶行：第四條、付款

6、方式：4.1 付款方式押一付一。按月支付，每月初 3個工作日內(nèi)付款。4.2 租賃合同簽署當(dāng)日，由甲方書面提供甲方的收款銀行賬號給乙方，乙方按照 時間節(jié)點將租賃相關(guān)費用匯入甲方銀行賬號。甲方確認(rèn)款項到賬，視為乙方完成付款。甲方在收到乙方匯款后7日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)金額的收據(jù)。 如若甲方銀行 賬號有所變動，需提前7天將變動后的銀行賬號書面提供至乙方，乙方將相關(guān)款項匯入甲方變動后的賬號。第五條、經(jīng)營范圍及責(zé)任：5.1 經(jīng)營范圍為：餐包5.2 乙方自行辦理相關(guān)營業(yè)證照等；并依法經(jīng)營。如有違法行為后果自負(fù)，由此 給甲方造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，同時甲方有權(quán)終止本合同并沒收履約保證 金。5.3 乙方應(yīng)依法

7、經(jīng)營，不得從事違法活動。在經(jīng)營過程中由不可抗力如遭受水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、 火災(zāi)、 地震等造成的損失由雙方各自承擔(dān)。 由于第三方侵權(quán)等產(chǎn)生的損失均由乙方自身承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方不得基于房屋本身，就設(shè)計、建筑質(zhì)量等方面因素向甲方提出任何無理索賠。 乙方在使用房屋過程中造成第三方人身、 財產(chǎn)損害，必須自行解決。第六條、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用：6.1 在房屋租賃期間，所產(chǎn)生的一切費用（包括且不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費、房屋租賃稅費、工商行政管理費用、城市管理部門收取的費用等） ， 均由乙方承擔(dān)。6.2 雙方約定，作為該房屋的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自收房日起向物業(yè)服務(wù)公司交納該

8、房屋的物業(yè)服務(wù)費。第七條 裝修、使用及物業(yè)管理7.1 乙方可在租賃期限內(nèi)對租賃房屋進行裝修， 并自行承擔(dān)因裝修產(chǎn)生全部的責(zé)任和費用 （包括且不限于施工過程中的責(zé)任和費用） 若拆除墻體， 合同終止時乙方退場前需恢復(fù)墻體。 在乙方租期內(nèi)， 由于乙方原因造成該商鋪及相關(guān)設(shè)施損壞產(chǎn)生費用， 費用由乙方承擔(dān)； 由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方承擔(dān)相關(guān)維修費用。7.2 乙方對外墻面進行改造、在外墻設(shè)置店招或廣告，須經(jīng)天津津南吾悅商業(yè)管理有限公司書面同意， 店招或廣告的具體位置、 規(guī)格應(yīng)符合天津津南吾悅商業(yè)管理有限公司統(tǒng)一規(guī)劃要求及國家相應(yīng)規(guī)范，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。7.3 乙方設(shè)置店招的報批、安裝

9、、使用、更換、維護、保養(yǎng)和安全由乙方自行負(fù)責(zé)， 乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任。 如造成甲方或第三人損失的， 乙方予以賠償。因乙方施工、設(shè)置、安裝店招等因素造成建筑物漏水或?qū)ㄖ锝Y(jié)構(gòu)、外墻部分造成損害或其他安全事故， 乙方承擔(dān)全部責(zé)任及費用， 并在甲方或物業(yè)服務(wù)公司要求的時間內(nèi)完成維修。7.4 乙方承諾遵守天津津南吾悅商業(yè)管理有限公司物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約，并遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司制定并不時修改的關(guān)于新城吾悅廣場各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊、統(tǒng)一經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等） 。乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項

10、下義務(wù)和責(zé)任也構(gòu)成對甲方的單方承諾， 甲方有權(quán)直接援引向乙方主張權(quán)利。 物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。7.5 為了整體宣傳新城吾悅廣場的需要，乙方同意甲方、物業(yè)服務(wù)公司在新城吾悅廣場整體宣傳時無償使用其名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等；如乙方需使用甲方、物業(yè)服務(wù)公司的名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)服務(wù)公司的書面同意。7.6 在乙方租賃期間，乙方須保證在相關(guān)法律允許范圍內(nèi)使用該商鋪；除此外，甲方不得干涉乙方對該商鋪的使用方式 （不破壞結(jié)構(gòu)性改造、 轉(zhuǎn)租等） ， 并給予配合。第八條 入伙手續(xù)辦理8.1 甲方同意，甲乙雙方均可向開發(fā)商提交提前進場裝修申請，并簽署提前進場裝修協(xié)議。8.2 開發(fā)商通知辦理該房屋入伙手續(xù)后， 甲方對該房屋進行驗收后與乙方進行交接并簽署房屋交接驗收確認(rèn)書 。第九條 名詞解釋9.1 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；國家政策調(diào)整等。第十條 特約事項10.1 本合同的談判和簽署是雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商而一致確定的。如果合同中的條 款存在含義模糊的情形，對該等條款的解釋應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則進行。10.2 本合同如有未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。10.3 雙方在本合同項下產(chǎn)生爭議， 應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商