產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一文讀懂華夏幸福如何做產(chǎn)業(yè)新城

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)題前瞻產(chǎn)業(yè)研究院二零一八年六月華夏幸福是怎么做產(chǎn)業(yè)新城的？華夏幸福成立于 1998年，致力于產(chǎn)業(yè)新城 的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)， 已成長(zhǎng)為中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商。華夏幸福秉持“以產(chǎn)興城、以城帶 產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的系統(tǒng)化發(fā)展理念， 通過(guò)創(chuàng)新升級(jí) “政府主導(dǎo)、 企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的 PPP市場(chǎng)化運(yùn)作模式，探索并實(shí)現(xiàn)所在區(qū)域的經(jīng) 濟(jì)發(fā)展、城市發(fā)展和民生保障，有效提升區(qū)域發(fā)展的綜合價(jià)值。產(chǎn)業(yè)新城全國(guó)布局，異地復(fù)制成效顯著華夏幸福在不斷夯實(shí)鞏固京津冀布局優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，積極開(kāi)拓長(zhǎng)三角城 市群、珠三角城市群、長(zhǎng)江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國(guó)家 重點(diǎn)城市群和“ 一帶一路 ”等熱點(diǎn)

2、區(qū)域，依托核心城市群進(jìn)行布局。憑借 在京津冀積累了十余年的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，華夏幸福開(kāi)始加速落地產(chǎn)業(yè) 新城的異地復(fù)制。截止至 2018年 3月底，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城版圖已拓展 至全國(guó) 13 個(gè)省，北京、河北、江蘇、浙江、安徽、河南、湖北、湖南、 廣東、四川等。 2018年至今又新增 5 個(gè)區(qū)域，包括益陽(yáng)市赫山區(qū)、鄭州市 上街區(qū)、武漢市青山區(qū)、秦皇島市北戴河區(qū)以及咸陽(yáng)市涇陽(yáng)縣，經(jīng)濟(jì)社會(huì) 效益日益顯現(xiàn)。同期，非京津冀區(qū)域銷(xiāo)售額占比從 2016年 7%大幅提升至 2017 年 23%。2017 年，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式異地復(fù)制成效顯著，長(zhǎng)三角區(qū)域發(fā)展 勢(shì)頭強(qiáng)勁，在京津冀以外較先進(jìn)入的杭州區(qū)域和南京區(qū)域

3、已躋身公司業(yè)績(jī) 增長(zhǎng)極，新能源汽車(chē)、高端裝備制造、 物流 電商等產(chǎn)業(yè)集群已較成規(guī)模。 嘉善區(qū)域和來(lái)安區(qū)域分別作為兩大區(qū)域的核心，新增簽約投資額增長(zhǎng)迅速， 分別用 3 年和 2 年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額超百億，印證了華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模 式的可復(fù)制性，彰顯出企業(yè)高質(zhì)量快速打造產(chǎn)業(yè)新城的能力。2017 年，華夏幸福加速拓展長(zhǎng)三角、珠三角等多個(gè)區(qū)域，全年新增簽 署產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn) PPP項(xiàng)目協(xié)議 21 個(gè)，其中 20個(gè)來(lái)自于非京津冀區(qū) 域。2017 年華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)園區(qū)結(jié)算收入額為 299.12 億元，同比 增長(zhǎng) 68.4%，新增簽約入園企業(yè) 635 家，新增簽約投資額約為 1650.6 億元， 同

4、比增長(zhǎng) 47.1%，其中非京津冀區(qū)域項(xiàng)目新增簽約投資額占公司整體新增 簽約投資額的 53%。隨著華夏幸福重點(diǎn)區(qū)域戰(zhàn)略布局逐步完善，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)對(duì)盈利的貢 獻(xiàn)將繼續(xù)提升，通過(guò)打造幸福宜居的產(chǎn)業(yè)新城，提升區(qū)域魅力、吸引力、 競(jìng)爭(zhēng)力和承載力。創(chuàng)新升級(jí) PPP模式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和城市同發(fā)展黨的十九大提出，以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展 的城鎮(zhèn)格局。然而，當(dāng)前我國(guó)城市化進(jìn)程雖明顯提速，但大城市周邊的中 小城市，特別是縣域，還存在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、產(chǎn)城相互割裂、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)能 力不足等問(wèn)題。面對(duì)我國(guó)縣域缺資金、缺技術(shù)、缺人才、缺產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀， 華夏幸福在與地方政府十幾年的產(chǎn)業(yè)新城合作實(shí)踐中創(chuàng)造性地引入了一

5、 套互利共贏的機(jī)制，秉持“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體” 的系統(tǒng)化發(fā)展理念，通過(guò)創(chuàng)新升級(jí)“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的 PPP市場(chǎng)化運(yùn)作模式， 接受合作區(qū)域政府的委托， 在規(guī)劃設(shè)計(jì)、 土地整理、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市運(yùn)營(yíng)六大領(lǐng)域，為區(qū)域提 供可持續(xù)發(fā)展的全流程綜合解決方案。其中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)是華夏幸福產(chǎn) 業(yè)新城業(yè)務(wù)的核心組成部分，具體包括在委托園區(qū)內(nèi)進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn) 業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、招商引資、投資服務(wù)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等服務(wù)。在華夏幸福 PPP模式下，地方政府與企業(yè)各司其職，政府是園區(qū)開(kāi)發(fā) 建設(shè)的決策者，擁有規(guī)劃、土地等的主導(dǎo)權(quán)， 對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)價(jià)格、 質(zhì)

6、量實(shí)施監(jiān)管，并專(zhuān)門(mén)設(shè)立園區(qū)管委會(huì)，負(fù)責(zé)與華夏幸福進(jìn)行相關(guān)事務(wù)的 對(duì)接。華夏幸福作為投資開(kāi)發(fā)主體，設(shè)立 SPV公司，負(fù)責(zé)園區(qū)的設(shè)計(jì) 投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)一體化運(yùn)作。在園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，政 府與社會(huì)資本做到無(wú)縫對(duì)接， 成為真正的戰(zhàn)略合作伙伴， 創(chuàng)造出“1+1>2” 的效果。打造先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群，助力核心城市群發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城模式緊緊把握以城市群為核心的新型城鎮(zhèn)化這一歷史契機(jī)， 華夏幸福以“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”作為核心策略，憑借 4600 人的產(chǎn)業(yè)發(fā)展團(tuán)隊(duì)， 從產(chǎn)業(yè)的研究規(guī)劃、落地謀劃、資源匹配、載體建設(shè)到服務(wù)運(yùn)營(yíng)，為區(qū)域提供產(chǎn)業(yè)升級(jí)的全流程綜合解決方案，構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新生態(tài)體系。 有效促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，最

7、終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市的互動(dòng)發(fā)展，助力核心城市 群的形成和發(fā)展。在推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，華夏幸福依據(jù)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位，結(jié) 合自有資源和渠道，聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車(chē)、航空航天、 新材料、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意等 10 大產(chǎn)業(yè)，通過(guò)龍頭引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng) 新與資本雙輪驅(qū)動(dòng)的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，因地制宜、因勢(shì)利導(dǎo)為區(qū)域打造 科技含量高、示范帶動(dòng)強(qiáng)的先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群。此外，華夏幸福為企業(yè)發(fā)展提 供包括“產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、全球資源、選址服務(wù)、行業(yè)圈層、金融支持、專(zhuān)業(yè)載 體、一攬子政策、全程服務(wù)”等在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)。倡議共建產(chǎn)業(yè)新城，攜手合作共謀發(fā)展隨著行業(yè)及企業(yè)自身發(fā)展進(jìn)入新階段， 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、合作開(kāi)放大勢(shì)所趨。 華

8、夏幸福推進(jìn)業(yè)務(wù)的全面開(kāi)放合作，搭建全方位開(kāi)放的產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)，牽 手全球致力于產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)的有志之士，共同建設(shè)宜居、宜業(yè)、宜游的幸 福城市。以產(chǎn)業(yè)新城事業(yè)為共同發(fā)展平臺(tái)，華夏幸福攜手各領(lǐng)域合作伙伴，為 產(chǎn)業(yè)新城模式再升級(jí)提供新動(dòng)能。具體包括：加快落地產(chǎn)業(yè)新城基金，研 究市政、公共服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)等各業(yè)態(tài)的合作 ; 全面開(kāi)放住宅開(kāi)發(fā)合作，建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，分區(qū)域推進(jìn) ; 通過(guò)合作提升產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 能力。2018年 1月，華夏幸福召開(kāi)了首屆產(chǎn)業(yè)新城合作伙伴大會(huì)，對(duì)外發(fā)出 “共同搭建合作平臺(tái)，共同推進(jìn)全面合作，共同構(gòu)建陽(yáng)光環(huán)境”三大合作 倡議，期待以產(chǎn)業(yè)新城事業(yè)為共同發(fā)展平臺(tái)，攜手各領(lǐng)域合作伙伴，在投 融資、產(chǎn)業(yè)新城、房地產(chǎn)、城市配套設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展