寫字樓物業(yè)接管驗收標準

1、閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。培根第一太平物業(yè)對寫字樓執(zhí)行接管驗收標準的實例第一章大廈土建裝飾的驗收標準及程序一. 驗收前需具備的圖紙資料和文件1. 設計圖紙、文件、設計修改和材料代用文件。2. 材料出廠質(zhì)量證書、出廠合格證、檢驗合格證。3. 預制構件出廠質(zhì)量證書。4. 隱蔽工程驗收文件。5. 施工安裝自檢記錄。6. 結構硅酮密封膠相容性試驗報告及幕墻物理性能檢驗報告。二. 組織驗收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標文件及各項洽商變更。三驗收時間由甲方、物業(yè)、總包方、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間表。1. 外圍玻璃幕墻干掛大理石。2. 大廈室內(nèi)大理石墻面、地面。3. 木墻面。4. 防火

2、門、門鎖、油漆、粉涮。四大理石干掛墻驗收1 大理石應表面整潔，線條順直，對縫寬窄一致，色澤一致。2 保溫層完好（不得滲水、不透風）。3. 石材安裝牢固無損壞，表面不應有咬色現(xiàn)象等。4 石材出廠合格證、檢驗合格證。五玻璃幕墻及遮陽板驗收（一）玻璃幕墻及遮陽板驗收前應將其表面擦洗干凈。（二）玻璃幕墻及遮陽板觀感檢驗符合下列要求：1 明框玻璃、框料應橫平豎直，縫寬應均勻，并符合設計要求。2 .玻璃品種、規(guī)格與設計相符，整幅玻璃色澤應均勻，不應有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。3 鋁合金料不應有脫膜現(xiàn)象。4. 裝飾壓板表面應平整，不應有肉眼可察覺的變形、波紋或局部壓砸等缺陷。5幕墻、遮陽板的上

3、下邊及側邊封口沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應符合設計要求。6 .幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修整齊美觀。7. 幕墻不得滲漏。（三）玻璃幕墻及遮陽板工程抽樣檢驗應符合下列要求：1 鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。2 玻璃應安裝或粘結牢固，橡膠條和密封膠應鑲嵌密實，填充平整。3. 鋼化玻璃表面不得有傷痕。4 遮陽板遠看線條一致，近看各個連接點安裝牢固。5. 玻璃幕墻活動窗支撐架靈活。6 玻璃外窗五金齊全（手柄支撐架多點鎖）。（四）玻璃幕墻、遮陽板工程抽樣檢驗數(shù)量，每幅幕墻豎向構件或豎向拼縫和橫向構件或橫向拼縫應各抽查5%,并均不得小于3根，每幅幕墻分格應各抽查 5

4、%，并不得小于10個，所抽檢質(zhì)量均應符合中華人民共和國行業(yè)標準，玻璃幕墻工程技術規(guī)范 JGJ10296。 六.樓頂驗收(樓頂平臺地面)1 .排水坡度有無倒泛水現(xiàn)象，地面防水是否有滲漏現(xiàn)象，防水做完后是否做閉水試驗，是否有閉水試驗記錄。2雨水管泄水口是否暢通。3 .雨蓖子是否齊全。4 女兒墻是否完整。5 各種機座是否表面平整，不空鼓、表面不應有脫皮。七. 地庫驗收地下一層、地下二層停車場地面應做防水并有做防水記錄。八. 樓地面驗收1面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均勻順直。2衛(wèi)生間地面不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。3. 樓地面應平整牢固，接縫密合，不允許有裂縫、脫皮和

5、起砂等缺陷。九. 裝修驗收1. 鋼木門窗應安裝平整、牢固，無翹皮變形。開關靈活，零配件裝配齊全，鋼木門窗縫隙嚴密、適度。2. 木裝修表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。3. 抹灰面應平整，不空鼓、不起泡和裂縫等。4. 地磚和墻磚應表面平整，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角，無空鼓。5. 油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏涮、咬色等現(xiàn)象。6. 鎖開關靈活、安裝牢固，表面光潔無劃痕、零配件齊全。7. 所有木墻木門要用防火阻燃材料涮制。十.責任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出，接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關的問

6、題。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責任并落實整改負責人及完成日期，會議紀要由各方簽字認可。第二章電梯工程驗收標準第一節(jié)電氣部分一. 電源與照明1 .電梯電源應由配電室直接送至機房，電壓波動不應太大(7% )。2 .機房照明應與電梯電源分開，應在機房靠近入口處設照明開關。3.電梯主開關及其副開關應符合；(1) 各接線緊固，開關設備等安裝牢固。(2) 每臺電梯均應設置能切斷該電梯最大負荷電流的主開關。(3) 主開關不應切斷下列供電電路。 轎廂照明通風和報警。 機房、隔層和井道照明。 機房、橋頂和底坑電源插座。(4) 主開關的位置應能從機房入口處方便、迅速地接近。(5)

7、各電梯主開關均應有識別標志。(6) 轎頂應裝設照明裝置，或設置以安全電壓供電的電源插座并有明顯 標志。(7) 井道內(nèi)應裝設足夠照明，電源應由機房照明回路獲得。4. 電氣設備接地應符合下列規(guī)定：(1) 所有電氣設備的外露可導電部分均應可靠接地或接零。(2) 電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護線。當采用電纜芯 線作保護線時，保護線不應少于2根。二配線1. 機房和井道內(nèi)的配線應用電線管或電線槽保護。且不得使用可燃材料。2 轎頂配線應走向合理，防護可靠。3 電線管應用卡子固定，固定點間距均勻。4 電線槽連接處應鎖緊，管口應裝保護口。5電線槽安裝應牢固，接口嚴密。6 電線管電線槽均應可靠接地或接零

8、，不得作保護回路線使用。7 配線應綁扎整齊，并有清晰的接線編號。 &接地線應與其它導線有明顯標記，宜用黃綠相間。9 .隨行電纜的安裝應符合下列規(guī)定：(1) 隨行電纜兩端以及不運動部分應可靠固定。(2) 圓型隨行電纜應綁扎固定在轎底和井道電纜架上。扁平型隨電纜固定應使用楔形插座或卡子。(3) 隨行電纜在運動中有可能與井道內(nèi)其它部件掛、碰時，必須采用防護措施。三. 電氣設備安裝1. 電柜、控制柜(屏、箱)的安裝應布局合理，固定牢固，且應符合下列規(guī)定：(1) 盡量遠離門、窗。(2) 屏、柜和雙面維修屏安裝應便于核查與維修。2 .門召喚盒、指示燈盒及開關盒的安裝應符合下列規(guī)定：(1) 盒體應平

9、整、牢固不變形，埋入墻內(nèi)盒口不應突出裝飾面。(2) 面板安裝后應與墻面貼實，不得有明顯的凹凸變形和歪斜。(3) 安裝位置正確不得有過大偏差，且按規(guī)定安裝，排列要整齊。(4) 有消防功能的電梯須有消防開關且按“安裝規(guī)范”安裝。第二節(jié)安全保護裝置一.電氣安全部分1. 電梯的各種安全保護開關必須可靠固定，不得焊接固定。2. 與機械相配合的各安全保護開關應工作可靠，在下列情況時應可靠斷開或立即停止運行。(1)限速器速度接近動作速度時。(2) 安全鉗拉桿動作時。(3) 超載時。(4) 轎、廳門未關或未鎖緊時。(5) 安全窗開啟時。(6) 緩沖器衩壓時。3. 電氣系統(tǒng)中的安全保護裝置檢查(1) 錯相、斷相

10、、欠電壓、過電流、弱磁、超速等保護與產(chǎn)品要求及“安裝規(guī)范”相符并通過對檢驗合格有合格證明。(2) 急停、檢修、程序轉換等按鈕和開關動作應靈活可靠，標示清楚。(3) 極限、限位、緩速開關及其碰輪和碰鐵應符合“電梯安裝規(guī)范”，如無法試驗，可出示相關各部分驗收合格證明。二機械安全部分1限速器(1) 動作可靠。(2) 鋼繩和繩套無斷絲、折曲、扭曲和壓痕。(3) 夾繩鉗(楔塊)與限速器繩之間的間隙應為3mm，無堵塞物。(4) 潤滑良好，繩輪無裂紋。(5) 張緊裝置無松動或移位(零部件無磨損破裂。)2. 安全鉗(1) 動作可靠。(2) 操作機構和制停機構所有構件靈活無損。(3) 鉗楔塊面與轎廂導軌工作面間

11、隙應為23mm。(4) 安全嘴無裂損及污物塞入。3 緩沖器 油壓的無漏油，若是彈簧的應無銹蝕及螺栓松動，底坑無積水。4 終端限位保護(1) 強迫減速開關、終端限位開關、終端極限開關應安裝牢固。(2) 磁輪靈活可靠。(3) 轎廂外側的開關打板無扭曲變形。(4) 其各電氣連接線及元器件無脫落，正常無損。(5) 需油的零部件無缺油。第三節(jié)電梯各組成部分一.曳引與導靴部分(有驗收合格證書)1. 導軌(1 )壓板固定牢固。(2 )潤滑良好，表面無凹坑、毛刺及劃傷，無變形。(3) 兩導軌端部接頭處臺階大小應合適(控制在0.05mm)2 導靴(1 )潤滑良好，靴襯工作面磨損量應不超過1mm。(2 )靴襯與導

12、軌部隙不大于 1mm。(3) 導靴與轎廂架聯(lián)結緊固。(4) 導靴運行中無啃道。3導軌架(1) 無變形、裂紋、移位，無脫焊，無銹蝕。(2 )水平度無起差。4 .配重(1) 配重架上繩頭組無松動，螺母緊固，卡繩無脫落。(2) 導靴磨無損或缺油潤滑。(3) 配重架上配重塊無松動、無晃動，鋪墊平正。(4) 安全鉗應靈活可靠。5曳引機(1) 噪聲小，傳動及換速平穩(wěn)。(2) 聯(lián)結件緊固。(3) 承重梁架設穩(wěn)固完好，支承比度應符合規(guī)范，下部防震膠齊全完好。6. 制動器：(1) 無卡震，表面無劃傷、高溫焦化料及油污。(2) 電磁線圈接頭無松動，絕緣良好。(3) 噪音小，運動靈活。(4) 制動器板手，盤車手輪應

13、可靠，位置明顯醒目。7. 減速器(1 )運轉平穩(wěn)，無撞擊聲和振動，無漏油。(2 )溫度正常(不大于 20% )。(3 )連接件無松動。8連軸器(1) 無螺母松動。(2) 無沖擊，機械零部件無裂紋或磨損。9曳引輪(1) 無異聲漏油。(2) 鋼絲繩與輪槽無滑動。(3) 各緊固螺栓無松動。10. 鋼絲繩(1) 無磨損，銹蝕及斷絲現(xiàn)象。(2) 繩頭組合裝置無損環(huán)。二. 轎廂、層門和電梯門系統(tǒng)(有驗收合格書或紀錄)1. 轎廂(1) 廂內(nèi)整潔、干凈。(2) 廂架與廂體聯(lián)接螺栓緊固。(3) 轎底轎壁、頂位置無錯位現(xiàn)象。(4) 轎頂輪或繩頭組合無裂紋、松動、移位。(5) 轎壁無翹曲，嵌頭螺釘無脫落松動。(6)

14、 無震動聲響。(7) 超載裝置動作靈敏可靠。2. 轎廂門(1) 門板無變形劃傷、撞蹭、下墜及掉漆。(2) 門導軌、門地壩無松動。(3) 門靴在門壩槽內(nèi)運動靈活，間隙適中，無雜物，無卡阻，無劃損。(4) 門刀、螺栓無松動變形，且與層門有關構件間間隙應符合要求。(5) 安全觸板或光電感應功能動作靈敏可靠。(6) 轎門閉合裝置應可靠和準確。3 層門(1) 門須靈敏、可靠、保險。(2) 聯(lián)動機構滑輪無損，傳動繩無松動。(3) 噪音小。(4) 開關門過程靈活、平滑、平穩(wěn)、無抖動。(5) 與轎廂門配合準確無撞擊聲或其它異聲。(6) 門扇運動中無跳動。4轎頂安全窗(1) 安全窗打開后電梯應可靠停止運行。(2

15、) 開啟無卡阻。5 層樓指示器。召喚箱、廂內(nèi)控制板及全部信號系統(tǒng)無故障、無錯誤、整潔且操作靈活。償裝置。與轎廂底聯(lián)結牢固，噪音小，無脫環(huán)或斷絲爆股。第四節(jié)機房部分1 .溫度及通風應符合規(guī)定(540C)。2 主機控制屏應與門窗距離適宜。3 有相應防水措施。4 .電機墻之間距離應方便檢查。5 相應繩孔有預留。6 有防塵防水措施。7 合格安裝避雷設備。第三章電氣工程驗收標準一高壓開關的隔離柜、PT柜、主進柜、出線柜、聯(lián)絡柜應傳動良好，壓線結實，二次保護動作準確，有耐壓試驗合格報告、二次保護動作試驗報告。1. 高壓柜的耐壓試驗報告。2. 高壓柜二次繼電保護試驗報告。二. 變壓器1. 變壓器的保護試驗及

16、耐壓試驗應合格，保護裝置整定值符合規(guī)定：2. 變壓器應進行五次空載全電壓沖擊合閘應無異常情況，第一次受電后持續(xù)時間不應少于勵磁涌流不應引起保護裝置的誤動作。3. 變壓器起動運行并帶一定負荷即可能的最大負荷運轉24h，應正常并記錄相關值。4. 接地引下線及其主接地網(wǎng)的連接應牢固可靠。5. 溫度保護裝置指示應正確。6. 驗收時應移交的文件(1) 變更設計部分的實際施工圖(2) 變更設計的證明文件(3) 產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙(4) 安裝技術記錄、器身檢查記錄。(5) 試驗報告(6) 備品備件移交清單三. 互感器1 .設備外觀應完整無缺損。2 保護間隙距離應符合規(guī)定。3. 油漆應完

17、整，相色應正確。4 接地應良好。5 驗收資料(1)變更設計的證明文件(2) 產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙(3) 試驗報告四. 電纜1 .電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，無機械損傷，標志牌應裝設齊全。2 電纜的固定，彎曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列應符合要求。6.補10min,3 .電纜終端、電纜接頭應安裝牢固。4 接地應良好。5 電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。五. 電容器1 絕緣電阻值應合格。2 外觀應完好。3 交流耐壓試驗應合格。4 沖擊合閘試驗進行三次，電容相互間的差值不宜超過5%。六. 接地裝置1 接地網(wǎng)外露部分連接可靠，接地

18、規(guī)格正確，防腐層完好，標志齊全明顯。2 避雷針的安裝位置及高度符合要求。3 接地電阻值及設計要求的其他測試參數(shù)符合要求。4 所移交資料(1)設計變更證明(2)安裝技術記錄(包括隱蔽工程記錄等)七配電盤柜1 盤柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔整齊。2 柜內(nèi)元件應齊全完好，安裝位置正確、固定牢固。3所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。4 操作及聯(lián)動試驗正確(雙路互投應能自動轉換)。5 多股銅線接頭應涮錫。6 所需移交資料(1) 變更設計圖(2)說明書、試驗記錄、合格證、安裝圖紙(3) 根據(jù)合同提供的備品備件清單(4) 調(diào)整試驗記錄八.低壓電器1 .電器型號、規(guī)

19、格符合設計要求。2 電器安裝牢固，平正應符合要求。3 .電器的接零、接地可靠。4 絕緣電阻值符合要求。5 標志齊全完好。6交流接觸器通電后，操作應靈活，電磁器件應無異響，觸頭壓力、接觸電阻不應超過規(guī)定。7 所需移交資料(1) 說明書、合格證、安裝技術記錄、根據(jù)合同清單提供的備品備件調(diào)整試驗記錄。九.交流電動機1 電機外殼油漆應完整，接地良好。2電機引出線應相序正確、固定牢固、連接緊密。3. 測定電機定子繞組， 轉子組及勵磁回路絕緣電阻，使用1000V兆歐表測絕緣值不小于 0.5M Q。4 .電機空載運行時 2h并記錄空載電流。5 .帶負荷運轉，電機各部溫度不應超過產(chǎn)品技術條件。6 .電動機帶負

20、荷啟動次數(shù)、冷態(tài)可起動2次時間不小于5min，熱態(tài)起動一次。當在處理事故以及電動機起動時間不超過 23s可再起動一次十.發(fā)電機1 發(fā)電機在兩路市電同時失電時要能自動投入。學冋是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。阿卜日法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。培根2 發(fā)電機從電機開始運轉至并入系統(tǒng)應能保持72小時。3 發(fā)電機出口母線應設有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。十一.電氣照明裝置1并列安裝相同型號燈具、開關、插座的垂直偏差、距地面高度應符合要求。2照明配電箱的安裝、回路編號應正確。3 要有接地或接零。4 燈具的固定是否緊固。十二真空斷路器仁真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完好

21、。2 電氣連接應可靠且接觸良好。3 真空斷路器與其操動機構的聯(lián)鎖正常。無卡阻、分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。4 .滅弧室的真空度應符合產(chǎn)品的技術規(guī)定。5 并聯(lián)電阻值電容器值應符合產(chǎn)品的技術規(guī)定。6絕緣部件瓷件應完整無損。7相色標志正確、接地良好。8. 應移交的資料(1) 變更設計的證明文件(2) 產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證及安裝圖紙等資料(3) 安裝技術記錄(4) 調(diào)整試驗記錄(5) 備品備件清單第四章 大廈空調(diào)、給排水系統(tǒng)驗收注意事項及驗收條件一. 注意事項(一) 組織驗收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標文件及各項洽商變更。(二) 由監(jiān)理提供本專業(yè)風、水系統(tǒng)各項實驗

22、報告，以書面文件的形式提供。由施工方提供本專業(yè)設備臺帳及各設備的技術資料及產(chǎn)品說明書，本專業(yè)風、水系統(tǒng)各項調(diào)試記錄及文件1. 施工圖、竣工圖及設計變更文件。2 設備制品和主要材料的合格證或試驗記錄。3 隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。4 設備試運轉記錄(冷凍主機、鍋爐、新風柜、空調(diào)柜、排風機、生活給水泵及穩(wěn)壓泵、各消防系統(tǒng)主泵及穩(wěn)壓泵、污水泵、集水泵)。5. 水壓試驗記錄。6. 空調(diào)采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄、閉水試驗記錄、通球試驗記錄。7. 工程質(zhì)量事故處理記錄。8. 分項、分部單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。(三) 驗收標準1 .合同、招、投標文件上規(guī)定的各項國家標準，合同、招、投標文件上

23、規(guī)定的所能達到的使用功能、設計功能。2. 設計規(guī)范：(1) 采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范(GBJ19 87)(2) 高層民用建筑設計防火規(guī)范(GBJ0243 97)（3） 采暖，衛(wèi)生工程施工與驗收規(guī)范（GBJ242 82）（4） 通風與空調(diào)工程施工與驗收規(guī)范（GBJ0243 97）（5）室外排水設計規(guī)范（GBJ14） 制冷設備安裝工程施工及驗收規(guī)范：（1）制冷設備，空氣分離設備安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB50274 98）（2）壓縮機，風機，泵安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB50275 98）3. 各項設備還須分項作細化（四）驗收時間由甲方、物業(yè)、總包、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間表。（五）驗收劃

24、分1. 設備（分項）2. 空調(diào)水系統(tǒng)3. 空調(diào)風系統(tǒng)4. 多聯(lián)冷媒戶外主機5. 戶內(nèi)盤管機6. 空調(diào)自控功能的實現(xiàn)7. 給排水系統(tǒng)&消防水系統(tǒng)（六）責任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)，接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關問題。各種驗收中所發(fā)現(xiàn)問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責任，并落實整改負責人及完成日期，會議紀要由各方簽字認可。二條件1 各種隱蔽工程的驗收報告。2 管道、工藝完成報告（焊接強度、防腐處理、保溫嚴密度）。3. 各風機盤管吊裝后， 接水盤、冷凝水管的排水試驗報告（是否有倒坡）、管道內(nèi)是否有堵塞。4

25、冷凍機組、天燃氣鍋爐原始資料、機組各項功能安裝試驗報告、調(diào)試記錄。5. 各種儀表是否齊全。6. 各風機盤管的出風管道出風口的保溫、回風口是否嚴密有過濾網(wǎng)。各盤管風機、新風機組的風量、風速測試報告。7 新風機組有無噪音，送風管道、保溫是否規(guī)范，加濕器能否實現(xiàn)加濕功能，達到要求。&水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動、噪音，電機溫升正常，電流不應超過額定工作電流。9 鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格證。10.各種儀器儀表應齊全、精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。11. 管道的管徑、坡度、管井及檢

26、查井必須符合 GBJ242 82 （采暖與 衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范）的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。12. 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程、施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。13. 鍋爐輔機應運轉正常，無雜音，消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。14. 經(jīng)過48小時連續(xù)運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設計要求。煙道、通風道應暢通無阻塞物。15. 各類屋面必須符合 GB50207-94（屋面工程技術規(guī)范）中的規(guī)定，排 水暢通，無積水，不滲漏。16. 九層平臺及屋面應有組織排水，出水口、檐

27、溝、落水管應安裝牢固，接口嚴密、不滲漏。17. 衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。18 .高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。19 .衛(wèi)生間的排污管應分設，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。20.衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全、操作靈活。21. 消防設施必須符合 GBJ16-87（建筑設計防火規(guī)范卜GB50045-95（高層民用建筑設計防火規(guī)范 ）的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。22. 室外排水系統(tǒng)的標高、檢查井設置、管道坡度、管徑必須符合GBJ14（室外排水設計規(guī)范） 第二章2、3、4節(jié)的要

28、求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。23. 化糞池應按排污量合理設置，池內(nèi)無垃圾雜物，立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。24. 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。第五章弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)驗收標準第一節(jié)弱電系統(tǒng)驗收條件一.弱電各系統(tǒng)驗收包括：消防報警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視及有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、車庫道閘系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)二. 具備接管驗收條件1. 建設單位書面提請接管單位驗收。2 .工程全部施工完畢，調(diào)試完畢，達到深圳市房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫 行規(guī)定。三需提前提交的資料1弱電各系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關系圖、設備說明書、

29、設備檢驗合格證、出廠合格證、附屬設備的全部圖紙。2合同（含洽商變更）附本。3 現(xiàn)場施工圖（與現(xiàn)實情況吻合）、設備清單、工程設計變更的洽商記錄。4各種隨機資料、使用說明書、操作維修手冊等。5總包、監(jiān)理檢查的原始記錄。6 .消防驗收合格，由消防局頒發(fā)的驗收合格證。四標準1 .電氣線路應安裝平整、牢固、橫平豎直，過墻應有套管、導線連接必須牢固。2. 各種設備器件、盒、箱、纜線、連接硬件等安裝應符合相應產(chǎn)品的有關規(guī)范的規(guī)定。3.各設備接口接觸良好，位置準確，外觀完好，功能完好，控制準確迅速。4. 名種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻符合設計要求。5. 各種儀器、儀表齊全精確，空調(diào)自控電動執(zhí)行

30、器閥門應開關靈活。6. 各種設備功能完好，性能符合設計要求。7. 各系統(tǒng)硬件設備與軟件匹配良好、運行正常。8. 各系統(tǒng)連接硬件符合設計要求，標記和號碼清晰，性能標志設置正確。9. 各系統(tǒng)接線箱油漆完整、盤內(nèi)外清潔、箱蓋，開關靈活、線路無絞接現(xiàn)象，各回路線編號齊全、完整、清晰、正確，接線整齊。五.責任由于在短時間的現(xiàn)場檢查驗收中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出來，接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關的問題。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，明確存在問題的責任，并落實整改負責人及完成日期。會議紀要由各方簽字認可。第二節(jié)弱電系統(tǒng)驗收程序驗收程序：分系統(tǒng)分機房：主機供

31、電、備電、接地、外觀、運行分樓層（從上向下）：機房 豎井 DDC 各系統(tǒng)相關設備一消防報警系統(tǒng)（一）中控室設備（消防中心報警主機）（二）各樓層設備1各回路及模塊箱2 各防火卷簾門3 各設備間的相關設備4 各樓層其它具體設備及線路連接逐一按標準驗收二.安防系統(tǒng)（一）中控室設備（二）各樓層豎井I/O接口板、各信息點設備、監(jiān)控點設備線路及連接逐一按標準驗收三樓控系統(tǒng)（一）中控室設備（二）各樓層機房、豎井、污水井、水箱、 DDC箱、信息采集點設備、所有自控點設備線路及連接逐一驗收。四.衛(wèi)星電視及 CATV系統(tǒng)（一）樓頂有線電視及衛(wèi)星電視機房設備、接收及傳輸設備（二）各樓層、豎井、分線箱及各用戶終端線路

32、及連接逐一驗收五廣播系統(tǒng)（）中控室設備（二）各樓層豎井及具體設備、線路及連接逐一按標準驗收六. 車庫道閘系統(tǒng)（一）主機及相關設備（二）進出口各項設備逐一按標準驗收七綜合布線（一）機房（二）各層PDS小室內(nèi)設備逐一按標準驗收第三節(jié)消防系統(tǒng)驗收接管程序一.具備驗收條件1. 建設單位書面提請驗收單2. 與合同相符（含洽商變更），符合設計要求3. 有消防局頒發(fā)的消防驗收合格使用許可證4. 符合施工、防火規(guī)范，各獨立系統(tǒng)工作正常5. 消防主機人員能獨立上崗值班（由廠家進行培訓）二.所需資料6. 合同（含洽商變更）7. 實際施工圖紙（與現(xiàn)實吻合），設備清單8. 各種隨機資料，使用說明書等9. 總包與分包自

33、檢的原始記錄，監(jiān)理質(zhì)檢的原始記錄三驗收的內(nèi)容1. 火災自動報警系統(tǒng)驗收2消防廣播系統(tǒng)驗收3 .插口電話對講系統(tǒng)驗收4 防火卷簾門的驗收5 強電切換(非事故照明電源強切)的驗收6 .監(jiān)控風閥與監(jiān)控風機消防系統(tǒng)(1)排煙閥、排煙風機消防控制系統(tǒng)的驗收(2) 正壓送風閥、正壓送風機消防控制系統(tǒng)的驗收7. 電梯的消防功能(1)客梯的迫降功能驗收(2)消防梯的歸首功能驗收8消防水滅火系統(tǒng)的功能驗收(1)消火栓水泵(2)噴淋泵(3) 水噴霧泵(4) 末端泄水、水流指示器、壓力開關的狀態(tài)顯示9. 消防監(jiān)測信號、消防控制各接口模塊的檢查10. 防火門11. 消火栓12. 疏散指示燈13. 消防通道四人員安排1

34、. 空調(diào)給排水專業(yè)：檢查消防水、消防泵、噴淋水泵、噴霧泵、排風機，排煙機，正壓送風機水閥、防火閥、排風閥等消防水系統(tǒng)和通風系統(tǒng)。2 .強電：強切電力控制配電箱、電梯。3. 弱電：檢查消防主機、報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制系統(tǒng)、卷簾門。4. 弱電專業(yè)負責，保安部配合：對煙感、溫感等進行逐點檢查，確保其完整有效。對消防器材進行點位的統(tǒng)計，確保其完整可靠。五驗收的要求1 .對照圖紙、設備清單查驗數(shù)量。2. 依據(jù)施工規(guī)范檢查其安裝質(zhì)量。3. 按照設計要求檢查其功能。六驗收的組織 消防驗收是系統(tǒng)、設備、樓體驗收的綜合，每個專業(yè)、每個部門都需要密切配合。第四節(jié) 消防中控室驗收內(nèi)容及其標準一.消防報警主機系統(tǒng)1安裝位

35、置需與后側保持一米的空間，如操作臺長度超過4米，一側靠墻安裝時，另一側距墻不應小于1米，以保證日后方便檢修。2. 消防控制設備對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應有下列控制、顯示功能：(1)控制消防水泵的啟、停；(2)顯示啟泵按鈕啟動的位置。3. 消防控制設備對自動噴水滅火系統(tǒng)應有下列控制、顯示功能：（1）控制系統(tǒng)的啟、停；（2）顯示報警閥、閘閥、及水流指示器的工作狀態(tài)；（3）顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)。4火災報警后，消防控制設備對聯(lián)動控制對象應有下列功能：（1）停止有關部位的風機、關閉防火卷簾，并接收其反饋信號；（2）啟動有關部位的防煙、排煙風機（包括正壓風機）、排煙閥，并接收 其反饋的信號。5火災確定后，

36、消防控制設備對聯(lián)動控制對象應有下列功能：（1）關閉有關部位的防火門、降落有關部位的防火卷簾，并接收其反饋信號；（2）發(fā)出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；（3 ）接通火災事故照明燈和疏散指示燈；（4）切斷有關部位的非消防電源。6火災確認后，消防控制設備應按疏散順序接通火災報警裝置和火災事故廣播。警報裝置的 控制程序應符合下列要求：（1 ）二層及二層以上樓層發(fā)生火災，宜先接通著火層及其相鄰的上、下層；（2）首層發(fā)生火災，宜先接通本層、二層及地下各層；（3）地下室發(fā)生火災，宜先接通地下各層及首層。二、電腦圖形中心1在正常狀態(tài)下，進入圖形中心可清楚的查看所有消防設備的工作狀態(tài)；2有信

37、號返回時操作員可及時、準確知道探測點位置及探測器現(xiàn)時狀態(tài)；3圖形中心所有設備位置應與設計圖紙相吻合，無遺漏；4. 煙感、溫感地址編碼無重復、無錯碼、無遺漏；5應設置多重密碼，供操作人員和工程技術人員使用。三、七氟丙烷滅火控制盤1. 控制系統(tǒng)的緊急啟動和切斷裝置；2. 由火災探測器聯(lián)動的控制設備應具有30秒可調(diào)的延時裝置；3. 顯示系統(tǒng)手動、自動工作狀態(tài)；4. 在報警、噴射各階段，控制盤應有相應的聲、光報警信號，并能手動切除聲響信號。四、CD廣播錄放盤1. 在進行工作時無雜音，音質(zhì)清晰、純正；2. 快進或快退時無大的聲響；3 可分區(qū)域控制4.需設置人工話筒，有播音功能。五、消防固定對講電話1.

38、通話質(zhì)量清晰，無回音，可清楚顯示對方位置；2. 各主要設備房、重點部位都應能夠與中控室進行直線聯(lián)系；3. 手動報警按鈕位置宜設置對講電話插孔；4具有錄音功能，能夠清楚錄制雙方通話內(nèi)容，錄制時間不得少于60分鐘，并可循環(huán)錄制。六、消防應急廣播錄放盤及揚聲器1錄放盤在火災時應具有在消防中控室將火災疏散層的揚聲器和廣播音響功放機強制轉入火災事故廣播狀態(tài)的功能；2. 消防中控室應能清楚顯示火災事故廣播擴音機的工作狀態(tài)，并能用話筒播音；3. 中控室可控制揚聲器的音量；4揚聲器應設在建筑物的走道和大廳等公共場所，其數(shù)量應能保證從本層任何部位到最近一個揚聲器的步行距離不能超過 25米，每個揚聲器的額定功率不

39、應小于3W。七、消防應急廣播功放機火災應急廣播設備的功放機，其容量不應小于事故廣播揚聲器容 量較大的三層揚聲器容量的總和。八、消防報警主機電源和備用電源主、備電源誤差不能低于 23V，高于25V,并進行多次聯(lián)動測試，以保證主電源故障時備用電源可正常供應主機系統(tǒng)的運行，并具有自動切換功能。九、消防中控室接地電阻1工作接地電阻值應小于 4Q ;2采用聯(lián)合接地時，接地電阻應小于1 Q ;3中控室接地板引致各消防設備的接地線應選用銅芯，接地軟線其線芯截面積不應小于4平方毫米。第六章物業(yè)接管驗收前所需資料一.土建（一）隱檢記錄1. 隱蔽工程驗收記錄2. 防水工程檢驗記錄（二）驗收記錄（驗收中）1 .單位工程質(zhì)量綜合評定表2 單位工程驗收記錄（三）新材料、新技術1新型建筑材料（國家技術監(jiān)督局檢驗合格證、出廠合格證）2施工新技術（施工新技術經(jīng)建設部認可并有鑒定書）（四）原材料試驗報告1磚、水泥