資產(chǎn)公司租賃管理辦法20158

1、溫州市軌道交通資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司資產(chǎn)租賃管理暫行辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范國有資產(chǎn)的租賃行為，提高國有資產(chǎn)運行效益，防止國有資產(chǎn)流失，確保國有資產(chǎn)的保值、增值，根據(jù)中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法、企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例（國務(wù)院令第378號）、中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)、溫州市國資委關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃行為的意見（溫國資委2014196號）及集團(tuán)公司關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)租賃管理暫行辦法的通知（溫鐵投201596號）的規(guī)定，結(jié)合本公司實際，制定本辦法。第二條 公司發(fā)生資產(chǎn)租賃行為適用本辦法。公司與外單位通過合作方式對資產(chǎn)進(jìn)行利用的行為不適用本辦法。第三條 本辦法所稱企業(yè)

2、國有資產(chǎn)租賃，是指本公司將閑置的設(shè)備、房產(chǎn)等國有資產(chǎn)部分或者全部租賃給承租人使用，并由承租人支付租金的行為。第四條 資產(chǎn)經(jīng)營部負(fù)責(zé)對公司租賃業(yè)務(wù)的監(jiān)督檢查，負(fù)責(zé)與集團(tuán)財務(wù)部關(guān)于租賃業(yè)務(wù)的對接。資產(chǎn)經(jīng)營部應(yīng)根據(jù)市場情況、資產(chǎn)布局和使用功能，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)布局結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，充分發(fā)揮國有資產(chǎn)保值增值的作用，按照“合規(guī)、公開、有效、安全”的原則和有關(guān)規(guī)定，積極開展資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。重視租賃方案的制訂與審議，認(rèn)真履行租賃合同，建立健全租賃檔案，切實做好對租賃資產(chǎn)的監(jiān)督檢查。第五條 資產(chǎn)租賃方案的制訂和重大租賃項目的確定。凡要租賃資產(chǎn)必須制定資產(chǎn)租賃方案。資產(chǎn)租賃

3、方案應(yīng)包括：租賃資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬情況、明細(xì)記錄、可行性、租賃資產(chǎn)初步定價及市場調(diào)查情況、租賃期限、承租意向人基本情況等。凡年租金在10萬元以下，且租期在1年及以上的，資產(chǎn)租賃方案由資產(chǎn)經(jīng)營部報公司經(jīng)理層，由公司經(jīng)理辦公會議對租賃方案進(jìn)行審議，通過后形成書面會議紀(jì)要，公司完成審批后報集團(tuán)財務(wù)部備案。凡年租金在10萬元及以上，且租期在1年及以上的，資產(chǎn)租賃方案由資產(chǎn)經(jīng)營部報公司經(jīng)理層，由公司經(jīng)理辦公會議對租賃方案進(jìn)行審議，通過后形成書面會議紀(jì)要，公司完成審批后將資產(chǎn)租賃方案報集團(tuán)財務(wù)部審核，由分管副總經(jīng)理審批。其中：達(dá)到以下條件之一的資產(chǎn)租賃應(yīng)當(dāng)列為重大資產(chǎn)租賃項目，其租賃方案須經(jīng)公司董事會或執(zhí)行董事

4、會審議通過形成書面決議，經(jīng)集團(tuán)財務(wù)部審核后，報集團(tuán)經(jīng)理辦公會議審議通過，并形成書面決議。（一）年租金高于100萬元的；（二）租賃面積超過4000平方米的；（三）涉及各類重要經(jīng)營權(quán)、商標(biāo)權(quán)、許可權(quán)、專利權(quán)等無形資產(chǎn)的。公司應(yīng)當(dāng)結(jié)合租賃資產(chǎn)情況，遵循科學(xué)合理、客觀謹(jǐn)慎的原則，嚴(yán)禁將重大資產(chǎn)租賃項目列為一般、零星資產(chǎn)租賃項目。第二章 租賃方式、期限及租金管理第六條 資產(chǎn)租賃應(yīng)當(dāng)遵循“公開、公正、公平”原則；租賃的方式分為一般方式和特殊方式。一般方式主要是指采取公開招租的方式，特殊方式主要是指采取協(xié)議租賃、續(xù)租、轉(zhuǎn)租等方式。第七條 資產(chǎn)租賃期限一般為1-3年，原則上不超過5年。承租方對承租資產(chǎn)有較大投

5、入的，租期可以按投資回收期適當(dāng)延長，在做好相關(guān)投資回收測算的基礎(chǔ)上，按照重大資產(chǎn)租賃項目進(jìn)行審批。租期超過5年的資產(chǎn)租賃項目，應(yīng)當(dāng)在合同中約定五年期滿后對第六年租金進(jìn)行市場詢價或評估，之后每隔二年詢價或評估一次。如原租金與市場詢價、評估結(jié)果相差達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一，應(yīng)按詢價或評估結(jié)果調(diào)整租金。（一）市場詢價、評估結(jié)果與原年租金相差超過10萬元的；（二）市場詢價、評估結(jié)果與原年租金雖未超過10萬元，但兩者之差達(dá)到原年租金的10%（含）以上的。第八條 簽訂合同時應(yīng)嚴(yán)格按照招租條件執(zhí)行，不得以任何條件對租金進(jìn)行打折、優(yōu)惠，并嚴(yán)格按照租賃合同的規(guī)定，及時、足額收取租金，不得隨意緩收，減免租金。第九條 資產(chǎn)

6、租賃附帶為承租人提供水、電、氣及供暖等關(guān)聯(lián)服務(wù)的，出租企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)和消耗數(shù)量及時足額收取費用。第三章 資產(chǎn)租賃的一般方式及程序第十條 采用公開招租，具體可采取拍賣、招投標(biāo)、網(wǎng)絡(luò)競價以及其他競價方式?？梢晕芯哂袊挟a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)資格的交易機構(gòu)招租，也可以自行組織招租。第十一條 公開招租的主要程序：（一）制定租賃方案。由公司資產(chǎn)經(jīng)營部制定，主要內(nèi)容包括租賃資產(chǎn)明細(xì)，產(chǎn)權(quán)歸屬情況、可行性、租賃期限、初步定價及市場調(diào)查情況、承租意向人等。（二）審批租賃方案。資產(chǎn)租賃方案按本管理制度第五條進(jìn)行審批，審批后及時報集團(tuán)財務(wù)部。（三）確定招租底價。資產(chǎn)經(jīng)營部按照相關(guān)規(guī)定，組織市場詢價、評估，招租底

7、價以市場詢價或評估結(jié)果作為參考依據(jù)，其中首次掛牌價格不得低于市場詢價或評估結(jié)果。采取市場詢價作為參考依據(jù)的，市場詢價由公司詢價小組負(fù)責(zé)，比較實例不少于3個，并做好相關(guān)詢價記錄，簽字齊備；采取評估結(jié)果作為參考依據(jù)的，評估報告須報集團(tuán)備案，未經(jīng)備案的資產(chǎn)評估結(jié)果不得作為價值參考依據(jù)。（四）發(fā)布招租信息。進(jìn)行公開招租時，應(yīng)當(dāng)披露有關(guān)公司國有資產(chǎn)招租信息，合理設(shè)置承租方資格條件，廣泛征集承租意向人。招租信息中不得出現(xiàn)具有明確指向性或者違反公平競爭的內(nèi)容。1.招租信息至少應(yīng)當(dāng)同時在本企業(yè)、集團(tuán)及市國資委的網(wǎng)站上公告，其中重大資產(chǎn)租賃項目還應(yīng)當(dāng)將招租公告刊登在市級（含）以上公開發(fā)行的經(jīng)濟(jì)類或綜合類報刊上。

8、2.招租公告期不得少于10個工作日。公告經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)或主管領(lǐng)導(dǎo)授權(quán)人簽署意見后提交集團(tuán)財務(wù)部審核，審核后統(tǒng)一交至集團(tuán)辦公室發(fā)布。公告時間自公開發(fā)布信息之日起計算，未按規(guī)定在市國資委信息平臺發(fā)布的，不得計算其公告期。如需進(jìn)行租賃結(jié)果公示，集團(tuán)辦公室憑租賃公告審批單和公告內(nèi)容直接予以公告。3.招租公告的主要內(nèi)容包括租賃資產(chǎn)的基本情況，租賃期限、租金底價及租金交付形式，承租方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件和其他需披露的事項等。4.經(jīng)公開征集沒有產(chǎn)生承租意向人的，公司可以根據(jù)租賃資產(chǎn)情況確定新的掛牌價格并重新公告，新的掛牌價格不得低于資產(chǎn)評估結(jié)果的90%；如再次公開征集沒有產(chǎn)生承租意向人的，擬確定新的掛牌價格可

9、低于資產(chǎn)評估結(jié)果的90%，但應(yīng)當(dāng)獲得原經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)機構(gòu)書面同意。5.經(jīng)公開征集沒有產(chǎn)生承租意向人，且不變更招租公告內(nèi)容的，公司可以按照招租公告的約定延長公告期限，未在招租公告中明確延長公告期限的，公告到期自行終結(jié)。（六）完成競價簽約。招租公告期滿后，產(chǎn)生兩個及以上符合條件的承租意向人的，按規(guī)定的公開招租方式實施競價；只產(chǎn)生一個符合條件的承租意向人的，可以按承租方不低于掛牌價的報價直接簽約。第四章 資產(chǎn)租賃的特殊方式及程序第十二條 協(xié)議租賃的適用范圍（一）位置偏僻、面積小、租金收入低的房地產(chǎn)及其他零星資產(chǎn)，且不能采取公開招租方式的。達(dá)到以下條件之一的租賃資產(chǎn)可認(rèn)定為零星資產(chǎn)：1.年租金低于1萬元

10、的；2.租賃面積小于30平方米的；應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制協(xié)議租賃，不得將租賃的資產(chǎn)拆分成若干零星資產(chǎn)進(jìn)行租賃。（二）國有企業(yè)、國有全資公司、國有上市公司及國有單位之間的資產(chǎn)租賃。第十三條 協(xié)議租賃的程序要求（一）制定租賃方案。應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)租賃的一般程序要求，制定資產(chǎn)協(xié)議租賃的方案。（二）審批租賃方案。協(xié)議租賃方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)董事會或執(zhí)行董事會審議通過，并形成書面決議。凡年租金在10萬元以下，且租期在1年及以上的，公司完成審批后報集團(tuán)財務(wù)部備案；凡年租金在10萬元及以上，且租期在1年及以上的，公司完成審批后報集團(tuán)財務(wù)部審核，由分管副總經(jīng)理審批；其中達(dá)到重大資產(chǎn)租賃項目標(biāo)準(zhǔn)的，按本管理制度第五條權(quán)限進(jìn)行審批，并形

11、成書面決議。（三）確定租賃價格。資產(chǎn)經(jīng)營部應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)租賃的一般程序要求，開展市場詢價、資產(chǎn)評估工作，確定協(xié)議租賃價格。（四）進(jìn)行租賃公示。資產(chǎn)經(jīng)營部應(yīng)當(dāng)按照本辦法要求，在規(guī)定的公示場所、公示期限對協(xié)議租賃的有關(guān)事項進(jìn)行公示。（五）簽訂租賃合同。公司采取協(xié)議租賃方式的，應(yīng)當(dāng)與承租方進(jìn)行充分協(xié)商，依法妥善處理資產(chǎn)租賃中所涉及的相關(guān)事項后，簽訂資產(chǎn)租賃合同。第十四條 資產(chǎn)的續(xù)租出租資產(chǎn)剩余租期在半年之內(nèi)，原承租人需要到期后繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在租賃到期3個月前遞交書面續(xù)租申請。資產(chǎn)經(jīng)營部按照承租人續(xù)租申請，做好該資產(chǎn)的租賃方案，并在租賃期限屆滿2個月前將租賃方案的內(nèi)容通知承租人。承租人不接受續(xù)租條件的

12、，視為放棄續(xù)租，公司重新組織招租。承租人接受續(xù)租條件的，公司應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行公示。續(xù)租的程序要求（一）制定租賃方案。應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)租賃的一般程序要求，制定資產(chǎn)續(xù)租的方案。（二）審批租賃方案。資產(chǎn)租賃方案按本管理制度第五條進(jìn)行審批，審批后及時報集團(tuán)財務(wù)部。（三）確定租賃價格。資產(chǎn)經(jīng)營部應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)租賃的一般程序要求，開展市場詢價、資產(chǎn)評估工作，確定續(xù)租價格。（四）進(jìn)行租賃公示。資產(chǎn)經(jīng)營部應(yīng)當(dāng)按照本辦法要求，在規(guī)定的公示場所、公示期限對協(xié)議租賃的有關(guān)事項進(jìn)行公示。（五）簽訂租賃合同。公司采取續(xù)租方式的，應(yīng)當(dāng)與承租方進(jìn)行充分協(xié)商，依法妥善處理資產(chǎn)租賃中所涉及的相關(guān)事項后，簽訂資產(chǎn)租賃合同。第十五條 資產(chǎn)的

13、轉(zhuǎn)租承租人原則上不得將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租的，須征得出租方同意，解除原資產(chǎn)租賃合同，并由出租方與新的資產(chǎn)承租人簽訂租賃協(xié)議。新租賃協(xié)議的承租期不得超過剩余租期、租金不得低于原租金。第十六條 協(xié)議租賃和續(xù)租的公示要求1.資產(chǎn)經(jīng)營部至少應(yīng)當(dāng)同時在本企業(yè)、集團(tuán)及市國資委的網(wǎng)站上公示，同時在企業(yè)內(nèi)顯要位置張榜公示，其中重大資產(chǎn)租賃項目的續(xù)租還應(yīng)當(dāng)在市級（含）以上公開發(fā)行的經(jīng)濟(jì)類或綜合類報刊上公示。2.公示時限不得少于5個工作日。公示經(jīng)牽頭單位（部室）領(lǐng)導(dǎo)簽署意見后交由集團(tuán)財務(wù)部審核，審核后統(tǒng)一交至集團(tuán)辦公室發(fā)布。公示時間自公開發(fā)布信息之日起計算，未按規(guī)定在市國資委信息平臺發(fā)布的，不得計算其公示期。3.公

14、示的主要內(nèi)容包括承租人情況、租賃資產(chǎn)的范圍、租賃期限、租金及租金交付形式等。4.公示期內(nèi)有異議的，應(yīng)調(diào)查核實、妥善處理；若出現(xiàn)符合條件的新承租意向人的，新承租意向人自交納不低于原年租金10%的誠意金日起被列為承租意向人，與原承租人享有同等承租權(quán)利。同時，將租賃方式轉(zhuǎn)為公開招租，公開招租程序按照本制度第十一條要求執(zhí)行，原承租人享有同等條件優(yōu)先權(quán)。第五章 租賃合同的管理第十七條 資產(chǎn)出租時，應(yīng)依照中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定，與承租人簽訂規(guī)范的資產(chǎn)租賃合同。第十八條 資產(chǎn)租賃合同主要條款：（一）資產(chǎn)租賃范圍；（二）資產(chǎn)租賃期限；（三）租金及租金交付形式；（四）雙方權(quán)利與義務(wù)（包括安全消防、綜合治

15、理等）；（五）違約責(zé)任；（六）應(yīng)當(dāng)終止（解除）合同的內(nèi)容（企業(yè)因改制、出售、拆遷等情況）；（七）其它應(yīng)在合同中明確的條款。第十九條 資產(chǎn)租賃的合同調(diào)整發(fā)生資產(chǎn)租賃合同無法繼續(xù)履行情況時，公司可以依照合同約定或法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定終止合同，并采取有效措施保障國有資產(chǎn)權(quán)益；也可以應(yīng)承租人申請，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上調(diào)整合同。（一）租賃期內(nèi)承租人要求調(diào)整合同的，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：1.已承租二年以上的重大資產(chǎn)租賃項目；2.承租人因不可抗力或無法預(yù)見的宏觀經(jīng)濟(jì)變化導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營；3.重新招租成本（包括時間成本與租賃差價）過高。4.剩余租期不少于1年（含延展期）。（二）調(diào)整合同的認(rèn)定程序1.承租人向公司

16、資產(chǎn)經(jīng)營部提交調(diào)整合同的申請及相關(guān)材料。申請應(yīng)當(dāng)包括承租資產(chǎn)概況、承租年限、已承租年限、現(xiàn)承租租金、調(diào)整合同的原因等有關(guān)情況，相關(guān)材料包括營業(yè)執(zhí)照、最近一年的納稅證明，企業(yè)單位還需提供最近一年的財務(wù)報表等。調(diào)整合同的申請書應(yīng)有承租人簽章。2.資產(chǎn)經(jīng)營部應(yīng)根據(jù)承租人的要求就租賃資產(chǎn)是否滿足對調(diào)整合同進(jìn)行初步調(diào)查，如滿足本制度第十九條第（一）1、3、4款條件的，資產(chǎn)經(jīng)營部應(yīng)向承租人傳達(dá)初步意見，要求承租人提交同意接受核查的承諾書。如承租人不出具承諾書或不履行承諾的，資產(chǎn)經(jīng)營部應(yīng)視為不接受調(diào)整合同的申請，已接受的申請也應(yīng)當(dāng)退回。3.組織調(diào)查核實。資產(chǎn)經(jīng)營部應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查核實，核查內(nèi)容應(yīng)包括

17、但不限于：是否屬于重大資產(chǎn)租賃項目；是否符合調(diào)整合同的時間要求；承租人是否因不可抗力或無法預(yù)見的宏觀經(jīng)濟(jì)變化而無法繼續(xù)經(jīng)營，非因承租人自身經(jīng)營不善或市場風(fēng)險而導(dǎo)致；該資產(chǎn)重新招租成本是否遠(yuǎn)高于調(diào)整合同帶來的損失等。調(diào)查核實后形成核查報告，核查人員應(yīng)寫明核查的意見并簽字，由公司分管租賃的領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)，并歸檔保存。（三）調(diào)整合同事項具體操作程序1.經(jīng)調(diào)查核實認(rèn)為滿足調(diào)整合同條件的，資產(chǎn)經(jīng)營部應(yīng)當(dāng)制定合同調(diào)整方案并上報集團(tuán)，調(diào)整方案的審批程序按重大資產(chǎn)租賃的審批程序執(zhí)行。2.集團(tuán)財務(wù)部根據(jù)所屬企業(yè)上報的合同調(diào)整方案及有關(guān)材料，提出初審意見，上報集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)，由集團(tuán)經(jīng)理辦公會議對合同調(diào)整方案進(jìn)行審議，

18、并形成書面決議。3.集團(tuán)審議通過后，資產(chǎn)經(jīng)營部應(yīng)按規(guī)定委托評估機構(gòu)對租金重新評估，并提交集團(tuán)進(jìn)行評估備案。 4.資產(chǎn)經(jīng)營部擬以不低于經(jīng)集團(tuán)備案的評估結(jié)果為底價確定新的租賃價格，并報公司經(jīng)理辦公會議進(jìn)行審議，通過后形成書面會議紀(jì)要。新的租賃價格一經(jīng)確定，應(yīng)及時上報集團(tuán)。5.公司與承租人雙方根據(jù)新的租賃價格在剩余租期內(nèi)簽訂調(diào)整的補充合同或新的租賃合同，新的租賃合同的期限（含延展期）不得短于一年。第二十條 資產(chǎn)出租及租賃期限屆滿收回租賃資產(chǎn)前，應(yīng)對資產(chǎn)技術(shù)狀況、損壞情況等進(jìn)行檢查與備案。租賃期間，資產(chǎn)經(jīng)營部應(yīng)當(dāng)于每年年末對租賃資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)狀況及損壞情況等檢查，形成檢查記錄，公司分管領(lǐng)導(dǎo)簽字后報集團(tuán)備

19、案。第五章 國有資產(chǎn)租賃的檔案管理第二十一條 國有資產(chǎn)租賃，在每年的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記年檢時，由資產(chǎn)經(jīng)營部填報資產(chǎn)租賃情況備案表，經(jīng)集團(tuán)資產(chǎn)管理部門匯總后，報市國資委登記備案。第二十二條 資產(chǎn)經(jīng)營部要妥善做好租賃工作的計劃安排、做好資產(chǎn)租賃審批文件、市場詢價記錄、評估報告和評估備案表、公告公示材料、核查報告等租賃流程的業(yè)務(wù)歸檔工作。第二十三條 資產(chǎn)經(jīng)營部要認(rèn)真履行好租賃合同，按時足額地收取租金，定期了解承租戶的經(jīng)營情況，切實加強承租戶的信用管理。第六章 檢查監(jiān)督與責(zé)任第二十四條 承租人不履行或者不完全履行資產(chǎn)租賃合同時，公司應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定，及時采取相應(yīng)的法律措施，保證合同的履行。第二十五條

20、不按規(guī)定程序出租資產(chǎn)，不與承租人簽訂資產(chǎn)租賃合同、不收取租金、少收取租金或不及時收取租金的，造成國有資產(chǎn)損失的，將按相關(guān)規(guī)定追究企業(yè)主要負(fù)責(zé)人及相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第二十六條 企業(yè)負(fù)責(zé)人在資產(chǎn)出租過程中濫用職權(quán)、玩忽職守造成國有資產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任，并按相關(guān)規(guī)定給予紀(jì)律處分處理；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)追究法律責(zé)任。第七章 附 則第二十七條 企業(yè)整體資產(chǎn)或影響企業(yè)主業(yè)生產(chǎn)的資產(chǎn)租賃，應(yīng)當(dāng)做好企業(yè)職工的安置工作。第二十八條 已列入拆遷安置、改制重組、清算破產(chǎn)計劃的企業(yè)的資產(chǎn)，或上一級出資人已有明確處置意見的資產(chǎn)，原則上不得出租，遇到特殊情況需臨時出租的，必須與承租人特別約定相關(guān)事項的處理

21、方式。第二十九條 對專業(yè)市場、商場、寫字樓等，公司可以按照市場規(guī)則自行制定租賃管理制度，報集團(tuán)審議同意后實施。第三十條 對出租給集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)的職工宿舍、辦公樓，其租賃方式經(jīng)公司董事會或執(zhí)行董事會審議通過后形成書面決議，并報集團(tuán)審議同意后實施。第三十一條 公司發(fā)生的非國有資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)可參照本辦法。第三十二條 物業(yè)部管理中涉及的租賃業(yè)務(wù)，其租賃行為由物業(yè)部負(fù)責(zé)，資產(chǎn)經(jīng)營部予以配合。其中物業(yè)部管理中涉及的停車服務(wù)、業(yè)主委托的管理資產(chǎn)等相關(guān)業(yè)務(wù)，其租賃方式由物業(yè)部提出經(jīng)公司經(jīng)理辦公會議進(jìn)行審議，通過后形成書面會議紀(jì)要，并報資產(chǎn)經(jīng)營部備案。物業(yè)部在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)與承租方進(jìn)行充分協(xié)商，依法妥善處理資產(chǎn)