大工19秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2答案

1、大工19秋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營在線作業(yè)2-0001試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)1.在進(jìn)度計劃管理中，利用（ ）可以表示各項(xiàng)工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系，通過計算可確定計劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。A.網(wǎng)絡(luò)圖B.橫道圖C.控制圖D.因果分析圖答案:A2.（ ）也被稱為概率分析。A.風(fēng)險分析B.盈虧平衡分析C.敏感性分析D.保本點(diǎn)分析答案:A3.對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于()性質(zhì)。A.遞延資產(chǎn)B.流動資金C.無形資產(chǎn)D.固定資產(chǎn)投資答案:B4.投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險,稱為()。A.通貨膨脹風(fēng)險

2、B.比較風(fēng)險C.市場供求風(fēng)險D.變現(xiàn)風(fēng)險答案:C5.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資不包括()。A.經(jīng)營資金B(yǎng).基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用C.土地費(fèi)用D.前期工程費(fèi)用答案:A二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)6.影響房地產(chǎn)開發(fā)場地選擇的因素包括()。A.獲取場地開發(fā)權(quán)的方式B.開發(fā)潛力分析C.宏觀區(qū)位條件分析與選擇D.地段（場地）分析與選擇答案:ABCD7.“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用，主要包括（ ）。A.通水、電、路的費(fèi)用B.場地平整費(fèi)用C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D.地上原有建筑物的拆除費(fèi)用E.地上原有建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)用答案:ABD8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用包括（ ）。A.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)B.是

3、編制項(xiàng)目銷售方案的依據(jù)C.是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)D.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)E.是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)答案:ACDE9.投資者可以控制的風(fēng)險有()。A.通貨膨脹風(fēng)險B.比較風(fēng)險C.時間風(fēng)險D.持有期風(fēng)險E.利率風(fēng)險答案:BCD10.現(xiàn)金流量分析，要從全部投資和股本金兩個方面對反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的（ ）進(jìn)行測算。A.資產(chǎn)負(fù)債率B.財務(wù)凈現(xiàn)值C.財務(wù)內(nèi)部收益率D.投資回收期E.借款償還期答案:BCD三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)11.房地產(chǎn)投資不能抵消通貨膨脹的影響。答案:錯誤12.某一具體位置所處的社會、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境，決定了該位置附近的市場需求和消費(fèi)特征。答案:正確13.可行性研究是指在投資決策之前，對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。答案:正確14.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。答案:錯誤15.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價報表包括基本報表和輔助報表。答案:正確16.單利是以當(dāng)期本金與利息之和為基數(shù)計算利息的一種方法。答案:錯誤17.在項(xiàng)目財務(wù)評價中，當(dāng)動態(tài)投資回收期大于或等于基準(zhǔn)回收期時，則認(rèn)為開發(fā)項(xiàng)目在財務(wù)上是可以接受的。答案:錯誤18.房地產(chǎn)開發(fā)商不履行正常的開發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工屬于政治風(fēng)險。答案