房地產(chǎn)開發(fā)公司各部門崗位職責規(guī)范

1、匕京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 制度匯編編寫說明1 1本匯編所包含的任何條文和條款，由公司辦公室負責解釋。2 2本制度匯編已經(jīng)批準下發(fā)，即為公司最高行動準則，公司所屬員工必須嚴格遵守執(zhí)行。3 3本制度匯編在執(zhí)行中，由于部門工作內(nèi)容職責的變化需要修訂增刪匯編中相關(guān)條款的，須先通知辦公室，由辦公室報公司領(lǐng)導批準后統(tǒng)一進行修正。4 4 本制度匯編作為內(nèi)部文件其所有者為北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，任何人不得以任何方式在公司以外的場合出示。第一章第一章公 司 簡 介北京x X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于公元 2001年注冊資金：企業(yè)精神：公司現(xiàn)開發(fā)的項目：項目情況：公司發(fā)展目標：第二章第二章公司人員機構(gòu)設(shè)置1、 一

2、、總經(jīng)理2、 二、常務(wù)副總經(jīng)理3、 三、總工程師4、 四、總會計師5、 五、辦公室（1） （一）辦公室主任：（2） （二）總經(jīng)理秘書：（3） （三）辦公室總務(wù)：（4） （四）辦公室秘書：（5） （五）司機：（6） （六）保安：（7） （七）臨時工：6、 六、財務(wù)部（1） （一）經(jīng)理：（2） （二）會計：（3） （三）出納：7、 七、工程部（1） （一）經(jīng)理：（2） （二）各專業(yè)工程師：1、 1、土建：2、 2、暖通：3、 3、電氣：8、 八、開發(fā)部（1） （一）經(jīng)理：（2） （二）專業(yè)人員：9、 九、材料設(shè)備部（1） （一）經(jīng)理（2） （二）專業(yè)工程師十、十、銷售部（3） （一）銷售總監(jiān)：（4

3、） （二）銷售經(jīng)理：（5） （三）銷售代表：各部門崗位職責第一章辦公室崗位職責辦公室工作內(nèi)容（一） 公司人事管理工作1、 1、協(xié)助公司領(lǐng)導制定、控制、調(diào)整公司及各部門的編制、定員；2、 2、協(xié)同各部門辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工；3、 3、協(xié)助公司領(lǐng)導和各部門做好員工的考核、轉(zhuǎn)正、任免、調(diào)配等工作；4、 4、協(xié)同各部門對員工進行培訓，提高員工的整體素質(zhì)及工作能力；5、 5、負責員工工資的管理工作；6、 6、負責正式員工勞動合同的簽訂；7、 7、負責保存員工相關(guān)個人檔案資料；8、 8、負責為符合條件的員工辦理養(yǎng)老保險和大病統(tǒng)籌等相關(guān)福利；9、 9、根據(jù)工作需要，負責招聘臨時工及

4、對其的管理工作；10、 10、 負責為員工辦理人事方面的手續(xù)和證明。（二） 公司行政管理工作1、 1、 制定公司行政管理制度、匯編公司各項制度、監(jiān)督檢查各部 門執(zhí)行的情況；2、 2、負責對員工進行遵守勞動紀律的教育及考勤工作的管理；3、 3、根據(jù)董事會批準的行政費用總額度，每月制定公司行政費用預算，并嚴格控制行政費用的支出；4、 4、負責公司資產(chǎn)的管理，建立固定資產(chǎn)、低值易耗品等物品的購買、驗收、使用登記及定期檢查使用情況的制度；5、 5、 負責公司印章和介紹信的管理，嚴格執(zhí)行印章和介紹信的使用規(guī)定；6、 6、負責公司文件的管理工作；7、 7、根據(jù)公司行政管理制度，做好電話、傳真和復印機等設(shè)備

5、的使用和管理；8、 8、負責公司車輛的管理和調(diào)度工作；建立車輛檔案，做好車輛的維修、保養(yǎng)工作，定期檢查車輛使用情況，加強對司機、非司機的安全教育工作；9、 9、負責公司外圍環(huán)境衛(wèi)生的管理；10、 10、負責公司辦公地點安全、保衛(wèi)、消防工作的管理；11、 11、負責員工食堂工作的管理；12、 12、負責對外的接待及票務(wù)、住宿等工作；13、 一三、根據(jù)總經(jīng)理的指示，積極組織好公司級的重大會務(wù)活動和日常的辦公會議；14、 14、負責公司大事紀工作；15、 一五、負責信訪接待工作；16、 16、負責對派出所、安委會、居委會等單位的聯(lián)系工作；17、 17、負責辦理營業(yè)執(zhí)照、代碼證、統(tǒng)計證、稅務(wù)證等的換發(fā)

6、年檢工作。二、辦公室主任工作職責（1） （一）完成公司領(lǐng)導交辦的各項工作；（2） （二）負責公司的人事管理、工資管理工作；（3） （三）負責公司的財產(chǎn)管理工作；（4） （四）督促檢查各部門執(zhí)行公司規(guī)章制度情況；（5） （五）行政費用的計劃預算編制及使用情況的審核；（6） （六）公司印章、介紹信及文件檔案的管理；（7） （七）公司的所有后勤保障，即：車輛安排、安保、食堂、接待、票務(wù)、辦公用品購置等。三、經(jīng)理秘書崗位職責（8） （一）完成總經(jīng)理、辦公室主任指定交辦的各項事務(wù)。就總經(jīng)理交待的事務(wù)只對總經(jīng)理負責，保證總經(jīng)理與各部門之間上傳下達的暢通。（9） （二）負責轉(zhuǎn)交辦理各部門與總經(jīng)理之間的文件往

7、來。由總經(jīng)理室發(fā)出的各種文件，負責及時反饋各部門在實際執(zhí)行過程中的問題及建議并了解執(zhí)行情況。（10） （三） 負責相應(yīng)的會議記錄，并將各部門對每次會議的落實情況及時向總經(jīng)理匯報。（11） （四）負責起草總經(jīng)理交辦的各種文件，整理總經(jīng)理室的文件。搜集、整理、提供相應(yīng)的信息資料，為總經(jīng)理對公司各項問題做出決策提供依據(jù)。（12） （五）積極協(xié)調(diào)好與各部門的各種關(guān)系，為開展總經(jīng)理交辦的各項任務(wù)創(chuàng)造良好的條件。對于公司外部需會見總經(jīng)理的人員，做好接待工作。四、辦公室總務(wù)工作職責（一 ） 負責填報公司行政管理費預算審批表。（二 ） 負責辦公用品、低值易耗品和公司其它物品的采購及保管和發(fā)放工作。做到帳物清楚

8、、管理有序。（三 ） 負責管理員工食堂帳物及日常工作。（四 ） 協(xié)助辦公室主任完成以下工作：1、公司的人事管理工作，包括人員招聘、崗位變動、解聘、人事檔案、勞動保險等項工作。2、協(xié)調(diào)公司對外聯(lián)絡(luò)和應(yīng)急事物，如稅務(wù)、銀行、外管局、地方政府等單位的公關(guān)協(xié)調(diào)。3、辦公設(shè)備、車輛、辦環(huán)境、宿舍的日常管理。4、公司的保安工作，確保公司財產(chǎn)安全。5、營業(yè)執(zhí)照的年檢，財務(wù)年檢的聯(lián)系。6、與安委會、派出所、居委會的聯(lián)絡(luò)。7、完成主任交辦的其它事務(wù)。五、辦公室文秘職責（一）打印公司文件，并負責辦公室電話、傳真、復印機等到設(shè)備的使用權(quán)用與管理；（二）負責報刊、信件的發(fā)放、轉(zhuǎn)送工作；（三）保證各部門聯(lián)絡(luò)暢通，并了解

9、各部門工作內(nèi)容；（四）負責考勤登記工作；（五）登記公司員工外出內(nèi)容；（六）布置公司會議的會場，負責通知參會人員會議時間、地點，必要的做會議記錄；（七）熱情接待來訪人員，做好信訪工作；（八）積極參與各項活動，協(xié)助辦公室主任處理應(yīng)急事。六、辦公室駕駛員崗位職責（一）認真遵守公司的各項規(guī)章制度，不遲到、不早退、努力完成各級領(lǐng)導分配的任務(wù)。（二）認真遵守北京公安交通管理部門制定的法規(guī)、法紀。（三）保持車容整潔、車輛機械性能良好。（四）不酒后開車，不闖紅燈，不駕駛機械失靈的車上路。（五）每日養(yǎng)成自查、自檢的良好習慣。（六）提高駕駛技能，維護首都道路交通的暢通。七、 廚房工作人員制度（一）（ 一）保持儀容

10、整潔及個人衛(wèi)生。（二）（二）不購買及不做原料不新鮮的飯菜及副食品，做到生、熟分開。（三）（ 三）廚房內(nèi)用具定期消毒，廚房餐廳內(nèi)衛(wèi)生堅持每日清掃和每周大掃除一次。（四）（四）工作時間內(nèi)不串崗。（五）（五）餐廳工作人員每年定期檢查身體，并執(zhí)北京市衛(wèi)生防疫站飲食健康證上崗。（六）（六）購買物品要帳、物分明，物品妥善保管，厲行節(jié)約。（七）（七）制定餐廳菜譜，經(jīng)常征求大家的意見，改進餐廳工作。八、門衛(wèi)職責（1） （一） 遵守公司各項規(guī)章制度，按時上崗接班，對管轄區(qū)域的安全負有重大責任，必須樹立高度的事業(yè)心和責任感，在崗上不睡覺、不吸煙、不擅離崗位、不做與執(zhí)勤無關(guān)的事情。（2） （二） 值班人員在執(zhí)勤重要

11、認真負責，發(fā)現(xiàn)異常情況要果斷處理，消除隱患，并向領(lǐng)導匯報，對未經(jīng)批準進入管轄區(qū)域的任何人有權(quán)詢問，并拒絕其進入管轄區(qū)域。（3） （三） 值班人員要提高警惕，凡與同壞人壞事作斗爭，保護公司財產(chǎn)。（4） （四）禮貌待人，語言文明盡量避免于其他人員發(fā)生爭執(zhí)，問題難以解決實際是上報上級處理。（5） （五）文明執(zhí)勤，哨兵必須明確任務(wù)職責，對出入人員嚴格控制，對外來人員要詳細詢問，做好登記紀錄。（6） （六）外部人員來公司聯(lián)系工作時許執(zhí)工作證、介紹信或有關(guān)證件，辦理登記手續(xù)，出門是主動交回會見人的簽字登記單。（7） （七）值班人員要對出入人員攜帶物品和車連進行檢查，對出門手續(xù)不完備著有權(quán)查明情況，暫扣物品

12、，并及時向領(lǐng)導報告，發(fā)現(xiàn)違紀行為的人員應(yīng)立即制止，情節(jié)嚴重和不聽勸阻者將情況紀錄，即使通告公司領(lǐng)導。（8） （八） 值班人員上崗期間要認真負責，注意崗位形象，見到領(lǐng)導要熱情禮貌。夜間要對重要部位嚴格細致的檢查，對發(fā)現(xiàn)或發(fā)生事情一切都要寫在記錄本上確保萬無一失。（9） （九）嚴禁將易燃易爆危險品帶入公司，特殊情況必須領(lǐng)導審批。（十）（十）熟悉地形地貌和消防設(shè)施的分布及使用常識，遇到火災及其他事故，及時報告領(lǐng)導并采取措施、保護現(xiàn)場。（十一）（十一）每天早六點起床，分三班，早七點正式上班，晚十二點把門鎖死。第二章 財務(wù)部崗位職責1、 財務(wù)部工作內(nèi)容（1） （一）參與制定本公司財務(wù)制度及相應(yīng)的實施細則

13、。（2） （二）參與本公司的工程項目可信性研究和項目評估中的財務(wù)分析工作。（3） （三）負責董事會及總經(jīng)理所需的財務(wù)數(shù)據(jù)資料的整理編報。（4） （四）負責對財務(wù)工作有關(guān)的外部及政府部門，如稅務(wù)局、財政局、銀行、會計事務(wù)所等聯(lián)絡(luò)、溝通工作。（5） （五）負責資金管理、調(diào)度。編制月、季、年度財務(wù)情況說明分析，向公司領(lǐng)導報告公司經(jīng)營情況。（6） （六）負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制銷售應(yīng)收款報表，并督促銷售部及時催交樓款。負責銷售樓款的收款工作，并及時送交銀行。（7） （七）負責每月轉(zhuǎn)賬憑證的編制，匯總所有的記賬憑證。（8） （八）負責公司總長及所有明細分類賬的記賬、結(jié)賬、核對，每月5 日前完

14、成會計報表的編制，并及時清理應(yīng)收、應(yīng)付款項。（9） （九）協(xié)助出納做好樓款的收款工作，并配合銷售部門做好銷售分析工作。（十）（十）負責公司全年的會計報表、帳薄裝訂及會計資料保管工作。（十一）（十一）負責銀行財務(wù)管理，負責支票等有關(guān)結(jié)算憑證的購買、領(lǐng)用及保管，辦理銀行收付業(yè)務(wù)。（十二）（十二）負責先進管理，審核收付原始憑證。（十三）（十三）負責編制銀行收付憑證、現(xiàn)金收付憑證，登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬，月末與銀行對賬單和對銀行存款余額，并編制余額調(diào)節(jié)表。（十四）（十四）負責公司員工工資的發(fā)放工作，現(xiàn)金收付工作。2、 二、 財務(wù)部經(jīng)理崗位職責（1） （一） 具體負責本公司的財務(wù)會計工作1、 1、對各

15、項財務(wù)會計工作定期研究、布置、檢查、總結(jié)。嚴格遵守財經(jīng)紀律和公司各項規(guī)章制度。不斷改進和提高財務(wù)會計工作水平。2、 2、督促本公司加強定額管理、原始記錄和計量檢驗等基礎(chǔ)工作。3、 3、認真審核會計憑證和會計報表，做到數(shù)字真實、計算準確、內(nèi)容完整、說明清楚、報送及時。（2） （二） 組織制定本公司的各項財務(wù)管理制度1、 1、制定的各項財務(wù)管理制度應(yīng)便于各部門管理和核酸并有利于提高經(jīng)濟效益2、 2、隨時檢查各項財務(wù)制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)違反財經(jīng)紀律、財務(wù)會計制度的，及時制止和糾正，重大問題應(yīng)向公司領(lǐng)導匯報。3、 3、及時總結(jié)經(jīng)驗，不斷完善各項財務(wù)管理制度。（3） （三） 組織編制本公司的財務(wù)收支計劃

16、，按時報送公司領(lǐng)導，并檢查各部門執(zhí)行情況1、 1、 在編制財務(wù)收支計劃前，應(yīng)要求各職能部門提供切實可行的收支計劃明細表，經(jīng)審核驗證后據(jù)此編制本公司的財務(wù)收支計劃和編制說明。2、 2、經(jīng)總經(jīng)理審批的財務(wù)收支計劃，應(yīng)組織有關(guān)職能部門嚴格實施，不得隨意突破。3、 3、 資金掉要如實反映矛盾和問題，有效利用現(xiàn)有資產(chǎn)，保證經(jīng)營活動正常進行。（4） （四） 組織編制本公司的成本計劃和費用預算，并將各項計劃指標分解下達落實并檢查執(zhí)行情況。1、 1、 編制的成本計劃應(yīng)現(xiàn)金合理，費用預算應(yīng)厲行節(jié)約，費用開支不突破規(guī)定范圍。2、 2、在本公司總經(jīng)理的組織下，應(yīng)將成本計劃和費用預算案項目分解，逐步落實到各職能部門。

17、3、 3、設(shè)計必要的臺帳及時反映、分析計劃或預算執(zhí)行情況。并向各職能部門反饋。（5） （五） 充分運用會計資料，分析經(jīng)濟效果，提供可靠信息，預算經(jīng)濟前景，為公司領(lǐng)導決策提供依據(jù)。（6） （六）組織本公司財務(wù)人員學習政策法規(guī)和業(yè)務(wù)技術(shù)，負責財會人員的考核。（7） （七）負責協(xié)調(diào)財務(wù)和各部門的工作，多于其他部門聯(lián)系、協(xié)調(diào)，把財務(wù)工作納入正軌。（8） （八） 負責保管公司財務(wù)專用印鑒，并按公司財務(wù)制度使用印鑒。（9） （九） 負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制銷售應(yīng)收款報表，并督促銷售部及時催交樓款。（十）（十） 完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作。3、 三、 財務(wù)會計崗位職責（1） （一） 設(shè)置和登記總

18、帳和各明細賬，并編制各類報表。1、 1、編制總長科目余額表，并與有關(guān)明細賬核對，保證帳帳相符。2、 2、編制會計報表。各種會計報表做到數(shù)字真實，計算準確，內(nèi)容完整，及時使報送政府有關(guān)部門。3、 3、協(xié)助辦公室建立低值易耗品臺帳。4、 4、各類帳戶設(shè)置應(yīng)做到齊全、明晰、同時設(shè)置和登記固定資產(chǎn)明細表（2） （二） 根據(jù)工財務(wù)管理制度和會計制度，登記總賬和明細帳，賬戶應(yīng)按幣種分別設(shè)置。（3） （三） 會同其他部門定期進行財產(chǎn)清查，及時清理往來帳。1、 1、 根據(jù)本公司財務(wù)管理制度，負責設(shè)計下發(fā)清查明細表，定期組織對固定資產(chǎn)、低值易耗品、庫存商品和物資、應(yīng)收帳款、銀行存款和現(xiàn)金進行盤點清查。2、 2、

19、 對盤盈、盤虧、報廢毀損、壞帳損失，應(yīng)查明原因，分清責任，專項報告。按規(guī)定的審批權(quán)限批準后方的進行會計處理。（4） （四） 編制和保管會計憑證及報表。負責編制公司的轉(zhuǎn)賬憑證、記賬憑證并分月編號，做到規(guī)格化。每月終了，要整理會計憑證和資料，集中保管。年終辦完財務(wù)決算后，應(yīng)將全年的會計資料收集齊全，整理清楚，分類排列，以便查閱。需要歸檔的會計資料，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時歸檔。（5） （五） 負責控制財務(wù)收支不突破資金計劃，費用支出不突破規(guī)定的范圍。（6） （六） 會同有關(guān)部門擬定固定資產(chǎn)管理、材料管理、資金管理與核算實施辦法。對于固定資產(chǎn)、商品、材料、低值易耗品等手法、轉(zhuǎn)移、領(lǐng)退和保管，都要會同有關(guān)部門

20、制定手續(xù)制度，明確責任。（7） （七） 負責成本核算和利潤核算1、 1、 擬定本公司成本核算辦法，編制成本、費用計劃，加強成本管理的基礎(chǔ)工作，核算成本和費用。2、 2、編制成本、費用報表，編制；利潤計劃，辦理銷售款項的結(jié)算業(yè)務(wù)；負責銷售和利潤的明細核算。3、 3、正確計算銷售收入、成本費用、稅金和利潤以及其他各項收支。（8） （八） 完成財務(wù)經(jīng)理交辦的其他工作。4、 四、 出納員崗位職責（1） （一） 辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務(wù)：嚴格按照國家有關(guān)現(xiàn)金管理和銀行結(jié)算制度的規(guī)定，根據(jù)有關(guān)人員審核簽章的收、付款憑證，進行復核，辦理款項收付。對于重大的開支項目，必須經(jīng)過會計主管人員、公司領(lǐng)導審核簽章，

21、方可辦理。收付款后要在收付款憑證上簽章。（2） （二）庫存現(xiàn)金不得超過銀行核定的險惡，超過部分要及時存入銀行。不得以 “白條”抵充庫存現(xiàn)金，更不得任意挪用現(xiàn)金。（3） （三）嚴格控制簽發(fā)空白支票。如因特殊情況確需簽發(fā)不填寫金額的轉(zhuǎn)賬支票時，必須在支票上寫明，收示單位名稱、款項用途、簽發(fā)日期、規(guī)定限額的報銷期限，并由使用支票人在支票登記薄上簽章。逾期未用的空白轉(zhuǎn)賬支票，要及時收回注銷。不得將空白支票交給其他單位或個人簽發(fā)。對于填寫錯誤的支票，必須加蓋“作廢”戳記，與存根一并保存。支票遺失時，要立即向銀行辦理掛失手續(xù)。（4） （四） 編制和保管會計記賬憑證。根據(jù)審核無誤的收、付款原始憑證，填制記賬

22、憑證，記賬憑證的內(nèi)容必須填齊，附有原始憑證。填制會計憑證的字跡必須清晰、工整并正確使用會計科目。要妥善保管會計憑證，應(yīng)按編號順序，折疊整齊，按月裝訂成冊，加蓋封面、封底、蓋章歸檔。（5） （五） 登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬。1、 1、 根據(jù)記賬憑證，逐筆按順序登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬，做到日清日結(jié)。現(xiàn)金的賬面余額要同時及庫存現(xiàn)金核對相符。銀行的賬面余額要及時與銀行對帳單核對，月末要編制“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”，使帳面余額與對帳單上余額調(diào)節(jié)相符，對于未達帳項要及時查詢，要隨時掌握銀行存款余額，不準簽發(fā)空頭支票。不準將銀行賬戶出租、出借給任何單位或個人辦理結(jié)算。2、 2、出納員不得兼管收入、費用債權(quán)、

23、債務(wù)帳薄登記工作以及稽核工作和會計檔案保管工作。（6） （六） 保管庫存現(xiàn)金和各種有價證券。對于現(xiàn)金和各種有價證券，要確保其安全和完整無缺，如有短缺，要負責賠償，保險箱密碼要BaoMi,保管好鑰匙，不得轉(zhuǎn)交他人。（7） （七） 保管有關(guān)地稅、國稅的計算機代碼因帳、空白收據(jù)和支票出納員說管的印章必須妥善保管，嚴格按照規(guī)定用途使用。簽發(fā)支票所使用的各種印章；財務(wù)章、法人印章由財務(wù)經(jīng)理負責保管。對于空白收據(jù)和空白支票必須嚴格管理，專設(shè)登記薄登記，認真辦理領(lǐng)用注銷手續(xù)。（8） （八） 完成財務(wù)部經(jīng)理交辦的其他工作。第三章開發(fā)部崗位職責一、 開發(fā)部的工作內(nèi)容（1） （一） 負責提出建設(shè)項目的可行性研究，

24、并委托建設(shè)項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設(shè)計。協(xié)助總工程師編制小區(qū)建設(shè)施工組織總設(shè)計。（2） （二）根據(jù)公司的要求，負責向政府申報項目建設(shè)計劃。（3） （三）負責辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)。（4） （四）負責辦理方案的報批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。（5） （五）負責確定征地界限及拆遷范圍，組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。（6） （六）在總工程師的主持下，參與技術(shù)交底，會同設(shè)計單位做出年度設(shè)計進度計劃，并辦理好設(shè)計洽談。（7） （七）辦理工程開工前的各種手續(xù)，保證工程的順利開工。（8） （八）工程竣工后，會同有關(guān)部門及時辦理客戶入住手

25、續(xù)。（9） （九）做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。2、 二、 開發(fā)部經(jīng)理的崗位職責（1） （一）規(guī)劃管理工作1、 1、 根據(jù)公司項目總體開發(fā)的要求，在總工程師的指導下，負責項目開發(fā)的可行性研究，并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進行項目開發(fā)的申報工作。2、 2、 負責公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。3、 3、 負責辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用，并辦理取證工作。（2） （二） 項目規(guī)劃設(shè)計工作1、 1、 按照總工程師對建設(shè)項目提出的具體實施步驟，向設(shè)計單位委托項目設(shè)計工作，并安排好出圖計劃。協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準備工作。2、 2、 協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計工作，提供設(shè)計單位所

26、需的項目開發(fā)相關(guān)資料。（3） （三） 征地拆遷工作按公司計劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作，負責征地拆遷工作中各項協(xié)議的簽訂，及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。（4） （四） 負責本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，對開發(fā)部的所有工作全權(quán)負責，嚴格管理本部門員工，建立良好的工作秩序。3、 三、 開發(fā)部職員的崗位職責1、 1、掌握政策法規(guī)，恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系。2、 2、熟悉規(guī)劃程序，辦理項目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)。3、 3、具備項目開發(fā)相關(guān)工作技能，密切配合各項專業(yè)規(guī)劃設(shè)計工作，并及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計工作中的問題，提出解決問題的途徑。4、 4、及時做好各種資料的搜集、整

27、理、歸檔工作，確保檔案移交的完5、5、 完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。第四章第四章 工程部崗位職責（三）（四）一、 工程部工作內(nèi)容：一）制工程施工組織總計劃二）項目工程技術(shù)管理三）項目工程現(xiàn)場管理及質(zhì)量保障四）工程竣工驗收工程部經(jīng)理崗位職責：工程部經(jīng)理全面負責工程部的日常管理工作。協(xié)調(diào)好設(shè)計、施工、監(jiān)理各單位之間以及與公司其他部門之間的工作（三）（三）組織圖紙會審和設(shè)計交底，組織審查施工組織設(shè)計、施工方 案、進度計劃、發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決。（四）（四）協(xié)助審核預算、簽證工程量和進度部位，檢查付款申請與進 度是否相符。（五）（五）協(xié)助解決市政配套工作中的技術(shù)問題。3、 三、專業(yè)工程師崗位職責（一

28、）（一）專業(yè)工程師負責本專業(yè)范圍的工程進度、施工質(zhì)量的控制。處 理好施工中的技術(shù)、質(zhì)量問題。（二）（二）確認設(shè)計變更、處理施工技術(shù)問題、辦理工程技術(shù)洽商。（三）（三）協(xié)調(diào)各施工隊伍之間的場地、施工用水、用電及進度配合等問 題。（四）（四）督促監(jiān)理公司監(jiān)督施工質(zhì)量、日常巡檢、參加死點檢查、隱蔽 驗收、中間驗收和竣工驗收。處理質(zhì)量事故。（五）（五）監(jiān)督協(xié)調(diào)施工單位的安全生產(chǎn)和防火、防盜工作。（六）（六）監(jiān)督預埋、預留工作，保證正確無誤。4、 四、檔案資料崗位職責（兼職）（一）（一）資料檔案員負責收集、整理、管理好施工檔案。（二）（二）做好圖紙和技術(shù)文件的收發(fā)工作。收發(fā)臺帳記錄。（三）（三）按檔案管

29、理制度的規(guī)定收集、整理、保管好工程檔案。第五章 第五章材料設(shè)備部崗位職責一、工作內(nèi)容（一）（一）負責材料設(shè)備的市場調(diào)查、招標、合同談判等的具體工作。（二）（二）按材料設(shè)備合同負責催貨、運輸、驗收、支付、倉儲、保修（三）（三）對進口物資負責報關(guān)、商檢。（四）（四）辦理乙供材料價差簽證。（五）（五）監(jiān)督材料設(shè)備采購合同執(zhí)行情況。（六）（六）參加設(shè)備試運行。（七）（七）負責收集、整理、保管好材料設(shè)備檔案（包括合格證、說明書、隨機技術(shù)文件、運轉(zhuǎn)記錄等）（八）（八）負責負責加工材料設(shè)備的管理。（九）（九）負責設(shè)備備件及專用工具的管理。:、 二、設(shè)備材料經(jīng)理崗位職責（一）（一）認真執(zhí)行公司及本部門的各項管

30、理制度，完成本崗位工作任 務(wù)。（二）（二）全面負責本部門的日常工作。（三）（三）制定本部門階段工作計劃，提前安排好下一步工作任務(wù)。（四）（四）做好與其他部門之間的協(xié)作關(guān)系。（五）（五）負責向上級領(lǐng)導匯報本部門的工作情況，遇到問題及時向領(lǐng) （六）（六）檢查指導本部門員工工作，及時糾正缺點、錯誤。（七）（七）堅持原則，維護公司利益。（八）（八）完成上級領(lǐng)導交辦的其他任務(wù)。三、 三、設(shè)備材料專業(yè)工程師崗位職責（一）（一）認真執(zhí)行公司及本部門的各項管理制度，完成本崗位工作任 務(wù)。（二）（二）協(xié)助部門經(jīng)理完成材料設(shè)備采購、運輸、驗收、入庫、倉儲、 出庫等工作。（三）（三）掌握施工進度，了解設(shè)備材料使用情

31、況為下一步工作做準備（四）（四）負責本部門的資料保管，建立各種資料臺帳。（五）（五）完成本部門接待、環(huán)境衛(wèi)生等日常工作。第六章 第六章經(jīng)濟管理部崗位職責一、工作內(nèi)容：（一）（一）招標工作（二）（二）合同的談判、編制及保存（三）（三）預、決算（四）（四）項目建設(shè)用款審核及現(xiàn)場簽證事項二、經(jīng)濟管理部經(jīng)理崗位職責（一）（一）經(jīng)理全面負責經(jīng)管部日常管理工作。（二）（二） 主抓核算，即預決算、項目用款撥付、現(xiàn)場簽證核定等，對二次審定上報文件的審定簽署及部門內(nèi)工作進度、組織分工及工作質(zhì)量負責。三、經(jīng)濟管理部副經(jīng)理崗位職責（1） （一）協(xié)助經(jīng)理工作（2） （二）主抓合同管理、經(jīng)濟檔案管理、招投標等項工作，并

32、負責編制部門內(nèi)的文件。（3） （三）依據(jù)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)及公司要求，組織參與合同談判。負責合同條款的擬定并按程序上報審批。合同生效后，負責合同的傳遞、存檔。在合同執(zhí)行過程中，依據(jù)實際完成工程量情況按程序上報審批工程付款，并相應(yīng)設(shè)立臺帳，認真實施。（4） （四）負責部門檔案管理工作。（5） （五）經(jīng)理外出或有其他情況時，代理行使其職權(quán)。4、 四、 預算工程師崗位職責（1） （一） 土建、安裝預算工程師負責編制所有工程的預決算。各項按規(guī)定交付的前期、后期開發(fā)配套費用及取費標準、費率和工程取費以及實際預決算工程量，包括材料、設(shè)備的單項、總項報價等均以預算工程師核定無 異為基礎(chǔ)。（2） （二）

33、負責招標工程的標底編制及其他與招標工作有關(guān)的文件、資料準備。（3） （三）負責審核施工單位上報的月度工程量，作為工程進度款的支付依據(jù)，對施工過程中實施有效的成本控制。（4） （四）負責現(xiàn)場簽證的工程量的審核和價值量的計算。（5） （五）完成部門經(jīng)理交辦的其他工作。5、 五、 檔案管理崗位職責（兼職）（ 一）（ 一）負責公司和各部門文件收發(fā)、轉(zhuǎn)送、登記、存檔。（ 二）（ 二）負責全部合同、協(xié)議、招投標文件、預算書的登記分類存檔。（ 三）（ 三）負責其他資料的保管。第七章第七章 銷售部崗位職責一、銷售部崗位職責（一）正確掌握市場1、 1、 定期組織市場調(diào)研，收集市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。2、2、 收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息，掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)， 分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況，提出改進方案和措施。3、 3、負責收集、整理、歸納客戶資料，對客戶群進行透徹的分析。（二）確定銷售策略，建立銷售目標，制定銷售計劃。1、完成公司下達的銷售任務(wù)為目的，確定銷售目標，制定銷售計劃。2、 2、監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，將銷售進展情況及時反饋給總經(jīng)理。3、 3、根據(jù)