(房地產(chǎn)管理)房地產(chǎn)公司開發(fā)項目開發(fā)費用一覽表

1、房地產(chǎn)項目開發(fā)費用一覽表表一： 創(chuàng)維寧南項目工程投資費用標(biāo)準明細表序號費用名稱數(shù)量費用標(biāo)準（元 /）費用金額（萬元）備注一土地費用213331.21111.132000.0100 萬元 /畝， 320 畝二前期工程費用72.02072.81規(guī)劃設(shè)計費用28799760.01728.0按總建筑面積，含總規(guī)費用2勘探費用2879975.0144.03標(biāo)底編制2879970.822.5按標(biāo)底× 1.2 4招投標(biāo)管理費2879970.25.6按標(biāo)底× 0.3 5工程審計2879971.028.1決算價× 1.5 6購地形圖2879970.12.07放線、測繪2879970

2、.11.58臨時水5180.925.9供水費用× 5%9臨時電14404.0115.2供電費用× 8%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費166.14783.61供電工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤氣工程28799710.0288.05室外管線費用2879978.0230.46道路廣場工程28799711.0316.87綠化及環(huán)境藝術(shù)28799750.01440.08變電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房2879971.131.7四建安工程費880.425356.61樁基28799760.01728.02單體土建2879

3、97650.018719.8部分框架結(jié)構(gòu)3電梯28799770.02016.0分攤到總建筑面積4消防28799720.0576.0分攤到總建筑面積5智能化287997100.02880.06質(zhì)監(jiān)費2879971.028.1土建費× 1.5 7監(jiān)理費28799713.0374.4土建費× 2%8大門2879973.5100.09幼兒園28799713.0374.4社區(qū)物管中心28799710.0288.010中心會所28799730.0864.0五管理費用24.0692.11公司運行管理費用（2 年期間）6421322.3642.1前四項費用× 1%2物管前期費用1

4、.750.0六6490567.61947.2前五項費用× 3%不可預(yù)見費土地平整費用3200044.41280.0土地費用× 4%公廁、垃圾站2879970.514.4地下停車場2879977.9227.5其他28799715.9457.9七銷售費用148.04262.41可行性研究、策劃費10655918.5532.8銷售總額× 52銷售代理費用10655974.02131.2銷售總額× 2%3廣告費用10655955.51598.4銷售總額× 1.5%八銀行利息1920060.01728.0啟動資金× 6%× 1.5 年

5、九稅金460.213253.81營業(yè)稅106559205.45914.0銷售總額× 5.55%2所得稅22242254.97339.8毛利潤× 33%總計2989.586096.5容積率1.35平均單價3700.0表二： 一品嘉園一期工程投資費用標(biāo)準明細表以建筑面積 35000 平方米計）編號類別收費項目收費標(biāo)準金額（萬元）0一、二期 工程土地 費用總額項目購置費用2330.00元/平方米16048.80契稅660小計2426 元/平方米16708.801一期工程土地費用一期工程購置費用2330.00元/平方米8155契稅335.37小計2426 元/平方米8490.372

6、勘探設(shè)計 土地平整 類工程勘測費5工程設(shè)計費5土地平整費用10施工臨時供水、供電等費用15小計5.80 元/平方米353行政事業(yè) 性規(guī)定費 用類建設(shè)工程招投標(biāo)管理費1.14建設(shè)工程標(biāo)底編制費11.38建設(shè)工程標(biāo)底審核費1.89建設(shè)工程決算審計費1.14城市道路占用費主干道 0.6 元 /天，次 干道 0.4 元/天10.16城市道路挖掘費10.16建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費5.69供電工程貼費83.84煤氣建設(shè)費60.98自來水管網(wǎng)建設(shè)費96.55房屋開發(fā)管理費44.21市容、環(huán)保等費用10.16小計96.37元/平方米337.34建筑工程 類樁基工程費80 元/平方米280土建費用（含半地下車庫及材

7、差）650 元/平方米2275電氣工程安裝費70 元/平方米245設(shè)備安裝費（通風(fēng)等）14.52元/平方米50.82消防工程費21.78元/平方米76.23煤氣費用12 元/平方米42給排水工程費49.36元/平方米172.76智能化配套工程費20.32元/平方米71.12泵房工程費15.24環(huán)境工程費用29.04元/平方米355.74道路工程費14.52元/平方米50.82室外管線工程費用111.79監(jiān)理費用10.89元/平方米38.12大門170售樓處30小計1138.47元/平方米3984.645外部基礎(chǔ) 設(shè)施配套 工程類外部接水工程費15.24外部接電工程費14.52元/平方米101.

8、63配電工程費76.22排污費10.16小計58.07元/平方米203.256管理類公司運行及管理費用( 1+2+3+4+5 ) ×13% ，以 1%計130.51物業(yè)管理前期費用50小計180.517不可預(yù)見 類不可預(yù)見費用( 1+2+3+4+5+6 )×13% ，以 1.5%計198.478財務(wù)費用貸款利息以貸款 5000 萬元，貸 款期為 18 個月計5409銷售類項目策劃費用10銷售策劃費用10廣告費用0.52% ，以 1%計按銷售收入計銷售管理費0.51.5% ，以 1%計按銷售收入計10稅收類營業(yè)稅及其附加5.55%按銷售收入計表三： 大開發(fā)程閣老巷高層成本費用

9、測算表前提為工程依據(jù)計劃進度表完成序費用名稱數(shù)量費用費用金額完成時間實際付款時間備注號（平米）標(biāo)準（萬元）元/平米一土地費用1000080008000.00二前期工程費用650.00規(guī)劃設(shè)計費6947265451.572004.6.12002.7.1：10%；按建筑總面積，含2002.12.1：20% ；總規(guī)費用2003.6.1：10%；2005.5.1：10%?？碧劫M用69472534.742002.6.12002.7.1：50%；2002.12.1：30% ；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。標(biāo)底編制37.502002.10.12002.12.1：50% ；按 3

10、5;標(biāo)底2003.6.1：50%。招投標(biāo)管理12.502002.10.12002.10.1按 1×標(biāo)底工程審計18.702005.8.12005.10.1按 1.5 ×決算價購地形圖0.602002.4.12002.4.1放線、測繪1.402002.6.302002.6.30臨時水5.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀臨時電33.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀場地平整5.002002.6.12002.12.1場地已基本平整可行性研究、策劃費40.002002.3.202002.7.1：25%；2002.12.5：75% 。沙盤、動畫1

11、0.002002.4.12002.12.1三建安工程費14946.00樁基694721501042.082002.9.1-2002.9.30：10% ；2003.1.12003.1.2：40%；2003.12.1：20% ；2005.5.1：30%。土石方4150033136.952003.3.1-2003.4.1：30%；方2003.4.12003.12.1：40% ；2004.6.1：30%。樁基檢測（大小應(yīng)變）10.002002.9.12003.5.1：50%；2003.12.1：50% 。試樁樁基靜載試驗20.002002.7.1-2002.8.1：50%；2002.9.12002.1

12、2.1：30% ；2003.5.1：20%。單體（土建、 普通水電）69472180012505.00其中：消防100電梯150質(zhì)監(jiān)18.702003.3.12003.3.1總造價× 1.5監(jiān)理費250.002002.7.12005.5.12002.7.1：10%；2002.12.1：10% ；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20% 。總造價× 2%智能化200.002004.12.1前2004.12.1：50% ；2005.5.1：20%；2005.12.1：30% 。裝潢（公共部

13、分、 裙房）750.002003.8.20：30%2003.9.18：40% ；2004.6.1：30%。其中大00每層走廊100.00裙房外立面225.00網(wǎng)架、飄蓋100.00裝潢設(shè)計費55.00沉降觀測132003.4.12006.5.12003.6.1：30%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。四附屬工程（廣場、 綠化）200.002005.2.12004.12.1：50% ；2005.5.1：30%；2005.12.1：20% 。五水、電、氣費用972.00自來水管網(wǎng)建設(shè)費6947238264.002005.2.1

14、2005.2.1按 38 元 /平米計水增容費48.002005.2.12005.2.1按 150 計電增容費70.002005.2.12005.2.1按 1220KV A × 2Y計供電工程、配電房500.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%。供水工程、水泵房10.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1： 30%下水排污費用80.002005.2.12005.5.1：50%；2005.12.1：50% 。六領(lǐng)照費用694722041417.002002.6.30基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費69472170墻改基金10消防設(shè)施建設(shè)費3教育附加費20人防費30白蟻防治費0.7七層以上2.3七層以下七不可預(yù)見費545.60平均支出二六項和× 3%八公司管理費526.