房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題及答案

1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理測(cè)試題及答案1、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型和特點(diǎn)不同，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流入通常不包括( )。A.銷售收入B.出租收入C.貨幣收入D.其他經(jīng)營(yíng)收入【正確答案】：C【答案解析】：對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營(yíng)收入等。參見教材P147。2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按( )征收。A.占用面積B.土地出讓金C.經(jīng)營(yíng)收入D.銷售收入【正確答案】：A3、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是( )。A.規(guī)劃意見通知書(選址)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地

2、規(guī)劃許可證B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，規(guī)劃意見通知書(選址)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.規(guī)劃意見通知書(選址)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃意見通知書(選址)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證【正確答案】：C【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，具體包括下發(fā)規(guī)劃意見通知書(選址)，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，設(shè)計(jì)方案審批，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。參見教材P72。4、對(duì)于( )的企業(yè)，可能會(huì)在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面不予理會(huì)。A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者B.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者C.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者【正確答案】：B【答案解析

3、】：對(duì)于選擇型競(jìng)爭(zhēng)者的企業(yè)，可能會(huì)在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面不予理會(huì)。參見教材P126。5、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。A.最高項(xiàng)目費(fèi)用B.最高租售數(shù)量C.最高購買價(jià)格D.最高土地取得價(jià)格【正確答案】：B6、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金時(shí)( )萬元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4正確答案B【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P359，15+(180-150)3%=15.9(萬元)。7、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)

4、不包括( )。A.建筑安裝工程費(fèi)B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C.土地費(fèi)用D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P259，房屋開發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。8、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法錯(cuò)誤的是( )。A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資B.投資者可以通過轉(zhuǎn)售物業(yè)，獲取轉(zhuǎn)售收益C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式D.都是為了獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入【正確答案】：D9、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源，下列選項(xiàng)中不包括( )。A.土地B.資本C.環(huán)境D.勞動(dòng)力【正確答案】：C【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)需要土地、勞動(dòng)力、資本、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。10、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于( )。A.臨界點(diǎn)分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【正確答案】：A【答案解析】：臨界點(diǎn)分析是盈虧平衡分析的一種。11、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的( )。A.2%B.4%C.6%D.8%【正確答案】：D【答案解析】：政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。12、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為(