農(nóng)村宅基地建房管理實施細則

1、農(nóng)村宅基地建房管理實施細則為認真貫徹落實區(qū)委、區(qū)政府邊遠地區(qū)建房政策，規(guī)范農(nóng)村建房 不法行為，根據(jù)關于進一步完善農(nóng)村宅基地管理工作的補充意見 文件精神，結(jié)合臨湖鎮(zhèn)實際，特在制定本實施細則。一、適用范圍本實施細則適用于臨湖鎮(zhèn)規(guī)劃控制范圍以外經(jīng)認定可實施危舊房 翻建生態(tài)區(qū)的危舊房翻建。全鎮(zhèn)建設預留區(qū)、特色風貌區(qū)、規(guī)劃道路、 零星村落等建房控制區(qū)范圍內(nèi)的危舊房修繕另行制定實施辦法；符合 預拆遷安置條件的按預拆遷安置政策執(zhí)行。全鎮(zhèn)一律停止審批異地出宅建房。二、具體政策1 .縣域宅基地使用必須符合土地利用總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、村 莊城市布局規(guī)劃和工業(yè)布局村莊建設規(guī)劃。宅基地規(guī)劃管理實行鄉(xiāng) 鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可

2、證和規(guī)劃核實意見制度。2 .翻建住房建筑設計占地面積原則不超過100平方米，住房層數(shù) 原則控制二層，平均層高控制應符合當?shù)貙嶋H情況。住房立面形式、 色彩，采用傳統(tǒng)建筑風格，并與當?shù)貍鹘y(tǒng)及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。3 .農(nóng)村宅基地住房建設必須按準許的建設方案實施，一律影響消 防安全、市政公共設施，并妥善處理好住房通風、采光等相鄰關系。三、申請危舊房翻建危房改造的條件與標準危舊房翻建許可的對象為木村鄉(xiāng)親們村民，并嚴格遵循該戶一宅 原則。對于參軍復員回臺、刑滿釋放回鄉(xiāng)、高校畢業(yè)回鄉(xiāng)、結(jié)婚遷入 人員可以享有申請建房資格。其他遷入人員不享申領蓋房建房資格。1 .農(nóng)村村民該戶只能取用使用一處宅基地，翻建房屋時，園林

3、占 地面積不得超過100平方米，每戶宅基地占地不得超過135平方米， 超過部分宅基地面積在審批程序建房時相應核改。2 .出售、出租原住房或作其他主要用途，又以無房屋安置為由申 請建房或安置的，不予受理。3 .全家均為非農(nóng)戶口或戶口均不在本地戶（區(qū)）的危舊房翻建， 只能按“四原”原則進行修繕。4 .違章建筑均須限期拆除處理，不得申請翻建。四、審批程序：1 .農(nóng)村村民翻建房屋的，由闡明戶主向村委會提出書面申請，如 實提供服務所需書面材料，并由四鄰簽字同意。2 .村委會初審同意后，將外籍人士的家庭成員、從業(yè)情況、原宅 基地住房情況、建房位置.、房屋建筑草圖等材料報鎮(zhèn)建房管理辦公室。3 .宅基地建房預

4、案韓莊鎮(zhèn)馬雷科國土所、建管所核實確認，鎮(zhèn)建 房領導小組審核后才，報區(qū)建房辦、區(qū)政府審批。4 .宅基地建房申報經(jīng)區(qū)政府區(qū)政府批準后，由鎮(zhèn)國土所、建管所 隨同所在村委會及時將審批萊桑代利縣結(jié)果張榜公示，公示時間不少 于7天，公示無異議的，再報區(qū)國土局核發(fā)宅基地使用許可證， 并完成區(qū)政府表單所規(guī)定的報批程序。5 .具備所需建房條件并完成審批程序的農(nóng)戶提出開工申請完成的, 必須先拆除主房，再以簽訂建房保證書、退出宅基地承諾，將建房管 理保證金代表隊交至鎮(zhèn)城管隊建房保證金專戶。按翻建樓房交納10000 元，平房（主房）交納4000元的標準執(zhí)行。6 .鎮(zhèn)建房辦、村委會對農(nóng)村建房按批準面積實地放樣、釘樁，鎮(zhèn) 國土所、城管隊驗樣確定，施工過程中所城管隊、村委會負責全程監(jiān) 控，發(fā)現(xiàn)違章行為應立即采取相關措施處理糾正。7 .住房建設完工后，建房戶向村委會受理驗收，村委會、鎮(zhèn)建房 辦按程序報區(qū)建房辦。區(qū)規(guī)劃分局成功進行規(guī)劃核實，區(qū)國土分局進 行用地測量，符合要求