防水監(jiān)理細(xì)則

1、B13蕭林路北側(cè)張家港河?xùn)|側(cè) A-1地塊 工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（防水工程）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制一、工程概況：本工程位于昆山市簫林路北、張家港河?xùn)|、民營(yíng)路西，本項(xiàng)目為五棟小高層、高層住宅樓（地下一層）、一棟高層公寓式酒店（地下一層）及獨(dú)立地下車庫(kù)。建設(shè)單位：昆山友鉆置業(yè)發(fā)展有限公司施工單位：浙江新瑞建設(shè)集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)單位：上海開藝建筑設(shè)計(jì)有限公司蘇州市天地民防建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司監(jiān)理單位：蘇州三聯(lián)建設(shè)顧問有限公司勘察單位：蘇州華邦巖土工程有限公司二、 專業(yè)工程特點(diǎn)本工

2、程防水設(shè)防等級(jí)為I級(jí)設(shè)防，地下室防水采用鋼筋硅結(jié)構(gòu)自防水，外做 1.2 厚水泥水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，結(jié)構(gòu)抗?jié)B等級(jí)不小于P6。地下室外墻：外墻采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)，找平后迎水面做1.2 厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，外做30厚擠塑保護(hù)板。住宅地下室外墻采用 SBS瀝青防水卷材防水。地下室頂板：頂板為鋼筋砼結(jié)構(gòu)，找平后迎水面做1.2 厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，外做40厚C15細(xì)石硅保護(hù)層，內(nèi)配。6200雙層雙向鋼筋。地下室底板：夯實(shí)土上做100厚C15素硅墊層，20厚1:3水泥砂漿找平，做1.2厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，20 厚 1:2.5 水泥砂漿保護(hù)層。三、編制依據(jù)1 、本工程委托監(jiān)理合同；2

3、 、本工程施工承包合同及施工招標(biāo)文件、中標(biāo)標(biāo)函；3 、國(guó)家和省、市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、政策和行政規(guī)章；4 、國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；5 、本工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告和其變更文件；6、為本工程制定的有關(guān)技術(shù)文件及規(guī)定。7、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20018、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-20029、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-20001R建筑工程防水做法加02-200311、已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)。12、已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃。四、監(jiān)理工作的流程1、質(zhì)量控制五、監(jiān)理工作的控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)（一）控制目標(biāo)1、我們的監(jiān)理的質(zhì)量方針是：預(yù)

4、控、規(guī)范、科學(xué)、優(yōu)質(zhì)。2、按照監(jiān)理規(guī)劃，防質(zhì)量通病導(dǎo)則防水施工規(guī)范要求，控制目 標(biāo)為：質(zhì)量、工期、進(jìn)度均達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)，安全目標(biāo)無事故。（二）監(jiān)理控制要點(diǎn)1、設(shè)計(jì)及技術(shù)交底手續(xù)齊備（組織圖紙會(huì)審，并有相關(guān)變更記錄）：2、防水施工單位的資質(zhì)必須滿足要求，質(zhì)量體系、施工管理人員資質(zhì)、 上崗證的審查（要求施工單位管理人員與報(bào)的證件上的人吻合）均符 合要求：3、原材料、半成品及構(gòu)配件質(zhì)量控制（經(jīng)監(jiān)理人員必須按照規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)見 證取樣、送檢測(cè)中心進(jìn)行復(fù)試，待合格后方科使用）：4、審查承包單位報(bào)送施工組織設(shè)計(jì)（方案），嚴(yán)格要求施工單位按審批 的施工方案、規(guī)范、圖集等施工。六、監(jiān)理工作的方法及措施1、材料進(jìn)場(chǎng)后，

5、按下表進(jìn)行材料抽樣復(fù)驗(yàn)材料名稱現(xiàn)場(chǎng)抽樣數(shù)量外觀質(zhì)量檢驗(yàn)物理性能檢驗(yàn)有機(jī)防水涂料每5噸為1批，不足5噸按1批抽樣包裝完好無損，且標(biāo)明涂料名稱、生產(chǎn)日期、生產(chǎn)廠家、廣品后效期固體含量，拉伸 強(qiáng)度，斷裂延伸 率，柔性，不透 水2、地下室和樓層衛(wèi)生間防水施工：檢查基層是否干凈、干燥，無空鼓、起砂，陰陽(yáng)角的弧度是否滿足要求，是否涂刷了基層處理劑，基層處理劑是否與涂料相融； 檢查穿墻螺桿，管道的止水環(huán)是否滿焊，尺寸是否滿足要求；檢查施工縫的留置位置，處理是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求；涂刷程序（先細(xì)部后大面），細(xì)部加強(qiáng)層處理，涂模遍數(shù)，方向，搭茬寬度，甩茬搭接寬度；涂層是否均勻、暴皮現(xiàn)象，如有需要清除并進(jìn)行基面再

6、處理；施工過程中48 小時(shí)內(nèi)避免雨淋，終凝后要進(jìn)行 2-3 天噴水。3、后澆帶的防水施工：主樓與群樓之間留有通長(zhǎng)后澆帶，后澆帶處防水是采用防水卷材。具體做法（由外向內(nèi)，由下向上）： （ 1 ） M5砂漿保護(hù)墻或C15混凝土，（2） 20厚水泥砂漿找平，（3）花鋪200克改性瀝青油氈一層，（ 4）高分子卷材防水層，（ 5） 20 厚 1： 2水泥砂漿保護(hù)層，（ 6）后澆帶混凝土施工待主體完成6 周后開始。檢查胎體增強(qiáng)材料的鋪貼搭接寬度，錯(cuò)縫寬度；止水鋼板的厚度、寬度和埋設(shè)位置是否符合設(shè)計(jì)要求；檢查后澆帶封閉時(shí)砼標(biāo)號(hào)是否提高一級(jí)，是否采用了微脹砼，封閉時(shí)間是否在兩側(cè)結(jié)構(gòu)砼澆完42 天后，養(yǎng)護(hù)是否滿

7、足要求等。拆模后檢查止水鋼板、穿墻螺桿，管道、施工縫處的砼外觀質(zhì)量，對(duì)出現(xiàn)露筋、蜂窩等缺陷的，督促施工單位制定措施進(jìn)行修補(bǔ)或按要求填塞密封材料。4、屋面防水方工：采用SBS瀝青防水屋面，具做法見建施總說明。檢查基層處理是否符合要求；檢查洞口、管道封堵情況并做24 小時(shí)蓄水試驗(yàn)； 有無外露鋼筋；檢查砂漿結(jié)合層的厚度、配合比， 鋼筋混凝土防水層的厚度、鋼筋規(guī)格、間距； 泛水坡度是否符合要求；防水卷材的鋪設(shè)工序是否正確，搭接是否符合要求，超出屋面部分的墻體或沿口卷材翻邊高度不于200， 并凹進(jìn)抹灰 層內(nèi)。5、工程造價(jià)監(jiān)理控制執(zhí)行本工程 “監(jiān)理規(guī)劃”相關(guān)章節(jié)對(duì)工程造價(jià)的監(jiān)理控制，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)施工

8、單位申報(bào)的工程款支付證書，未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收合格或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕計(jì)量和該部分的工程款支付申請(qǐng)。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)收集整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為搞好投資控制或處理費(fèi)用索賠提供依據(jù)。6、工程進(jìn)度監(jiān)理控制執(zhí)行本工程 “監(jiān)理規(guī)劃”相關(guān)章節(jié)對(duì)工程進(jìn)度實(shí)施有效監(jiān)控，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)檢查、分析本分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃的合理性及同其它專業(yè)工序的協(xié)調(diào)性，審核材料采供時(shí)間、 用量能否滿足進(jìn)度需要：檢查計(jì)劃進(jìn)度的實(shí)際完成情況，進(jìn)度計(jì)劃滯后時(shí)應(yīng)分析原因，提出監(jiān)理意見或指令，要求施工單位作出調(diào)整計(jì)劃并按計(jì)劃付諸實(shí)施：檢查計(jì)量實(shí)物工程量與工作指標(biāo)完成情況，及時(shí)辦理進(jìn)度、計(jì)量確認(rèn)證。7、安全生產(chǎn)監(jiān)理控制

9、執(zhí)行本工程 “監(jiān)理規(guī)劃”相關(guān)章節(jié)對(duì)安全生產(chǎn)實(shí)施有效監(jiān)控，督促施工單位加強(qiáng)對(duì)安全三寶、設(shè)施的使用、高空作業(yè)、液化氣、 施工機(jī)械及工地臨時(shí)用電安全管理檢查， 保持工地文明施工，對(duì)違反安全生產(chǎn)和存在的安全隱患問題簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，問題嚴(yán)重又部及時(shí)整改的，經(jīng)業(yè)主同意，簽發(fā)工程暫停令。8、驗(yàn)收階段的監(jiān)理工作（ 1）工程質(zhì)量驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上。由專業(yè)監(jiān)理工程師組織建設(shè)、施工單位對(duì)地下防水工程的工序、檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程（防水混凝土、 卷材防水層、涂料防水層、細(xì)部構(gòu)造)進(jìn)行驗(yàn)收，子分部工程驗(yàn)收應(yīng)在分項(xiàng)工程 通過驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行。(2)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目對(duì)檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，主控項(xiàng)目必須符

10、合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即處理直至符合要求， 一般項(xiàng)目應(yīng)有80%合格。(3)以下內(nèi)容須作為地下防水施工隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收：卷材和涂料防水層的基層：防水硅結(jié)構(gòu)和防水層被掩蓋的部位：變形縫、施工縫、 后澆帶等防水構(gòu)造的做法：管道設(shè)備等穿過防水層的封固部位： 基坑的超挖和回 填。(4)按下表檢查地下防水工程驗(yàn)收文件和記錄序號(hào)項(xiàng)目文 件 和 記 錄1防水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)圖及會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單和材料代用核定單2施工方案施工方法、技術(shù)措施、質(zhì)量保證措施3技術(shù)交底施工操作要求和注意事項(xiàng)4材料質(zhì)量證明文件出廠合格證、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、試驗(yàn)報(bào)告5中間檢查記錄分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、隱蔽工程檢查驗(yàn)收及記錄、施工檢查

11、記錄6施工日志逐日施工情況7混凝土、砂漿試配及施工配合比，混凝土抗壓抗?jié)B試驗(yàn)才艮告8施工單位資質(zhì)證明資質(zhì)復(fù)印件9工程檢驗(yàn)記錄抽樣質(zhì)量檢驗(yàn)及觀察記錄10其它技術(shù)資料事故處理報(bào)告、技術(shù)總結(jié)(5)驗(yàn)收合格，監(jiān)理工程師簽署試驗(yàn)申報(bào)表，通報(bào)業(yè)主不合格，向施 工單位簽返報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表，同時(shí)可簽發(fā)監(jiān)理工程師通知回復(fù)單，并重新報(bào)驗(yàn)。 上道工序未通過驗(yàn)收，不得進(jìn)行下道工序施工。9、不合格品的糾正和預(yù)報(bào)監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理、嚴(yán)格控制施工程序，做好 施工中的應(yīng)變準(zhǔn)備，并經(jīng)常性檢查原材料的質(zhì)量，嚴(yán)格按照配合比用料。監(jiān)理工 程師對(duì)本細(xì)則規(guī)定的工作，應(yīng)平行檢查和旁站監(jiān)督，記錄施工監(jiān)理日記和施 工旁站監(jiān)理記

12、錄中。對(duì)施工監(jiān)理過程中檢查存在的問題， 應(yīng)及時(shí)向施工單位指 出或簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，并督促其及時(shí)整改。施工單位整改符合要求后， 填寫監(jiān)理工程師通知回復(fù)單，經(jīng)監(jiān)理核查確認(rèn)。未經(jīng)過核查確認(rèn)不得轉(zhuǎn)入下 道工序施工。七、質(zhì)量控制的組織措施1、建立健全的建立組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督制度，落實(shí)質(zhì)量控 制的責(zé)任，協(xié)助承建單位健全和落實(shí)施工組織設(shè)計(jì)，落實(shí)責(zé)任制。2、質(zhì)量控制的技術(shù)措施材料設(shè)備供應(yīng)階段，通過質(zhì)量和價(jià)格比選，協(xié)助業(yè)主正確選擇生產(chǎn)供應(yīng) 廠家，并協(xié)助其完善質(zhì)量保證體系，施工階段，通過旁站建立及先進(jìn)的檢 測(cè)儀器設(shè)備測(cè)量和檢驗(yàn)，嚴(yán)格按事前、事中、事后的質(zhì)量控制措施。3、質(zhì)量控制的經(jīng)濟(jì)措施一一合同

13、措施嚴(yán)格檢驗(yàn)合驗(yàn)收，不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求拒付工程款，不得進(jìn)行下道工序施工，下道工序進(jìn)行驗(yàn)收，按照合同中條文，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。4、質(zhì)量控制手段旁站監(jiān)督與巡視檢查測(cè)量與試驗(yàn)指令文件規(guī)定質(zhì)量監(jiān)控程序利用支付控制手段，對(duì)施工單位支付任何工程款項(xiàng)，均需由監(jiān)理工程師 開具支付證明書，沒有監(jiān)理工程師簽署的支付證書，業(yè)主不得向承包方支付工程款。5、進(jìn)度控制的組織措施總承包單位必須派駐具有相應(yīng)協(xié)調(diào)管理能力的項(xiàng)目經(jīng)理管理班子，承擔(dān) 項(xiàng)目施工的協(xié)調(diào)管理工作。嚴(yán)格控制承包商的資質(zhì)，確保分包企業(yè)的技術(shù)業(yè)務(wù)素質(zhì)。明確落實(shí)進(jìn)度控制的責(zé)任，建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度。建立由業(yè)主、監(jiān)理、施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理組成的工程進(jìn)度控制小組，并每 月

14、定期研究、分析進(jìn)度情況，處理、協(xié)調(diào)影響進(jìn)度有關(guān)事宜。貫徹工程進(jìn)度早抓、早管、嚴(yán)抓、嚴(yán)管的原則，從工程一開工就狠抓不 放。并在施工過程中努力保證各施工階段各目標(biāo)的監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾偏、調(diào)整。根據(jù)工程總進(jìn)度要求，協(xié)助業(yè)主提出工程總進(jìn)度計(jì)劃，編制與總進(jìn)度計(jì)劃相符合的進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃。6、進(jìn)度控制的技術(shù)措施（ 1）優(yōu)選施工技術(shù)方案，科學(xué)合理地進(jìn)行立體、交叉、平行的施工作業(yè)，壓縮日期：（ 2） 狠抓關(guān)鍵工序的施工，保證總網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃中的關(guān)鍵線路節(jié)縮不突破；（ 3） 審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，對(duì)施工單位編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行認(rèn)真研究，使施工總進(jìn)度計(jì)劃既科學(xué)、可行，又滿足總進(jìn)度計(jì)劃要求，同時(shí)，

15、充分考慮各種不可見的因素，訂計(jì)劃時(shí)，留有適當(dāng)余地；（ 4） 運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行輔助進(jìn)度管理，對(duì)工程進(jìn)度實(shí)際進(jìn)度情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)采取合同措施、組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施，以保證工程總進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施；（ 5） 建立多級(jí)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和施工作業(yè)計(jì)劃體系，科學(xué)合理的進(jìn)行立體交叉平行流水作業(yè)；增加各個(gè)立面同時(shí)作業(yè)的施工面，以加快施工進(jìn)度；（ 6）妥善處理土建、安裝等工程的立體交叉作業(yè)問題；（ 7）積極采用高效能的施工機(jī)械設(shè)備；（ 8）積極采用高效能的施工藝、新技術(shù)、縮短工藝過程間和工序間的技術(shù)間歇時(shí)間。7、進(jìn)度控制的經(jīng)濟(jì)措施（ 1）加強(qiáng)合格工程量的人認(rèn)可、簽證工作，及時(shí)支付工程款；（ 2）對(duì)工期延誤者實(shí)行罰款，調(diào)換工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、直到撤銷施工合同重新選擇施工隊(duì)伍，并追究其違約責(zé)任；（ 3）對(duì)工期提前者實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)；（ 4）對(duì)應(yīng)急工程實(shí)行較高的計(jì)件單價(jià)；（ 5）確保資金和圖紙、設(shè)備、材料的及時(shí)到位；8、進(jìn)度控制的合同措施（ 1）按合同要求及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)各方的進(jìn)度，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料設(shè)備的供 應(yīng)資金及時(shí)到位等各方面，以確保項(xiàng)目形象進(jìn)度；（ 2）按合同要求對(duì)工期提前和延誤實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)和處罰；（ 3）加強(qiáng)