三聯(lián)單購房合同

1、三聯(lián)單購房合同篇一：哈爾濱市單購房協(xié)議房屋買賣合同由賣方（甲方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：買受方（乙方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購 買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。1、房屋的基本情況：由賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于小區(qū)棟單元號； 該房屋為，建筑面積為平方米，地上層，地下層，房屋用途 為住宅，現(xiàn)房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，該房屋單單據(jù)編號為（）2、 房屋成交價(jià)格。上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣元整（大寫：佰 拾萬仟佰拾元整）。本合同簽定之日，乙方支付人民

2、幣元整, 作為購房定金。3、付款方式、流程和房屋交付： 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，剩余房款人民幣（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）元整于雙方開始辦理該房屋相 關(guān)過戶手續(xù)的所有文件的變更簽字完畢當(dāng)時(shí)付給甲方（上銀 行轉(zhuǎn)賬或者銀行柜臺轉(zhuǎn)賬）。在開發(fā)商將原合同變更到乙方名下后由開發(fā)商持有相 關(guān)文書，乙方將剩余房款元立即支付給甲方，甲方再把相關(guān) 文書交付給乙方。甲方承擔(dān)過戶時(shí)交納給開發(fā)商的費(fèi)用、經(jīng)辦費(fèi)用與拖欠 物業(yè)費(fèi)包燒費(fèi)以及滯納金。4、相關(guān)責(zé)任：一、甲方保證在交易時(shí)該房屋權(quán)屬清晰沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 沒有按揭以外的債務(wù)、抵押、凍結(jié)、擔(dān)保、等事項(xiàng)。如由現(xiàn) 上述情形，導(dǎo)致無法更名到乙方名下則由甲方承擔(dān)乙方因此

3、 受到的損失，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé) 任并賠償給乙方造成的損失。且乙方有權(quán)向國家相關(guān)法律機(jī) 構(gòu)起訴并凍結(jié)該房屋的所有權(quán)。因甲方個(gè)人原因或該房屋手 續(xù)不全等原因，導(dǎo)致不能辦理變更手續(xù)，則甲方承擔(dān)違約責(zé) 任，甲方應(yīng)返還全部已收房款，且支付給乙方違約金人民幣 萬證及其他因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。二、甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面 通知甲方，購房定金歸甲方所有，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠 償給甲方造成的損失。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，賠償乙方所付定金 的雙倍及已付房款返還給乙方，同時(shí)乙方產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。三、若甲方更名于乙方名下（即：乙方與開發(fā)商簽署該房屋

4、買賣合同并在簽系統(tǒng)備案并開具該房屋 銷售的收款票據(jù)），乙方當(dāng)日未付清所剩房款，乙方需承擔(dān) 懲罰性違約金（即：雙倍支付剩余房款），且甲方有權(quán)向國 家相關(guān)法律機(jī)構(gòu)起訴并凍結(jié)該房屋的所有權(quán)。四、甲乙雙方一致同意爭取年月日前履行完畢本合同。 任何一方不得終止及拖延。5.不可抗力：開發(fā)公司法人代表由現(xiàn)重大經(jīng)濟(jì)案件。自然災(zāi)害火災(zāi)等 導(dǎo)致該房屋損毀無法正常交易、重大軍事變動(dòng)戰(zhàn)爭等情形導(dǎo)致無法正常在開發(fā)商 處更名。此情形由現(xiàn)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙 方需另行協(xié)商解決問題。6、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。本合同在履 行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商 解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙

5、方中任意一方可向房屋所在地 人民法院訴訟解決。本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等法律效 力。7、補(bǔ)充協(xié)議：甲方（簽字按手?。阂曳剑ê炞职词钟。汉炗喨掌冢耗暝氯掌嘿彿繀f(xié)議（單）售房購房協(xié)議書甲方（售房人）： 身份證號碼：身份證號碼： 乙方（買房人）： 身份證號碼： 身份證號碼： 第一條：甲方自愿將其房屋由售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（1）由售的房屋座落于 市 區(qū) 路號 小區(qū)棟單元室，使用面積 平方米，建筑面積平方米；（2）如實(shí)測面積與合同約定面積不符，以合同約定使 用面積為準(zhǔn)。注：該房屋占

6、用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條：甲方保證對該房屋具有處分權(quán)，保證該房屋所有權(quán)無瑕疵，產(chǎn)權(quán)合法；甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況 和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索并由此 產(chǎn)生責(zé)任和后果由甲方一并承擔(dān)。第三條：該房產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房（現(xiàn)在為單），建筑面積以將來下發(fā)產(chǎn)權(quán)證所載為準(zhǔn)。第四條：甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商確定該房屋按照總價(jià)為（人民幣）（大寫）整，（小寫）元成交。第五條：本協(xié)議簽定后，所有關(guān)于本協(xié)議所指房屋的附屬事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用均包含于購房總價(jià)款之內(nèi)，一并轉(zhuǎn)讓與乙方。雙方就此問題不再另行協(xié)議。第六條：乙方在 年一月日（含）之前， 按照雙 方協(xié)商結(jié)

7、果支付給甲方定金（人民幣）（大寫）叁萬元整，（小 寫）30000元。上述定金在乙方后續(xù)支付甲方的房款中 充抵房款，如乙方在支付定金后由現(xiàn)反悔將自動(dòng)放棄定金作為賠償甲方的損失，如甲方在收取定金后由現(xiàn)反悔 將按照收取定金全額的貳倍支付乙方，作為甲方賠償乙 方的損失。第七條：后續(xù)房款的支付金額及時(shí)間（1） 在本協(xié)議簽定之日起至 年月日（含） 前。將剩余房款中的（人民幣大寫） 元整，（小寫） 元整交付甲方；如乙方未在規(guī)定的日期內(nèi)交付人民幣肆拾柒萬元整給甲方，則按乙方違約，將自動(dòng)放棄定金作為賠償甲方的損失。（2）甲方在收到人民幣 元整（含定金）房價(jià) 款之后15日內(nèi)辦理完單、輔助乙方與開發(fā)商簽訂購房合同等

8、相關(guān)更名手續(xù)。如甲方未在規(guī)定的日期辦理 完相關(guān)更名手續(xù)，甲方退還乙方已支付房價(jià)款，每逾期 一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的千分之一支付違約金；乙方 并有權(quán)要求甲方支付占總房價(jià)款百分之十五的違約金。（3）甲方在更完名后 30日（內(nèi)），正式交房，乙方 同時(shí)付清尾款（人民幣大寫）伍萬元整，（小寫）50000元整。甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋（雙方協(xié)商約定房屋內(nèi)保留物品為：門、地板、沙發(fā)、熱水器、排煙罩、爐具等房屋整體裝修）。第八條：辦理該房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及應(yīng)當(dāng) 繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方協(xié)商解決，其中該房屋單更名的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。第九條：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十

9、條：該房屋正式交付時(shí)，涉及到的物業(yè)管理費(fèi)、暖 氣費(fèi)、通訊、水、電、煤氣等相關(guān)雜費(fèi)，由甲方繳清，房款中不包含房屋移交前所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第十一條：甲方負(fù)責(zé)單的更名，并且有義務(wù)輔助乙方重 新與開發(fā)商簽署買賣合同。第十二條：甲方有義務(wù)輔助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第十三條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ) 充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條：本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十五條：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁。第十六條：本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方 留執(zhí)一份。為申請房屋

10、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。甲方（簽章）： 共有人（簽章）：住址聯(lián)系電話：乙方（簽章）： 共有人（簽章）：住址聯(lián)系電話：篇三：購房合同和單丟失篇一：購房協(xié)議（單）售房購房協(xié)議書甲方（售房人）： 身份證號碼：身份證號碼： 乙方(買房人)： 身份證號碼： 身份證號碼： 第一條：甲方自愿將其房屋由售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：(1)由售的房屋座落于 市 區(qū) 路號 小 區(qū)棟單元室，使用面積 平方米，建筑面積平方米；(2)如實(shí)測面積與合同約定面積不符，以合同約定使用面積為準(zhǔn)。注：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨

11、該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條：甲方保證對該房屋具有處分權(quán)，保證該房屋所有權(quán)無瑕疵，產(chǎn)權(quán)合法；甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況 和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索并由此 產(chǎn)生責(zé)任和后果由甲方一并承擔(dān)。第三條：該房產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房（現(xiàn)在為單），建筑面積 以將來下發(fā)產(chǎn)權(quán)證所載為準(zhǔn)。第四條：甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商確定該房屋按照總價(jià)為（人民幣）（大 寫）整，（小寫）元成交。第五條：本協(xié)議簽定后，所有關(guān)于本協(xié)議所指房屋的附屬事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用均包含于購房總價(jià)款之內(nèi)，一并轉(zhuǎn)讓與乙方。雙方就此問題不再另行協(xié)議。第六條：乙方在 年一月日（含）之前， 按照雙 方協(xié)商結(jié)果支付給甲方定金（人民幣）（大寫）叁萬元整，（小 寫

12、）30000元。上述定金在乙方后續(xù)支付甲方的房款中 充抵房款，如乙方在支付定金后由現(xiàn)反悔將自動(dòng)放棄定 金作為賠償甲方的損失，如甲方在收取定金后由現(xiàn)反悔 將按照收取定金全額的貳倍支付乙方，作為甲方賠償乙 方的損失。第七條：后續(xù)房款的支付金額及時(shí)間（1） 在本協(xié)議簽定之日起至 年月日（含） 前。將剩余房款中的（人民幣大寫） 元整，（小寫） 元整交付甲方；如乙方未在規(guī)定的日期內(nèi)交付人民幣肆拾柒萬元整給甲方，則按乙方違約，將自動(dòng)放棄定金作為賠償甲方的損失。（2）甲方在收到人民幣 元整（含定金）房價(jià) 款之房合同等相關(guān)更名手續(xù)。如甲方未在規(guī)定的日期辦理 完相關(guān)更名手續(xù)，甲方退還乙方已支付房價(jià)款，每逾期一天

13、，按應(yīng)付到期房價(jià)款的千分之一支付違約金；乙方并有權(quán)要求甲方支付占總房價(jià)款百分之十五的違約金。（3）甲方在更完名后 30日（內(nèi)），正式交房，乙方 同時(shí)付清尾款（人民幣大寫）伍萬元整，（小寫）50000元整甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋（雙方協(xié)商約定房 屋內(nèi)保留物品為：門、地板、沙發(fā)、熱水器、排煙罩、爐具等房屋整體裝修）。第八條：辦理該房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方協(xié)商解決，其中該房屋單更名的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。第九條：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條：該房屋正式交付時(shí)，涉及到的物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、通訊、水、電、煤氣等相關(guān)雜費(fèi)，由甲方繳清，房款中

14、不 包含房屋移交前所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第十一條：甲方負(fù)責(zé)單的更名，并且有義務(wù)輔助乙方重 新與開發(fā)商簽署買賣合同。第十二條：甲方有義務(wù)輔助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手 續(xù)。第十三條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ) 充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條：本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十五條：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁。第十六條：本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方 留執(zhí)一份。為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。甲方（簽章）： 共有人（簽章）：住址聯(lián)系電話:共有人（簽

15、章）:乙方（簽章）：住址聯(lián)系電話：篇二：哈爾濱市單購房協(xié)議房屋買賣合同由賣方（甲方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：買受方（乙方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購 買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。1、房屋的基本情況：由賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于小區(qū)棟單元號； 該房屋為，建筑面積為平方米，地上層，地下層，房屋用途 為住宅，現(xiàn)房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，該房屋單單據(jù)編號為（）2、 房屋成交價(jià)格。上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣元整（大寫：佰 拾萬仟佰拾元整）。本合同簽

16、定之日，乙方支付人民幣元整, 作為購房定金。3、付款方式、流程和房屋交付：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，剩余房款人民幣 （大寫：佰拾萬仟佰拾元整）元整于雙方開始辦理該房屋相 關(guān)過戶手續(xù)的所有文件的變更簽字完畢當(dāng)時(shí)付給甲方（上銀 行轉(zhuǎn)賬或者銀行柜臺轉(zhuǎn)賬）。在開發(fā)商將原合同變更到乙方名下后由開發(fā)商持有相 關(guān)文書，乙方將剩余房款元立即支付給甲方，甲方再把相關(guān) 文書交付給乙方。甲方承擔(dān)過戶時(shí)交納給開發(fā)商的費(fèi)用、經(jīng) 辦費(fèi)用與拖欠物業(yè)費(fèi)包燒費(fèi)以及滯納金。4、相關(guān)責(zé)任：一、甲方保證在交易時(shí)該房屋權(quán)屬清晰沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 沒有按揭以外的債務(wù)、抵押、凍結(jié)、擔(dān)保、等事項(xiàng)。如由現(xiàn) 上述情形，導(dǎo)致無法更名到乙方名下

17、則由甲方承擔(dān)乙方因此 受到的損失，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé) 任并賠償給乙方造成的損失。且乙方有權(quán)向國家相關(guān)法律機(jī) 構(gòu)起訴并凍結(jié)該房屋的所有權(quán)。因甲方個(gè)人原因或該房屋手 續(xù)不全等原因，導(dǎo)致不能辦理變更手續(xù)，則甲方承擔(dān)違約責(zé) 任，甲方應(yīng)返還全部已收房款，且支付給乙方違約金人民幣 萬證及其他因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。二、甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面 通知甲方，購房定金歸甲方所有，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠 償給甲方造成的損失。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，賠償乙方所付定金 的雙倍及已付房款返還給乙方，同時(shí)乙方產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損 失由甲方承擔(dān)。三、若甲方更名于乙方名下（即：

18、乙方與開發(fā)商簽署該房屋買賣合同并在簽系統(tǒng)備案并開具該房屋 銷售的收款票據(jù)），乙方當(dāng)日未付清所剩房款，乙方需承擔(dān) 懲罰性違約金（即：雙倍支付剩余房款），且甲方有權(quán)向國 家相關(guān)法律機(jī)構(gòu)起訴并凍結(jié)該房屋的所有權(quán)。四、甲乙雙方一致同意爭取年月日前履行完畢本合同。任何一方不得終止及拖延。5.不可抗力：開發(fā)公司法人代表由現(xiàn)重大經(jīng)濟(jì)案件。自然災(zāi)害火災(zāi)等 導(dǎo)致該房屋損毀無法正常交易、重大軍事變動(dòng)戰(zhàn)爭等情形導(dǎo) 致無法正常在開發(fā)商處更名。此情形由現(xiàn)，甲乙雙方均不承 擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方需另行協(xié)商解決問題。6、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。本合同在履 行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商 解決。

19、協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方中任意一方可向房屋所在地 人民法院訴訟解決。本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等法律效 力。7、補(bǔ)充協(xié)議:甲方（簽字按手印）：乙方（簽字按手?。汉炗喨掌冢耗暝略黄簡魏贤顚懸?guī)范單合同填寫規(guī)范1 .新開或續(xù)費(fèi)的樓內(nèi)共享用戶必須正確填寫單合同。2 .單合同的必填項(xiàng)目：客戶名稱、用戶編號、所屬服務(wù)中心、申請業(yè)務(wù)類型、業(yè)務(wù)聯(lián)系人、聯(lián)系電話、接入地址、 寬帶接入服務(wù)產(chǎn)品類型、套餐類型、服務(wù)費(fèi)用、付費(fèi)金額、服務(wù)起止時(shí)間及業(yè)務(wù)受理人。其中以公司名稱開戶的單合同 需要加蓋公章（都要蓋章），且公司名稱必須與公章一致； 個(gè)人名稱開戶的單合同

20、，需附帶開戶人身份證復(fù)印件。備注 處未經(jīng)公司同意不能注明可免費(fèi)移機(jī)、速達(dá)到多少等與客戶 口頭承諾的內(nèi)容。業(yè)務(wù)受理人與收入核算人必須一致3 .單合同內(nèi)容一律不得涂改，請核實(shí)信息后再認(rèn)真填 寫。如遇填寫錯(cuò)誤，請作廢重新填寫。4 .單合同第一聯(lián)和第交回公司，第二聯(lián)（粉聯(lián)）給用 戶。填寫時(shí)必須一起復(fù)寫。用戶留存聯(lián)上單獨(dú)手寫信息無效。5、以下為單合同填寫模板：篇四：什么是單的房子什么是單的房子？買這樣的房子是否有風(fēng)險(xiǎn)！(20XX-03-30 14:00:58)標(biāo)簽：雜談所謂的單房子，即業(yè)主買房子時(shí)開發(fā)商給開的收據(jù)（注 意不是發(fā)票，是收據(jù)）！買房者一聯(lián)、售樓處一聯(lián)、開發(fā)公 司財(cái)務(wù)部一聯(lián)。但是正常情況下買樓

21、房時(shí)開發(fā)商應(yīng)該及時(shí)給 開由發(fā)票，而不是單！辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要發(fā)票和購房合同， 而樓主手里的三連單是開發(fā)商由具的臨時(shí)收據(jù)，不是正規(guī)發(fā) 票，所以辦不了產(chǎn)權(quán)！這里的原因是開發(fā)商的， 有幾點(diǎn)原因： 開發(fā)商在房產(chǎn)局沒有聯(lián)機(jī)備案，土地使用、銷售許可等五證 不全等原因（這種情況在小型開發(fā)商開發(fā)的房子很常見，也 很無奈！ ）！以后必須用手里的單和開發(fā)商換成正式的發(fā)票， 才有資格辦理產(chǎn)權(quán)！如果買的是二手房，也就是從買房子的 人手里拿來的，首先你要和買房子的人一起到售樓處改名 字：把單改成你的名字（注意：售樓處電腦備份一定要改）， 然后到開發(fā)辦公室或營銷部（簽合同的地方）注銷原來的合 同改由你本人親自簽一份 （身份

22、證一定要帶上）！本人簽字! 最后催促開發(fā)商盡快把單換成正規(guī)發(fā)票！最后由開發(fā)商給你 換發(fā)票，然后拿著發(fā)票和合同去房子所在區(qū)房產(chǎn)交易所辦理 產(chǎn)權(quán)！在轉(zhuǎn)換成正規(guī)發(fā)票的過程中存在太多不確定性因素，極 有可能由現(xiàn)糾紛或者其它變數(shù)，考慮到買房子是大事，故強(qiáng)烈建議這樣的房子不買，不然后悔就來不急了！我是做經(jīng)紀(jì)人的，在這件事上有兩個(gè)可能性 :1.如果這個(gè)單好幾年了都沒辦產(chǎn)權(quán)證，那我建議你不要買.如果這棟 樓只有他一家沒人產(chǎn)權(quán)證 ，那可以考慮.2.如果這個(gè)房子是 近幾年新開發(fā)的，你要問問開發(fā)商的五證是否齊全，齊全的話這個(gè)房子可以買，否則，我建議你放棄.買房子是大事你一 定要問清楚了再買，后悔就來不急了 .答案補(bǔ)

23、充不對啊！售樓處的房子可以在開發(fā)商那貸款啊！那你就得看看開發(fā)商那的五證是否齊全了，否則，說什么也不能買這樣的房子.1 ,還是建議你買開發(fā)單位的房子.2 ,買別人未辦理 產(chǎn)權(quán)證的房子，一般需要開發(fā)單位同意，開發(fā)單位一般要收 手續(xù)費(fèi).3 ,看五證是不是你要購買的樓盤的.最后到房管局去咨詢一下，看憑單和購房合同是否能辦下來房屋產(chǎn)權(quán) 證答案補(bǔ)充不用全款.但是得找個(gè)中間人給你擔(dān)保 也就是你先交少部分的定金然后你去貸款.等貸款下來了 .你把錢 再給由售給你房子的人.只是中間大家彼此都不相信。需要 中間人來擔(dān)保.通常都是中介公司.需要中介費(fèi)用 10000 到20XX之間不等。.各個(gè)中介公司不一樣.篇五：房屋

24、買賣合同房屋買賣合同賣方（甲方）： 身份證號碼： 買方（乙方）： 身份 證號碼：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民 共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定， 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成 協(xié)議，協(xié)議條款如下：一、房屋狀況房屋位于哈爾濱市呼蘭區(qū)蘭河新城小區(qū)13棟3單元13層2號，房屋建筑面積平方米。合同約定面積若與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登 記面積為準(zhǔn)。二、成交價(jià)成交價(jià)即房款總計(jì)為人民幣伍拾玖萬元整（小寫：¥590000 元）。三、付款方式：1 寫¥ 300000 元）2、雙方簽訂合同后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方將甲方購房單 及相關(guān)手續(xù)更名

25、到乙方名下，更名成功后，乙方將剩余房款 計(jì)人民幣貳拾玖萬元整 （小寫¥ 290000元）自簽訂合同之日 起三個(gè)月內(nèi)截止在 20XX年8月15日前一次性付清，并且甲 乙雙方簽訂房屋買賣交易完畢確認(rèn)書及甲方由據(jù)給乙方 購買房屋全款收條后視為交易成功。更名后如果到約定日期 因乙方原因拖欠余款不付或逾期超過30天，甲方有權(quán)終止 買賣合同并收回房屋，甲方不予退還購房定金（首付），所責(zé)任由乙方承擔(dān)。3拾玖萬元整（小寫：¥ 290000元）自簽訂合同之日起 一年內(nèi)截止在20XX年5月15日前一次性付清，甲方在產(chǎn)權(quán) 證滿兩年后負(fù)責(zé)配合乙方進(jìn)行更名，更名所產(chǎn)生的一切費(fèi)用 由乙方承擔(dān)。如果到約

26、定日期因乙方原因拖欠余款不付或逾 期超過30天，甲方有權(quán)終止買賣合同并收回房屋，甲方不 予退還購房定金（首付），所有責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、房產(chǎn)交付甲方同意在20XX年5月30日提前交房給乙方使用，在 乙方未結(jié)清購房余款前，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方必須保 證房屋完好，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)對房屋進(jìn)行改造、裝 修、維修等，在此期間因乙方原因造成的房屋損壞損失由乙 方負(fù)責(zé)承擔(dān)。五、甲乙雙方在交付房屋時(shí)，核對房屋現(xiàn)狀，房屋交付之前的相關(guān)費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、供熱費(fèi)等由甲方承擔(dān)，交付給乙方使用之日起所產(chǎn)生的相關(guān) 費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、供熱費(fèi)等 由乙方承擔(dān)。六、交

27、房標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)有室內(nèi)裝修不能改變，不能移動(dòng)的物 品均留給乙方。七、違約責(zé)任：乙方要求中途變更合同或退房，或因乙方原因到約定之日不能及時(shí)結(jié)清購房余款，超由30天，甲方有權(quán)終止合同收回房屋并不予返還所有定金（首付款）。八、甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭執(zhí),可協(xié)商解決，協(xié)商不成向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自簽訂 之日起生效。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：電話：電話：年月日年月 日篇六：單單是業(yè)主買房子時(shí)開發(fā)商給開的收據(jù)，是一種房屋產(chǎn)權(quán) 類型，歸屬人的最原始證明。所謂，指買房者一聯(lián)、售樓處 一聯(lián)、開發(fā)公司財(cái)務(wù)部一聯(lián)。單不是正規(guī)發(fā)票，但也是收據(jù) 憑據(jù)的一種。單在開發(fā)商內(nèi)部好

28、用，在社會上不好用，好處 是單發(fā)票房，無需更名手續(xù)費(fèi)，換房證時(shí)可改名。正常的買 樓房時(shí)開發(fā)商應(yīng)該及時(shí)給開由發(fā)票，而不是單，樓房本應(yīng)該 買主用發(fā)票和購房合同去辦理產(chǎn)權(quán)證！而樓主手里的三連單 是開發(fā)商由具的臨時(shí)收據(jù)，不是正規(guī)發(fā)票，所以還辦不了產(chǎn) 權(quán)！這里的問題在于開發(fā)商，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)局沒有聯(lián) 機(jī)備案，沒有土地使用、銷售許可等五證不全情況。單情況 在小型開發(fā)商開發(fā)的房子很常見！這種情況，房主必須用手里的單和開發(fā)商換成正式的發(fā)票，以后才有資格持發(fā)票和合 同去房子所在區(qū)房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)。如果從持有單的房主 手里買二手房，首先需要買主和賣主一起到售樓處改名字一 一把單改成買主的名字，同時(shí)售樓處電腦

29、備份一定要改。接 著，到開發(fā)辦公室或營銷部（簽合同的地方）注銷原來的合 同，改由買主本人持身份證親自簽署的一份合同。然后催促 開發(fā)商盡快把單換成正規(guī)發(fā)票。開發(fā)商給買主換發(fā)票后，買 主才可以拿著發(fā)票和合同去房子所在區(qū)房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn) 權(quán)！房子是單的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，銀行不能證明房子是買 主的，無法辦理抵押手續(xù)，所以不能用這樣的房子貸款。所謂的單房子，即業(yè)主買房子時(shí)開發(fā)商給開的收據(jù)（注意不是 發(fā)票，是收據(jù)）！買房者一聯(lián)、售樓處一聯(lián)、開發(fā)公司財(cái)務(wù) 部一聯(lián)。但是正常情況下買樓房時(shí)開發(fā)商應(yīng)該及時(shí)給開由發(fā) 票，而不是單！辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要發(fā)票和購房合同，而樓主 手里的三連單是開發(fā)商由具的臨時(shí)收據(jù)，不是正規(guī)發(fā)

30、票，所 以辦不了產(chǎn)權(quán)！這里的原因是開發(fā)商的，有幾點(diǎn)原因：開發(fā) 商在房產(chǎn)局沒有聯(lián)機(jī)備案，土地使用、銷售許可等五證不全 等原因（這種情況在小型開發(fā)商開發(fā)的房子很常見，也很無 奈?。?！以后必須用手里的單和開發(fā)商換成正式的發(fā)票，才 有資格辦理產(chǎn)權(quán)！如果買的是二手房，也就是從買房子的人 手里拿來的，首先你要和買房子的人一起到售樓處改名字： 把單改成你的名字（注意：售樓處電腦備份一定要改），然 后到開發(fā)辦公室或營銷部（簽合同的地方）注銷原來的合同 改由你本人親自簽一份（身份證一定要帶上）！本人簽字！ 最后催促開發(fā)商盡快把單換成正規(guī)發(fā)票！最后由開發(fā)商給你 換發(fā)票，然后拿著發(fā)票和合同去房子所在區(qū)房產(chǎn)交易所辦理

31、 產(chǎn)權(quán)！在轉(zhuǎn)換成正規(guī)發(fā)票的過程中存在太多不確定性因素，極有可能由現(xiàn)糾紛或 者其它變數(shù)，考慮到買房子是大事，故強(qiáng)烈建議這樣的房子 不買，不然后悔就來不急了！篇七：房屋買賣合同書房屋買賣合同書賣房方（以下簡稱甲方）：，身份證號：身份證號：買房方（以下簡稱乙方）：，身份證號：甲乙雙方本著互惠互利，平等協(xié)商，完全自愿之原則，就房屋買賣的事宜達(dá)成如下合同，雙方均認(rèn)可該合同的各項(xiàng)條款及 其法律和證明事實(shí)的效力，并表示共同遵守該合同。一、甲方以名義于年 月 日自哈爾濱市好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司（營業(yè)執(zhí)照注冊號 230100100036879）購買了位于道里區(qū)規(guī)劃伊春路、滇池路、龍章路圍合地塊、編號1-18

32、-9-1103暫定名為群力家園之中的， 暫定名為S3號 樓的2單元13樓1號住宅，與哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司 簽定商品房買賣合同，合同號，已交付全額購房款和進(jìn)戶費(fèi)用，哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司向甲方開據(jù)了購買該房產(chǎn)的單，使該房成為甲方自有房產(chǎn)，建筑面積平方米。二、甲方自愿將該房屋由售給乙方，其配偶及共同居住人均同意由售，雙方約定買賣價(jià)格為人民幣五十四萬三千元整。乙 方于20XX年12月30日向甲方一次性支付全部購房款。甲 方已經(jīng)于20XX年12月30日交付此房產(chǎn)。三、本合同簽定后，本合同所述群力家園S3號樓2單元13樓1號房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)已歸屬乙方，甲方必須無 條件配合乙方辦理

33、更名過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到相 關(guān)部門或房屋管理部門辦理單或房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)，將房 屋產(chǎn)權(quán)更名過戶到乙方或乙方指定人名下，提供相關(guān)材料、 證件、產(chǎn)權(quán)人親自到場，辦理單及產(chǎn)權(quán)更名過戶所發(fā)生的手 續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)，如在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)甲方因不可抗原因不能親 自到場辦理，其指定或按法律相關(guān)規(guī)定，在法律上有權(quán)辦理 的人員必須無條件配合完成產(chǎn)權(quán)變更。自該合同簽定到產(chǎn)權(quán) 變更到乙方名下期間，因乙方居住、使用等原因產(chǎn)生的，非 甲方因素所造成的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對目前房屋情 況認(rèn)可。合同簽定后，甲方向乙方交付該房產(chǎn)全部文件及票 據(jù)以及包括裝修鑰匙在內(nèi)的全部鑰匙。四、甲方保證該房屋目前產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法，無債務(wù)

34、，抵押 及繼承、贈與等任何糾紛。并保證自本合同生效到產(chǎn)權(quán)正式 變更到乙方名下前，該房產(chǎn)所有權(quán)已歸屬乙方，甲方無權(quán)， 也不對該房屋進(jìn)行包括買賣、抵押、贈與、繼承等任何形式 的處置，并保證不因移民國外等原因影響房屋產(chǎn)權(quán)變更。如 果發(fā)生上述事件，都與該房產(chǎn)及乙方無關(guān)，所有法律及經(jīng)濟(jì) 責(zé)任由甲方承擔(dān)。保證該房屋在辦理產(chǎn)權(quán)更名時(shí)不受任何原 因影響。五、違約責(zé)任。本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守， 自覺履行各自義務(wù)。(1)如甲方單方面終止此合同，甲方 應(yīng)全部返還房款，賠償乙方裝修及其它各方面損失的雙倍， 同時(shí)如房價(jià)上漲，則在前面所述金額基礎(chǔ)上向乙方支付由房屋評估部門確定的兩 倍房產(chǎn)差價(jià)。(2)如乙方單方面

35、終止此合同，所交購房款不予返還. 若該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，因甲方違反本合同條款對該房屋 進(jìn)行抵押、贈予、再次買賣等各種原因造成的無法辦理更名 過戶手續(xù)的，視為甲方違約。六、本合同未盡事宜，雙方另行商定，如有糾紛互諒互 讓，協(xié)商解決，協(xié)商不成則到人民法院訴訟解決。七、本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲乙雙 方各執(zhí)一份，具有同等效力。（本合同共三頁，每頁均帶有 同一兒童照片的水印）甲方： 乙方：見證人：年 月 日篇八：農(nóng)村房屋買賣合同售房購房協(xié)議書甲方（售房人）：身份證號碼：甲方共有人 ：身份證號碼：乙方（買房人）：身份證號碼：第一條：甲方自愿將其房屋由售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀

36、況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（1）由售的房屋座落于 市 區(qū) 路 號小區(qū) 棟 單元 室，使用面積 平方米，建筑面積 平方米；（2）如實(shí)測面積與合同約定面積不符，以合同約定使用面積為準(zhǔn).注：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋 的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條：甲方保證對該房屋具有處分權(quán)，保證該房屋所 有權(quán)無瑕疵，產(chǎn)權(quán)合法；甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具 體狀況，保證該房屋不受他人合法追索并由此產(chǎn)生責(zé)任和后 果由甲方一并承擔(dān)。第三條：該房產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房（現(xiàn)在為單），建筑面積 以將來下發(fā)產(chǎn)權(quán)證所載為準(zhǔn)。第四條：甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商確定該房屋按照總價(jià)為（人民幣

37、）（大寫）整，（小寫）元成交。第五條：本協(xié)議簽定后，所有關(guān)于本協(xié)議所指房屋的附屬事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用均包含于購房總價(jià)款之內(nèi) ，一并轉(zhuǎn)讓與乙方，雙方就此 問題不再另行協(xié)議。第六條：乙方將購房款一次性全部交清。第七條：（1）房價(jià)款之交清15日內(nèi)辦理完單、輔助乙 方與開發(fā)商簽訂購房合同等相關(guān)更名手續(xù)。如甲方未在規(guī)定的日 期辦理完相關(guān)更名手續(xù)，甲方退還乙方已支付房價(jià)款，每逾 期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的千分之一支付違約金；乙方并有權(quán)要求甲方支付占總房價(jià)款百分之十五的違約金。（2）甲方在更完名后30日（內(nèi)），正式交房，甲方應(yīng)在正式交 付房屋前騰空該房屋（雙方協(xié)商約定房屋內(nèi)保留物品為：門、地板、沙發(fā)、熱水器、排煙

38、罩、爐具等房屋整體裝修）。第八條：辦理該房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方協(xié)商解決，其中該房屋單更名的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。第九條：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條：該房屋正式交付時(shí)，涉及到的物業(yè)管理費(fèi)、暖 氣費(fèi)、通訊、水、電、煤氣等相關(guān)雜費(fèi)，由甲方繳清，房款中不包含房屋移交前所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用第十一條：甲方負(fù)責(zé)單的更名，并且有義務(wù)輔助乙方重新與開發(fā)商簽署買賣合同。第十二條：甲方有義務(wù)輔助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第十三條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ) 充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條：本

39、契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十五條：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁。第十六條：本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。甲方（簽章）：共有人（簽章）：住址聯(lián)系電話：乙方（簽章）：共有人（簽章）：聯(lián)系電話：簽約日期：年 月 日 時(shí)分篇九：買房注意事項(xiàng)之（三）購買房子的手續(xù)有哪些?買房（三） 購買房子的手續(xù)有哪些？購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費(fèi)大量積 蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是 困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有 關(guān)知識和注意事

40、項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作 用。目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn) 在試分析購買預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程 尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先由售給購買者，購買 者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時(shí)間擁有現(xiàn)房 的房地產(chǎn)買賣行為。購買者在購買預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要 環(huán)節(jié)：一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件城市房地產(chǎn)管理法對商品房預(yù)售的條件作由以下規(guī) 定：1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的由讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行 房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使

41、用權(quán)的土地 上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗(yàn)證開發(fā) 企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建 設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī) 劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到 工程建設(shè)總投資的 25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工 交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交 房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開發(fā)，防止無法如 期交房損害購房者的利益。4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登 記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng) 到日照

42、市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房 預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置 于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的 合法性。二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的 名稱地址等。2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù) 售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用 權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品 房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付 日期及附房屋平面圖等。3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算， 并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4、價(jià)款。即預(yù)售商品

43、房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如 每平方米多少元。我國城市房地產(chǎn)管理法雖然對商品房 預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期 限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如 合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣 天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用 房或其他。7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任 和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。9、物業(yè)管理?xiàng)l款。10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。下面

44、說說購買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)：、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由售商品房的條件20XX年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了商品房銷售管理辦法 該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn) 售商品房應(yīng)具備下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人 營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施 具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付 使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。不符合商品房銷售條

45、件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商 品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售 的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租 的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房 買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房 買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi) 用。二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付 款時(shí)間；（五）交付使用

46、條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等 配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合 同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方 式。合同未約定的按以下處理原則處理：1、面積誤差比絕對值在 3%Z內(nèi)（含3% ,據(jù)實(shí)結(jié)算房 價(jià)款;2、面積誤差比絕對值超由 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買 受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提由退房之日起

47、30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面 積時(shí)，面積誤差比在 3減內(nèi)（含3衿 部分的房價(jià)款由買受 人補(bǔ)足；超出3%分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比 絕對值在3減內(nèi)（含3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 返還買受人；絕對值超由3%FB分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 雙倍返還買受人。最后還要注意以下同方面：一是開發(fā)商的五證二書，這是最重要的.一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五 證”、“二書”。所謂“五證”，是指國有土地使用權(quán)證、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建

48、 設(shè)工程施工許可證（也叫建設(shè)工程開工證）、商品房銷 售預(yù)售許可證；“二書”是指住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說明書，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由 房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管 .二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字.三是你說的最小面積108平方一般不構(gòu)成問題，因?yàn)閮蓚€(gè)70%勺規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu)，不針對每個(gè)開發(fā)商.四是交房時(shí)，先驗(yàn)房后辦手續(xù)一看房子質(zhì)量二查“兩書一表”三簽房屋驗(yàn)收單辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買 家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓 文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。

49、 等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為 避免由現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng) 將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等 問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖?在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚” 或“樓房狀況未明” 等字樣。對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部 位有無開裂現(xiàn)象；第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、 設(shè)備等是否有遺漏, 品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題； 第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及

50、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題； 第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書一表”向開發(fā)商索要住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 以便日后由現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、 范圍作曲的承諾。而住宅使用說明書 則是針對房屋設(shè)計(jì)、 施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型 等作曲的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在住宅質(zhì)量保證 書和住宅使用說明書上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題 比較少；而目前問題比較多的主要是竣工驗(yàn)收備案表。按照有關(guān)規(guī)定，竣工驗(yàn)收備案表上的每一項(xiàng)都必須 報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)

51、房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張備 案表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如 消防設(shè)施等?？⒐を?yàn)收備案表對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作 用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤 終生負(fù)責(zé)，由了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé) 任。簽收房屋驗(yàn)收單在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收房屋驗(yàn)收單之前，您 一定先簽訂物業(yè)管理公約，做一個(gè)事先約定，避免日后 起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白 同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您 要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓 開發(fā)商由具北京

52、市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)由具 的竣工實(shí)測表，做到心知肚明。在基本程序全部完成之 后，您就可以簽收房屋驗(yàn)收單了。單的房子是沒有房產(chǎn)證和土地使用證的，建議您謹(jǐn)慎購 買！ ！ ！由于沒有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，實(shí)際上你相當(dāng)于租房 子。雖然單的名字是你的名字，可是沒有法律約束力。所以 即使開發(fā)商手續(xù)完全，他也未必肯給你開具正規(guī)發(fā)票，因?yàn)?開發(fā)尚可以將房子抵押貸款（房產(chǎn)證的名字可以不是你，單 只是你和開發(fā)商的收據(jù)），進(jìn)行融資，同時(shí)單的房子都是一 次性付款的，所以你的錢也給了開發(fā)商，這樣開發(fā)商的資金 可以為（房屋貸款+消費(fèi)者購買單房款），個(gè)人消費(fèi)者無任 何實(shí)質(zhì)權(quán)益。好多城市的單消費(fèi)者入住6年多都沒有拿

53、到產(chǎn)權(quán)。所謂的單房子，即業(yè)主買房子時(shí)開發(fā)商給開的收據(jù)（注 意不是發(fā)票，是收據(jù)）！買房者一聯(lián)、售樓處一聯(lián)、開發(fā)公 司財(cái)務(wù)部一聯(lián)。但是正常情況下買樓房時(shí)開發(fā)商應(yīng)該及時(shí)給 開由發(fā)票，而不是單！辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要發(fā)票和購房合同，而樓主手里的三連單是開發(fā)商由具的臨時(shí)收據(jù)，不是正規(guī)發(fā)票，所以辦不了產(chǎn)權(quán)！這里的原因是開發(fā)商的， 有幾點(diǎn)原因： 開發(fā)商在房產(chǎn)局沒有聯(lián)機(jī)備案，土地使用、銷售許可等五證 不全等原因（這種情況在小型開發(fā)商開發(fā)的房子很常見，也 很無奈！ ）！以后必須用手里的單和開發(fā)商換成正式的發(fā)票， 才有資格辦理產(chǎn)權(quán)！如果買的是二手房，也就是從買房子的人手里拿來的，首先你要和買房子的人一起到售樓處改名字：

54、把單改成你的名字（注意：售樓處電腦備份一定要改）， 然后到開發(fā)辦公室或營銷部（簽合同的地方）注銷原來的合同改由你本人親自簽一份 （身份證一定要帶上）！本人簽字! 最后催促開發(fā)商盡快把單換成正規(guī)發(fā)票！最后由開發(fā)商給你 換發(fā)票，然后拿著發(fā)票和合同去房子所在區(qū)房產(chǎn)交易所辦理 產(chǎn)權(quán)！在轉(zhuǎn)換成正規(guī)發(fā)票的過程中存在太多不確定性因素，極有可能由現(xiàn)糾紛或者其它變數(shù)，考慮到買房子是大事，故強(qiáng)烈建議這樣的房子不買，不然后悔就來不急了！篇十：房屋買賣居間合同書房屋買賣居間合同書Nb甲方（賣 方）： 乙方（買 方）： 丙方（居間方）： 甲乙雙方共同委托丙方提供居間服務(wù)，買賣位于哈爾濱市區(qū)街/ （路）號 小區(qū)（棟）單元

55、層號的私產(chǎn)（公產(chǎn)）房屋（門市房），現(xiàn)甲乙雙方在自愿、 平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 訂立本合同，以資共同遵守：一、買賣條款1、乙方同意購買上述房屋。甲方對該房屋享有物權(quán)的 依據(jù)為口產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號為哈房權(quán)證字第號；口承租證， 證號；口房屋銷售專用發(fā)票，發(fā)票號碼為：；口單，單號碼 為：；房屋使用（建筑）面積：平方米（以該房屋所有權(quán)憑 證標(biāo)注面積為準(zhǔn)），建成年份：。2、乙方對以上信息及房屋狀況充分了解，并予以確認(rèn)。3、乙方購買甲方房屋按套計(jì)價(jià)，本套房屋的成交價(jià)為 人民幣（小寫）¥,（大寫）元整，包括室內(nèi)裝修和贈送物品。二、居間擔(dān)保服務(wù)1、現(xiàn)金付款乙方在年月日內(nèi)將房款（扣除定金）一次性付給丙方

56、（丙 方代甲方收?。?，并同時(shí)付丙方傭金。丙方收到全部房款后， 開始為雙方辦理更名過戶。在房產(chǎn)交易所遞交手續(xù)時(shí)，將房 款交給房產(chǎn)交易所指定的銀行作資金監(jiān)管。待乙方取房屋所 有權(quán)證時(shí)，由資金監(jiān)管部門將監(jiān)管房款轉(zhuǎn)給甲方（付款時(shí)間 以資金監(jiān)管部門規(guī)定為主）。甲乙雙方清完欠款、戶籍，簽 定交易完畢確認(rèn)書，甲方一次性領(lǐng)取余款同時(shí)交房。三、定金及違約責(zé)任1、本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付定金¥元整，定金經(jīng)甲乙雙方同意由丙方代甲方收取，甲方同時(shí)把產(chǎn)權(quán)證原件、土 地證原件、身份證復(fù)印件及相關(guān)資料交給丙方。居間傭金費(fèi) 元；信息咨詢費(fèi)元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)元；貸款代辦費(fèi)元；落戶代 辦費(fèi)元，由 方承擔(dān)；土地證代辦費(fèi)元，由方承擔(dān)；贖證、注銷抵押代辦費(fèi) 元，由方承擔(dān)；其他代辦費(fèi)元，由方承擔(dān)。A、產(chǎn)權(quán)彳t辦費(fèi)500元B、商業(yè)