辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同書

1、武漢辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)合同 甲方（采購(gòu)人）：武漢辦公大樓乙方（成交人）：武漢大地物業(yè)管理有限公司根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)辦公樓及住宅區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，簽訂本合同。 一、物業(yè)管理區(qū)域情況第一條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：武漢辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)地址：武漢市物業(yè)類型：?jiǎn)挝晦k公區(qū)及住宅物業(yè)管理服務(wù)管理范圍：辦公區(qū)東至通道，南至北墻，西至大道邊，北至公司交界圍墻，建筑共計(jì)約 24000 平方米的區(qū)域。具體物業(yè)構(gòu)成及配置的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見(jiàn)甲方提供的資料或 實(shí)地察看了解。二、物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)第二條 乙方提供服務(wù)工作主要內(nèi)容為甲方

2、及本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人 （全體業(yè)主及物業(yè)使用人授權(quán)給甲方簽訂合 同）提供安全保衛(wèi)、保潔服務(wù)、水電維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境綠化、機(jī)關(guān)臨時(shí)服務(wù)等內(nèi)第三條 乙方為甲方及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供下列的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：（一）物業(yè)范圍內(nèi)建筑物的共用部位（共用部位包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體 結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等）的維護(hù)，主要內(nèi)容為：1、對(duì)共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢測(cè)記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2 、根據(jù)建筑物的實(shí)際使用年限，定期檢查共用部位的使用狀況，屬于開(kāi)發(fā)商保修期限 內(nèi)的，乙方負(fù)責(zé)督促開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)。保修期已滿，屬于大、中維修范圍的，乙方應(yīng) 及時(shí)報(bào)告，由甲

3、方確定聘請(qǐng)第三方進(jìn)行維修，在維修期間，乙方須予以配合做好維修協(xié)助 工作。（二）公共設(shè)施設(shè)備及附屬建筑物和構(gòu)筑物的維修養(yǎng)護(hù)和管理主要內(nèi)容為：1 、對(duì)公共設(shè)施設(shè)備及附屬建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)。 （公共設(shè)施設(shè)備 包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾箱、共用照明、天線、空調(diào)、高壓水泵、 電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）及附屬建筑物和構(gòu)筑物（附屬建筑物和構(gòu)筑物包括道路、溝 渠、水池、停車場(chǎng)等） 。2 、建立公共設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)賬） ，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄 齊。3 、對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行規(guī)范標(biāo)志，責(zé)任到人；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及 保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4

4、 、對(duì)公共設(shè)施設(shè)備每天組織檢查，做好巡查記錄，需要維修，在保修期內(nèi)的，乙方 及時(shí)聯(lián)系供貨商保修。保修期已滿，屬于小修范圍內(nèi)的，乙方及時(shí)組織修復(fù)，小修費(fèi)用由乙方承擔(dān)（材料費(fèi)由甲方承擔(dān)） ；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的， 乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告， 由甲方確定聘請(qǐng)第三方進(jìn)行維修，在維修期間，乙方須予以配合做好維修工作。5 、每月對(duì)消防設(shè)施設(shè)備至少檢查一次，保持其完好性，可隨時(shí)啟用，消防通道保持通 暢（新辦公樓區(qū)的總消防系統(tǒng)、水電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)與南浦云大樓共用，物業(yè)管理、維護(hù) 等費(fèi)用均包含在合同包干費(fèi)用中） 。6 、保持小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。7 、路燈、樓道燈完好率不低于 9

5、0%。8 、在容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備上有明顯警示標(biāo)志和防范措施； 對(duì)可能發(fā)生的各種 突發(fā)設(shè)備故障設(shè)立應(yīng)急方案。（三）公共秩序維護(hù)（保安服務(wù)）和小區(qū)安全保衛(wèi)，主要內(nèi)容為：1 、商業(yè)廣場(chǎng)主樓通道出入口（家屬區(qū)門口） 24 小時(shí)秩序員執(zhí)勤；商業(yè)廣場(chǎng)裙樓通道 出入口（辦公樓前后） 7:30 至 18： 00秩序員執(zhí)勤：老辦公樓大廳 24 小時(shí)秩序員執(zhí)勤。2 、秩序人員每天必須統(tǒng)一著裝，持對(duì)講機(jī)、警棍值勤，對(duì)服務(wù)區(qū)域重點(diǎn)部位（如與相 鄰單位交界處，辦公大樓周邊、節(jié)假日辦公樓各樓層、辦公一樓外側(cè)各處）白天每 2 小時(shí) 巡查 1次。晚上每 1 小時(shí)巡查一次，配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施 24 小時(shí)監(jiān)控。3

6、、秩序人員必須盡心盡力，盡職盡責(zé)，不得擅離崗位，不得交接班脫節(jié)，不得在值班 室進(jìn)行下棋、打牌等娛樂(lè)活動(dòng)，更不得睡覺(jué)。否則，甲方發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付 200 違約金。4 、維護(hù)好機(jī)關(guān)院內(nèi)的日常車輛停放管理工作，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；秩序員每天 詳細(xì)、準(zhǔn)確記錄外來(lái)車輛進(jìn)出情況。對(duì)進(jìn)出住宅區(qū)車輛實(shí)施嚴(yán)格的檢查、登記管理；住宅區(qū)不允許未經(jīng)甲方或業(yè)主同意的外來(lái)車輛停放，否則，一經(jīng)查實(shí)是因乙方原因造成的，則 乙方向甲方支付每車每次 30 元違約金。5 、外來(lái)人員必須出示有效證件并自行登記，并經(jīng)工作人員或住戶核實(shí)后方可放行。信 訪人員必須引導(dǎo)到辦公樓一樓信訪室，由接訪人員接待辦理相關(guān)事宜。6 、對(duì)進(jìn)

7、出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。7 、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)采取應(yīng)急措施，并報(bào)告甲 方和有關(guān)部門。8 、對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，保證監(jiān)控?cái)z像頭完好和無(wú)監(jiān)控死角，并保存一個(gè) 月內(nèi)監(jiān)控?cái)z像資料。9 、嚴(yán)禁乞討、收?qǐng)?bào)紙、拾破爛、推銷人員、游動(dòng)商販等閑雜人員進(jìn)入辦公區(qū)域，否 則，甲方發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付 50 元違約金。（四）保潔服務(wù)，主要內(nèi)容為：1 、每天機(jī)關(guān)工作人員下班后對(duì)辦公樓所有衛(wèi)生間、樓道、通道、包括樓梯扶手等公共 部位進(jìn)行保潔一次。2 、每天工作人員下班后，清潔部分辦公室的衛(wèi)生并在第二天上班前打好開(kāi)水。3 、按照甲方的通知，及時(shí)準(zhǔn)備會(huì)議

8、室開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作（包括茶水、打開(kāi)相關(guān)設(shè)施設(shè) 備）會(huì)議后，做好會(huì)后的衛(wèi)生清掃及收檢工作。4 、不定時(shí)巡檢公共場(chǎng)所的衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)有污物、垃圾及時(shí)清掃干凈，辦公區(qū)域的衛(wèi)生間 必須保證無(wú)污物、無(wú)異味5 、逢冰雪天氣，白潔人員及時(shí)清掃出通道，方便辦公人員和車輛進(jìn)出6 、做好窗戶、玻璃大門的清洗工作，樓道對(duì)外玻璃一月一次擦洗。大廳玻璃每周擦洗 一次。7 、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾每日至少清運(yùn)一次，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。8 、小區(qū)道路、停車場(chǎng)、綠地、一樓大廳、樓道每日清掃保潔 1 次；樓梯扶手每日擦 1 次；共用部位玻璃、路燈、樓道燈每周清潔 1 次，并及時(shí)掃除路面積水。9 、由一名保潔人員對(duì)公共部位進(jìn)行不定時(shí)的

9、巡視，確保公共衛(wèi)生環(huán)境的清潔，沒(méi)有垃 圾和異味。10 、共用雨、污水通道每季疏通 1 次；雨、污水管道每月檢查 1 次，視檢查情況及時(shí) 清掏；化糞池每季度檢查 1 次，每半年清掏 1次，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)清掏。11 、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。（五）裝飾裝修管理，主要內(nèi)容為：1 、根據(jù)住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主規(guī)約要求，建立完善的業(yè)主住宅 裝飾裝修管理制度。業(yè)主裝修前，依照規(guī)定審核業(yè)主或物業(yè)使用人的裝修方案，告知裝修 人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)：每日巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危 機(jī)房屋結(jié)構(gòu)安全及拆除共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻施工并報(bào)告甲方和有關(guān) 部

10、門。2 、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻。（六）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案等物業(yè)資料等。（七）代理書刊、信報(bào)、快遞等分檢，并及時(shí)送達(dá)或告知。（八）做好市政、 環(huán)衛(wèi)、供水、供電、供氣、通訊、郵政消防等公共部門的銜接工作， 以及其他涉及物業(yè)管理的行政外聯(lián)事務(wù)。（九）受甲方委托，為武漢科技大樓購(gòu)電、供電至用戶計(jì)量表，乙方按甲方確定水電 價(jià)格收費(fèi)，并自負(fù)盈虧。（十）區(qū)域內(nèi)的綠化維護(hù)（按要求定期修剪、整枝、除雜草、澆水、防蟲等） 。（十一）其他委托服務(wù)事項(xiàng)：其他可委托乙方對(duì)其提供物業(yè)管理服務(wù)合同范圍以外的 服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第四條 乙方

11、提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) （中物協(xié) 20041 號(hào)）所規(guī)定的二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)。第五條 本合同對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量方面要求：1. 區(qū)內(nèi)道路完好率 95%以上；2. 室外照明完好率 90%以上；3. 溝渠池井完好率 90%以上；4. 消防設(shè)施及排水管網(wǎng)：管道暢通，無(wú)堵塞；無(wú)泄漏；消防設(shè)施正常有效；5. 共用標(biāo)示導(dǎo)示：標(biāo)識(shí)實(shí)施完好率 98%；標(biāo)示無(wú)損壞；6. 其他共用設(shè)施：確保圍墻安全使用；7. 智能化系統(tǒng)：系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行；設(shè)施完好，整潔有序，無(wú)破損；8. 物業(yè)管理區(qū)域明顯被撬被盜事件，經(jīng)公安部門確定被盜事件，體積在 0.6*0.6*0.6 米以上物品，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)價(jià)

12、賠償。甲方及業(yè)主其他體積在 0.6*0.6*0.6 米以下財(cái)產(chǎn)被盜 （不含金銀、現(xiàn)金、有價(jià)證券、珍藏物品、通訊工具等貴重且便于攜帶的物品） ，如乙方存 在未盡安全保障責(zé)任之行為，則根據(jù)其過(guò)失大小進(jìn)行適當(dāng)賠償。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)選擇包干制， 乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、 降低服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。第七條 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)最高每年合同總價(jià)為人民幣： 叁拾壹萬(wàn)元整， 即每月人民幣Y 25833.00，每月結(jié)算1次（甲方按服務(wù)費(fèi)百分之五的標(biāo)準(zhǔn)提取服務(wù)質(zhì)量保證金，如 乙方無(wú)違反合同內(nèi)容行為在合同到期后一次性

13、付清）甲方按每月將物業(yè)管理費(fèi)匯至乙方指 定的銀行賬戶。第八條 責(zé)任區(qū)公共部位照明、綠化、值班（甲方指定地）等所用水電費(fèi)，日常維修 配件購(gòu)置費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交環(huán)衛(wèi)部門的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條 辦公區(qū)電梯的電費(fèi)、 年檢費(fèi)、維修費(fèi)由甲方承擔(dān)實(shí)際支出的百分之五十， 其 他部分由另外業(yè)主承擔(dān)。第十條 其他相關(guān)費(fèi)用劃分乙方所收取的費(fèi)用不包含公共及私有財(cái)產(chǎn)和人身安全投保的保險(xiǎn)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)管理設(shè)施和用品及物業(yè)工作人員生活用品的購(gòu)買和添置由乙方負(fù)責(zé)五、雙方的權(quán)利義務(wù)第十一條 甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)告知辦公人員節(jié)假日和非上班時(shí)間進(jìn)入辦公樓一律從辦公樓后門值班室 出入。2、審批乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)方案，年度管

14、理服務(wù)計(jì)劃，維護(hù)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，年度財(cái) 務(wù)預(yù)決算報(bào)告，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施。3、監(jiān)督乙方的管理，提供物業(yè)管理的辦公用房，支持乙方的管理服務(wù)工作。4、負(fù)責(zé)引導(dǎo)甲方工作人員及全體業(yè)主、使用人接受乙方的物業(yè)管理，委托業(yè)主委員 會(huì)作為全體業(yè)主和使用人的物業(yè)管理和日常協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)將業(yè)主的意見(jiàn)和要求匯總后與 物業(yè)公司交涉，其管理效力與甲方等同。5、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策以及本物業(yè)管理制度而損害甲方利益 的行為進(jìn)行阻止、調(diào)解、情節(jié)嚴(yán)重的向公安部門報(bào)告并協(xié)助處理。6、不干涉乙方依法或依照合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7、乙方所聘用人員，因責(zé)任心不強(qiáng)，服務(wù)不到位，發(fā)生偷盜現(xiàn)象等治安及安

15、全事故 的，甲方有建議解聘權(quán)。8、有關(guān)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的屬于甲方的其他權(quán)利義務(wù)。第十二條 乙方的權(quán)利和義 務(wù)1、乙方須具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，并向甲方提供資質(zhì)證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件 進(jìn)行備查。同時(shí)按照合同約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量提供相應(yīng)的服務(wù)。2、按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3、承接物業(yè)時(shí)、應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及所有隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn)，并做 好書面記錄和簽認(rèn)工作。4、未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè) 或機(jī)構(gòu)，也不得將該區(qū)域的全部物業(yè)管理轉(zhuǎn)包委托給第三方。5、根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供除合同約定以外

16、的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙 方約定。6、不得侵害甲方、 業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益， 不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益。7、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)、及時(shí)處理投訴，接 受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。8、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定安全應(yīng)急預(yù)案、編制物業(yè)管理服務(wù)方案、 年度管理服務(wù)計(jì)劃、維修保養(yǎng)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告。9、勸告、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面 的規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。辦公區(qū)、 住宅區(qū)發(fā)生打架斗毆，保安人員應(yīng)及時(shí)制止，如情節(jié)嚴(yán)重應(yīng)及時(shí)報(bào)警，防止事態(tài)擴(kuò)大。10、協(xié)助做好物業(yè)

17、管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作， 發(fā)生安全事故時(shí)， 應(yīng)按緊急預(yù)案采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作11、非經(jīng)甲方和所有業(yè)主及物業(yè)使用人許可并辦理有關(guān)手續(xù)， 不得擅自改變公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。12、本合同終止時(shí)，在甲方監(jiān)督下，將物業(yè)管理用房等財(cái)產(chǎn)、有關(guān)賬目和物業(yè)管理相 關(guān)資料及時(shí)如數(shù)交給新的物業(yè)管理公司，如交接手續(xù)不全或拒絕交接，扣除全部服務(wù)質(zhì)量 保證金。13、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及合同的規(guī)定，制定本物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制 度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。14、按甲方所確認(rèn)的物業(yè)管理服務(wù)范圍、 具體項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)

18、準(zhǔn)提供服務(wù)， 收取政策性 服務(wù)費(fèi)用。15、負(fù)責(zé)編制公共部位房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備中、大維修計(jì)劃方案，報(bào)甲方審批。16、接受甲方物業(yè)主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。17、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意不得占用本物業(yè)的公共部位和政變其使用功能。18、乙方必須選派較高素質(zhì)的工作人員。其人員必須具備道德品質(zhì)、身體素質(zhì)好、敬 業(yè)精神強(qiáng)、工作作風(fēng)等四項(xiàng)基本條件，乙方應(yīng)經(jīng)常加強(qiáng)對(duì)下屬工作人員的責(zé)任意識(shí)、安全 意識(shí)、服務(wù)意識(shí)等方面的教育和培訓(xùn)。19、乙方必須確保甲方所核定的各個(gè)崗位的人數(shù)， 但有權(quán)根據(jù)需要， 在與甲方協(xié)商一 致后，對(duì)下屬工作人員進(jìn)行調(diào)配。因人員調(diào)整產(chǎn)生的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用乙方自負(fù)。20、保證所聘用人員身體健康，年齡不能超

19、過(guò) 55 周歲，并勝任所應(yīng)聘的崗位要求與 其簽訂書面的勞動(dòng)合同并提交給甲方備案，為聘請(qǐng)人員購(gòu)買相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)（五險(xiǎn)一金） ，確 保人身安全，聘用人員因違反紀(jì)律、法規(guī)和其他制度而造成后果的，由乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。21、. 統(tǒng)一為員工配置崗位相一致的服裝， 保證所有員工在上班期間服裝規(guī)范、 整潔， 保持良好的形象。22、乙方所指派的人員因勞動(dòng)關(guān)系、患病、因工或非因工造成人身傷亡事故糾紛，均 由乙方自行解決并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)，并不得因此影響甲方的正常辦公秩 序。23、管理?xiàng)l例等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度的乙方其他權(quán)利、義務(wù)。第十三條 根據(jù)甲方的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：1.

20、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2. 采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約及公眾管理 制度的行為。第十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有， 由乙方在合同期限內(nèi)無(wú)償使用， 但不得擅 自改變其用途。六、合同期限第十五條 本合同期限自 2016年1月1日至 2017年1月1日止。合同期限屆滿前一個(gè)月。 甲、乙雙方如有意向續(xù)簽合同， 應(yīng)按相關(guān)政策報(bào)批并履行正 式手續(xù)方可；雙方未能續(xù)簽合同的，乙方應(yīng)在合同屆滿后七日內(nèi)退出物業(yè)管理，交還物業(yè) 管理用房及所有資料。屬于乙方征得甲方書面同意添置的不能拆遷的固定資產(chǎn)雙方可協(xié)商 作價(jià)給甲方。七、違約責(zé)任第十六條 乙方除

21、按合同約定進(jìn)行公共部位的保潔外， 增加有關(guān)辦公室、 會(huì)議室的保 潔工作，不另行增加服務(wù)費(fèi)用，甲方不定期對(duì)保潔工作進(jìn)行抽查，衛(wèi)生有死角，明顯積灰 現(xiàn)象的經(jīng)甲方、 業(yè)主、使用人告知一天內(nèi)未組織人員清潔， 乙方每次應(yīng)支付違約金 200元。 乙方保證排水、排污管道溝井的通暢，若出現(xiàn)公共水管破裂、下水道堵塞（無(wú)特殊情況） 在 24 小時(shí)內(nèi)乙方未修復(fù)， 乙方每次支付 200 元違約金， 乙方應(yīng)在加強(qiáng)對(duì)辦公樓進(jìn)出人員的 管理，做好值班記錄，因管理不到位，出現(xiàn)偷盜事故，乙方每次應(yīng)支付1000 元違約金并附賠償責(zé)任。第十七條 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)質(zhì)量或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的， 甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方期限改正，仍不改正的，有權(quán)解除合同。第十八條 如非因甲方原因，乙方服務(wù)不符合質(zhì)量要求或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙