畢業(yè)答辯總結

1、畢業(yè)答辯總結開場白各位老師和同學們，上午好。我叫范鶴飛，是 10 工程管理專業(yè)的學生。我的 畢業(yè)設計的題目是香城檀香園可行性研究報告。此次設計是在李燕芳老師的悉心 指導下完成的，在此向李老師表示衷心的感謝。并對各位老師在百忙之中抽出時間 參加我的畢業(yè)答辯表示深深的感謝。接下來我將本次設計的主要內容向各位老師做 一下簡單的匯報，懇請各位老師批評指導。首先，我想說的是本次設計的目的和意義：目的 ：通過對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析、比 較以及預測建成后的經濟效益，綜合論證建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的 合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而做

2、出科學 的投資決策。理論意義： 可行性研究是編制設計任務書的重要依據，也是進行初步設計和工程建設管理 工作中的重要環(huán)節(jié)。可行性研究不僅對擬議中的項目進行系統分析和全面論證，判 斷項目是否可行，是否值得投資，還要進行反復比較，尋求最佳建設方案，避免項 目方案的多變造成的人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤。本文以對唐山香 城檀香園項目的可行性研究，既可彌補房地產項目可行性研究的基本案例，對房 地產項目管理理論形成一定的補充，使其更好地發(fā)揮理論的指導作用，也可以對以 后相似情況的房地產開發(fā)項目起到一定的參照作用。實踐意義：唐山香城檀香園項目地處河北唐山，該項目的開發(fā)投資具有一定的代表性。 以唐山

3、香城檀香園項目的背景、市場分析和定位、項目規(guī)劃設計、投資估算、財 務分析等為研究對象，系統分析項目的基本情況，不僅能夠驗證該項目初步規(guī)劃設 計方案,指導項目的具體實踐，也可以對其它即將進駐河北唐山的房地產公司及其 他房地產項目的可行性研究起到一定的參考及借鑒作用。其次， 我要談的是此次畢設的結構和主要內容。本設計分為 9 章，第一章 是緒論，主要講的是可行性研究的背景、意義以及國 內外研究現狀。 第二章是房地產項目可行性研究理論綜述，主要講可行性研究的相 關理論。第三章是香城檀香園商住小區(qū)項目市場環(huán)境分析，主要論述了國家房地 產市場情況、唐山市經濟發(fā)展情況以及唐山市房地產發(fā)展情況。本章中引用了

4、大量 的數據和圖表對相關情況進行分析。 第四章是香城檀香園商住小區(qū)項目定位，包 括項目概述、項目定位、項目營銷策略分析、 項目周邊區(qū)域競爭項目分析、 項目 swot 分析。第五章是香城檀香園商住小區(qū)工程技術分析，主要是平面設計、戶型設計、 交通組織設計。第六章是香城檀香園商住小區(qū)項目經濟效益評價，在本章中通過 多項指標對本項目進行了效益評價。 第七章是不確定性分析，主要包括盈虧平衡分 析和敏感性分析。第八章是社會環(huán)境評價，論述了項目對社會投資環(huán)境的影響以及 對自然環(huán)境的影響。最后，我要說的是本次設計的不足之處，在本次設計中，我盡可能的搜集資料， 親自到現場調查，但由于自己知識的淺薄，本次仍有許

5、多不足之處。比如本項目的 地質情況不是很清楚，施工進度計劃安排論述的也比較簡單，不確定分析中只考慮 了價格變化對結果的影響等等。希望各位老師批評指正。謝謝本項目基本信息:序號項目位置與建筑參數單位1項目地點高新區(qū)龍富南道 以南，龍澤路以西2項目占地面積67247.21平方米3建筑面積21.9 萬平方米4項目建筑容積率3.155項目建筑密度22.13%6建筑物基本結構框架結構7綠化率40%8停車位400個9地下車庫400個10總戶數1857戶財務評價指標計算結果評價標準是否可行內部收益率15.42%10%是靜態(tài)投資回收期3.61<5是動態(tài)投資回收期4.06<5是凈現值7128.466

6、>0是資本金凈利潤率70.90%>25%是本項目相關概念：1. 容積率：是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到 居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能 做得到。2. 建筑密度：指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例方法。5. 房地產開發(fā)項目的可行性研究的作用： （ 1）建設項目投資決策和編制可行性研究報告的依據。（ 2）作為籌集資金，向銀行等金融組織、風險投資機構申請貸

7、款的依據。（3）作為項目主管部門商談合同、簽訂協議的依據。 （ 4）作為項目進行工程設計、設備訂貨、施工準備等 基本建設前期工作的依據。 （ 5）作為擬采用的新技術、新設備的研制和進行地形、地質等工作 的依據。（6）保證項目投資可控性。6. 房地產開發(fā)項目可行性研究的內容： 項目概況 市場調查和分析 規(guī)劃設計方案優(yōu)選 開發(fā)進度安排 項目投資估算 項目資金籌集方案及籌資成本估算 項目工程 技術評價 項目財務評價 不確定性分析和風險分析 可行性研究的結論研究人 員對項目的建議。7. 靜態(tài)投資回收期 7 是在不考慮資金時間價值的條件下， 以方案的凈收益回收 項目全部投入資金所需的時間。Pt =（累計

8、凈現金流量出現正值的年份 -1 ） +（上一年累計凈現金流量的絕對值）/（出現正值年份的凈現金流量）8. 總投資收益率 7 是指工程項目達到設計生產能力時的一個正常年份的年息 稅前利潤或運營期內平均息稅前利潤與項目總投資的比率，其計算公式如下：ROI=（EBIT/TI） 100%式中R O I 總投資收益率；E B I T 項目達到設計能力后正常年付息稅前利潤或運營期內年平均息稅 前利潤；TI 項目總投資；9. 項目資本金凈利潤率 7表示項目資本金的盈利水平，是指項目達到設計能力 后正常年份的年凈利潤或運營期內年平均凈利潤與項目資本金的比率。其計算公式 如下：ROE=NP/EC 100%式中

9、ROE項目資本金凈利潤率；NP項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內年平均凈利潤；EC為項目資本金。10. 動態(tài)投資回收期 7是在計算回收期時考慮了資金的時間價值， 其表達式為：IPt'（CI CO）t（1 ic） t 0t0式中P 動態(tài)投資回收期（年）ic 基準收益率。R=（累計折現值出現正值的年分數-1） +（上年累計折現值的絕對值）/（出現正值 年份的折現值）11. 凈現值 7是反映投資方案在計算期內獲利能力的動態(tài)評價指標。投資方案 的凈現值是指用一個預定的基準收益率 ic, 分別把整個計算期間內各年所發(fā)生的凈 現金流量都折現到建設期初的現值之和。凈現值 NRV 計算公式為： nNRV=（CI CO）t （1 ic ） t式中t0NRV 凈現值”號）；（Cl CO）t 第t年的凈現金流量（應注意“ + ”ic 基準收益率；n方案計算期。12. 內部收益率 7 的實質是使投資方案在計算期內各年凈現金流量的現值累計 等于零時的折現率。(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃 建設用地面積之比(%，它可以反映出一定