中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款借款合同(房產(chǎn)抵押加擔(dān)保中心擔(dān)保)(FBM-CLI-CS-5839)

1、中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款借款合同(房產(chǎn)抵押加擔(dān)保中心擔(dān)保)中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款借款合同（房產(chǎn)抵押加擔(dān)保中心擔(dān)保）借款人姓名：_貸款發(fā)放銀行：_借款人編號(hào)：_中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心合同編號(hào)：第一條 本合同有關(guān)當(dāng)事人及貸款基本信息借款人、抵押人：身份證明編號(hào)：住所：郵編：手機(jī)：電話：貸款人（抵押權(quán)人）：有權(quán)簽字人：地址：郵編：電話：保證人：北京市住房貸款擔(dān)保中心法定代表人：汪平華地址：北京市海淀區(qū)北四環(huán)西路56號(hào)輝煌時(shí)代大廈西座7-8層郵編：100080電話：62695566表一：住房公積金貸款明細(xì)表貸款金額大寫：小寫：￥貸款利率（年利率）（月

2、利率）貸款期限年月日起至年月日止還款期數(shù)次，還款期內(nèi)每月一次還款方式月最低還款額大寫：小寫：￥貸款資金按照本合同的約定，劃付到以下賬戶：戶名：_，開戶行：_，賬號(hào)：_，即為借款人收取了貸款。表二：住房公積金貸款購置及抵押房屋概況房屋地址購房合同編號(hào)所有權(quán)證及編號(hào)房屋建筑面積售房單位名稱收款單位名稱開戶行及賬房屋總價(jià)款大寫：小寫：￥評(píng)估價(jià)值大寫：小寫：￥抵押額度大寫：小寫：￥抵押登記時(shí)間借款人、抵押人貸款人（抵押權(quán)人） 保證人（夫妻雙方簽字） （公章） （公章）有權(quán)簽字人（簽字）法定代表人（簽字）第二條 總則根據(jù)北京住房公積金貸款辦法及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)合同各方協(xié)商一致，貸款人受中央國家機(jī)關(guān)住房

3、資金管理中心（北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心，以下簡(jiǎn)稱國管中心）委托向借款人提供貸款。為明確各方責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同以茲共同遵守。第三條 貸款金額、期限、利率一、貸款人按本合同第一條表一所列貸款金額、還款期限、利率向借款人發(fā)放住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱本貸款），用于借款人購買自住住房。購買自住住房具體描述見本合同第一條表二。借款人不得將貸款挪作他用，不得改變用途，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用（即監(jiān)督貸款準(zhǔn)確劃入合同約定的收款賬戶）。二、借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人將貸款款項(xiàng)直接劃入售房人的售房款賬戶（見本合同第一條表二）。三、本貸款自借款人收取之日開始計(jì)息，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）

4、的，實(shí)行合同利率，遇國家調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，仍執(zhí)行合同約定利率；貸款期限在1年以上的，遇國家調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，于下年1月1日開始，按當(dāng)日相應(yīng)期限檔次的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，不再另行通知合同各方。四、本合同簽訂后，約定的貸款起息日（含）前，如遇國家調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，則本合同將按新的個(gè)人住房公積金貸款利率政策執(zhí)行。第四條 貸款的償還一、借款人自貸款劃付后的次月開始按月償還借款，每月還款日為貸款劃付日的在該月的對(duì)應(yīng)日（遇節(jié)假日順延），若在某月沒有對(duì)應(yīng)的還款日，則設(shè)定當(dāng)月的最后一日為還款日。另有約定的，按約定執(zhí)行。借款人在貸款人處開立活期存款賬戶，且保證所提供的賬號(hào)真

5、實(shí)有效。借款人不可撤銷地委托貸款人于每月還款日從該賬戶直接扣劃約定的月還款額，借款人應(yīng)在該賬戶內(nèi)保持足以按約定的月還款額還款的存款余額，以備貸款人劃收。二、借款人月最低還款額見本合同第一條表一。借款人應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)還清全部貸款。月最低還款額是國管中心按確定的方法計(jì)算的每月最低還款金額，本合同履行期間月最低還款額的調(diào)整按其有關(guān)文件執(zhí)行。三、本合同履行期間，借款人可以調(diào)整月還款額，但調(diào)整后的月還款額不得低于本合同確定的月最低還款額，否則視為無效調(diào)整；調(diào)整后的月還款額高于剩余貸款本金、應(yīng)還利息及罰息之和的，貸款人按照剩余貸款本金、應(yīng)還利息及罰息之和進(jìn)行劃收。借款人調(diào)整的月還款額應(yīng)為一元的

6、整數(shù)倍（約定還清全部貸款或承諾償還逾期貸款除外）。調(diào)整月還款額應(yīng)于本合同確定的還款日三個(gè)工作日前，按照國管中心的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。四、貸款人于本合同確定的還款日劃收借款人還款時(shí)，借款人還款賬戶內(nèi)存款足以償還約定的月還款額，貸款人按約定的月還款額劃收；不足以償還約定的月還款額的，貸款人在符合國家規(guī)定的開戶最低額的前提下，進(jìn)行非足額扣劃，有多少劃收多少。貸款人實(shí)際劃收的金額小于月最低還款額，視為借款人逾期。借款人剩余貸款本金、利息及罰息之和小于等于月最低還款額，或貸款到期日須償還借款的，貸款人按照借款人剩余貸款本金、利息及罰息之和劃收，借款人還款賬戶內(nèi)存款不足的，貸款人在符合國家規(guī)定的開戶最低

7、額的前提下，進(jìn)行非足額扣劃，有多少劃收多少，并視為借款人逾期。借款人未按約定償還貸款本息，貸款人對(duì)逾期未還的貸款本金及利息在逾期期間按國管中心根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定的逾期貸款罰息利率和計(jì)算辦法計(jì)收罰息，直至該款項(xiàng)清償之日為止。五、貸款逾期，貸款人按國管中心規(guī)定的頻率執(zhí)行逾期金額的扣劃，直至借款人足額清償。六、本合同中的“約定的月還款額”是指：1借款人未調(diào)整過月還款額的，約定的月還款額為借款人的月最低還款額；2借款人調(diào)整月還款額的，約定的月還款額為借款人調(diào)整后的月還款額；3劃收當(dāng)期，借款人未調(diào)整月還款額的，約定的月還款額為借款人在此之前最近一次有效調(diào)整的月還款額；4借款人多次調(diào)整月還款額的，約定的

8、月還款額為貸款人劃收前借款人按規(guī)定辦理的最近一次有效調(diào)整金額。七、貸款人劃收借款人還款資金的償還順序如下：1貸款未逾期的，按照先還利息、后還本金的順序依次償還；2貸款逾期的，按照先還逾期部分，后還非逾期部分的順序進(jìn)行償還。對(duì)于逾期部分，按逾期時(shí)間先后順序，逐期償還，對(duì)于同一期逾期貸款，按罰息、利息、本金的順序依次償還。八、貸款期限在1年以上的，如遇國家調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，貸款人按本合同第三條第三款約定的方式對(duì)本貸款執(zhí)行新的貸款利率，并重新核定借款人月最低還款額。借款人在執(zhí)行新的貸款利率的次月按調(diào)整后的月最低還款額按期還款，貸款人不再另行通知借款人。九、無論借款人與售房人、房屋修建人、物

9、業(yè)公司或其他任何方因房屋購置、建造、大修等原因發(fā)生何種糾紛，都不得影響本合同項(xiàng)下還款義務(wù)的履行。借款人與房屋出賣人協(xié)議解除合同或者訴訟確認(rèn)合同無效、合同被撤銷、合同解除時(shí)，應(yīng)當(dāng)將貸款本息一次性返還貸款人。第五條 提前償還全部貸款借款人提前償還全部貸款，可采用以下兩種途徑：1在合同確定的還款日進(jìn)行償還。2在非合同確定的還款日進(jìn)行償還。借款人與國管中心另行約定還款日進(jìn)行償還，每期限約定一次，須在還款日三個(gè)工作日前向國管中心提出書面申請(qǐng)。對(duì)于提前償還的全部貸款，按本合同約定的利率和貸款實(shí)際使用期間計(jì)收利息。第六條 房產(chǎn)抵押一、抵押人以本合同第一條表二所列房屋的全部價(jià)值向貸款人設(shè)定抵押，為本合同項(xiàng)下貸

10、款本金、利息、罰息、賠償金及相關(guān)費(fèi)用提供抵押擔(dān)保。二、抵押人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)，在抵押期間須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任。抵押人的行為足以使抵押房產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押房產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押房產(chǎn)價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。在抵押房產(chǎn)受到任何損毀無法恢復(fù)、被司法機(jī)構(gòu)查封、扣押或價(jià)值減少時(shí)，抵押人須及時(shí)通知貸款人并提供符合貸款人要求的新的貸款擔(dān)保。三、抵押人應(yīng)積極配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并承擔(dān)與辦理抵押登記相關(guān)的稅費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用。抵押人在簽訂本合同的同時(shí)，將所購住房的房屋所有權(quán)證交由保證人收押；未辦妥房屋所有權(quán)證的

11、，簽定房屋所有權(quán)證收押合同并按房屋所有權(quán)證收押合同的約定執(zhí)行。四、抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，應(yīng)先提前償還全部未還貸款，提前還款手續(xù)按本合同第五條第一款約定執(zhí)行。五、抵押期間抵押人出租抵押房產(chǎn)須征得貸款人書面同意，且租賃合同中須注明：自租賃房產(chǎn)的抵押權(quán)人發(fā)出行使抵（質(zhì)）押權(quán)通知書起30日內(nèi)，租賃合同解除，承租人須退還該租賃房產(chǎn)。六、貸款期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處置以本貸款所購房屋。七、貸款人可按照國管中心的要求將本合同項(xiàng)下債權(quán)和抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓他人，抵押人應(yīng)繼續(xù)按照本合同對(duì)轉(zhuǎn)移的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，直至債務(wù)清償完畢。同時(shí)，抵押人不可撤銷地授權(quán)貸款人代表借款人辦

12、理抵押變更登記并簽署有關(guān)文件。八、抵押期間，貸款人在事先通知抵押人之后，有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)的完好狀況進(jìn)行檢查。九、抵押房產(chǎn)的處理方式按中華人民共和國擔(dān)保法和中華人民共和國物權(quán)法等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。處理抵押房產(chǎn)所得價(jià)款按下列順序分配：（一）支付處分抵押房產(chǎn)的稅費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用；（二）清償本合同項(xiàng)下的貸款利息、罰息；（三）清償本合同項(xiàng)下剩余全部貸款本金及相關(guān)費(fèi)用和賠償金；（四）剩余金額退還抵押人。處分抵押房產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還本貸款本金、利息、罰息、賠償金及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，貸款人仍有權(quán)向借款人追償。十、借款人清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后，抵押解除，貸款人應(yīng)協(xié)助抵押人辦理抵押登記注銷手續(xù)。第七條 擔(dān)保中心階段性擔(dān)保

13、一、借款人同意擔(dān)保中心作為保證人為其債務(wù)提供階段性擔(dān)保，并按照擔(dān)保中心的要求支付擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保中心同意為借款人債務(wù)提供階段性連帶保證責(zé)任保證擔(dān)保，在保證期間，如借款人未按本合同約定的債務(wù)、期限履行債務(wù)時(shí)，貸款人可以要求擔(dān)保中心按照本合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任。二、保證擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下借款本金、利息和罰息。三、保證擔(dān)保期間自該筆貸款發(fā)放之日起至該筆貸款項(xiàng)下房屋抵押登記辦理完畢取得他項(xiàng)權(quán)利證書并交付貸款人之日止。四、借款人應(yīng)當(dāng)向保證人支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)金額為人民幣_(tái)元，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)一經(jīng)收取，貸款發(fā)放后不予退還。在貸款發(fā)放前，借款人放棄貸款或變更擔(dān)保方式不再需要擔(dān)保中心擔(dān)保的，擔(dān)保中心在扣除20

14、0元的手續(xù)費(fèi)后，將剩余擔(dān)保服務(wù)費(fèi)退還借款人。五、保證期間，貸款人轉(zhuǎn)讓債權(quán)應(yīng)征得擔(dān)保中心同意，否則，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。六、在保證責(zé)任期間，借款人連續(xù)六期（含六期）以上未依照本合同的約定償還貸款本息時(shí)，擔(dān)保中心應(yīng)按照貸款人書面要求履行保證責(zé)任之日起15個(gè)工作日內(nèi)履行保證責(zé)任，代借款人償還逾期期間所欠的貸款本金、利息及罰息或清償剩余全部貸款本金及逾期期間的利息、罰息，如抵押登記完成時(shí)，借款人仍有逾期的，擔(dān)保中心應(yīng)負(fù)責(zé)將借款人逾期期間的貸款本金、利息及罰息墊付后向借款人追償。七、擔(dān)保中心按貸款人要求代借款人償還逾期期間貸款本息及罰息或剩余全部貸款的，有權(quán)依法向借款人行使追償權(quán)。擔(dān)保中心在依法處

15、置借款人所購房產(chǎn)時(shí)，貸款人及借款人雙方應(yīng)給予配合。八、擔(dān)保中心履行了保證責(zé)任，借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)償還該代償款。逾期，借款人應(yīng)當(dāng)自擔(dān)保中心代其償還債務(wù)之日起以每日04的標(biāo)準(zhǔn)向擔(dān)保中心支付逾期付款違約金。九、保證期間，借款人發(fā)生下列情形之一，經(jīng)貸款人和擔(dān)保中心同意，可以對(duì)借款人的債務(wù)重新安排：（一）借款人失業(yè)，致使其無力按月足額償還貸款本息；（二）借款人收入明顯下降，致使其無力按月足額償還貸款本息；（三）借款人或者與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付巨額醫(yī)療費(fèi)用，致使借款人無力按月足額償還貸款本息：（四）其他嚴(yán)重影響借款人償還貸款本息的情形。十、貸款人及借款人雙方應(yīng)書面授權(quán)擔(dān)

16、保中心辦理房屋的抵押登記工作，并對(duì)擔(dān)保中心的抵押登記工作予以配合，貸款人應(yīng)在收妥該筆貸款項(xiàng)下房屋他項(xiàng)權(quán)利證書之日起5個(gè)工作日內(nèi)向擔(dān)保中心出具解除保證責(zé)任證明。第八條 違約責(zé)任一、由于貸款人違反本合同的約定給借款人或有關(guān)當(dāng)事人造成損失的，貸款人應(yīng)按影響的天數(shù)和金額，每天支付給借款人或有關(guān)當(dāng)事人04的違約金。二、借款人（抵押人）違約情形：（一）借款人提供虛假文件或資料；（二）借款人未按本合同的約定辦理貸款手續(xù)；（三）借款人未按本合同的約定履行還款義務(wù)或支付有關(guān)費(fèi)用：（四）借款人挪用本貸款，即未按本合同規(guī)定的用途使用本貸款；（五）抵押人未經(jīng)貸款人書面同意，將已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、

17、遺贈(zèng)或重復(fù)抵押；（六）抵押人不恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保；（七）借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同；（八）借款人違反北京住房公積金貸款辦法及本合同約定的其他情況。三、借款人違約責(zé)任：（一）借款人未按本合同的約定償還貸款的，按本合同第四條第四款的約定對(duì)逾期未還的貸款本金及利息計(jì)收罰息。（二）借款人挪用本貸款的，就貸款挪用部分在挪用期間按國管中心根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定的挪用貸款罰息利率計(jì)收罰息。（三）借款人發(fā)生本條第二款違約情形，給貸款人造成損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。四、如發(fā)生本條第二款所述

18、任何違約情形，貸款人有權(quán)行使下列一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：（一）停止發(fā)放本合同項(xiàng)下的貸款；（二）發(fā)出各種形式的貸款催收通知；（三）宣布本貸款提前到期；（四）發(fā)出行使抵（質(zhì)）押權(quán)通知書：（五）向人民法院提起訴訟。第九條 費(fèi)用一、本合同所指“相關(guān)費(fèi)用”包括以下費(fèi)用：（一）貸款人為實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)；（二）貸款人為實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)或?yàn)楸ＷC貸款債權(quán)不受損害而替借款人墊付的各種費(fèi)用；（三）貸款人為實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)而支付的其他費(fèi)用。二、借款人要求為本合同辦理公證的，公證費(fèi)由借款人承擔(dān)。第十條 日期的計(jì)算貸款人向借款人或有關(guān)當(dāng)事人發(fā)出的任何書面通知，其日期的計(jì)算均從貸款人將通知交付郵局之日，或?qū)⑼ㄖ苯铀瓦_(dá)借款人或有關(guān)當(dāng)事人的住址之日，或從傳真、電報(bào)、電傳發(fā)出之日起計(jì)算。借款人或有關(guān)當(dāng)事人向貸款人發(fā)出的書面通知的日期計(jì)算亦按上述方法執(zhí)行。第十一條 合同的變更一、本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。本合同任何條款的變更和解除須由有關(guān)合同各方達(dá)成書面協(xié)議。本合同另有約定的除外