房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板,法 律盡職調(diào)查報告模板,投資項(xiàng)目盡職調(diào)查,法律盡職調(diào)查報告范本,盡職調(diào)查報告范本,盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告,企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論豐澤園項(xiàng)目盡職調(diào)查報告目錄第一章項(xiàng)目區(qū)域（1）第二章區(qū)域市場分析（3）第三章項(xiàng)目公司介紹（3）第四章項(xiàng)目介紹（4）第五章公司財務(wù)狀況（5）第六章融資條件（6）第七章風(fēng)險分析（7）第八章調(diào)查結(jié)論（8）- 1 -房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板,法 律盡職調(diào)查報告模板,投資項(xiàng)目盡職調(diào)查,法律盡職調(diào)查報告范本,盡職調(diào)查

2、報告范本,盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告，企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論聲明本盡職調(diào)查報告是由獨(dú)立完成，真實(shí)反應(yīng)了新泰置業(yè)2021年11月30日以前的生產(chǎn) 經(jīng)營情況，我們對本報告的內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。- 2 -房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板，法 律盡職調(diào)查報告模板,投資項(xiàng)目盡職調(diào)查,法律盡職調(diào)查報告范本,盡職調(diào)查報告范本,盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告，企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論豐澤園項(xiàng)目盡職調(diào)查報告第一章項(xiàng)目區(qū)域一、漂河市漂河市位于河南省中南部，啟于北魏、盛r明清，因淮河的兩大支流沙河和澧河蜿蜒 全境并在市區(qū)相匯，曾以商貿(mào)和水陸交通

3、發(fā)達(dá)而享譽(yù)中原，在明朝永樂年間已是“江淮百 貨萃，此處星辰羅”的商品集散中心，素有“水旱碼頭”之稱。今天的漂河，更是四通八達(dá)，是國家二類交通樞紐城市。石武高鐵、京廣鐵路、京港 澳高速、107國道貫穿南北，溪寶（豐）鐵路、潦阜（陽）鐵路、寧洛高速橫跨東西，距 鄭州新鄭國際機(jī)場不足一小時車程：安信快速通道、鄭源城際鐵路納入規(guī)劃，區(qū)位優(yōu)勢更 加突出。- 3 -房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板，法 律盡職調(diào)查報告模板,投資項(xiàng)目盡職調(diào)查,法律盡職調(diào)查報告范本,盡職調(diào)查報告范本,盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告，企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論- 漂河市面積2617平方

4、公里，人口 260萬，下轄源匯區(qū)、邸城區(qū)、召陵區(qū)、西城區(qū)、 舞陽縣、臨潁縣。漂河風(fēng)光秀麗景色宜人，先后摘取國家園林城市、全國綠化模范城市、 國家森林城市、中國特色魅力城市、中國人居環(huán)境范例獎等桂冠。漂河以食品工業(yè)發(fā)展的卓著成效，培育出了以雙匯集團(tuán)為代表的食品名星企業(yè)，是享 譽(yù)四方的食品名城、全國食品安全信用體系和保證體系建設(shè)雙試點(diǎn)市、全國首家農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 化綜合示范市、全省食品工業(yè)基地市、全省無公害食品基地示范市。二、西城區(qū)西城區(qū)是從目前的源匯區(qū)劃分出來的新設(shè)城區(qū)，相當(dāng)與鄭東新區(qū)，東起107國道、西 至大樓魏東、南起澧河、北至沙河，割區(qū)面積為25平方公里?？傮w定位：立足中原、輻 射中部、享譽(yù)國際的

5、21世紀(jì)商務(wù)休閑都市區(qū)、創(chuàng)新服務(wù)示范區(qū)、低碳生態(tài)宜居區(qū)以及多 元文化特色區(qū)。將西城區(qū)打造成為漂河市提升城市功能的先導(dǎo)區(qū)、體現(xiàn)生態(tài)文明的示范區(qū) 和展現(xiàn)城市文化的魅力區(qū)。集商務(wù)休閑、行政文化、對外交通、生態(tài)居住、濱水活動等多 功能I一體的城市副中心。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為兩帶環(huán)抱、兩環(huán)繞城、兩軸連城、三心輝城、四區(qū) 成城、水綠交融規(guī)劃居住用地面積為416. 43公頃，包含二類居住用地、商住用地和中小 學(xué)、幼兒園用地，占建設(shè)用地面積的40. 23蛤 其他為商業(yè)用地和公共配套施用地。房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板,法 律盡職調(diào)查報告模板,投資項(xiàng)目盡職調(diào)查,法律盡職調(diào)查報告

6、范本,盡職調(diào)查報告范本,盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告，企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論以下是西城區(qū)鳥瞰圖：第二章區(qū)域市場分析盡職調(diào)查期間，我們走訪了漂河市住房保障和房屋管理局，調(diào)閱了漂河市2021年至 2021年前三季度的房地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析，現(xiàn)就調(diào)閱的資料對我們重點(diǎn)關(guān)注的問題進(jìn)行分析:一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況：年份完成投資（億元）2021 39.72021 43. 672021 44. 32 2021 前 3 季度 43. 21- 5 -房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板,法 律盡職調(diào)查報告模板,投資項(xiàng)目盡職調(diào)查,法律盡職調(diào)查報告范本,盡職調(diào)查報告范本,

7、盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告，企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論- 6 -可見，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成指標(biāo)連年增長，2021年將超越2021年繼續(xù)呈上升趨 勢。二、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)情況：年份新開工面積（萬平米）累計竣工面積（萬平米）2021 208.7 133.9 2021 223. 44 138. 49 2021223. 92 86. 63 2021 前 3 季度119. 5776. 03完成投資（億元）3738394041424344452021202120212021前3季度完成投資（億元）房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板,法 律盡職調(diào)查報告模板,投資

8、項(xiàng)目盡職調(diào)查,法律盡職調(diào)查報告范本,盡職調(diào)查報告范本,盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告,企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論- 7 - 受房地產(chǎn)開發(fā)周期影響，商品房峻工面積2021年以來有所下降，但總體供 給依然充沛。二、商品房預(yù)銷售情況：四、商品房價格：時間平均邸城區(qū)源匯區(qū)召陵區(qū)開發(fā)區(qū)0204060801001201401601802002021202120212021前3季度預(yù)售項(xiàng)目數(shù)預(yù)售面積萬。0實(shí)際銷售面積萬。02021202120212021前3季度新開工面積累計竣工面積050100150200250新開工面積累計竣工面積房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模

9、板,法 律盡職調(diào)查報告模板，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查，法律盡職調(diào)查報告范本，盡職調(diào)查報告范本，盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告，企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論- 8 -2021 2538 2950 2900 2200 2100 2021 3173 3839 3327 2834 2693 20213481 4103 3560 3270 2989 2021 前三季度35714236377831703100由上圖可見，源匯區(qū)（西城區(qū)）商品房預(yù)售價格在整個漂河市處于較高的位置，這與西城的的城市副中心的定位有直接的關(guān)系，通俗一點(diǎn)講，漂河的西城 區(qū)相當(dāng)于鄭州的鄭東新區(qū)，其發(fā)展后勁很強(qiáng)C通過以上圖表分析可見，漂河市房

10、地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)，但2021年是一個拐點(diǎn)，受經(jīng) 濟(jì)周期和開發(fā)周期影響產(chǎn)銷量有所下降（下降多少？），但價格一路攀升？（上升多 少？），整體業(yè)態(tài)呈良性發(fā)展態(tài)勢。以上圖表依據(jù)我們從漂河市住房保障和房屋管理局調(diào) 取的市場統(tǒng)計分析報告整理完成（補(bǔ)充資料第1頁）。第三章公司介紹一、公司股權(quán)及歷史沿革：500100015002000250030003500400045002021202120212021前三季度平均邸城區(qū)源匯區(qū)召陵區(qū)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板,法 律盡職調(diào)查報告模板,投資項(xiàng)目盡職調(diào)查,法律盡職調(diào)查報告范本,盡職調(diào)查報告范本,盡職 調(diào)查報告主

11、要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告,企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論公司管理人：1、董事長:2、總經(jīng)理：以上資料為新泰置業(yè)公司提供。第四章項(xiàng)目介紹一、項(xiàng)目基本情況：1、項(xiàng)目名稱：- 9 -房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板,法 律盡職調(diào)查報告模板,投資項(xiàng)目盡職調(diào)查,法律盡職調(diào)查報告范本,盡職調(diào)查報告范本,盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告,企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論3、項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目規(guī)劃圖4、周邊在建樓盤形態(tài)分析：我們走訪了周邊市場，對同業(yè)態(tài)價格進(jìn)行了調(diào)研，西城區(qū)為規(guī)劃中的商業(yè)中心，區(qū)域 內(nèi)地商業(yè)與住宅按4： 6進(jìn)行配比。目前西城區(qū)在建的樓盤有五個，其中拆遷安置房三個

12、 分別為：5、西城區(qū)及周邊在售樓盤列表分析：- 10 -房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板,法 律盡職調(diào)查報告模板，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查，法律盡職調(diào)查報告范本，盡職調(diào)查報告范本，盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告，企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論通過以上環(huán)節(jié)的調(diào)查整理，部分印證了我們從;累河市住房保障和房屋管理局調(diào)閱的統(tǒng) 計資料（補(bǔ)充資料第5頁）。（用圖示表示出來）二、項(xiàng)目優(yōu)勢分析1、區(qū)位優(yōu)勢；2、交通優(yōu)勢；3、配套優(yōu)勢;4、產(chǎn)品優(yōu)勢:三、項(xiàng)目進(jìn)展及其開發(fā)計劃：1、手續(xù)方面：2、工程方面：3、銷售方面:以下是我們對新泰置業(yè)和成本和利潤測算：開發(fā)成本：（萬元）序號項(xiàng)目

13、已支付尚需支付預(yù)計總支付123456- 11 -房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板,法 律盡職調(diào)查報告模板,投資項(xiàng)目盡職調(diào)查,法律盡職調(diào)查報告范本,盡職調(diào)查報告范本,盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告,企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論開發(fā)費(fèi)用：（萬元）序號項(xiàng)目已支付尚需支付預(yù)計總支付1234銷售利潤：（萬元）序號項(xiàng)目金額（萬元）1銷售收入2總成本費(fèi)用2. 1開發(fā)成本2. 2開發(fā)費(fèi)用3利潤總額4所得稅5稅后利潤第五章、公司財務(wù)狀況我們對2021年11月30日資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表各項(xiàng)目進(jìn)行了查證分析 （補(bǔ)充資料第10頁）：1、貨幣資金期2、預(yù)付賬款：3、其

14、他應(yīng)收款：4、存貨：- 12 -房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板,法 律盡職調(diào)查報告模板,投資項(xiàng)目盡職調(diào)查,法律盡職調(diào)查報告范本,盡職調(diào)查報告范本,盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告，企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論前期工程費(fèi)建筑安裝成本公共配套設(shè)施以上成本合計萬元，5、長期投資：6、固定資產(chǎn)：7、短期借款：債權(quán)人借款金額月利率期限擔(dān)保方式（附征信查詢報告、借款合同）8、預(yù)收賬款：9、其他應(yīng)付款：債權(quán)人借款金額備注10、應(yīng)交稅費(fèi):11、我們關(guān)注到新泰置業(yè)的實(shí)收資本的變化，并查證了相關(guān)明細(xì)賬和驗(yàn)資報告。12、未分配利潤13、公司財務(wù)結(jié)構(gòu)簡述（2021年11月30

15、日）資產(chǎn)：來源：- 13 -房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板,法 律盡職調(diào)查報告模板,投資項(xiàng)目盡職調(diào)查,法律盡職調(diào)查報告范本,盡職調(diào)查報告范本,盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告，企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論存貨股權(quán)（開發(fā)成本）其他應(yīng)收款銷售收入存款股東借入稅金社會融資銀行借款開發(fā)費(fèi)用據(jù)以上分析可見，新泰置業(yè)公司股東實(shí)際凈投入為萬元，其余部分為外部借款。14、未發(fā)現(xiàn)機(jī)構(gòu)借款、未發(fā)現(xiàn)其他社會借款、公司未對外提供擔(dān)保、沒有作為被告的 訴訟事件。因新泰置業(yè)公司是真正的股份企業(yè)，所在在管理上能做到財務(wù)管理健全、會計核算清 析，分工協(xié)作并相與監(jiān)督。在核查財務(wù)資料的過

16、程中沒有回避、等待現(xiàn)象，能做到賬表、 賬賬、賬證、賬物相照，會計資料真實(shí)可信。第六章融資條件一、融資額度：二、融資期限：三、投資回報：年收益率四、資金用途：項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營。-14 -房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板,法 律盡職調(diào)查報告模板,投資項(xiàng)目盡職調(diào)查，法律盡職調(diào)查報告范本,盡職調(diào)查報告范本,盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告，企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論五、還款來源：來源項(xiàng)目己發(fā)生2021統(tǒng)計一季度二季度三季度四季度來源合計支出項(xiàng)目一季度二季度三季度四季度土地成本前期工程費(fèi)建安工程費(fèi)配套建設(shè)費(fèi)開發(fā)期間雜費(fèi)管理費(fèi)用營銷推廣費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用銷售稅費(fèi)合計關(guān)聯(lián)企

17、業(yè)借出銀行還貸融資利息支付融資本金償還資金余額2021年計劃銷售收入億元，第一季度計劃實(shí)現(xiàn)元，屆時可實(shí)現(xiàn)投資本金和收益的全部 收回。-15 -房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板,法 律盡職調(diào)查報告模板,投資項(xiàng)目盡職調(diào)查,法律盡職調(diào)查報告范本,盡職調(diào)查報告范本,盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告，企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論六、融資模式：私募股加債。七、保證方式：1、股權(quán)控制：組成私募基金，100%控股新泰置業(yè)。2、銷售備案：3、股東連帶擔(dān)保：4、監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營管理：對項(xiàng)目公司控股并完成相應(yīng)變更手續(xù)后，我們將設(shè)置新的公 司治理結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)對公司運(yùn)營管理的有效監(jiān)督，

18、并及時采取必要的應(yīng)急手段，防范可能出 現(xiàn)的風(fēng)險。八、盈利測算:第七章風(fēng)險分析本項(xiàng)目投資的風(fēng)險主要來自以下幾個方面：一、國家的房地產(chǎn)政策方面：目前國家對房地產(chǎn)行業(yè)的政策由政府嚴(yán)格調(diào)控變?yōu)橥耆墒袌稣{(diào)整- 16 -房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報告范本.，投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報告，公司盡職調(diào)查報告模板,法 律盡職調(diào)查報告模板,投資項(xiàng)目盡職調(diào)查,法律盡職調(diào)查報告范本,盡職調(diào)查報告范本,盡職 調(diào)查報告主要內(nèi)容,建行盡職調(diào)查報告，企業(yè)盡職調(diào)查報告結(jié)論資源配置，房產(chǎn)稅等政策呼之欲出，相關(guān)政策的出臺會對市場產(chǎn)生較大影響。二、市場經(jīng)營方面:各知名房企借助品牌張長大舉進(jìn)入三四線城市房地產(chǎn)市場，區(qū)域性房企面臨較大的市 場競爭壓力，加之2021年以來全國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行軌道，購買力下降，房產(chǎn)市場銷售下滑, 對中小房企會形成沖擊。三、備案注銷方面：因?yàn)槲覀儾⒉皇钦嬲彿?，所以已備案商品房一定要辦理注銷備案手續(xù)，一旦在合同 期內(nèi)相關(guān)政策或流程