房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)法律體系

1、第一章房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)法律體系一、單項(xiàng)選擇題1 .在成熟的房地產(chǎn)市場中，屬于房地產(chǎn)業(yè)的主體是:C.物業(yè)管理 業(yè)D.行政規(guī)章D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)()A.房地產(chǎn)咨詢業(yè) B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)2 .房屋登記辦法屬于()A.法律 B.行政法規(guī) C.地方性法規(guī)3 .中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例屬于)A.法律 B.行政法規(guī)C.行政規(guī)章D.最高人民法院的司法解4 .下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活糊的是()A.尾盤代理銷售B.承接物業(yè)服務(wù)C.房屋租賃代理 D.房屋買賣代理5 .在立法層次上，城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定屬于()A.法律 B.行政法規(guī) C.地方性法規(guī) D.部門規(guī)章6 .我國行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是

2、()A.國務(wù)院 B.國務(wù)院組成部門C.有立法權(quán)的地方人民代表大會D.有立法權(quán)的地方人民代表大會常務(wù) 委員會7 .下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是()A.房地產(chǎn)市場調(diào)查B.房地產(chǎn)營銷策劃C.房地產(chǎn)銷售代理D.房地產(chǎn)市場信息分析8 .商品房租賃管理辦法屬于A.法律 B.行政法規(guī) C.地方性法規(guī) D.行政規(guī)章9 .房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱A.房地產(chǎn)咨詢業(yè) B.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)C.物業(yè)管理業(yè) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)10 .城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例屬于()A.法律 B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.行政規(guī)章11 .下列經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()A.房屋勘察設(shè)計(jì) B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

3、C.物業(yè)管理 D.房地產(chǎn)中介服務(wù)12 .具有關(guān)聯(lián)系高、帶動力強(qiáng)、是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)的行業(yè)是()A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)13 .商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.房地產(chǎn)開發(fā)商 C.政府 D,業(yè)主14 .商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè))交存住宅專項(xiàng)維修資金的D.建筑面積A.使用面積 B.套內(nèi)建筑面積 C.共有面積二、多項(xiàng)選擇題1 .房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括()E.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系A(chǔ).房地產(chǎn)咨詢B.房A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.房地產(chǎn)服務(wù)關(guān)系C.房地產(chǎn)交易關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系2 .房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()E.

4、房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)3 .下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()A.物業(yè)管理?xiàng)l例B.城市房地產(chǎn)管理法C.土地管理法實(shí)施條例E.安徽省城市房地產(chǎn)交易條例D.商品房銷售管理辦法4 .房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括()A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)E.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)5 .下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有()A.物業(yè)管理?xiàng)l例B.城鄉(xiāng)規(guī)劃法C.城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定D.房屋登記辦法E.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法6 .下列關(guān)于住宅維修基金的描述，正確的是()A商品住宅的業(yè)主每平米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ?/p>

5、安裝工程每平米造價(jià)的 5%、8%； B住宅專項(xiàng)維修基金可以用來購買國債C業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅交存的住宅專項(xiàng)維修基金，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管第二章房地產(chǎn)權(quán)利一、單項(xiàng)選擇題）年。1 .大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（B.40、70C.40、50A.50、402 .以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（D. 50、70）年。A. 40 B. 50 C. 70 D.沒有使用期限的限制3 .依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定上，住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的（A.由國家無償收回4.C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期B.自動續(xù)期房屋征收主體是()B.建設(shè)部

6、A.國翁院C.各地區(qū)的拆遷辦D.國家5.下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是C.合法添附的房屋D.合法建造的房屋&釉?艙研地上唐戰(zhàn)將呆的規(guī)定，不屬于公共利益需要的是A.舊城區(qū)改建B.國防設(shè)施建設(shè)C.商業(yè)街區(qū)擴(kuò)建D.合法建造的房屋7.下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（D.防洪設(shè)施建設(shè)A.購買房屋8 .下列用地中，A.旅游用地9 .屆滿，法律規(guī)定A.可以續(xù)期B.遺贈房屋C.交換房屋應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（B.國家機(jī)關(guān)用地B.自動續(xù)期C.公益事業(yè)用地D.由國家無償收 回住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間.城市基礎(chǔ)設(shè)施用D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用10.下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用燈戰(zhàn)

7、取獺陶精遑設(shè)用地使用權(quán)豳使用期限的限制。A.縣級人大辦公用地B.國家機(jī)關(guān)用地 D.劃撥11.除法律、法規(guī)另有規(guī)定夕印碎出讓。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌也出電豈鑲褒用地使用權(quán)設(shè)逾的限，錯誤的是 1A.隆煙蝴蹄脈得在地表以下設(shè)立C.設(shè) 立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式14.與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí) 現(xiàn)，D.協(xié) 議B.權(quán)C.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人A.完全性 B.恒久性二、多項(xiàng)選擇題C.絕對性這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（D.彈力性）特征。1.下列關(guān)于我國土地所有制的表述中，錯誤的片.國有土地所有權(quán)由土地管理部門代表國家行

8、使D.農(nóng)村宅基地屬于建房的村民所有E.森林、山嶺、草原都屬于國家所有A.我國實(shí)行土地的社會主義公有制A.城市市區(qū)的土地B.城市郊區(qū)的土地C.農(nóng)村的宅基地C.2.城市市區(qū)的土地屬于國家所有 國有土地的范圍是（DBft新姓頒胸獨(dú)題的權(quán)限和程序進(jìn)行 3D展娣旗硒醒翻解旭令）出現(xiàn)E.以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價(jià)值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償）A.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的C.征收時(shí)應(yīng)充分保障被征收人的合法權(quán)益E.以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價(jià)值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償A.工業(yè)廠房用地50年40年 E.百貨商場用地50年E.廉租住房用地10.有房地產(chǎn)所有權(quán)可分祝3人曲第獨(dú)所C,共有D.單位

9、所有E.建筑物區(qū)分所有權(quán)4 .關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，正確的有（）B.中學(xué)教學(xué)樓用地40年C.多層住宅用地70年D.旅游度假村用地5 .根據(jù)土地利魄、麻觸聲地土地用途包括（）A.農(nóng)用地 B.城市用地 C.建設(shè)用地 D.公益用地D.商品住宅用地6 .按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有）（A.商業(yè)用地B.旅游用嚎 加酒如娛樂用地C.縣人民公園用地 D.軍事設(shè)施用地 E.造紙廠用地國制第嬲布償傍煙帽取劃磷鼠瑕得城例版確有A.商品住宅小區(qū)周.堰J讓B.轉(zhuǎn)讓C.租賃D.授權(quán)經(jīng)營E,作價(jià)出資9.下列我國目前房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有O A.所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役

10、權(quán)D.抵押權(quán)E.租賃權(quán)）組織。D.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門第三章房地產(chǎn)開發(fā)一、單項(xiàng)選擇題1.根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l 例的規(guī)定，建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收由（A.建設(shè)單位 B.施工單位C.建設(shè)行政主管部門2.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門（）A.申請核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B.建設(shè)用地批準(zhǔn)書3.線C.歷史建筑的保護(hù)范圍界線領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證城市規(guī)劃中的城市黃線是（B.城市各類綠發(fā)范圍的控制界線C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.領(lǐng)?。〢.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線D.歷史文化街區(qū)和41心一

11、/A.2茶我舉鰥1書用鋤四年&甥新攜蒲瞿。來30申磊科*懵臂砰）證時(shí)，一程到位資金應(yīng)一用岸姆雋野翻工單位對房展蝴程曼璃序期限勰祕正確的造熱系統(tǒng)1個(gè)采暖期5,張某2012年10月1日購買了 2008年4月1日竣工的某小區(qū)一套頂層住宅并領(lǐng)取了鑰匙。張某住宅的屋斯罅螃徐穆地意至（）B外墻面防滲漏5年C給水排水管道1年7 .房地產(chǎn)而發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期自（）之日起計(jì)算。D.商品住宅交付給購房人C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 2006年1月10日交付給買受A.組織竣工驗(yàn)收B.工程竣工驗(yàn)收合格C.房屋所有權(quán)初始登記8 .城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括（）A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B.

12、房屋權(quán)屬證書9 .某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于則局地）D. 2011年1月9日產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（ 拈200頻通聚京旦岸（附？霍姆和誄宓,密受凝倦整展森星原則上不得少于工程合同價(jià)A.30% B. 35% C. 40% D. 50%其到位資金原則上不得少于工程合同的（）11.工期超過一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，A. 25% B. 30% C. 40% D. 50%12 .不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是（）A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 B.建設(shè)工程施工許可證13 .下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是（C.建設(shè)用地規(guī)劃

13、許可證 D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證） A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年B.D.臚摺部維般解蠹方式征胃震產(chǎn)劃由城市人民政府審批14. 在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起（定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。A.半個(gè)月B. 1個(gè)月C.3個(gè)月二、多項(xiàng)選擇題1 .在正常使用情況下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)D. 5個(gè)月()B.2.A.3.B.4.電氣系統(tǒng)安裝為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年A.屋面防水為5年E.供暖系統(tǒng)為1個(gè)供暖期屋面防水bB,稀掘髀商品住宅在交付使用時(shí),國有土地使用證商品住宅的最低保修期康是1年的

14、項(xiàng)目有（ 昌吶什%C管道堵塞D.衛(wèi)生潔具E.燈具、電器開關(guān)（）A.房屋所有權(quán)證住宅使用說明書E.工程竣工驗(yàn)收報(bào)）A.建設(shè)硼批準(zhǔn)書D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證E.建設(shè)工程施工許可證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人提供C.住宅質(zhì)量保證書D.在城市規(guī)劃實(shí)施管理中，報(bào)建審批管理包括審批核發(fā)B.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證A .管道堵塞，保修期為2個(gè)月B.電器開關(guān)，保修期為5. 關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有（6個(gè)月C.衛(wèi)生潔具，保修期為6個(gè)月6. 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前的管理工作有B.道路規(guī)劃控制管理C.工程放線管理7.下列建筑程中，不需辦理施工許可證的有（A.投資額為15萬元的工廠的側(cè)所B.建筑

15、面積為280m2的學(xué)校洗浴房C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫 D.建筑面積為290 m2的小區(qū)物管用房第四章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.管道滲漏，保修期為2年E.屋面防水，保修期為3年） A.建筑規(guī)劃控制管理 D .審定設(shè)計(jì)方案E.竣工驗(yàn)收一、單項(xiàng)選擇題1 .某商場于2003年取得土地使用權(quán)，在2013年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為（A. 20 B. 30 C. 40 D. 502 .經(jīng)濟(jì)適用房必須滿（）年，才能直接上市交易A. 2 B. 3 C. 5 D. 103 .下列行為中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更4 .甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建

16、設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時(shí)，其占用的土地使用權(quán)剩余使用期限為（）年。A. 46 B. 56 C. 66 D. 705 .甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來修建商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年A. 25 B. 27 C. 35 D. 386 .下列對于房地產(chǎn)交易過程中買賣合同網(wǎng)簽的描述，錯誤的是（）A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦

17、理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手 續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證D.存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了 “一房兩賣”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)7 .交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（）一A,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B,交易當(dāng)事人C.交易保證機(jī)構(gòu) D.交易結(jié)算資金賬戶開立銀行8 .按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。A,全體B,占份額1/2二、多項(xiàng)選擇題以上的C.占份額2/3以上的D. 占份額1/3以上的1 .根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（A.權(quán)屬有爭議的B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的C.已設(shè)定抵押的房產(chǎn)D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的

18、2 .下列房地產(chǎn)中，屬于不得轉(zhuǎn)讓的有（）A.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)C.國家依法收回使用權(quán)的土地D.未竣工的預(yù)售商品房E.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)3 .房地產(chǎn)買賣市場不同于一般商品市場的特性有（）A.完全競爭性B.區(qū)域性 C.周期性D.易形成泡沫E.壟斷競爭性4 .離婚分割財(cái)產(chǎn)涉及不動產(chǎn)時(shí)，納稅人在辦理個(gè)人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交的材料 有（）A.個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表B.離婚證原件及復(fù)印件C.雙方當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件D.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件E,無償贈與公證文件及復(fù)印件第五章新建商品房銷售一、單項(xiàng)選擇題1 .商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積

19、和（）組成。A.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB,套內(nèi)使用面積C.分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積D.套內(nèi)陽臺面積2 .商品房購入請求解除與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房銷售合同，法院不予支持的情形是（）A.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格B.房屋實(shí)際面積比約定面積多出4%C.未辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)D.購買人催告后仍延遲6個(gè)月交付房屋3 .房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以（）罰款。A. 1萬元以上2萬元以下B. 2萬元以上3萬元以下C. 5萬元以上10萬元以下D. 10萬元以上100萬元以下4 .故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房買賣合同無效的，房

20、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過購房款（）的賠償金。A. 1/3 B. 1/2 C. 1倍D. 2倍5 .王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了 1套建筑面積為90nl2的商品住房，單價(jià)為6000元/ m2,預(yù)售合同中未對）萬元。房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測建筑面積為93 m2,則王某實(shí)際支付房款（A. 54. 00 B. 55. 18 C. 55. 62 D. 55. 80）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。6 .當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成的損失（A. 10% B. 20% C. 30% D. 40%7 .商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品

21、房預(yù)購人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同8 .甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110 m2,單位建筑面積價(jià)格 5000元。買賣雙方對商說吳差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100 m2,甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某D.100000B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.取得商品房銷售許可證）為尊重客戶，銷售商品房時(shí)無須核對買受是否實(shí)名購房（）元。 A. 50000 B. 67000 C. 83500 二、多項(xiàng)選擇題 1.商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有（）A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件 C.已通過竣工驗(yàn)收D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí) 2.下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯

22、誤的有（ A.未的竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)E.房屋所有權(quán)申請人與備案登記表的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù) 3.商品房預(yù)售的條件是（）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%人上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期R：商品房趣售方案B.辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證E.物業(yè)管理存簿易餐霹費(fèi)企業(yè)的資質(zhì)等級證書量曲翻f獺脯糠稠聲應(yīng)提交的證件和資料有（）A.已

23、交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,取彳曲屈腦舞朝請表c關(guān)于睦軸螃懈刖劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)題燧廿瞬度理建設(shè)總1除以上，髓%蒯I跚度和 竣工交付日期D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以雇據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房6.關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.銷售商品房時(shí)無須核對買受人是否用實(shí)名制C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房第六章房屋租賃、單項(xiàng)選擇題1. 合同法規(guī)定，房屋租賃

24、合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A. 10B. 15C. 20 D. 302. 商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。A. 10B. 20C. 30D. 603. 根據(jù)合同法的規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年。A. 3B. 5C. 10D. 204. 在商品房租賃關(guān)系中，屬于出租人義務(wù)的是（）D保證房屋安全A.定期收取租金B(yǎng).使用示范合同 C.合理使用房屋5. 房屋承租人不享有承租房屋的（）權(quán)。A.占有B.使用C.收益D.處分6. 承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住

25、在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子7. 關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D,如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的口頭租賃合同，需到場說明情況8.張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張租賃合同，應(yīng)先確定（ 二、多項(xiàng)選擇題）%承租人。A.王某B.

26、李某 C.付某 D.給付租金最高的人B.拖欠租金C.租賃期內(nèi)、承購其他保障性住房1.公共租賃住房合同終止的情形有員承租人親戚在公共租賃住房臨時(shí)住.定時(shí)間）A.違法使用公共租賃住房D.期滿未申請續(xù)期9：醉翳米租殿藕般的有（A.交付租金D.房屋使用權(quán)）B.合理使用、善意保管房屋E.以同等條件優(yōu)先購買6：翻W麴福歸還房屋b.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋D.拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的房屋E.農(nóng)村宅基地上自建房4.房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（C.違法建設(shè)的房屋A.不定期租賃費(fèi)B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議C.違法建設(shè)的房屋）清償。A.債權(quán)人的債權(quán)比例C.要求債權(quán)的先后順序2 .抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí),B.

27、抵押合同簽訂的先后順序D.抵押權(quán)登記的先后順序A.借款人B.抵押權(quán)人應(yīng)將租賃情況告知（C.抵押登記機(jī)構(gòu)3.或者變賣的, A.市場價(jià)格應(yīng)參照（B.政府定價(jià)抵押的房地產(chǎn)折價(jià) ）C.政府指導(dǎo)價(jià)4.物權(quán)法的規(guī)定，可以設(shè)定抵押的房地方是（根據(jù) ）D.租賃登記備案部門D.成本價(jià)格D.所有權(quán)有爭議的房屋A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房5.式是（C.老年福利院的辦公樓 住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方 ）D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用5. 下列情形中屬于可導(dǎo)致公共租賃住房合同終止的有（）A.承租人購買了商品住房B.承租人和其親屬共同居住C.承租人將承租住房出借給他人居住D

28、.承租人將承租住房作為經(jīng)營活動的場所E.承租人將承租住房以市場租金轉(zhuǎn)租給他人6. 房屋租賃期內(nèi)5不眩扁旗租賃合同效力的情形一賣有（）A.房屋贈與B.房屋析產(chǎn)C.房屋繼承D.房屋焚毀7. 承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括（）A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的B.出租人將房屋出場給近親屬的C.出租人將房屋抵押的D.出租人履行通知義務(wù)后承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的第七章房地產(chǎn)抵押 一、單項(xiàng)選擇題1.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按昭/、A.有限責(zé)任保證B.無限責(zé)任保證 6.設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)有不少于（A. 500B.

29、 1000二、多項(xiàng)選擇題 1.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的有（ A.國有土地上依法取得的房屋C.連帶責(zé)任保證D.最圖額保證）萬元人民幣的實(shí)有資本。C. 5000D. 2000B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)C集體土城糖業(yè)的廠房E.用于市政的房地產(chǎn)而威列房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定出嚶的是（）A.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意8. 違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，原租賃合同無效D.以享受國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)可全額抵押_ 一E,以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的,所超健模帚單健薇要性弄蒯犁曲牌傅弼蔡年齦合同規(guī)3 .下列房地產(chǎn)中同，屬于

30、不得設(shè)定抵押的有（B.正在建造的建筑物C.被查封的商業(yè)樓A.醫(yī)院的住院樓D.公立學(xué)校的教學(xué)樓E.所有權(quán)有爭議的住房4 .根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，抵押合同的條款一般包括（A.擔(dān)保的范圍B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn).抵押財(cái)產(chǎn)直接歸抵押權(quán)人使用5.C.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額E.抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬A.違約金B(yǎng).損害賠償金房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括（）C.主債權(quán)及利息 D.天然或法定孳息E.實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用6. 關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押人B. 一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到

31、期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押E.房屋登記薄記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記薄記載的內(nèi)容為準(zhǔn)7. 下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的描述，正確的是（）A.住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司8. 住房置業(yè)擔(dān)保公司可從事住房置業(yè)擔(dān)保、房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)和財(cái)政信用業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)C.住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金D.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資產(chǎn)的20倍E.住房置業(yè)擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格評估借款人的資信第八章住房公積金 一、單項(xiàng)選擇題L住房公積金繳

32、存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的（倍。 A. 2 B. 3C. 5 D. 72 .張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%,則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A. 200 B. 400 C.480 D. 9603 .自2016年2月12日起，職工住房公積金賬戶存款利率按（）存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。A.活期 B.3個(gè)月定期 C.6個(gè)月定期D. 一年期定期4 .住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（）A.購買國債B.為單位或個(gè)人提供擔(dān)保C.購買股票 D.發(fā)放商業(yè)性貸款5 .住房公積金不具備的特點(diǎn)是（）A.義務(wù)性 B.無償性 C.互助性6.下列

33、關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是（A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金D.保障性）B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金C.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請繳存住房公積金7 .職工可以提取住房公積金的情形是（）A.遷往異地工作 B.大修自住住房 c,購買商鋪D.支付物業(yè)管理費(fèi)8 .在喪失住房公積金繳存條件和（A.支付醫(yī)療費(fèi)B.住房大修9 .王某在中國工商銀行申請的期限為的情況下，職工可以提取住房公積金。C.支付子女學(xué)費(fèi)D.生活消費(fèi)需要20年商業(yè)性住房貸款于2015 姆8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了 2015年8月26日起，下調(diào)金融款合同。中國人民銀行決定，自申請的狀

34、構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。A. 2015年8月26日 B. 2015年9月1日 C. 2016年8月20日D. 2016年1月1日 二、多項(xiàng)選擇題1 .住房公積金的特點(diǎn)是（）D.保障性E.福利性A.義務(wù)性 B.強(qiáng)制性,C2 .可以提取公積金的情況有（性.A.職工購買住房B.職工退休）C.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的D.因換工單位E.房租超過家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)，支付房租3 .住房公積金的的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括（）A.職工的工作獎金 B.職工的交通補(bǔ)貼 C.職工的加班工資 D.職工購買體彩的中獎所得E.職工的崗位津貼4 .住房

35、公積金免征所得稅的情形有（A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金C.提取存儲的住房公積金E.住房公積金用于購買國債的所得5 .住房公積金管理的基本原則是（A.住房公積金管理委員決策D.業(yè)主委員會參與管理）B.超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分D.住房公積金存儲利息）B.住房公積金管理中心運(yùn)作E.財(cái)政監(jiān)督必須繳存住房C.銀行專戶存 儲6.A.D.根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，公積金的人員有（國家機(jī)關(guān)在職職工城鎮(zhèn)私營企業(yè)在職職工B.安全動作的原則E.平均使外商投資企業(yè)在職職工 用原則（A. 5% B. 7% C. 8%2. 土地增值稅的征稅對象是（A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)3.對（A.交易的任何一方 B.產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一種稅。C.交易雙方 D.賣方）元。4.王某自營地下