孵化園、工業(yè)園修建性詳細規(guī)劃說明書

1、施市龍鳳新區(qū)企業(yè)孵化園修建性詳細規(guī)劃說明書一、項目概況依照2013年恩施市第十九次常務會對龍鳳新區(qū)企業(yè)孵化園建設的有關要求，結合國家支持小微企業(yè)發(fā)展的 宏觀政艮， 解決好龍鳳新區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的平臺，同時為加快龍鳳新區(qū)企業(yè)孵化園的建設，解決好龍鳳新區(qū)征地拆遷后村集體經濟 發(fā)展、農民就業(yè)、以及社會的長期穩(wěn)定發(fā)展等問題特編制此規(guī)劃。二、現(xiàn)狀分析該項目位于恩施市龍鳳鎮(zhèn)三河村，北接北側規(guī)劃道路，西鄰宜萬鐵路，東臨外環(huán)線，南至南側規(guī)劃道路，規(guī)劃用地面 積為252100. 3平方米，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。地塊內現(xiàn)狀主要為山體和部分農田，西北角臨近三合水庫，地塊內有零散的幾棟建筑。地塊地勢高差較大，場地

2、通過 土地平整后方可作為建設用地。三、規(guī)劃依據1、中華人民共和國城市規(guī)劃法、城市規(guī)劃編制辦法2、恩施市龍鳳新區(qū)控制性詳細規(guī)劃3、龍鳳新區(qū)民族新鎮(zhèn)片區(qū)規(guī)劃設計4、民用建筑設計通則5、恩施州城市規(guī)劃管理技術規(guī)定6、國家及地區(qū)現(xiàn)行有關規(guī)劃、建筑設計規(guī)范、法規(guī)四、規(guī)劃原則1、現(xiàn)實性原則根據規(guī)劃區(qū)開發(fā)建設的實際情況，立足建設和規(guī)劃管理的現(xiàn)實要求，要適應批租、出讓和招商引資的具體特點。2、 超前性原則高標準、高要求，加強規(guī)劃科學性、前瞻性，引導開發(fā)建設健康、協(xié)調、持續(xù)發(fā)展。3、 綜合效益原則突出“城市經營(Citynlanagement)的理念，開發(fā)建設導入市場機制。調整土地利用結構，增加土地利用集約性；

3、同 時，決不能因為短期、局部的經濟利益而影響整個地區(qū)的建設水平，在追求經濟效益的同時，也應兼顧社會效益和環(huán)境效益， 處理好局部與整體、近期與遠期的關系。土地利用應統(tǒng)籌安排各項用地，保證公共服務設施、市政設施和綠化用地，并控制 用地合理利用與適度開發(fā)。4、控制與引導相結合原則規(guī)劃強調控制與引導相結合，對配套的市政設施、道路、公共綠地等實行嚴格的控制規(guī)定，而對其它類土地的使用可根 據土地兼容要求，保留適當?shù)撵`活性。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有償使用和管理運作要求，達到系統(tǒng)、規(guī)范、簡明的目的，增強可 操作性。五、規(guī)劃目標1 .處理好園區(qū)與周邊區(qū)域的關系，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。2 .堅持高起點、高品位，建設環(huán)境良好的

4、現(xiàn)代化工業(yè)園。3 .靈活的規(guī)劃框架，以利未來彈性發(fā)展。4 .綜合解決好本區(qū)的豎向，做到既科學合理，又節(jié)約投資。5 .工業(yè)生態(tài)系統(tǒng)整體性與成員個體性統(tǒng)一?，F(xiàn)代化工業(yè)園既追求工業(yè)園整體乃至整個區(qū)域的經濟和環(huán)境效益，也追求成員自身的經濟效益和環(huán)境績效，因此，這 就需要保證系統(tǒng)的整體性和成員個體性統(tǒng)一；從操作、運行和管理上，要使得物質流動以及信息交流在整個園區(qū)內形成快 捷、順暢的網絡，而成員個體間以市場原則進行聯(lián)系以體現(xiàn)個性.結論：本著經濟、實用、美觀、合理相結合的設計原則，規(guī)劃設計達到節(jié)約資源、削減污染、提高經濟運行質量和效 益的目的，實現(xiàn)整個區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展，促進園區(qū)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán).建設現(xiàn)代化工

5、業(yè)園區(qū)。六、性質與規(guī)模規(guī)劃區(qū)性質為：二類工業(yè)集聚的企業(yè)孵化園。規(guī)劃區(qū)用地規(guī)模25. 21公頃。工業(yè)建筑面積246041. 6平方米，按每20平方米面積可提供1個職位估算，可以提供約 12300個就業(yè)崗位，園區(qū)辦公及附屬設施面積34787. 5平方米，可以提供集中的企業(yè)辦公和樣品展示空間。七、規(guī)劃結構與用地布局通過對現(xiàn)狀詳實的調查與綜合分析，針對企業(yè)孵化園區(qū)的特點，規(guī)劃在上一層次規(guī)劃的基礎上，通過功能細 化和重組, 實現(xiàn)基地內部以及與周邊其他功能區(qū)之間的有機聯(lián)系與過渡。通過“一心、五片”的規(guī)劃布局結構將 各功能合理地組織在一 起，共同營造園區(qū)創(chuàng)新網絡空間?！耙恍摹保褐笀@區(qū)主入口的綜合辦公服務中心

6、，是整個園區(qū)的交通、景觀、視覺中心。“五區(qū)”：通過園區(qū)道路將整個地塊劃分為五個工業(yè)分區(qū)。“便捷安全的交通體系”：設計貫穿工業(yè)區(qū)的路網結構，滿足工業(yè)區(qū)高效的交通要求和利于區(qū)內消防。機動車車位按工 業(yè)生產和管理需求設置，在綜合辦公服務中心設置大型停車場，在廠房間設置大型貨車的露天綠化停 車場，既經濟方便，又 有利于工業(yè)區(qū)的景觀綠化。建筑后退道路紅線要求如下：建筑后退道路紅線距離按照恩施州城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的有關要求退讓。建筑間距同時滿足日照分析、消防規(guī)范和其他相關強制性規(guī)范要求。八、山體開挖與保護經過現(xiàn)場踏勘和數(shù)據分析，綜合考慮項目內部及周邊山體的高程、坡度、開挖程度、水體及丹霞地貌景觀、山體完

7、整性、以 及項目布局等各方面因素，把項目內高于場平的山體劃分為保留山體、零碎山體、無特殊景觀的山體三個類別。對零碎山 體、無特殊景觀的山體進行適度開挖，以確保必要的建設用地，對景觀、完整性較好的山體進行保護，美化城區(qū)自然景觀。九、道路與豎向設計（一）道路交通結合場地地形條件及停車規(guī)模要求，以及工業(yè)園區(qū)道路規(guī)劃的要求，合理組織交通和豎向設計。1 .出入口和轉彎半徑基地內交通依托原有區(qū)域道路及規(guī)劃道路，根據上一級別總體規(guī)劃要求，園區(qū)對外設置了一個主出入口和五個次出入口, 分別位于四周城市道路上，并保證兩個車行出入口之間間距大于150米。根據道路級別和工業(yè)生產和管理需要本次規(guī)劃設置 的園區(qū)道路寬度分

8、別為15米、12米、9米和7米。在保障規(guī)劃區(qū)對外交通邊界條件的 同時，考慮到外環(huán)線是交通性干道， 整個園區(qū)僅有一個出入口設在外環(huán)線上，以減少規(guī)劃區(qū)道路開口對外環(huán)線交通的負面影響。考慮園區(qū)大型貨車通行的要求，主要道路交叉口轉彎半徑均大于等于15米，次要路口轉彎半徑控制在9米 以上，保障 不出現(xiàn)盲點交通。2 .車行系統(tǒng)機動車道紅線寬度主要有15米、12米、9米和7米四種主要道路段面形式。道路坡度設計：最大縱坡5. 46%,最小縱 坡 0. 30%o3 .消防通道整合園區(qū)道路交通系統(tǒng)，滿足消防要求。（二）豎向規(guī)劃本次規(guī)劃對規(guī)劃區(qū)主、次干道進行豎向設計，確定其交叉點高程作為下一階段的詳細規(guī)劃及道路設計

9、的參考。規(guī)劃綜合 以下因素進行道路豎向設計：規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路的高程合理銜接；在保證道路工程技術要求的前提下盡量尊重場地地形條件，有效減小土石方工程量，并努力保持原來的場地景觀特征;部分低洼片區(qū)的場地較難順利排水，規(guī)劃采用場地的整理設計，達到就近收集、排放雨水的作用。1 .道路豎向設計由于場地起伏較大，規(guī)劃道路高程基本順應地形落差，道路坡度不大于5. 5%,絕大多數(shù)路段坡度小于2%,以方便非機動 車行駛；規(guī)劃部分場地、道路適當加高，使道路坡度至少大于3.0 %。，以達到污水管的排水最小坡度。2 .場地豎向設計場地的豎向設計應本著降低土方量的原則，盡可能地接近場地現(xiàn)狀高程。規(guī)劃形成不同高程的緩坡

10、臺地，使場地不至形 成洼地，便于排水。十、城市設計引導（一）整體環(huán)境控制規(guī)劃區(qū)以綠地系統(tǒng)，開敞空間和主要道路為重點要素。（-）建筑設計準則1 建筑設計引導建筑的尺度：建筑的尺度應與其高度相適合，形成合適的體量和比例。在接近人的步行層面上，更要求建筑具有與人體 相適宜的尺度，并通過建筑的材質、色彩、表面肌理和設計的細部處理來獲得。綜合服務辦公樓是本區(qū)的亮點，在這一類建 筑尤其是空間處理上，要細致把握建筑的尺度，在開間、層高、入口臺階高度及建筑材質等方面符合人們游憩、娛樂、休閑 的感受。建筑形式：工業(yè)建筑和辦公建筑首先要滿足功能要求，外形要簡潔大方。各組團的建筑外部形體應在有序的原則上相互 銜接、

11、協(xié)調，并以具有一定特征的形體來塑造整體的、富有個性的公共活動空間，同時，也兼顧土地容積率和城市空間特征。材料：建筑所使用的材料應以地方材料為主，不提倡采用大面積的玻璃幕墻和反光金屬材料。色彩：建筑的整體色調應統(tǒng)一協(xié)調，規(guī)劃以白色和灰色為主，與道路及場地綠化有序銜接。（二）城市開放空間和綠化空間引導利用預留的綜合服務辦公樓樓前廣場、綠化用地，創(chuàng)造開放空間，提高城市的環(huán)境品質。綠化以道路綠化為主，保持綠化的連續(xù)性。規(guī)劃區(qū)域內的建筑群的空間布置應注重與周邊的公共空間取得聯(lián)系，并能將建筑所圍合的院落空間與城市公共空間相 互滲透，能夠形成良好的空間層次關系。十一、經濟技術指標經濟技術指標：規(guī)劃用地面積：

12、252100.3平方米（約合378. 2畝）（其中包含城市代征道路面積：34792. 8平方米，代征綠地面積：3160. 0平方米）凈用地面積：214147. 5平方米建筑占地面積：87657. 8平方米建筑總面積：280829. 1平方米（其中：標準廠房面積：246041. 6平方米、辦公綜合樓而積：33482. 5平方米、附屬設施用房：1305.0平方米）建筑密度：40. 94%容積率:1. 32綠地率：10. 1%停車位：大車停車位門3個、小車停車位348個（其中地下停車位219個）十二、市政工程規(guī)劃（一）給水系統(tǒng)規(guī)劃1 .用水標準：生活用水量：200L/人日生產用水量：15L/dt .

13、日公建用水：10L/m日市政用水：取上述三項用水量的3%不可預見：以上總和的20%計算名稱標準用水量生活用水Q2200L /人.日2460 M3生產用水Q215L / m-. 1-13690 M3公建用水。210L/m 日348 M3市政用水Q2(Q, +Q2+Q3) 3%195 M3以上總用水Q1+Q2+Q3+Q16693 M3不可預見Q+Q2+Q3+Q4) 20%1339 M3總用水8032 M32 .水源選擇：由恩施自來水廠供水系統(tǒng)統(tǒng)一供水。3 .根據道路規(guī)劃的情況，考慮供水的安全性，給水管盡量采用環(huán)狀布設，由規(guī)劃金龍大道給水管統(tǒng)一供水。規(guī)劃管道 采用承插式球黑鑄鐵管橡膠圈接口，南北向道

14、路原則上布置在道路西側，東西向道原則上布置在道路北側，規(guī)劃管徑在 DN400-DN150之間。消防栓采用地面式單側布置，并盡量設在路口，服務半徑150米，間距120米。（二）排水系統(tǒng)規(guī)劃根據總體規(guī)劃的要求，排水系統(tǒng)采用雨污分流制。近期生活污水應先經化糞池處理后方可排放，工業(yè)污廢水應在廠內 自行處理達到排放標準后方可排入排水管道系統(tǒng)，送至區(qū)域污水處理設施。1 .污水工程規(guī)劃：污水量測算：污水量按給水量的85%計算，計為6827. 2立方米/EL按照恩施市總體規(guī)劃，本規(guī)劃區(qū)采用雨污水分流排水體制，區(qū)內不單獨設污水處理設施，規(guī)劃區(qū)內部污水管道根據地 形地勢盡量沿道路順坡布設，本區(qū)域污水排入華科路由東

15、往西的市政污水管道。污水管道詳見污水工程規(guī)劃圖。污水管采用承插式雙壁波紋UPVC污水管，橡膠圈接口。要根據污水水力計算，污水管管徑De300-De500。管道敷設在車行道下，埋深應滿足規(guī)范的要求2 .雨水工程規(guī)劃：雨水量計算：雨水量根據恩施市暴雨強度公式進行計算：（1）雨水量計算公式：雨水量：Q=LP qF分流制:（3二中qFQ=I108 （1+0. 73IgP） / t 0.626t=tl+mt2 id 二 8 分鐘，m=2, =0. 55, t=tl+mt2P=IQ污本段污水量Qf上游旱流量Q雨本段雨水量計算，其中重現(xiàn)期T取1年Q2雨水設計流量（L/S）q設計暴雨強度（L/S、Ha）徑流系

16、數(shù)，本計算取0.6F混流面積（HA）雨水管采用承插式鋼筋於污水管，瀝青油膏接口。采用自重流排放方式，排到附近的水體內，雨水管管徑DN400-DN1000o3 .管網系統(tǒng)：根據地形分區(qū)域排放，雨、污水經管道收集后快捷排入排水管，管道最小覆土厚度為0.75米，管網叉時，置于給水 管之下。4 .管材與基礎雨水管采用鋼筋混凝土排水管，采用承插式管材，接口為瀝青油膏接口或水泥砂漿接口，基礎為120度C15混凝土基 礎。（三）電力工程規(guī)劃1.設計原則1）滿足本規(guī)劃區(qū)內的電力負荷增長需要，建立適度的電力供應系統(tǒng)。2）建立市政電纜管道交流，保證所有中低壓線路在地下暢通無阻。3.電力負荷預測：1）負荷預測指標本

17、片區(qū)電力負荷預測采用規(guī)劃單位建設用地負荷指標進行計算，各主要類型用地用電指標如下：2）負荷預測依據上述用電指標，需用系數(shù)Kc=0.6,同時系數(shù)Kt=0. 6,預測結果本片區(qū)電力總負荷為8338KW.建筑性質面積（m2）負荷預測指標（W/ni2）估計容量（KW）工業(yè)建筑2460418019683公共設施建筑347881003479總負荷231624. IoKV電力系統(tǒng)規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)loKV電源由附近門OkV變電站提供，經南側規(guī)劃道路接入。采用環(huán)網式供電系統(tǒng)分別引至各變電所。按供用電量控制，企業(yè)用電申請超過40KW的用電應自己建設專用變壓器，并要有自己的配電房I0KV開閉所轉供容量一般為8000KV

18、A-I0000KVA,不宜超過15000KVA0本片區(qū)規(guī)劃IoKV開閉所1座，開閉 所使用面積為120 m3o規(guī)劃區(qū)內近期I0KV線路可架空敷設，遠期采用電力電纜直埋.5 .市政電纜排管規(guī)劃片區(qū)內新規(guī)劃的電纜排管沿道路東側或北側綠化帶或人行道敷設，電纜排管規(guī)格為CPVC15006 .道路廣場照明規(guī)劃1）市政道路廣場照明電源由專用箱或變電站提供，道路照明箱式變電站供電半徑一般不大于800m,箱式變 電源由獨立的I0KV電路提供.2）燈具選性，市政道路路燈采用高壓鈉燈，規(guī)劃區(qū)內道路路燈采用高效節(jié)能燈具，廣場，綠化采用多種型式的節(jié)能燈具，外觀均要求與周圍環(huán)境相協(xié)調.3）路燈控制采用光控，時控和手控相

19、結合.（四）電訊工程規(guī)劃1 .規(guī)劃目標與全市弱電工程規(guī)劃相銜接，既滿足本規(guī)劃范圍的要求，又與全市的長遠發(fā)展相適應。在滿足通信業(yè)務的開放經營和競爭趨勢的前提下，綜合考慮，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局通信設施，盡量避免通信基礎設 施重復見設。統(tǒng)籌規(guī)劃通信管道，充分考慮通信網絡的發(fā)展，建立滿足各類通信網需求的適度超前的統(tǒng)一、完備的通信管道系 統(tǒng)。.2 .郵政工程本規(guī)劃區(qū)內現(xiàn)有的郵政服務依托龍鳳鎮(zhèn)郵政支局，同時在規(guī)劃區(qū)內擬建1座郵政亭，郵政所的服務半徑 為500-1000米左右，規(guī)劃區(qū)居民提供信件、傳真、電報、包裹等郵政業(yè)務。3 .電信工程近期可由鎮(zhèn)區(qū)電信局直接引入各片區(qū)的電信交接箱，區(qū)內設置落地式電信交接箱1

20、臺，容量為50-2000對。4 .通信管道本規(guī)劃區(qū)通信線路均敷設在通信管道內，電纜排管規(guī)格為CPVC011O,通信管道原則上布置在道路的西側和南側的 人行道或綠化帶下。（五）管線工程規(guī)劃綜合為保障規(guī)劃區(qū)的所有管理有序排列，便于施工，便于管理，應遵循以下埋地管線綜合避讓原則。1給水管線讓排水管線；2、管徑小的管線讓管徑大的管線；3、易彎曲的管線讓不易彎曲的管線；4、工程量小的管線讓工程量大的管線；5、臨時管線讓永久管線；6、道路下的電力管道與電信管道分側布置；7、道路下的直進埋管線最小覆土深度$0.7米。十三、環(huán)境保護規(guī)劃與綜合防災規(guī)劃（一）環(huán)境目標要求提高環(huán)保意識，盡量避免走先污染后治理的道路

21、，在保證工業(yè)經濟快速、穩(wěn)定發(fā)展同時，貫徹經濟、社會和環(huán)境建設 同步發(fā)展的方針，促進工業(yè)區(qū)可持續(xù)發(fā)展。（1）地表水執(zhí)行GB3838-2002地表水環(huán)境質量標準三類標準。（1）空氣環(huán)境質量執(zhí)行GB3095-1996環(huán)境空氣質量標準和GB16297-1996大氣污染物綜合排放標準二級標準。（3）聲學環(huán)境質量：生活區(qū)執(zhí)行GB3096-93城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準二類標準；生產區(qū)執(zhí)行三類標準。（二）環(huán)境保護措施（1）新建項目應按國家規(guī)定編制環(huán)境影響評價報告，嚴格按照報告書要求，做到“三同時”：即環(huán)保設施與主體工程 同時設計、同時施工、同時投產使用。(2)規(guī)劃區(qū)排水采用分流制。(3)規(guī)劃區(qū)內建設較完善的環(huán)衛(wèi)設施體系，因地制宜地選擇公廁地點，按常住人員25003000人設一座，建筑面積 約