建設(shè)工程單方造價(jià)指標(biāo)匯總

1、工程單方造價(jià)匯總1、樁基工程：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG年方米多層含量較低、高層含量較高,合160300元/平方米;3、破：立方/平方米多層含量較低、高層含量較高 ,合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米多層含量較高、高層含量較低 ；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程包括保溫：50100元/平方米以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻, 那么可能高達(dá)3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程含消防：60120元/平方米按小區(qū)檔次,多層略低一些；8、屋面工程：1530元/平方米多層含量較高、高層含量較低 ；9、門窗工程不含進(jìn)戶門：每平方米建筑面積

2、門窗面積約為 平方米與設(shè)計(jì)及是否 高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大,造價(jià)90300元/平方米,一般為90150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,那么可能到達(dá) 300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米與小區(qū)檔次上下關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高；11、地下室如有：增加造價(jià) 40100元/平方米多層含量較高、高層含量較低 ;12、電梯工程如有：40200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為 100元/平方米；13、人工費(fèi)：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米,一般約為70100元/平方米；15、

3、模板、支撐、腳手架工程本錢：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等約為總造價(jià)的58% Z6 6090元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施水、電、排污、形 象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房：3050元/平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、承包商治理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用約為10% :以上各項(xiàng)之和*10%=90180 元/平方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)總造價(jià)-:3370元/平方米,高檔的可能高達(dá)100元/平方米. 以上沒有算精裝修,一般造價(jià)約為 10002000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá) 3500

4、元以上. 精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米,這要看檔次上下,也有 300元/平方米簡(jiǎn)裝修, 更有300010000元/平方米超高檔裝修拎包入住.21、設(shè)計(jì)費(fèi)含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)老郊區(qū)地帶為70100萬(wàn)/畝,容積率一般為,故折算房?jī)r(jià)為：5251500元/平方米,市區(qū)中央地帶一般為 200萬(wàn)元/畝,折算房?jī)r(jià)為： 15003000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá) 300萬(wàn)元/畝以上,單方土地造價(jià)更高；一線城市 甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較 低,一般為100500

5、元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；24、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%fc右,二線城市一般為100500元/平方米, 各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣.根本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以 少于1000元/平方米.實(shí)際上,多層普通商品房,建安本錢大約在1200元/平方米左右, 小高層與高層普通商品房,建安本錢大約在15001800元/平方米左右,檔次越高,造價(jià)越高.建設(shè)工程單方造價(jià)指標(biāo)匯總1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水含中水 、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線 電視、 、防雷接地等十四個(gè)專業(yè).含電梯、消防

6、、通風(fēng)設(shè)備,普通燈具；公共局部粘貼地磚,天棚、墻面刷 耐擦洗涂料,普通潔具、噴灑頭.外墻外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔墻,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi).每平米造價(jià)元,其中：建筑工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元；2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水冷水、熱水、中水、排水、雨水 、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防 雷接地等十個(gè)專業(yè).外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注,外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻,雙側(cè)通常采光井,采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量,混凝土為預(yù)拌混凝土,不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶門.土方運(yùn)距 5公里以內(nèi).每平米造價(jià)元,其中：建筑工

7、程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元；3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水含泵房、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè).公共局部粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用電膜采暖,只做埋管,外窗為落地窗.含消防、居室門、衛(wèi)生 潔具,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi).每平米造價(jià)元,其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè).公共局部樓梯間、 電梯間地面為水泥砂漿整體面層,天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?面層擦洗涂料.含給排

8、水、消防、通風(fēng)設(shè)備, 不含電梯、衛(wèi)生潔具,弱電電視、 、綜合布線只埋管不穿線.混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距5公里以內(nèi).每平米造價(jià)元,其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元；5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、平安防范、有線電 視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè).含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備,中高檔衛(wèi)生潔具,普通燈具,外窗為落地窗,不含 電梯,居室門.公共局部樓梯間、電梯間地面粘貼地磚,天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂,外墻外保溫粘貼聚苯 板,單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距 30公里以內(nèi).

9、每平米造價(jià)元,其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元；6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水給水、排水、中水、熱水、純潔水、消防含消防噴淋系統(tǒng)、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè).外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板,增強(qiáng)水泥條板隔 墻,外窗為落地窗.本工程不含采暖系統(tǒng),采用集中空調(diào)采暖,含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備,普通燈具,普 通潔具,不含電梯,外墻玻璃幕.混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi).每平米造價(jià)元,其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元；7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖

10、、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個(gè)專業(yè).外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板,單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻,陽(yáng)臺(tái)不封閉,弱電只埋管不穿線, 不含衛(wèi)生潔具、燈具.混凝土為現(xiàn)場(chǎng)攪拌.每平米造價(jià)元,其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元；工程預(yù)付款及其計(jì)算 ：1 .預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款限額由以下主要因素決定：主要材料包括外儀構(gòu)件占工程造價(jià)的比重； 材料儲(chǔ)藏期；施工工期.對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額,可按下式計(jì)算；備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)藏天數(shù)一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量包括水、電

11、、暖的30%,安裝工程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年方案產(chǎn)值的15%左右撥付.2 .備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì),到了工程實(shí)施后,隨著工程所需主要材料儲(chǔ)藏的逐步減少,應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回.扣款的方法：1可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣,從每次結(jié)算工程價(jià)款中, 按材料比重扣抵工程價(jià)款,竣工前全部扣清.其根本表達(dá)公式是：T= M/N T-起扣點(diǎn),即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；M-預(yù)付備料款限額；N-主要材料所占比重；P-承包工程價(jià)款總額.2扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)到達(dá)合同總價(jià)的一定比

12、例后,由承包方開始向發(fā)包方還款, 發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款,發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回.四工程進(jìn)度款的支付中間結(jié)算施工企業(yè)在施工過程中, 按逐月或形象進(jìn)度、或限制界面等完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用,向建設(shè)單位業(yè)主辦理工程進(jìn)度款的支付即中間結(jié)算.工程進(jìn)度款支付過程中,應(yīng)遵循如下要求：1 .工程量確實(shí)認(rèn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,工程量確實(shí)認(rèn)應(yīng)做到：1承包方應(yīng)按約定時(shí)間,向工程師提交已完工程量的報(bào)告.2工程師收到承包方報(bào)告后 7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量,第 8天起,承包方報(bào)告中開列的工程量即視為已被確認(rèn), 作為工程價(jià)款支付的依據(jù).3工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和或因

13、自身原因造成返工的工程量,不予計(jì)量.2 .合同收入的組成1合同中規(guī)定的初始收入,即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額,它構(gòu)成了 合同收入的根本內(nèi)容.2因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入,這局部收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定 的合同總金額,而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入.3 .工程進(jìn)度款支付國(guó)家工商行政治理總局、建設(shè)部公布的?建設(shè)工程施工合同示范文本»中對(duì)工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：1工程款進(jìn)度款在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后 14天內(nèi),發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款進(jìn)度款.按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款,與工程款進(jìn)度款同期

14、結(jié)算.2符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整,工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款,應(yīng)與工 程款進(jìn)度款同期調(diào)整支付.3發(fā)包方超過約定的支付時(shí)間不支付工程款進(jìn)度款,承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知,發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款,可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,經(jīng)承包方同意后可延期支付.協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息.4發(fā)包方不按合同約定支付工程款進(jìn)度款,雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議,導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行,承包方可停止施工,由發(fā)包方承當(dāng)違約責(zé)任.工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法1 .工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算或概算定額單價(jià)計(jì)算

15、出承包合同價(jià),待竣工時(shí),根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)治理部門所公布的該月度或季度的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù),對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整,重點(diǎn)調(diào)整那 些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差,并對(duì)承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償.2 .實(shí)際價(jià)風(fēng)格整法在我國(guó),由于建筑材料需要市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大,有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采 取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法.工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷.這種方法方便而正確.但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷,因而承包 商對(duì)降低本錢不感興趣,為了防止副作用,地方主管部門要定期發(fā)布最高限價(jià),同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供給來(lái)源.3

16、.調(diào)價(jià)文件計(jì)算法這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包,在合同工期內(nèi),根據(jù)造價(jià)治理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定,進(jìn)行抽料補(bǔ)差,在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差.也有的地方定期發(fā)布主要材料供給價(jià)格和治理價(jià)格,對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差.4 .調(diào)值公式法建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)風(fēng)格值公式一般包括固定局部、材料局部和人工局部.但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí),公式也變得更為復(fù)雜.調(diào)值公式一般為：P=Poao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+式中P-調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款；Po-合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款；ao-固定要素,代表合同支付中不能調(diào)整的局部占合同總價(jià)中的

17、比重；al、a2、a3、a4-代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等在合同總價(jià)中所占比重 ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co Do基準(zhǔn)日期與al、a2、a3、a4對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與al、a2、a3、a4對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格.在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn)：1固定要素通常的取值范圍在0. 15-0 . 35左右.2調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,按一般國(guó)際慣例,只選擇用量大、價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi) 和材料費(fèi),并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料

18、費(fèi)的價(jià)格變化,以便盡量與實(shí)際情況接近.3各局部本錢的比重系數(shù),在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出,并在價(jià)格分析中予以論證.4調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致.5調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn).6各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1房地產(chǎn)建筑本錢按建筑平方米算1、樁基工程如有：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米多層含量較低、高層含量較高,合160300元/平方米；3、碎：立方/平方米多層含量較低、高層含量較高,合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米多層含量較高、高層含量較低；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程包括保溫：50100

19、元/平方米以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,那么可能高達(dá) 3001000 元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程含消防：60120元/平方米按小區(qū)檔次,多層略低一些；8、屋面工程：1530元/平方米多層含量較高、高層含量較低；9、門窗工程不含進(jìn)戶門：每平方米建筑面積門窗面積約為葉方米與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大,造價(jià)90300元/平方米,一般為90150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,那么可能到達(dá) 300元/平 方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米與小區(qū)檔次上下關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高；11、地下室如有：增加造價(jià)40100元/平方米多層含量較高、高

20、層含量較低；12、電梯工程如有：40200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般 工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米,一般約為 70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程本錢：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等約為總造價(jià)的 58% 46 6090元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它 生產(chǎn)用房：3050元/平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、承包商治理

21、費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用約為10%:以上各項(xiàng)之和*10%=90180元/平方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)總造價(jià) %:3370元/平方米,高檔的可能高達(dá) 100元/平方米.以上沒有算精裝修,一般造價(jià)約為10002000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá) 3500元以上.以上沒有包括局部國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗本錢.精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米,這要看檔次上下,也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修,更有300010000元/平方米超高檔裝修拎包入住.21、設(shè)計(jì)費(fèi)含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23、廣告、籌劃、銷售代理費(fèi)：一般30200元/平方米,高者可達(dá)

22、500元/平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)老郊區(qū)地帶為 70100萬(wàn)/畝,容積率一般為,故折算房?jī)r(jià)為：525150 0元/平方米,市區(qū)中央地帶一般為200萬(wàn)元/畝,折算房?jī)r(jià)為：15003000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá) 300萬(wàn)元/畝以上,單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100500元/平方米,也有高達(dá) 2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi), 一般為土地費(fèi)的15%右,二線城市一般為100500元/平方米,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣.結(jié)論：根本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)

23、承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米.實(shí)際上,多層普通商品房,建安本錢大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在15001800元/平方米左右,檔次越高,造價(jià)越高.能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地 費(fèi)及地方政府局部的稅費(fèi)、廣告籌劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等.另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的本錢確實(shí)也低一些,這 主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),本錢一般限制得好一些,二是民營(yíng)企業(yè)腐敗本錢相對(duì)要低一些.不管何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)本錢上下也不會(huì)超過100200元/平方米.工

24、程本錢測(cè)算方法1、計(jì)算工程量.這個(gè)工作很簡(jiǎn)單,就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算,事半功倍.2 .組綜合單價(jià).這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步,特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià),價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們 施工單位來(lái)說更加重要.一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格分?jǐn)偟嚼锩?3 .測(cè)算綜合單價(jià).工程子項(xiàng)很多,但是占造價(jià)大局部的就那幾個(gè)工程,我一般對(duì)這幾個(gè)工程進(jìn)行測(cè)算：混凝 土、鋼筋、外架、模板舉措費(fèi)、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛.下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過程：混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊治理費(fèi)等等另外計(jì)算,人工不要照定額上的人工費(fèi),由于不準(zhǔn)的,人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算.機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按

25、總工期總費(fèi)用折舊或租費(fèi)統(tǒng)一計(jì)算,機(jī)械人工就不管了,由于一般都是由清工合同中包含的.我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了.以C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果沒有,可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找. 級(jí)配單的級(jí)別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的.還要看工程所在地附近的材料情況.這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚.如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了.通過級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量,注意：不要去分 什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這里分析.分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析.大家都知道混凝土的損耗量一般是3%但是大家有沒有注意到,混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的

26、,而鋼筋的比重是m3,也就是說一個(gè)10000 m2的工程,按含鋼量 50kg/ m2的話,就有500噸的鋼筋,也就是說鋼筋占了64m3的混凝土,這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300 m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層.這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的不夠不要快樂得太早了,施工損耗和鋼筋的 體積相抵消了,但是還有損耗的.你以為送料的車能給足你量嗎不可能的,頂多給你97%不過不要緊,施工單位還有一招啊：樓板 12cm,國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)允許土 5mm算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少繞來(lái)繞去,就 是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況.我一般都是混凝土取1%勺損耗就夠了.混凝土的配比含量都知道了,分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了.1鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料,魯班軟件做的比擬細(xì)膩.如果不抽料的情況下,可以按定額含量 暫估.竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整.鋼筋同混凝土一樣,人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管,只算材料費(fèi),關(guān)鍵是定損耗, 實(shí)際中的損耗是1%而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1哪耗定死,超了就算他的.由于實(shí)際中,科學(xué)合理的下料和進(jìn)料,1%勺損耗限制不在話下. 工程量出來(lái)了,結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)總