第三章建設(shè)工程合同管理

1、第三章建設(shè)工程合同管理第一節(jié)建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同一、建設(shè)工程項目中的主要合同關(guān)系（一）業(yè)主的主要合同關(guān)系金融機(jī)構(gòu)勘察設(shè)計單位施匚單位貸款合同項U管理堆位設(shè)備材料供應(yīng)單位（二）承包商的主要合同關(guān)系勞務(wù)供應(yīng)商運輸單位租賃單位加匚單位設(shè)備材料供應(yīng)單位程保險應(yīng)保公司工程分包商業(yè)主和承包商是兩個最主要的節(jié)點。以下是屬于業(yè)例題：在建設(shè)工程項目合同體系中 主主要合同關(guān)系的有（）。A.工程承包合同B.工程咨詢合同C.項目管理合同D.工程分包合同E.勞務(wù)分包合同提示：參見教材 P60-61正確答案ABC解題要點：D E兩項屬于承包商的合同關(guān)系。、建設(shè)工程合同類型不得轉(zhuǎn)包、肢解分包分包人、總承包人對發(fā)包人承擔(dān)

2、連帶責(zé)任（-）建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同f中華人民共和國合同法 L工程勘察設(shè)計合同的內(nèi)容k'提交文件的期限、質(zhì)量、轉(zhuǎn)用等條款.2 .發(fā)包人的合同責(zé)任按期、準(zhǔn)確提供的資料，支付費用等。因發(fā)包人變更計劃， 提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必需的勘察、 設(shè)計工作條 件而造成勘察、設(shè)計的返工、停工或者修改設(shè)計， 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計人實際消耗 的工作量增付費用。3 .勘察、設(shè)計人的合同責(zé)任按期提交符合質(zhì)量要求的勘察、設(shè)計文件?？辈?、設(shè)計的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計，減收或者免收勘察、設(shè)計費并賠償損 失。例

3、題：在設(shè)計合同的實施過程中，下列造成設(shè)計返工、停工、延遲或者修改的情況中， 發(fā)包人不應(yīng)該增付費用的情形是（）。A.發(fā)包人變更設(shè)計計劃8 .發(fā)包人提供不準(zhǔn)確的勘察資料C.發(fā)包人沒有提供設(shè)計所需要的條件D.承包人設(shè)計不合格延長設(shè)計時間提示：參見教材P62（二）建設(shè)工程施工合同9 .工程施工合同的內(nèi)容根據(jù)合同法，施工合同的內(nèi)容主要包括：工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開 工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié) 算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方互相協(xié)作等條款。10 發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進(jìn)

4、度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任。（2）義務(wù)因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。11 承

5、包人的權(quán)利和義務(wù)12 ）義務(wù)隱蔽工程在隱蔽以前， 承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的， 承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。13 ）權(quán)利發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人 可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程

6、的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。例題：在工程施工合同中，關(guān)于承包人權(quán)利和義務(wù)的論述中，錯誤的是（）。A.隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查B.發(fā)包人沒有及時進(jìn)行隱蔽檢查的，承包人有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失C.發(fā)包人未按照約定提供材料、設(shè)備的，承包人有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失D.工程竣工后，承包人要求發(fā)包人支付全部工程款 提示：參見教材P62正確答案D三、建虹程造價咨詢合局建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)范文有R （-）建設(shè)工程造價轡詢合同的概念及組成內(nèi)容 由以下三部分組成： 建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件； 建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件； 建設(shè)工程造價咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補(bǔ)充與

7、修正文件。（二）建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件i.詞語定義、適用語言和法律法規(guī)（i）詞語定義 “委托人”是指委托建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)和聘用工程造價咨詢單位的一方，以及其合法繼承人。 “咨詢?nèi)恕笔侵赋袚?dān)建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)和工程造價咨詢責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。 “第三人”是指除委托人、咨詢?nèi)艘酝馀c本咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的當(dāng)事人。 “日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（ 2）適用的語言建設(shè)工程造價咨詢合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導(dǎo)語言。當(dāng)不同語言文本發(fā)生不同解釋時，以漢語合同文本為準(zhǔn)。（ 3）適用的法律、法規(guī)建設(shè)工程造價咨詢合同適用的是中國 的法律、法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章、工

8、程造價有關(guān)計價辦法和規(guī)定或項目所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。2. 咨詢?nèi)说牧x務(wù)、權(quán)利和責(zé)任（ 1）咨詢?nèi)说牧x務(wù)咨詢?nèi)嗽诼男斜竞贤陂g，向委托人提供的服務(wù)包括正常服務(wù)、附加服務(wù)和額外服務(wù)。 “正常服務(wù)”是指雙方在專用條件中約定的工程造價咨詢工作； “附加服務(wù)”是指在“正常服務(wù)”以外，經(jīng)雙方書面協(xié)議確定的附加服務(wù)； “額外服務(wù)”是指不屬于“正常服務(wù)”和“附加服務(wù)”，但根據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條件的規(guī)定，咨詢?nèi)藨?yīng)增加的額外工作量。（ 2）咨詢?nèi)说臋?quán)利（ 3）咨詢?nèi)说呢?zé)任咨詢?nèi)说呢?zé)任期即建設(shè)工程造價咨詢合同有效期。如因非咨詢?nèi)说呢?zé)任造成進(jìn)度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長合同有效期。咨詢?nèi)素?zé)任

9、期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行建設(shè)工程造價咨詢合同中約定的義務(wù)，因咨詢?nèi)说膯畏竭^失造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過建設(shè)工程造價咨詢酬金總額（除去稅金）。咨詢?nèi)藢ξ腥嘶虻谌怂岢龅膯栴}不能及時核對或答復(fù)，導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，咨詢?nèi)藨?yīng)承擔(dān)責(zé)任。咨詢?nèi)讼蛭腥颂岢鲑r償要求不能成立時，則應(yīng)補(bǔ)償由于該賠償或其他要求所導(dǎo)致委托人的各種費用的支出。3. 委托人的義務(wù)、權(quán)利和責(zé)任（ 1）委托人的義務(wù)（ 2）委托人的權(quán)利委托人有權(quán)向咨詢?nèi)嗽儐柟ぷ鬟M(jìn)展情況及相關(guān)的內(nèi)容。委托人有權(quán)闡述對具體問題的意見和建議。 當(dāng)委托人認(rèn)定咨詢專業(yè)人員不按咨詢合同履行其職責(zé)，或與第三人串通給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的

10、，委托人有權(quán)要求更換咨詢專業(yè)人員，直至終止合同并要求咨詢?nèi)顺袚?dān)相應(yīng) 的賠償責(zé)任。（ 3）委托人的責(zé)任4. 合同生效、變更與終止（ 1）合同生效合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（ 2）額外服務(wù)由于委托人或第三人的原因使咨詢?nèi)斯ぷ魇艿阶璧K或延誤以致增加了工作量或持續(xù)時間， 則咨詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時書面通知委托人。由此增加的工作量視為額外服務(wù)，完成建設(shè)工程造價咨詢工作的時間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長，并得到額外的酬金。咨詢?nèi)擞捎诜亲陨碓驎和；蚪K止執(zhí)行建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)，由此而增加的恢復(fù)執(zhí)行建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)視為額外服務(wù)，有權(quán)得到額外的時間和酬金。（3）合同的變更或解除當(dāng)事人一方要求變

11、更或解除合同時，則應(yīng)當(dāng)在14 日 前通知對方；因變更或解除合同使一方遭受損失的，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式， 新的協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。5. 咨詢業(yè)務(wù)的酬金（ 1）支付時間和數(shù)額如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付建設(shè)工程造價咨詢酬金，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向咨詢?nèi)搜a(bǔ)償應(yīng)支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行活期貸款利率乘以拖欠酬金時間計算。（2）支付幣種匯率支付建設(shè)工程造價咨詢酬金所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。6. 其他規(guī)定（ 1）外出考察費用因建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)的需要，咨詢?nèi)嗽诤贤s定外的外出考察，經(jīng)委托人同意，其所需費用

12、由委托人負(fù)責(zé)。（2）外聘專家費用咨詢?nèi)巳缧柰馄笇＜覅f(xié)助，在委托的建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費用由咨詢?nèi)顺袚?dān)；在委托的建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)范圍以外經(jīng)委托人認(rèn)可其費用由委托人承擔(dān)。（3）合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方的書面同意，各方均不得轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（4）禁止行為除委托人書面同意外，咨詢?nèi)思白稍儗I(yè)人員不應(yīng)接受建設(shè)工程造價咨詢合同約定以外的與工程造價咨詢項目有關(guān)的任何報酬。咨詢?nèi)瞬坏脜⑴c可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。7. 合同爭議的解決因違約或終止合同而引起的損失和損害的賠償，委托人與咨詢?nèi)酥g應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決； 如未能達(dá)成一致，可提交有關(guān)主管部門調(diào)解 ； 協(xié)商或調(diào)解不成

13、的，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁 ，或向人民法院提起訴訟 。（三）建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件1. 明確需要在專用條件中予以具體規(guī)定的內(nèi)容“建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)”是指以下服務(wù)類別的咨詢業(yè)務(wù)；（A 類）建設(shè)項目可行性研究投資估算的編制、審核及項目經(jīng)濟(jì)評價；（B 類）建設(shè)工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工結(jié)（決）算的編制、審核；（C 類）建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的編制、審核；（D 類）工程洽商、變更及合同爭議的鑒定與索賠；（ E 類） 編制工程造價計價依據(jù)及對工程造價進(jìn)行監(jiān)控和提供有關(guān)工程造價信息資料等。2. 修正合同標(biāo)準(zhǔn)條件中條款的具體規(guī)定3. 增加約定的補(bǔ)充條款第二節(jié)建設(shè)工程施工合同管理一、建設(shè)工程

14、施工合同的類型及選擇(一)建設(shè)工程施工合同的類型L總價合同CD固定總價合同在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)價固定總價合同是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價。即根據(jù)施工招標(biāo)時的要求和條件， 當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條 件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。固定總價合同適用于以下情況： 工程設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確； 工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險??； 工程量小、工期短、估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理。(2)可調(diào)總價合同可調(diào)總價合同是以圖紙及規(guī)定、 規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時價進(jìn)行計算，得到包括全部工程任 務(wù)

15、和內(nèi)容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格， 在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、 料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。2 .單價合同單價合同要求承包商在報價時，按照招標(biāo)文件或工程量清單中提供的估計工程量，填報發(fā)包分項工程單價工最后結(jié)苴的工程總價應(yīng)按承包方實際完成工作量乘以分項工程單價計/ 算0工程量為估計工程量單價合同適用于以下情也：工期長、技術(shù)復(fù)雜、實際施工過程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的工程；施工圖不完整或準(zhǔn)備招

16、標(biāo)的工程內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時尚不明確，而業(yè)主為了縮短工期，急于招標(biāo)的工程。3 .成本加酬金合同成本加酬金合同也稱為成本補(bǔ)償合同，這是與固定總價合同正好相反的合同，工程施工在合同簽訂時，工程實際成的最終合同價格是按照工程的實際成本再加上一定的酬金計算。本往往不能確定，只能確定酬金的取值比例或者計算原則。成本加酬金合同適用于以下情況:工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案但是不可能進(jìn)行競爭性的招標(biāo)活動以總價合同形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目；時間特別緊迫，如搶險、救災(zāi)工程，來不及進(jìn)行詳細(xì)的計劃和商談。合同類型總價合 同單價合 同成本加酬金合同百

17、分比酬 金固定酬 金浮動酬 金目標(biāo)成本加獎 罰應(yīng)用范圍廣泛廣泛有局限性酌情業(yè)主方造價控 制易較易最難難不易后可能承包商風(fēng)險風(fēng)險大風(fēng)險小基本無風(fēng)險風(fēng)險不 大有風(fēng)險例題：對于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期初步設(shè)計完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程，應(yīng)選擇最適用的合同類型為（）。A.總價合同B.成本加酬金合同C.單價合同D.任意合同提示：參見教材P68正確答案C解題要點：單價合同適用于以下情況：工期長、技術(shù)復(fù)雜、實際施工過程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的工程；施工圖不完整或準(zhǔn)備招標(biāo)的工程內(nèi)容、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時尚不明確， 而業(yè)主為了縮 短工

18、期，急于招標(biāo)的工程。故應(yīng)選 Co例題：以下成本加酬金合同方式中，對業(yè)主的造價管理最不利的合同形式是（）。A.成本加固定酬金合同B.成本加固定百分比酬金合同C.成本加浮動酬金合同D.目標(biāo)成本加獎罰合同提示：參見教材P68正確答案B（二）建設(shè)工程施工合同類型的選擇1 .工程項目的復(fù)雜程度規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項目，不宜采用固定總價合同。2 .工程項目的設(shè)計深度成本加酬金合同或單.價合同單價合同總價合同3 .工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度采用新技術(shù)和新工藝的工程，不宜采用固定價合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。4.工程施工工期的緊迫程度工期較緊的緊急工程，由于可能沒有施工圖紙，承包商不可能報出合理的價格，故宜采

19、用成本加酬金合同。一般而言，合同工期在 1年以內(nèi)且施工圖設(shè)計文件已通過審查的建設(shè)工程，可選擇總 價合同；緊急搶險、救援、救災(zāi)等工程，可選擇成本加酬金合同；其他情形的建設(shè)工程， 均宜選擇單價合同。例題：適用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復(fù)工程的合同模式是（）。A.固定總價合同B.可調(diào)總價合同C.單價合同D.成本加酬金合同提示：參見教材P69正確答案D二、建設(shè)工程施工合同示范文本（一）建設(shè)工程施工合同文件的組成1.協(xié)議書協(xié)議書的內(nèi)容包括：工程概況；工程承包范圍；合同工期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；合同價款；組成 合同的文件；協(xié)議書中有關(guān)詞語含義的定義；承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、 竣工并在質(zhì)量保修

20、期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任；發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項；合同生效。合同文件包括：合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及其附件；本合同專用條款；本合同 通用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報價單或預(yù)算書。2 .通用條款規(guī)范發(fā)承包人雙方權(quán)利義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化條款。3 .專用條款對通用條款進(jìn)行必要的修改或補(bǔ)充。4 .附件附件包括：附件1承包人承攬工程項目一覽表、附件2一發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、附件3房屋建筑工程質(zhì)量保修書（二）建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價的條款1 .合同價款及調(diào)整（1）合同價款招標(biāo)工程中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格非招標(biāo)工程一一工程預(yù)算

21、書中的預(yù)算價（2）合同價款的確定方式固定儂格可調(diào)價楮成本加醐金合同例題：建設(shè)工程施工合同 （示范文本）的通用條款中規(guī)定了三種可選擇的計價方式, 以下不屬于這三種計價方式的選項是（）。A.固定價格合同B.可調(diào)價格合同C.成本加酬金合同D.單價合同提示：參見教材P71正確答案D（3）合同價款的調(diào)整因素可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括：法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；雙方約定的其他因素。（4）合同價款的調(diào)整承包人應(yīng)當(dāng)在合同價款的調(diào)整因素發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工

22、程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。2 .工程預(yù)付款實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù) 額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間 7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后 7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之 日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。3 .工程量的確認(rèn)承包人應(yīng)按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程質(zhì)量的報告。

23、工程師接到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量（以下稱計量），并在計量前24小時通知承包人，承包人應(yīng)為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師收到承包人報告后 7天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量 即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結(jié)果無效。對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。4 .工程款支付在確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。按約定時間發(fā) 包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。按約

24、定需調(diào)整的合同價款、工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價 款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議， 經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。5 .竣工結(jié)算（1）竣工結(jié)算程序工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告及完整

25、 的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實，給予確認(rèn)或者 提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。(2)竣工結(jié)算的違約責(zé)任發(fā)包人的違約責(zé)任發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。

26、發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣， 承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。承包人的違約責(zé)任工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。6 .質(zhì)量保修金承包人應(yīng)在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件。質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括：質(zhì)量保修項目內(nèi)容及范圍；質(zhì)量保修期；質(zhì)量保修責(zé)任； 質(zhì)量保修

27、金的支付方法。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保修期滿后 14天內(nèi)，將剩余保修金和按約定利率計算的利息返還承包人。三、建設(shè)工程施工合同爭議的解決辦法發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款內(nèi)約定下一種方式解決爭議：第一種解決方式：雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會申請仲裁；第二種解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同， 保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；法院要求停止施工。例題

28、：以下不屬于建設(shè)工程施工合同爭議的解決辦法的是()。A.和解、調(diào)解B.仲裁C.訴訟D.解除合同提示：參見教材P73正確答案D解題要點：建設(shè)工程施工合同爭議的解決辦法主要有：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式。第三節(jié)建設(shè)工程總承包合同及分包合同的管理一、建設(shè)工程總承包合同管理（一）EPC承包合同的訂立1 .合同訂立的過程招標(biāo)簽訂合同2 .合同文件的組成 合同協(xié)說書 專用條件 通用條件 業(yè)主要求投標(biāo)書構(gòu)成合同組成部分的其他文件例題：EPC總承包合同文件包括的內(nèi)容有：合同協(xié)議書合同專用條件合同通用條 件業(yè)主要求投標(biāo)書，則EPC總承包合同文件執(zhí)行的優(yōu)先次序是（）。A.B.C.D.提示：參見教材P74正確答

29、案A（二）EPC合同的履行管理1 .業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)選擇和任命業(yè)主代表負(fù)責(zé)工程勘察（EPC承包不包括工程勘察）工程變更施工文件的審查2 .承包商的主要責(zé)任設(shè)計責(zé)任承包商文件施工文件工程協(xié)調(diào)貨物運輸、儲存等3 .合同價款及其支付（1）合同價款總承包合同通常為總價合同。如需調(diào)整應(yīng)在專用條件中約定。（2）合同價款的期中支付）工作不包括在總承例題：EPC總承包是最典型和最全面的工程總承包方式，以下（包之內(nèi)。A.勘察工作B.設(shè)計工作C.采購工作D.施工工作提示：參見教材P74正確答案 A解題要點：EPC總承包的主要工作是設(shè)計、采購、施工。不包括勘 察、竣工驗收階段的工作。二、建設(shè)工程分包合同管理(-

30、)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理L專業(yè)分包合同的訂立(1)專業(yè)分包合同的內(nèi)容建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本內(nèi)容包括；協(xié)議書、通用條款、專用條款.(2)專業(yè)分包合同文件的組成合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書(如有時)；分包人的投標(biāo)函及報價書；除總包合同工程價款之外的總包合同文件。本合同專用條款；本合同通用條款；本合同工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙；合同履行過程中，承包人和分包人協(xié)商一致的其他書面文件。(3)承包人的義務(wù)向分包人提供根據(jù)總包合同由發(fā)包人辦理的與分包工程相關(guān)的各種證件、批件、各種相關(guān)資料，向分包人提供具備施工條件的施工場地。(4)合同價款招標(biāo)工程的合同價款由承包人與分包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在本合同協(xié)議書 內(nèi)約定；非招標(biāo)工程的合同價款由承包人與分包人依據(jù)工程報價書在本合同協(xié)議書內(nèi)約定。(5)合同工期分包人承諾的工期。2.專業(yè)分包合同的履行管理(1)開工分包人應(yīng)當(dāng)按照本合同協(xié)議書約定的開工日期開工。分包人不能按時開工， 應(yīng)當(dāng)不遲于本合同協(xié)議書約定的開工日期前5天，以書面形式向承包人提出延期開工的理由。承包人應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后的 48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)分包人。承包人在接到延期開工申請 后48小時內(nèi)不答復(fù)，視為同意分包人要求，工期相