天門市住宅專項(xiàng)維修資金使用操作規(guī)程

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-768編號(hào)：_天門市住宅專項(xiàng)維修資金使用操作規(guī)程審核：_時(shí)間：_單位：_天門市住宅專項(xiàng)維修資金使用操作規(guī)程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。天門市住宅專項(xiàng)維修資金使用操作規(guī)程第一條 為規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)使用行為，提高使用效率，按照方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致原則，根據(jù)天門市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(暫行

2、)(以下簡(jiǎn)稱辦法)使用管理相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)程。第二條 申請(qǐng)使用維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件：1、維修、更新、改造項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱維修項(xiàng)目)屬于辦法第十九條、第二十條所列范圍且超過保修期;2、該物業(yè)區(qū)域已開立維修資金賬戶，且賬戶內(nèi)有余額，余額不足或列支范圍內(nèi)有業(yè)主未交存維修資金的，申請(qǐng)人已明確不足部分的承擔(dān)主體或補(bǔ)足方案并承諾實(shí)施到位;3、使用方案按程序公示并經(jīng)列支范圍內(nèi)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意。第三條 發(fā)生維修事項(xiàng)，列支范圍內(nèi)有業(yè)主未交存維修資金或余額不足，管理規(guī)約或議事規(guī)則對(duì)此有明確的處理方式的，從其約定;沒有的，申請(qǐng)人可組織列支范圍內(nèi)全體業(yè)主參

3、考下列方案進(jìn)行表決：1、已交存業(yè)主全額分?jǐn)偩S修費(fèi)用，其超過依法分?jǐn)偟馁M(fèi)用由未交存業(yè)主或余額不足業(yè)主補(bǔ)齊，或由后者按標(biāo)準(zhǔn)依法交存到維修資金專戶。2、列支范圍內(nèi)全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用，維修資金代管機(jī)構(gòu)按比例撥付已交存業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用，不足部分墊資維修后，墊資人依法追究未交存業(yè)主或余額不足業(yè)主民事責(zé)任;3、業(yè)主認(rèn)定的其他方式。第四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中發(fā)現(xiàn)、或根據(jù)業(yè)主反映核實(shí)維修項(xiàng)目后，提出使用方案，連同第三方監(jiān)管資料和使用申請(qǐng)表格提交業(yè)委會(huì)，沒有業(yè)委會(huì)的，提交社區(qū)居民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱居委會(huì))。業(yè)委會(huì)或居委會(huì)收到物業(yè)管理企業(yè)提交的上述資料后，在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，將使用方案以及是否聘請(qǐng)第三方進(jìn)行造

4、價(jià)咨詢、監(jiān)理、審計(jì)、費(fèi)用承擔(dān)問題等書面內(nèi)容，向列支范圍內(nèi)全體業(yè)主進(jìn)行公示，公示期不少于7日，公示內(nèi)容到達(dá)列支范圍內(nèi)的單元門。公示期滿，業(yè)委會(huì)或居委會(huì)組織列支范圍內(nèi)全體業(yè)主進(jìn)行投票?，F(xiàn)場(chǎng)投票的，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果時(shí)，實(shí)行唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人分離，現(xiàn)場(chǎng)公布投票結(jié)果。書面征求意見的，投票結(jié)果經(jīng)業(yè)委會(huì)或居委會(huì)負(fù)責(zé)人、唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人簽字后，向列支范圍內(nèi)全體業(yè)主公示。公示期3日，公示期內(nèi)業(yè)主可查閱投票簽字統(tǒng)計(jì)表。公示期滿，且投票結(jié)果為專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意的，業(yè)委會(huì)或居委會(huì)填寫使用申請(qǐng)表格，按辦法第二十四條，第二十五條的規(guī)定，向市房地產(chǎn)行政

5、主管部門申請(qǐng)使用維修資金。第五條 使用方案主要包括：項(xiàng)目名稱、維修范圍、預(yù)算金額、分?jǐn)偡秶懊娣e、列支范圍內(nèi)維修資金交存情況、業(yè)主人數(shù)、維修資金余額不足(含未交存)的處理措施、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗(yàn)收、資金決算方式、施工時(shí)間等內(nèi)容。第三方監(jiān)管資料包括主管部門認(rèn)可的造價(jià)咨詢、監(jiān)理、審計(jì)單位名錄及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)主體等。第六條 維修資金代管期間，維修前申請(qǐng)維修資金的，按不超過預(yù)算資金的50%撥付;維修完工后，撥付余款。施工單位已墊資維修完工的，一次結(jié)算。第七條 維修資金代管期間，申請(qǐng)維修資金費(fèi)用的，向市房地產(chǎn)行政主管部門提交下列資料：1、業(yè)委會(huì)備案文件(核原件留復(fù)印件);2、經(jīng)辦人身

6、份證明、委托證明(核原件留復(fù)印件);3、天門市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表(原件);4、維修和更新、改造使用方案(原件)、維修資金使用征求意見情況說明(原件);5、維修和更新、改造使用方案及第三方監(jiān)管資料公示的照片;6、維修工程預(yù)算(原件)、施工合同(核原件留復(fù)印件)及天門市住宅專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算(結(jié)算)明細(xì)表(原件);7、需要維修的部位或設(shè)施設(shè)備的實(shí)物照片，并注明具體維修部位及設(shè)施設(shè)備名稱;8、單項(xiàng)維修項(xiàng)目預(yù)算超過5萬(wàn)元或綜合維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用超過10萬(wàn)元的，同意聘請(qǐng)第三方監(jiān)管的還需提交審價(jià)出具審價(jià)意見;9、其他相關(guān)資料。第八條 業(yè)委會(huì)組織施工時(shí)推薦業(yè)主作為監(jiān)督代表的，監(jiān)督代表應(yīng)為受益業(yè)主或業(yè)

7、委會(huì)成員。第九條 維修工程完工后，業(yè)委會(huì)(或居委會(huì)及業(yè)主代表)組織施工單位、第三方監(jiān)管單位(已聘請(qǐng)第三方監(jiān)管時(shí))、業(yè)主監(jiān)督代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，簽字確認(rèn)。業(yè)委會(huì)(居委會(huì))將工程決算單、分?jǐn)偳鍍?cè)向列支范圍內(nèi)全體業(yè)主公示7日(至單元門)。公示期內(nèi)，業(yè)委會(huì)(或居委會(huì)) 和施工單位負(fù)責(zé)接待業(yè)主咨詢;公示期滿沒有異議的，業(yè)委會(huì)(或居委會(huì))申請(qǐng)維修資金結(jié)算，同時(shí)提交下列資料：1、天門市住宅專項(xiàng)維修資金使用結(jié)算表(原件)、天門市住宅專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算(結(jié)算)明細(xì)表(原件);2、維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(核原件留復(fù)印件);3、維修工程決算單(原件)、維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)(原件)及公

8、示證明(原件);4、維修和更新、改造工程的發(fā)票(原件);5、維修后的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)物照片;6、其他相關(guān)資料。第十條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)后，業(yè)委會(huì)申請(qǐng)維修資金使用備案的，向市房地產(chǎn)行政主管部門提交下列資料：1、業(yè)委會(huì)備案注明(核原件留復(fù)印件);2、經(jīng)辦人身份證明、委托證明(核原件留復(fù)印件);3、天門市住宅專項(xiàng)維修資金使用備案表(原件);4、維修和更新、改造使用方案(原件)及預(yù)算(原件);5、 其他相關(guān)資料。第十一條 維修項(xiàng)目涉及尚未售出房屋的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)按照尚未售出房屋的建筑面積、分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。篇2：天門市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法(全文)天門市

9、住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法(全文)總則第一條為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和建設(shè)部、財(cái)政部住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法(暫行)。第二條商品住宅和非住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主

10、共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條市房地產(chǎn)管理局為全市房地產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。財(cái)務(wù)、審計(jì)主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。交存第六

11、條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。第七條商品住宅和非住宅的業(yè)主繳交首期住宅專項(xiàng)維修資金，按擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算。每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為每平方米建安造價(jià)的5%。市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。第八條商品住宅和非住宅的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。第九條 購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金

12、的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人。購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不得辦理房屋權(quán)屬登記。第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，確定本市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，并定期向社會(huì)公布。住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)在本市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立。第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前或者業(yè)主大會(huì)雖已成立但未要求劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅專項(xiàng)維修資金由市房地產(chǎn)行政主管部門在專戶管理銀行開立銀行專戶進(jìn)行代管，實(shí)行?？顚Ｓ?。開立商品住宅和非住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的

13、，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。第十二條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)使用由財(cái)政部門統(tǒng)一印制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。第十三條業(yè)主大會(huì)成立后，要求劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決統(tǒng)一，并同時(shí)對(duì)以下事項(xiàng)表決：(一)專戶管理銀行的選定;(二)住宅專項(xiàng)維修資金使用和賬目管理辦法;(三)確定業(yè)主委員會(huì)主任為住宅專項(xiàng)維修資金管理責(zé)任人的決議;(四)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書;(五)市房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為需要有業(yè)主大會(huì)確定的與住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)的其他事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)通過關(guān)于以上事項(xiàng)的決議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)竭x定的專戶管理銀行開立業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)

14、維修資金專戶。第十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)通過劃轉(zhuǎn)決議之日起10個(gè)工作日內(nèi)，到市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并提交業(yè)主大會(huì)關(guān)于本辦法第十三條所列事項(xiàng)的決議及專戶管理銀行開戶證明。申請(qǐng)材料齊全的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。第十五條 劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、市房地產(chǎn)行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法第二十六條第二款規(guī)定的緊急情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，同意市房地產(chǎn)行政主管部門組織代修并從維修工程

15、涉及的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書。第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。擁有支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的住宅專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中;擁有支付評(píng)估、監(jiān)理等費(fèi)用的住宅專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評(píng)估、監(jiān)理單位賬戶中。業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開戶銀行，確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，撤銷原銀行專戶開立新專戶，并報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門備案。第十七條業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)決定的續(xù)交方案及時(shí)續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金。尚未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門

16、會(huì)同市財(cái)政部門制定。使用第十八條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十九條住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕;(三)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值;(四)建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露或者霉變;(五)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;(六)公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的;(七)公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的;(八)住

17、宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。第二十條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：(一)電梯及主要部位的維修或更換;(二)避雷設(shè)施不能滿足安全要求;(三)監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的;(四)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的;(五)水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外;(六)住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施

18、設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);(二)屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共同部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān);(三)屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);屬于單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);(五)與房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫(kù)的維修，由車庫(kù)共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車庫(kù)的比例共同承擔(dān)。業(yè)主個(gè)人維修資金分戶賬金額不夠支付分?jǐn)偩S修工程費(fèi)用

19、的，差額部分由該業(yè)主以現(xiàn)金支付。涉及尚未出售的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議和方案;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出。(二)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議和方案;表決前應(yīng)當(dāng)將使用建議和方案向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7日;(三)使用方案通過后，相關(guān)業(yè)主

20、或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)持住宅專項(xiàng)維修資金使用表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向市房地行政主管部門提出使用申請(qǐng);(四)市房地行政主管部門自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核;經(jīng)審核符合使用條件的，市房地產(chǎn)行政主管部門在3個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)所需住宅專項(xiàng)維修資金百分之五十的通知;不符合使用條件的，告知申請(qǐng)人;(五)相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程;(六)工程驗(yàn)收合格后，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)持下列材料向市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)撥付維修費(fèi)用的余額：1、維修工程驗(yàn)收單;2、維修工程決算單;3、維修和更新、改造工程的發(fā)票;4、其他相

21、關(guān)材料。(七)市房地產(chǎn)行政主管部門自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核;經(jīng)審核符合條件的，市房地產(chǎn)行政主管部門在3個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修費(fèi)用余額的通知;不符合條件的，告知申請(qǐng)人。第二十三條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案;(二)業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案;(三)業(yè)主委員會(huì)持住宅專項(xiàng)維修資金使用備案表、使用方案及預(yù)算等有關(guān)材料報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門備案;市房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照市房地產(chǎn)行政主管部門備案的使用方案組織

22、實(shí)施維修、更新和改造工程，并持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)向市房地產(chǎn)行政主管部門備案的專項(xiàng)維修資金使用方案，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位;(五)工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維修費(fèi)用決算情況。第二十四條 鼓勵(lì)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過招投標(biāo)選擇施工單位，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行評(píng)估及對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理，相關(guān)費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。第二十五條 共同承擔(dān)住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，可以推薦代表或者聘請(qǐng)專業(yè)人員參與維修和更新、改造

23、項(xiàng)目的方案制定、組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理。第二十六條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金：(一)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照本辦法第二十二條第(三)至第(七)項(xiàng)的規(guī)定辦理;(二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第(三)項(xiàng)至第(五)項(xiàng)的規(guī)定辦理。前款所稱緊急情況包括：(一)屋面防水損壞造成滲漏;(二)電梯故障危及人身安全;(三)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn);(四)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修及更新、

24、改造;(五)危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。第二十七條 市房地產(chǎn)行政主管部門代管維修資金期間，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照下列程序組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支：(一)組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告;(二)由社區(qū)居民委員會(huì)就工程事項(xiàng)出具相關(guān)證明;(三)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審定;(四)市房地產(chǎn)行政主管部門組織施工單位進(jìn)行搶修;(五)市房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同相關(guān)業(yè)主對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收后，將工程費(fèi)用

25、分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主，并在該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示7日;專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。(六)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，發(fā)生緊急情況危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，所在地的市房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書按照前款規(guī)定的程序組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。第二十八條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：(一)依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)

26、施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十九條在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第三十條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：(一)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;(二)利用住宅專項(xiàng)維修

27、資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益;(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。監(jiān)督管理第三十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移，受讓方應(yīng)當(dāng)持相關(guān)材料到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期應(yīng)交存額30%的，受讓方應(yīng)當(dāng)在辦理分戶賬更名手續(xù)時(shí)按規(guī)定續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金。第三十二條房屋滅失的，在辦理注銷登記時(shí)將房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;第三十三條市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)前的代管期間

28、，業(yè)主委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)后的自主管理期間，應(yīng)當(dāng)每年與專戶管理銀行核對(duì)一次住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：(一)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;(三)業(yè)主分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;(四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第三十四條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市房地產(chǎn)行政主管部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。市房地產(chǎn)行政主管部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專

29、項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第三十五條住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第三十六條住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第三十七條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。第三十八條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政部門組織相關(guān)單位對(duì)商品住宅和非住宅專項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，逐步規(guī)范和完善住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理。法律責(zé)任第

30、三十九條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付買受人的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。第四十條違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由市房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。第四十一條 業(yè)主大

31、會(huì)違反本辦法第二十九條規(guī)定的，由市房地產(chǎn)行政管部門責(zé)令改正。第四十二條對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照財(cái)政違法行為處罰處分條例的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。第四十三條市房地產(chǎn)行政主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。附則第四十四條 本辦法自頒布之日起施行，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。篇3：信陽(yáng)市住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法(20xx)信房20xx86號(hào)信陽(yáng)市房產(chǎn)管理中心關(guān)于印發(fā)信陽(yáng)市住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法的通知各縣、區(qū)房管中心(住建局)、中心機(jī)關(guān)各科室、各

32、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，保證資金安全使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令)、河南省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則(省住建廳、財(cái)政廳豫建20xx76號(hào))和信陽(yáng)市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法(信政文20xx15號(hào))文件精神，我中心制定了信陽(yáng)市住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法，已經(jīng)市政府法制辦審核同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二0一二年五月十八日信陽(yáng)市住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法第一條為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)

33、施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法和省住建廳、財(cái)政廳河南省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集并存入市維修資金專戶的專項(xiàng)維修資金的使用適用本辦法。第三條住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。不得挪作他用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)愛護(hù)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備責(zé)任;物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，承擔(dān)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)管理。第四條本辦法所稱共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單

34、幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、非產(chǎn)權(quán)式樓內(nèi)存車庫(kù)等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用照明、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、綠地、景觀、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條 市房產(chǎn)管理中心會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金

35、使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第六條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第七條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，為業(yè)主提供服務(wù)所發(fā)生相關(guān)管線和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不得從維修資金中列支。商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位施工損壞的應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀，其維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。第八條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用;(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)

36、用;(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?二)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第十條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，按照以下程序辦理：(一)制

37、定方案物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)意見及查看結(jié)果提出維修計(jì)劃建議，制定維修和更新、改造方案及相應(yīng)的維修預(yù)算。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)提出使用建議，并在區(qū)縣房產(chǎn)業(yè)務(wù)主管部門指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。(二)業(yè)主確認(rèn)維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過或書面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天以上。(三)辦理備案物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主到項(xiàng)目所在地的市、縣房產(chǎn)業(yè)務(wù)主管部門辦理專項(xiàng)維修資金使用備案。要件齊全的，房產(chǎn)業(yè)務(wù)主管部門應(yīng)當(dāng)在接件后3個(gè)工作日