萬(wàn)達(dá)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議(A版范本)

1、合同編號(hào)：A購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議ACF004(T)A(范本)出租人：承租人：簽訂日期：二OO年 月 日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方：（“出租人”）注冊(cè)地址： / （身份證：）乙方：（“承租人”）注冊(cè)地址： / （身份證：）甲方是位于長(zhǎng)春市區(qū)街長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)（"商場(chǎng)"）首層號(hào)鋪（“商鋪”）的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。 現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條 商鋪的位置、面積和用途1.1 商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本協(xié)議的約定出租和承租位于長(zhǎng)春市區(qū)街長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)（“商場(chǎng)”）首層號(hào)鋪（見(jiàn)本協(xié) 議附件一圖示）。商鋪的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為

2、平方米。前述建筑面積為本協(xié)議所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)，套內(nèi)建筑面積為 本協(xié)議所述租金的計(jì)算依據(jù)。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪的用途為。非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)擅自變更租賃 用途。第二條 租期租期自年月日起至年月日止。其中裝修期自年 月 日起至年 月 日止。裝修期免收租金（ “免租期”）。第三條 租金3.1 租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為每月每平方米人民幣元，月租金合計(jì)為人民幣元。乙方自免租期屆滿(mǎn)次日起計(jì)付租金，不受是否按期開(kāi)業(yè)的影響。3.2 支付期限和方式支付期限乙方須在簽署本協(xié)議同時(shí)向甲方交付免租期屆滿(mǎn)后的首期租金 （個(gè)月的租金，從年月日至年月_日）。除首期租

3、金外，乙方須在每期的第一個(gè)月份的前五日內(nèi)向甲方交付當(dāng)期租金。支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金， 按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。 所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方指 定銀行帳戶(hù)如下：開(kāi)戶(hù)行：戶(hù) 名：帳 號(hào)：乙方按照本協(xié)議應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。第四條 物業(yè)管理費(fèi)4.1 商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米（建筑面積）人民幣元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)公共區(qū)域水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)。4.2 物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)按月支付。乙方須在每月的前五日內(nèi)直接向

4、（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理公司”）交付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.2.2 物業(yè)管理費(fèi)自租賃協(xié)議簽訂之日起由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司向乙方提供個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)減免，減免期自年月日起至年月日止。支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支 付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司銀行實(shí)際 收到款項(xiàng)之日為付款日。 所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手 續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶(hù)如下：開(kāi)戶(hù)行：戶(hù) 名: 帳號(hào)：乙方按照本協(xié)議應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約 定執(zhí)行。第五條能源費(fèi)商鋪的水、電、氣等能源費(fèi)采取分戶(hù)計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書(shū)面通知直接

5、向物業(yè)管理公司支付。電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期 內(nèi)前六個(gè)月（含/不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余 租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。第六條通訊設(shè)施租金及押金6.16.2乙方向甲方支付前述通訊設(shè)施租金為電話(huà)/傳真每月人民幣元/部，上網(wǎng)專(zhuān)線(xiàn)每月人民幣/條。乙方租用甲方的通訊設(shè)施如下：電話(huà) /傳真部，上網(wǎng)專(zhuān)線(xiàn) 條。6.3 乙方向甲方支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話(huà)/傳真人民幣元，共計(jì)人民幣元；每條上網(wǎng)專(zhuān)線(xiàn)人民幣元/條,共計(jì)人民幣元。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將前述押金支付給甲方。6.4 乙方向甲方交付前述通訊設(shè)施租金的期限和方式按照本協(xié)議第321條和第

6、條執(zhí)行。6.5 電話(huà)費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由乙方自行向電信部門(mén)支付。第七條保證金7.1為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付租金，乙方須于進(jìn)場(chǎng)裝修 前向甲方一次性交付相當(dāng)于叁 個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣丿元。7.2為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于進(jìn) 場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的管理費(fèi)保證金，共計(jì)人民幣元。7.3 前述租金保證金和管理費(fèi)保證金統(tǒng)稱(chēng)保證金。7.4保證金的扣除如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前

7、述欠費(fèi)的義務(wù)。如乙方未能按照本協(xié)議約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖 抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。如乙方違反本協(xié)議約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后 柒日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述 保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。本協(xié)議終止后， 若乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后10日

8、內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣5,000.00元，作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。該項(xiàng)保證金的補(bǔ) 足方式與本協(xié)議第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個(gè)月內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。第九條 滯納金乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保 證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠 費(fèi)用3%。向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付日止。第十條 續(xù)租10.1如果乙方愿意在租期屆滿(mǎn)后繼續(xù)承租商鋪，可向

9、甲方提出書(shū)面續(xù)租申 請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日前六個(gè)月提出。如果在本協(xié)議期限屆滿(mǎn) 前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本協(xié)議自租期終止日自行終止。前述六個(gè)月期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶(hù)查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合。10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.3在租期屆滿(mǎn)前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致 時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使 優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方答復(fù)，則視為乙方 放棄優(yōu)先承租權(quán)。第 條進(jìn)場(chǎng)移交11.1甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后七日內(nèi)，辦理商鋪移交手續(xù)。11.2商鋪

10、移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建 設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣(mài)場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修 繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方 同意不干涉。11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過(guò)三個(gè)月的，乙方可以選擇解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議解除之 日起柒日內(nèi)退回乙方已付費(fèi)用。第十二條商鋪的使用12.1裝修和改造乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公 司必須經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)管理公司的審查書(shū)面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理 公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何

11、責(zé)任。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司 有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的 行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理 公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度、各項(xiàng)物 業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的關(guān)于經(jīng)營(yíng)管理和 物業(yè)管理的委托協(xié)議。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商 鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或

12、發(fā) 生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，否則應(yīng)自 行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。12.5未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分 租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效，轉(zhuǎn)租或分租期間 乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方有權(quán)選擇立即解除本 協(xié)議，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條離店13.1因任何原因?qū)е卤緟f(xié)議終止后 10日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保留店鋪內(nèi)所有裝修，或者要求乙方應(yīng)將商鋪 恢復(fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素的耗損除外）。13.2乙方在前述

13、期限交付商鋪前應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方、物業(yè)管理公司及其 他應(yīng)付款項(xiàng)（含違約金、損害賠償、罰款等）。13.3如乙方尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)， 甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)不批準(zhǔn)乙方離店。如不批準(zhǔn)乙方離店的，甲 方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物，直至乙方付清所有 應(yīng)付款項(xiàng)。乙方在未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)情況下自行離店超過(guò)柒日的，視為乙方自愿放棄其乙方在大廈內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)，甲方和物業(yè) 管理公司可自行處置上述財(cái)物。第十四條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后15日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)

14、；超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪 的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第十五條稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引 起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國(guó)法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的 部分。第十六條提前解除16.1除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議不得提前解除（包括在本協(xié)議簽署后至起租日期前解除的情形）16.2 因乙方單方面提出解除協(xié)議或乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：16.2.1 如乙方在本協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)要求解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,金總額5 %的違約金。并向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議未到期租三

15、十1622 如乙方在本協(xié)議生效六個(gè)月后要求解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)提前三個(gè)月時(shí)間書(shū)面通知甲方，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議未到 期租金總額5 %的違約金。16.3下述情況下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，本協(xié)議在甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方 之日起解除，乙方按照本協(xié)議16.2條款約定承擔(dān)違約責(zé)任：16.3.1 乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過(guò)日，因違反本款約定導(dǎo)致本協(xié)議解除的，乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期 滯納金。16.3.2 乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn) 行裝修、改建或其他破壞行為。16.3.3 乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違 反本協(xié)議或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定的。16.3.4 本協(xié)議約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。16.4 因甲方違約致使本協(xié)議解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管 理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計(jì)利 息）。第十七條不可抗力如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見(jiàn)或不 可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正 常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無(wú)法繼續(xù)使用，則本協(xié)議自動(dòng) 終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十八條適用法律和爭(zhēng)議解決18.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和