淺議固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)

1、淺議固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)科學(xué)之友FdendofScienceAmateum2009-10R(29)國淺議固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)葛斌(中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信上海市分公司,上海200020)摘要:如何加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資管理,完善投資決策制度,控制投資成本;如何對(duì)固定資產(chǎn)資項(xiàng)gl而引發(fā)的各類財(cái)務(wù)管理問題,作者認(rèn)為,有效的解決辦法就是對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)價(jià),通過項(xiàng)目后評(píng)價(jià)來發(fā)現(xiàn)問題,解決問題.關(guān)鍵詞:固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目;后評(píng)價(jià);報(bào)告中圖分類號(hào):F272.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):10008136(2009)290056021固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的定義4_'固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目是指為建造,購置或更新生產(chǎn)性

2、和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)而進(jìn)行的,且含有一定建筑或設(shè)備安裝工程的投資建設(shè)項(xiàng)目.2固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的必要性固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是指項(xiàng)目投資建成并運(yùn)營一段時(shí)間之后,通過對(duì)項(xiàng)El立項(xiàng)決策,施工過程,項(xiàng)目收益等情況的分析評(píng)價(jià),檢查預(yù)期目標(biāo)是否達(dá)到,主要的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)是否實(shí)現(xiàn),進(jìn)而分析偏離的原因,提出對(duì)策建議,通過改善投資管理水平和決策制度,達(dá)到提高投資效益,規(guī)范工程項(xiàng)目管理的目的.項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是投資項(xiàng)目全過程管理的重要內(nèi)容,是有效實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資良性循環(huán)的重要手段,對(duì)于提高固定資產(chǎn)投資管理水平及項(xiàng)目管理水平具有重要意義.3固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的原則不同類型的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,制定不同

3、的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估與分析方法.如何能真實(shí),全面地反映出項(xiàng)目的投資效益,需重點(diǎn)關(guān)注以下幾方面:3.1堅(jiān)持客觀,公正,科學(xué)的評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)時(shí)需結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況,對(duì)于大型項(xiàng)目的配套項(xiàng)目要綜合考慮,結(jié)合在一起進(jìn)行投資效益評(píng)價(jià).針對(duì)投資較大,施工期較長的項(xiàng)目,要考慮資金時(shí)間價(jià)值,可參照銀行同期貸款利率或行業(yè)平均利潤率來計(jì)算項(xiàng)目的投資凈現(xiàn)值和投資利潤率,以真實(shí)反映項(xiàng)目的盈利水平.結(jié)合項(xiàng)目前期的可研報(bào)告進(jìn)行對(duì)比分析,重點(diǎn)關(guān)注預(yù)期各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度,找出差異原因,從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn).4固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)分析方法對(duì)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的分析方法,要結(jié)合公司所處行業(yè)的實(shí)際情況,制定符合實(shí)際的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,特別關(guān)注項(xiàng)

4、目的立項(xiàng),概算,設(shè)計(jì),施工,終驗(yàn),項(xiàng)目投產(chǎn)后等各階段的實(shí)際情況,設(shè)立全面反映固定資產(chǎn)投資的各項(xiàng)指標(biāo),并對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行分析評(píng)價(jià),對(duì)于項(xiàng)目投產(chǎn)后帶來的收益結(jié)合項(xiàng)目收益期限與行業(yè)或公司平均投資收益率進(jìn)行對(duì)比,分析項(xiàng)目差異的原因.一56一戰(zhàn)略性投資與經(jīng)營性投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)的區(qū)別(1)戰(zhàn)略性投資項(xiàng)目要重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目的長期效益,社會(huì)效益,影響能力,可持續(xù)性的評(píng)價(jià),要與企業(yè)長期戰(zhàn)略規(guī)劃相適應(yīng).(2)經(jīng)營性投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)應(yīng)側(cè)重效益評(píng)價(jià),目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度的評(píng)價(jià).投資收益,投資回收期是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo),是重要的評(píng)價(jià)指標(biāo).分析指標(biāo)的設(shè)立:凈現(xiàn)值,現(xiàn)值指數(shù),內(nèi)含報(bào)酬率,投資利潤率,投資利稅率及投資償還期等指標(biāo),這些指標(biāo)的設(shè)立和計(jì)

5、算,可以對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際收益情況提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持,也是評(píng)價(jià)可研報(bào)告的重要分析對(duì)比指標(biāo).(1)凈現(xiàn)值:計(jì)算項(xiàng)目投產(chǎn)后現(xiàn)金流人量和實(shí)際投資額,按同期銀行貸款利率或同行業(yè)收益率計(jì)算該項(xiàng)目實(shí)際凈現(xiàn)值,如果凈現(xiàn)值為正數(shù),該投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流入量現(xiàn)值大于現(xiàn)金流出量現(xiàn)值,表明該項(xiàng)目投資實(shí)際報(bào)酬率大于同期銀行貸款利率或同行業(yè)收益率.(2)現(xiàn)值指數(shù):計(jì)算項(xiàng)目投產(chǎn)后現(xiàn)金流人量與實(shí)際投資額,按同期銀行貸款利率或同行業(yè)收益率計(jì)算其現(xiàn)值指數(shù),如果現(xiàn)值指數(shù)大于1,該投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流人量現(xiàn)值大于現(xiàn)金流出量現(xiàn)值,表明該項(xiàng)目投資實(shí)際報(bào)酬率大于同期銀行貸款利率或同行業(yè)收益率.(3)內(nèi)含報(bào)酬率:內(nèi)含報(bào)酬率是指使投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為零現(xiàn)值

6、,計(jì)算其實(shí)際報(bào)酬率,判斷實(shí)際報(bào)酬率是否大于同期銀行貸款利率和同行業(yè)投資收益率.(4)投資利潤率和投資利稅率:在不考慮現(xiàn)值的情況下,計(jì)算資額之比,投資利稅率為稅前利潤加其他應(yīng)上交稅之和與實(shí)際投資額之比.(5)投資貸款償還期:一般投資項(xiàng)目大部分的資金來源為銀行融資,項(xiàng)目投運(yùn)后,財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量的大小直接影響項(xiàng)目的貸款償還能力,通過對(duì)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中的現(xiàn)金流量,在考慮貸款利息的情況下如實(shí)計(jì)算項(xiàng)目貸款實(shí)際償還期.上述5項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資效益的重要指標(biāo),在做分析評(píng)價(jià)時(shí)要相互結(jié)合各項(xiàng)指標(biāo)綜合考慮,以便全面反映固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的真實(shí)投資收益,投資回報(bào).5固定資產(chǎn)投資后評(píng)價(jià)報(bào)告科學(xué)之友FriendofSci

7、enceAmateurs20o9年10月(29)固淺析建筑企業(yè)合同管理存在的問題及對(duì)策張林平(中鐵十二局集團(tuán),山西太原030024)摘要:作者分析了建筑企業(yè)合同管理存在的問題,指出審查簽訂對(duì)合同管理具有決定性意義,并對(duì)建筑企業(yè)如何做好合同管理提出了建議.關(guān)鍵詞:建筑企業(yè);合理管理;對(duì)策中圖分類號(hào):TU723.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):10008136(2009)29-0057-02當(dāng)前,我國的建筑市場(chǎng)越來越向買方市場(chǎng)傾斜,建筑企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈,施工承包合同條件越來越苛刻,企業(yè)利潤越來越少.而隨著法律法規(guī)逐步健全,工程分包合同,勞務(wù)分包合同的法律風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大.建筑企業(yè)只有重視合同,加強(qiáng)合

8、同管理,才能有效降低工程風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)合同目的,增加企業(yè)利潤.1建筑企業(yè)合同管理存在的問題(1)無效合同.目前不少建筑企業(yè)所簽訂的合同,有些是以合法形式掩蓋非法目的,有些是違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,造成了合同的無效.增加.由于國情不同,語言文字不同,加上翻譯問題,這些合同文本存在不少疑問.對(duì)這些疑問不能回避,必須在合同上予以澄清,弄清其含義或堵塞其漏洞,以免造成損失.(3)文字表述不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤?不嚴(yán)謹(jǐn)就是不準(zhǔn)確,就容易發(fā)合同,應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思,而這種體現(xiàn)只有靠準(zhǔn)確明晰的合同文字.(4)條款不齊全的合同.合同條款掛一漏萬,常見漏掉的往往是違約責(zé)任.有些合同只講好話,不講丑話;只講正面的,不講

9、反面的,不懂得簽合同應(yīng)當(dāng)"先小人后君子"的訣竅,一旦發(fā)生違約,在合同中看不到違約如何處理的條款.嚴(yán)重,有些拖欠沒有訴諸法律,但當(dāng)起訴時(shí)才發(fā)現(xiàn)已超過了兩年的訴訟時(shí)效,無法挽回?fù)p失.超過了訴訟時(shí)效等于放棄債權(quán)主張,等于權(quán)利人放棄了勝訴權(quán).度款,建筑企業(yè)可以行使抗辯權(quán)停工,但卻沒有行使,怕單方面停工要承擔(dān)違約責(zé)任,結(jié)果客觀上造成了墊資施工,發(fā)包方的欠款數(shù)額愈來愈大,問題更難解決.(3)輕視法律效力的證據(jù)(資料).有效的證據(jù),應(yīng)當(dāng)是原件的,與事實(shí)有關(guān)的,有蓋章和(或)簽名的,有明確內(nèi)容的,未超過期限的.不具備法律效力的書面證據(jù)只是廢紙一張.主體的變更兩種情形.合同變更的目的是通過對(duì)

10、原合同的修改,企業(yè),更重要是為了維護(hù)自己的合法權(quán)益.關(guān)鍵在于變更要及時(shí).(5)沒有及時(shí)發(fā)出的書函(會(huì)議紀(jì)要).在履約過程中及時(shí)地發(fā)出必要的書函是合同動(dòng)態(tài)管理的需要,是履約的一種手段,也是建筑企業(yè)自我保護(hù)的一種招數(shù),可惜這一點(diǎn)往往遭到忽視,結(jié)果受到懲罰.(6)沒有辦理簽證確認(rèn).履約過程中的簽證是一種正常行為,但有些建筑企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理人員對(duì)此并不重視.當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí),也因無法舉證而敗訴.結(jié)合前后評(píng)估的各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)比分析,總結(jié)項(xiàng)目實(shí)際投入,產(chǎn)出情況,分析項(xiàng)目實(shí)際投資效益與預(yù)期效益的差異所產(chǎn)生的原因,形成完整的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告,以供公司管理層決策使用.6建立項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的問責(zé)機(jī)制對(duì)于沒有達(dá)到預(yù)期收

11、益,建設(shè)過程存在重大違規(guī)的項(xiàng)目,需要對(duì)相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任人員進(jìn)行問責(zé),對(duì)于存在重大建設(shè)浪費(fèi)的項(xiàng)目,要追究相關(guān)法律責(zé)任.Post-Evaluation0ftheInvestmentPrI】liect0ftheFixedAssetsGeBinAbstract:Howtostrengthenthemanagementofinvestmentofthefixedassets,improvethesystemofinvestmentdecision,controlthecostofinvestment;investmentinfixedassetscorrectly.Theprojectcarriesonbenefitassessment,theprofitabilityofthecorrectappraisalprojectandprojeetbusinessriskleve1.Facetheinvestmentinfixed8sets.Allkindsoffinancialproblemsofmanagementthatthepr0jectcauses,theauthorthinks,aneffectivesolutionistoentert