2016年上半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人_建筑工程造價(jià)的主要內(nèi)容模擬試題

1、2016年上半年省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑工程造價(jià)的主要容模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事鼓符合題 意）1、在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)經(jīng)過(guò) 幾年的不懈努力，探索建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理制度為核心， 以為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。A：規(guī)則制定B：誠(chéng)信建設(shè)C：制度設(shè)計(jì)D：推廣宣傳E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、下列選項(xiàng)中，活動(dòng)的對(duì)象，涉及住宅、辦公樓、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)倉(cāng)庫(kù)等多 種類(lèi)型物業(yè)。A：新建商品房經(jīng)紀(jì)B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)C：存量房經(jīng)

2、紀(jì)D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)的名稱(chēng)是。A：報(bào)酬B：中介費(fèi)C：傭金D：勞務(wù)收入E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性，屬于人際交往中方式的優(yōu)點(diǎn)。A：角色交往B：?jiǎn)蜗蚪煌鵆：直接交往D：宏觀(guān)交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為。A：名義價(jià)格B：實(shí)際價(jià)格C：理論價(jià)格D：市場(chǎng)價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、下列市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的成本中，屬于人員推銷(xiāo)成本的是。A：公益活動(dòng)費(fèi)用B：渠道調(diào)查費(fèi)用C：交際費(fèi)D：免費(fèi)試用費(fèi)用E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息

3、，是指標(biāo)的物業(yè)的物 質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和等方面的信息。A：政策導(dǎo)向B：環(huán)境狀況C：價(jià)格D：供求E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、地震烈度分為度。A： 9B： 10C： 11D： 12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形 式和工具。A：語(yǔ)言要素B：容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的, 應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地 使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證書(shū)。個(gè)個(gè)年年 3 6 12 A:B:C:

4、D:E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期 不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用的。A：償還性B：暫時(shí)性C：風(fēng)險(xiǎn)性D 收益性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、在度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地。A： 6B： 7C： 8D： 9E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、建筑物按照房屋完損等級(jí)的分類(lèi)，其中基本完好房屋是指。A：主體結(jié)構(gòu)完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過(guò)小修能及 時(shí)修復(fù)的房屋B：年久失修，破壞嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房 屋C：主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)維修就能

5、修復(fù)的房屋 D：主體結(jié)構(gòu)基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門(mén)窗有的腐朽變形，需要進(jìn)行 正常修理的房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。A：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)B：產(chǎn)權(quán)登記C：物業(yè)交接D：簽訂合同E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、消費(fèi)者動(dòng)機(jī)的功能不包括。A：引發(fā)功能B：選擇功能C：指引功能D：激勵(lì)功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、室裝飾裝修流派是指室裝飾裝修效果（或設(shè)計(jì)）的藝術(shù)派別，其中典型的實(shí)例 如鳥(niǎo)巢、法國(guó)巴黎蓬皮杜國(guó)家藝術(shù)與文化中心、中國(guó)銀行等。A：風(fēng)格派B：高技派C：裝飾藝術(shù)派D：新洛可可派E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)

6、境不誠(chéng)信17、對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽(yáng)輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指 向而言的。A：地球B：整個(gè)人類(lèi)C：生物D：居住區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、在，因項(xiàng)目未正式發(fā)，廣告宣傳力度較小，上門(mén)客戶(hù)量相對(duì)較少。因此這個(gè) 期間銷(xiāo)售人員的數(shù)量也相應(yīng)較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排4飛名銷(xiāo)售人員 即可滿(mǎn)足客戶(hù)接待需要。A：尾盤(pán)銷(xiāo)售期B：銷(xiāo)售籌備期C：預(yù)銷(xiāo)售洽談期D：銷(xiāo)售調(diào)整期E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備19、下列選項(xiàng)中，本是每個(gè)公民的基本道德修養(yǎng)，但是，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員， 更應(yīng)牢固樹(shù)立這一思想觀(guān)念，并理解其對(duì)于自己職業(yè)活動(dòng)的特殊意義。A：遵紀(jì)守法B：規(guī)執(zhí)業(yè)C：誠(chéng)實(shí)守信D：盡職盡責(zé)E：客

7、戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、在客戶(hù)積累的過(guò)程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷(xiāo)售工作。A：確定客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B： 了解客戶(hù)的購(gòu)房意向C：掌握客戶(hù)的基本資料D：制訂銷(xiāo)售計(jì)劃E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備21、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B：操作不規(guī)引起的風(fēng)險(xiǎn)C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備22、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)服務(wù)過(guò)程規(guī)性方面的管理，其容不包括。A：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)C：各國(guó)（地區(qū)）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定 的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益，如房地產(chǎn)交易差價(jià)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)E：客戶(hù)資金代收

8、代付風(fēng)險(xiǎn)23、在開(kāi)拓房源渠道的途徑中，可以立即見(jiàn)效的一種方式是。A：發(fā)布路牌廣告B：刊登網(wǎng)絡(luò)廣告C：派發(fā)DM宣傳單D：對(duì)目標(biāo)客戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備24、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的, 經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備 案。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性總體規(guī)劃D：控制性總體規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項(xiàng)目資金的主要來(lái)源和利潤(rùn)主力，客戶(hù)需求較高，可 實(shí)現(xiàn)較高市場(chǎng)價(jià)值。A：明星產(chǎn)品B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品C:問(wèn)號(hào)產(chǎn)品D：瘦狗產(chǎn)品E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備

9、選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0. 5分）1、室裝飾裝修應(yīng)滿(mǎn)足室界面的物理要求不包括。A：滿(mǎn)足空間的使用要求B：滿(mǎn)足利用材料的質(zhì)感C：滿(mǎn)足相應(yīng)部位尺寸、性能要求D：滿(mǎn)足建筑物理方面的特殊要求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、關(guān)于固定利率貸款的說(shuō)法，正確的有。A：固定利率貸款在整個(gè)貸款期限，貸款利率不受市場(chǎng)利率變化的影響B(tài)：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)C：借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測(cè)算未來(lái)的利息支出D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前

10、市場(chǎng)利率要高的貸款利率3、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類(lèi)型B：報(bào)送的時(shí)間和容C：受托人的義務(wù)D：傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間E：在3個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時(shí)，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理4、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表示方法，主要表現(xiàn)在。A：用一水平線(xiàn)表示時(shí)間，將該水平線(xiàn)劃分為長(zhǎng)短相同的間隔，每一間隔代表一 個(gè)時(shí)間單位B：劃分了時(shí)間間隔后的水平線(xiàn)，表示一個(gè)從0開(kāi)始到n結(jié)束的時(shí)間序列C：用帶箭頭的垂直線(xiàn)段代表現(xiàn)金流量D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出5、MLS系統(tǒng)的作用是。A：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率B：有利于規(guī)行為C：有利于有效管理D：有利于降低風(fēng)險(xiǎn)E：有利于市

11、場(chǎng)監(jiān)控6、某通過(guò)報(bào)紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢(xún)，某負(fù)責(zé)接待，此時(shí)正 確的做法是。A：迅速安排某與王某見(jiàn)面洽談B：帶領(lǐng)某看房，承諾可以幫助把房?jī)r(jià)壓低一些，要求分成C：認(rèn)真了解某的購(gòu)房要求，并將其資料作為客源信息錄入計(jì)算機(jī)D：為防止某“飛單”，與其簽訂書(shū)面委托協(xié)議，并明確服務(wù)圍、委托條件和傭 金標(biāo)準(zhǔn)等E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務(wù)的。存值換保增交A:B:C:D：利用E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、按客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的 程度等因素，可以將客戶(hù)分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶(hù)群，其中A類(lèi)客戶(hù)是房地

12、 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要追蹤及開(kāi)展服務(wù)工作的對(duì)象，其客戶(hù)群特征為。A：能根據(jù)市場(chǎng)供求狀況提出合理購(gòu)買(mǎi)價(jià)格B：經(jīng)濟(jì)條件好，購(gòu)房支付能力較強(qiáng)C：購(gòu)買(mǎi)或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈，時(shí)間緊D：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻E：有明確的購(gòu)房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切9、采集賣(mài)房客戶(hù)信息的要點(diǎn)包括。A：基本聯(lián)系資料B：看房聯(lián)系人C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人D：收款方式E：物業(yè)位置10、下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有。A：人民團(tuán)體出租的房屋B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房屋C：寺廟自用的房屋D：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房屋E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建的商品房11、依據(jù)民法通則，下列關(guān)于代理的表述中，錯(cuò)誤的有。A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代

13、理人之間往往有一些特定聯(lián)系B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進(jìn)行代理C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)E：被代理人知道代理人的代理行為而不表示反對(duì)的，由被代理人承擔(dān)責(zé)任12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門(mén)設(shè)置中，基礎(chǔ)部門(mén)主要是指一些常設(shè)部門(mén)，不屬于常 設(shè)部門(mén)的是。A：業(yè)務(wù)部B：財(cái)務(wù)部C：行政部D：人事部E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)包括。A：兼容性B：節(jié)約性C：靈活性D：先進(jìn)性E：重構(gòu)件14、關(guān)于與住房營(yíng)業(yè)稅征收管理的有關(guān)問(wèn)題，說(shuō)確的有。A：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅B：

14、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅C：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)3年（含3年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去 購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅D：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅E：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 15、買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，也是典型的。A：諾成合同B：有償合同C：實(shí)踐合同D：要式合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、在我國(guó)政府從“無(wú)限”政府向“有限”政府轉(zhuǎn)換的犬趨勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行 業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)建設(shè)。A：經(jīng)濟(jì)B：基礎(chǔ)

15、C：自律D：環(huán)境E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代信息技術(shù) 迅猛發(fā)展的推動(dòng)下，已經(jīng)開(kāi)始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，主要包括。A：以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開(kāi)發(fā)與利用能級(jí)大大提高B：行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高，專(zhuān)業(yè)化分工向縱深發(fā)展C：企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本D：企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大促使工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高E：企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大促使社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革度息量全同 。進(jìn)信質(zhì)安合18、“控制"、“管理“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指 管理A： B： C： D： E：19、中國(guó)民法的基本原則主要包括。A：平等

16、原則 B：自愿原則 C：尊重良俗原則 D：誠(chéng)實(shí)守法原則 E：公平原則20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶(hù)關(guān)系管理中，為了爭(zhēng)取新客戶(hù)而采取的措施有。 A：提供個(gè)性化服務(wù)B：提供附加服務(wù)C：建立長(zhǎng)期合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：鼓勵(lì)客戶(hù)推薦21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有。A：未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)B(niǎo)：與委托人簽訂委托協(xié)議后，對(duì)外發(fā)布委托人的房源信息C：采取部認(rèn)購(gòu)的方式營(yíng)造銷(xiāo)售旺盛的氛圍D：將自己的注冊(cè)證書(shū)供給朋友使用E：以低價(jià)租賃、高價(jià)轉(zhuǎn)租等方式賺取差價(jià)22、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房 的租金收入，免征。A：營(yíng)業(yè)稅B：房產(chǎn)稅C:契稅D： 土地增值稅E：印花稅23、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占