濟(jì)南市歷城區(qū)張馬片區(qū)項(xiàng)目介紹

1、歷城區(qū)張馬片區(qū)項(xiàng)目介紹西進(jìn)北跨東拓南控中疏國家級高新區(qū)奧體政務(wù)中心東部城區(qū) CBD東部城區(qū)中心商埠四大泉群歷史城區(qū)老城CBD千佛山文化科教老城中心西部城區(qū)核心區(qū)唐冶片區(qū)核心區(qū)華山片區(qū)新東站規(guī)劃北湖片區(qū)項(xiàng)目區(qū)位描述：項(xiàng)目區(qū)位描述：位于濟(jì)南東北部，位于濟(jì)南東北部，距離高新區(qū)核心距離高新區(qū)核心地段地段4 4公里公里，距離濟(jì)南，距離濟(jì)南CBD5.5CBD5.5公里公里，距離老城區(qū)距離老城區(qū)5.85.8公里，公里，位于位于濟(jì)南濟(jì)南“東拓東拓”發(fā)展的方向上，后期發(fā)展趨勢向好；發(fā)展的方向上，后期發(fā)展趨勢向好；宗地位置地塊位置：地塊位置：地塊位于工業(yè)北路以北地塊位于工業(yè)北路以北，奧體中路兩側(cè)，距離，奧體中路兩

2、側(cè)，距離萬科城項(xiàng)目直線距離約為萬科城項(xiàng)目直線距離約為4 4公里。公里。萬科城中海華山片區(qū)小清河工業(yè)北路奧體中路黃臺電廠萬科新里程張馬片區(qū)項(xiàng)目交通：項(xiàng)目交通：現(xiàn)有工業(yè)北路、奧體中路兩條城市現(xiàn)有工業(yè)北路、奧體中路兩條城市主干道主干道相通相通，可直達(dá)濟(jì)南主要商圈，交通便利，且公交發(fā)達(dá)可直達(dá)濟(jì)南主要商圈，交通便利，且公交發(fā)達(dá)；該項(xiàng)目；該項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃劃有有輕軌輕軌R2R2線通過，連通奧體中心和線通過，連通奧體中心和機(jī)場機(jī)場。華山片區(qū)（中海）東部CBD奧體中心老城區(qū)R2線R1線工業(yè)北路奧體中路u 相對于中海意向操作的華山地塊，該項(xiàng)目在區(qū)域、交通上均優(yōu)于對方，有助于萬科在濟(jì)南地位的確立；宗地位置高新區(qū)核心二環(huán)

3、東路經(jīng)十路軌道交通規(guī)劃：軌道交通規(guī)劃：濟(jì)南軌道交通規(guī)劃編制完畢，已報(bào)給發(fā)改濟(jì)南軌道交通規(guī)劃編制完畢，已報(bào)給發(fā)改委審批，計(jì)劃委審批，計(jì)劃20182018年建成使用，本項(xiàng)目處于年建成使用，本項(xiàng)目處于R3R3線路沿線，線路沿線，其中在本項(xiàng)目處設(shè)有工業(yè)北路站點(diǎn)。其中在本項(xiàng)目處設(shè)有工業(yè)北路站點(diǎn)。宗地位置區(qū)域規(guī)劃之東部區(qū)域規(guī)劃之東部CBDCBD：規(guī)劃建筑面積規(guī)劃建筑面積536536萬，其中商務(wù)萬，其中商務(wù)380380萬，商業(yè)配套萬，商業(yè)配套145145萬，現(xiàn)開工萬，現(xiàn)開工300300萬以上，竣工萬以上，竣工110110萬，預(yù)計(jì)萬，預(yù)計(jì)20162016年完全建成后將有年完全建成后將有12-1612-16萬人

4、口。萬人口。已建行政中心：濟(jì)南交通局、省高院、武警邊防總隊(duì)、成城大廈、水業(yè)集團(tuán)、供電公司、東泰熱電公司；在建寫字樓：魯銀銀河廣場（9萬），魯商國奧城（35萬）、黃金時代廣場（40萬）、奧體金融中心（30萬），歷下區(qū)金融商務(wù)服務(wù)中心（23萬）、中國人壽大廈（31萬）等；CBD規(guī)劃魯商國奧城，已入駐成城大廈，已入駐宗地位置東部CBD奧體中路5.5公里區(qū)域規(guī)劃之高新核心區(qū)：區(qū)域規(guī)劃之高新核心區(qū)：高新區(qū)是高新區(qū)是19911991年成立的國家級高年成立的國家級高新區(qū)新區(qū)，各，各類企業(yè)類企業(yè)70007000余家，現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)人口余家，現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)人口2020余萬人余萬人，隨著隨著齊魯外包城齊魯外包城項(xiàng)目投入使用，

5、從業(yè)項(xiàng)目投入使用，從業(yè)人數(shù)將進(jìn)一步增加人數(shù)將進(jìn)一步增加6-86-8萬萬濟(jì)南高新區(qū)核心片區(qū)奧體中路4.0公里齊魯外包城規(guī)劃圖齊魯軟件園創(chuàng)業(yè)廣場宗地位置區(qū)域規(guī)劃之漢峪金谷：區(qū)域規(guī)劃之漢峪金谷：舜泰廣場已建成使用，產(chǎn)業(yè)人群約舜泰廣場已建成使用，產(chǎn)業(yè)人群約4 4萬人；漢峪金谷規(guī)劃面積萬人；漢峪金谷規(guī)劃面積360360萬，建成后將承擔(dān)金融商萬，建成后將承擔(dān)金融商務(wù)、總部辦公、商業(yè)服務(wù)、科研辦公等金融中心的重要職務(wù)、總部辦公、商業(yè)服務(wù)、科研辦公等金融中心的重要職能，建成使用后產(chǎn)業(yè)人口約能，建成使用后產(chǎn)業(yè)人口約1010萬人萬人。奧體中路8.0公里舜泰舜泰廣場（已建成使用）廣場（已建成使用）漢峪金谷規(guī)劃，漢峪

6、金谷規(guī)劃，7070萬已經(jīng)動工萬已經(jīng)動工漢峪金谷舜泰廣場宗地位置周邊市場概況：周邊市場概況：周邊項(xiàng)目以周邊項(xiàng)目以首置型產(chǎn)品為主首置型產(chǎn)品為主，并有翡翠清，并有翡翠清河、綠城百合花園等改善型項(xiàng)目，毛坯售價(jià)區(qū)間在河、綠城百合花園等改善型項(xiàng)目，毛坯售價(jià)區(qū)間在7500-7500-92009200元元/ /之間。之間。1.61.6公里公里3.5公里尚品燕園8000元/力高國際8200元/萬象新天7500元/恒大城7600元/（裝修）百合花園9200元/保利華庭9000元/凱旋公館8600元/1.3公里翡翠清河8800元/萬科城裝修10000宗地位置周邊市場概況：周邊市場概況：周邊項(xiàng)目去化情況良好，為濟(jì)南成

7、交熱點(diǎn)周邊項(xiàng)目去化情況良好，為濟(jì)南成交熱點(diǎn)區(qū)域之一，各項(xiàng)目銷售表現(xiàn)均良好，且成交價(jià)格穩(wěn)步上漲。區(qū)域之一，各項(xiàng)目銷售表現(xiàn)均良好，且成交價(jià)格穩(wěn)步上漲。且各產(chǎn)品線去化均好。且各產(chǎn)品線去化均好。項(xiàng)目項(xiàng)目戶型產(chǎn)品戶型產(chǎn)品近期銷售價(jià)格近期銷售價(jià)格( (元元/ /) )去化情況去化情況客群定位客群定位備注備注綠城百合花園綠城百合花園100兩居120-150三居9200月去化80套濟(jì)南東部，花園路沿線及二環(huán)東路沿線首改、再改客戶春節(jié)前8800元/恒大城恒大城100兩居、130-148三居、165-171四居7600（裝修）月去化45套濟(jì)南歷山路以東首置客群，濟(jì)鋼、濟(jì)煉職工裝修房，春節(jié)前6800元/萬象新天萬象

8、新天86-90兩居100-140三居7500月去化100套濟(jì)南歷山路以東首置客群，濟(jì)鋼、濟(jì)煉職工春節(jié)前6500元/翡翠清河翡翠清河120兩居8800 （尾房）尾房銷售周邊專業(yè)市場私營業(yè)主剩余房源不到百套尚品燕園尚品燕園58一居，75-90兩居，110-126三居8000月去化75套高新區(qū)及花園路沿線首置春節(jié)前7200元/力高國際力高國際88兩居97-130三居8200月去化50套高新區(qū)及花園路沿線首置春節(jié)前7500元/保利華庭保利華庭70-80兩居90-122三居90006月底開盤740套，去化630套，持銷期100套高新區(qū)及花園路沿線首置開盤價(jià)8500元/萊鋼萊鋼凱旋公館凱旋公館90-95兩

9、居113、128三居86008月底開盤420套，去化250套高新區(qū)及花園路沿線首置開盤價(jià)8600元/萬科城萬科城87兩房、96-120三房裝修100009.8開盤，704套售罄,13年9-12月去化11萬濟(jì)南東部，花園路沿線及二環(huán)東路沿線首改、再改客戶開盤裝修9600片片區(qū)總規(guī)劃圖區(qū)總規(guī)劃圖: :張馬片區(qū)與新東站片區(qū)作為整體規(guī)劃，由張馬片區(qū)與新東站片區(qū)作為整體規(guī)劃，由美國卡爾索普整體設(shè)計(jì)美國卡爾索普整體設(shè)計(jì)濟(jì)南濟(jì)南新東站片區(qū)新東站片區(qū)張張馬片區(qū)馬片區(qū)擬開發(fā)區(qū)域擬開發(fā)區(qū)域：擬開發(fā)區(qū)域見下圖紅線標(biāo)注區(qū)域，現(xiàn)狀為舊擬開發(fā)區(qū)域見下圖紅線標(biāo)注區(qū)域，現(xiàn)狀為舊村及農(nóng)田，凈地較多，總占地約為村及農(nóng)田，凈地較多

10、，總占地約為173173萬，總建面約為萬，總建面約為512512萬，其中商業(yè)建面約為萬，其中商業(yè)建面約為140140萬萬備注：擬開發(fā)區(qū)域需與政府溝通明確，設(shè)計(jì)條件需經(jīng)規(guī)劃局確定批復(fù)；地塊獲取方式：地塊獲取方式：與歷城區(qū)政府與歷城區(qū)政府/ /濱河集團(tuán)簽訂土地熟化協(xié)濱河集團(tuán)簽訂土地熟化協(xié)議，通過熟化模式圈定議，通過熟化模式圈定不不少于少于30003000畝用地，前期提供熟化畝用地，前期提供熟化資金，再分批獲取土地。土地成交后，歸還萬科熟化資金。資金，再分批獲取土地。土地成交后，歸還萬科熟化資金。歷城區(qū)政府：歷城區(qū)政府：1、舊村摸底調(diào)查，補(bǔ)償費(fèi)測算2、實(shí)施用地范圍內(nèi)的征地拆遷；3、提供安置房方案設(shè)計(jì)

11、的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，與萬科共同完成安置設(shè)計(jì)方案；4、村民維穩(wěn)工作；協(xié)調(diào)項(xiàng)目區(qū)級政府手續(xù)濱河集團(tuán)濱河集團(tuán)(土地熟化主體土地熟化主體)：1、項(xiàng)目前期手續(xù)辦理；2、完成規(guī)劃策劃后，盡快上報(bào)并確定規(guī)劃；3、協(xié)調(diào)國土部門完成土地熟化公告發(fā)布；4、協(xié)調(diào)確定萬科的土地熟化投資人資格；濟(jì)南萬科濟(jì)南萬科(土地熟化投資人土地熟化投資人)：1、項(xiàng)目前期規(guī)劃策劃工作；2、提供土地熟化資金，進(jìn)行土地熟化工作；3、土地熟化完成后，按照公開招拍掛程序參與競買，取得土地成交確認(rèn)書。獲取時間節(jié)點(diǎn)：獲取時間節(jié)點(diǎn)：1、13年9月已經(jīng)簽訂三方框架協(xié)議；2、13年9月支付保證金1千萬，用于調(diào)查摸底；3、14年3月確定規(guī)劃策劃方案；4、14年4月確定土地熟化成本；5、14年5月簽訂正式協(xié)議；6、14年6月發(fā)布第一次土地熟化公告(暫定)；7、14年下半年摘牌第一批土地(暫定)不少于3000畝土地的用地范圍、供地節(jié)奏與計(jì)劃、整體熟化成本、需要等到項(xiàng)目整體規(guī)劃策劃方案確定后在正式合作協(xié)議中體現(xiàn)和明確。濟(jì)南土地熟化模式介紹：濟(jì)南土地熟化模式介紹：本項(xiàng)目操作模式為土地熟化政策，本項(xiàng)目操作模式為土地熟化政策，首先確定土地熟化投資人資格，后期政府完成土地