日本經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目研究

1、About us | 1 Copyright Centaline Consulting, 2013本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原顧問書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。中原顧問日本經(jīng)典商業(yè)地產(chǎn)案例研究About us | 2 Copyright Centaline Consulting, 2013日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分析日本商業(yè)啟示About us | 3 Copyright Centaline Consulting, 2013參與About us | 4 Copyright Centaline Consulting, 2013體驗(yàn)About us | 5 Copy

2、right Centaline Consulting, 2013共融About us | 6 Copyright Centaline Consulting, 2013日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分析日本商業(yè)啟示About us | 7 Copyright Centaline Consulting, 2013Part 2重點(diǎn)案例分析重點(diǎn)案例分析l表參道表參道OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLSl大阪大阪-難波公園難波公園l博多運(yùn)河城博多運(yùn)河城 Canal City HakataCanal City Hakatal東京中城東

3、京中城 Tokyo MidtownTokyo MidtownAbout us | 8 Copyright Centaline Consulting, 2013表參道表參道OMOTESANDOOMOTESANDO表參道OMOTESANDO表參道是東京的四個主要特色街頭時裝店四個主要特色街頭時裝店的聚集地之一, 這里云集歐洲、日本等頂級設(shè)計(jì)師的作品,流行元素含量很高,櫥窗內(nèi)的衣飾擺放非常有創(chuàng)意高，櫥窗內(nèi)的衣飾擺放非常有創(chuàng)意，世界著名品牌的諸多旗艦店也設(shè)置在此處，可以說表參道是世界品世界品牌牌的的亞洲展覽中心亞洲展覽中心。 表參道廣場(OMOTESANDO HILLS)作為表參道的標(biāo)志性建筑標(biāo)志性建

4、筑，2006年2月11日開募About us | 9 Copyright Centaline Consulting, 2013表參道表參道HillsHills： 丘（丘（HillsHills）概念概念Tips: 近近幾幾年，日本年，日本建筑界和地產(chǎn)建筑界和地產(chǎn)特別喜特別喜歡歡丘（丘（Hills）這個概念）這個概念, 即即“建筑建筑群群”-在一大遍土地上在一大遍土地上實(shí)踐建筑美學(xué)實(shí)踐建筑美學(xué)。六本木。六本木山山丘丘ROPPONGI HILLS和和表表參參道道廣場廣場OMOTESANDO HILLS就是其中的杰出代表就是其中的杰出代表。 表參道廣場(OMOTESANDO HILLS)是由成功建造六

5、本木Hills成名的的森集團(tuán)所投資建設(shè)，為展現(xiàn)融合了日本的和和重生等元素，創(chuàng)造出日本獨(dú)特風(fēng)格日本獨(dú)特風(fēng)格的建筑，森集團(tuán)延請日本知名建筑師安藤忠雄著手設(shè)計(jì) 長達(dá)250公尺的表參道HillsAbout us | 10 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑外觀與特色建筑外觀與特色 安藤忠雄以日式橢圓形印章的參字參字LOGOLOGO來揭開表參道Hills外觀的序幕，以銀灰色鋁窗加玻璃圍幕銀灰色鋁窗加玻璃圍幕帶來最主要印象；基礎(chǔ)的墻柱梁部份，不經(jīng)意地呈現(xiàn)出鋼筋水泥，幾何造型直線延伸幾何造型直線延伸的設(shè)計(jì)，含蓄地透露出建筑的特色和美感。 刻意與表參道沿路街道樹設(shè)計(jì)成

6、相同高度的建筑物，從外表看起來絕對很難想像得到，它居然是地上六樓、地下六層地上六樓、地下六層的龐然大物，由本館、西館以及一部份復(fù)舊保留的同潤館公寓三者來構(gòu)成。About us | 11 Copyright Centaline Consulting, 2013規(guī)劃特色規(guī)劃特色 表參道廣場地下三個樓層是大型停車場地下三個樓層是大型停車場，而店家總數(shù)高達(dá)九十三家店家總數(shù)高達(dá)九十三家的名店商場，則是從B3至3F。商業(yè)區(qū)以外的3F到6F規(guī)劃為租賃住戶，屋頂并附設(shè)有都會中難得一見綠意的空中庭園。本館建筑物乍看之下是個方正平整的規(guī)矩設(shè)計(jì)，但從內(nèi)部的高空俯視下來便能察覺，整體造形猶如一艘巨大的方舟巨大的方舟，

7、掏空的寬廣中庭毫不吝嗇地讓陽光從半透明天窗自然流泄。店鋪圍繞著中庭的四周環(huán)然佇立，樓層與樓層之間盡可能地排除了到處都是殺風(fēng)景的電扶梯景觀，整體徐緩的逛街坡道，讓人不自覺地團(tuán)團(tuán)逛繞于其中，省去上下樓梯的麻煩，也同時讓人感覺不出爬升下降的辛苦。 About us | 12 Copyright Centaline Consulting, 2013主體建筑商業(yè)業(yè)態(tài)分布主體建筑商業(yè)業(yè)態(tài)分布About us | 13 Copyright Centaline Consulting, 2013主體建筑商業(yè)業(yè)態(tài)分布主體建筑商業(yè)業(yè)態(tài)分布About us | 14 Copyright Centaline Consu

8、lting, 2013項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色綠藤蔓延的同潤館公寓，超過半個世紀(jì)以來，一直是原宿表參道原宿表參道周邊最具特色的周邊最具特色的代表性建筑物代表性建筑物。如何讓大家珍貴的這份都市如何讓新的建筑物與 周圍景觀調(diào)和、如何讓匯集的店家與人潮隨時刺激互動而產(chǎn)生更上層樓的蛻變，是表參道Hills建筑設(shè)計(jì)師安藤忠雄最大的挑戰(zhàn)。 表參道廣場內(nèi)部坡道的坡度與表參大道的實(shí)際坡度相同，也就是說顧客雖然身在室內(nèi)，卻也能夠自然地享受到彷如漫步在表參道上的逛街樂趣。 About us | 15 Copyright Centaline Consulting, 2013Part 2重點(diǎn)案例分析重點(diǎn)案例分析l表參道表參道

9、OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLSl大阪大阪-難波公園難波公園l博多運(yùn)河城博多運(yùn)河城 Canal City HakataCanal City Hakatal東京中城東京中城 Tokyo MidtownTokyo MidtownAbout us | 16 Copyright Centaline Consulting, 2013六本木之丘六本木之丘ROPPONGI ROPPONGI HILLSHILLS六本木新城，建成于2003年，又稱六本木之丘ROPPONGI HILLS ，位于日本東京鬧東京鬧區(qū)內(nèi)區(qū)內(nèi)的六本木，

10、由森集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，是日本目前規(guī)模最大的都市再開發(fā)計(jì)劃之一。這個占地接近120000平方米的新地標(biāo)，按照下個世紀(jì)東京理想風(fēng)貌而建，籌劃達(dá)17年，投資近170億人民幣，開始啟用后，風(fēng)靡全日本。六本木之丘集中了時尚名店、五星級酒店、餐廳、朝日電視臺、美術(shù)館、住宅公寓，緊臨地鐵地鐵都營大江戶線，已被視為新世紀(jì)的城市綜合體城市綜合體。About us | 17 Copyright Centaline Consulting, 2013六本木時間表六本木時間表19861986年，隨著東京港區(qū)重劃區(qū)完成，朝日電視臺一度遷移。由于，森林大樓權(quán)利變換成為當(dāng)年，隨著東京港區(qū)重劃區(qū)完成，朝日電視臺一度遷移。由于，森林

11、大樓權(quán)利變換成為當(dāng)?shù)貦?quán)者，以這里為主緊跟著東京港區(qū)重劃區(qū)的大規(guī)模的都市重新開發(fā)計(jì)劃是在森林大樓內(nèi)開地權(quán)者，以這里為主緊跟著東京港區(qū)重劃區(qū)的大規(guī)模的都市重新開發(fā)計(jì)劃是在森林大樓內(nèi)開始。始。 19931993年，推動森林大樓開端東京都也增加，開始六本木六丁目地區(qū)第一種市區(qū)重新開發(fā)事年，推動森林大樓開端東京都也增加，開始六本木六丁目地區(qū)第一種市區(qū)重新開發(fā)事 業(yè)。業(yè)。 19951995年，東京都公布都市計(jì)劃決定。記住教訓(xùn)阪神大地震，這一年抗震構(gòu)造被組成。年，東京都公布都市計(jì)劃決定。記住教訓(xùn)阪神大地震，這一年抗震構(gòu)造被組成。 19961996年，年，“6.6 6.6 計(jì)劃計(jì)劃”發(fā)表。發(fā)表。 199719

12、97年，港區(qū)實(shí)施地區(qū)的地區(qū)公告。東京都、港區(qū)，公共設(shè)施管理人員同意，最后計(jì)劃方案年，港區(qū)實(shí)施地區(qū)的地區(qū)公告。東京都、港區(qū)，公共設(shè)施管理人員同意，最后計(jì)劃方案歸結(jié)。歸結(jié)。 19981998年，六本木六丁目地區(qū)重新開發(fā)準(zhǔn)備工會設(shè)立。年，六本木六丁目地區(qū)重新開發(fā)準(zhǔn)備工會設(shè)立。 19991999年，東京都權(quán)利變換計(jì)劃被批準(zhǔn)，開始遷入臨時住宅。年，東京都權(quán)利變換計(jì)劃被批準(zhǔn)，開始遷入臨時住宅。 20002000年，完工。總投資大約年，完工?？偼顿Y大約27002700億日圓（約億日圓（約170170億人民幣）億人民幣）20032003年年4 4月月2525日，開始營業(yè)。日，開始營業(yè)。About us | 1

13、8 Copyright Centaline Consulting, 2013項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)總占地面積總占地面積:11.5:11.5萬平米萬平米 總建筑面積總建筑面積:72.5:72.5萬平米萬平米辦公辦公:38.1:38.1萬平米萬平米 住宅住宅:14.9:14.9萬平米萬平米 酒店酒店:5.3:5.3萬平米萬平米 商業(yè)商業(yè):4.1:4.1萬平米萬平米 文化文化設(shè)施設(shè)施:0.6:0.6萬平米萬平米About us | 19 Copyright Centaline Consulting, 2013North TowerNorth Tower：地鐵樞紐站出口，家居用品店、便利店、各類餐飲 Met

14、ro Hat/Hollywood Metro Hat/Hollywood PlazaPlaza：地鐵樞紐站出口,外帶食品及家居用品店，精品造型店West WalkWest Walk：位于六本木森大廈內(nèi)，服飾專賣店、精品餐飲，各類服務(wù)設(shè)施Hill Side Hill Side ：包含露天廣場及原毛利家族庭院所在地，各類傳統(tǒng)小吃的所在Roppongi Keyakizaka Roppongi Keyakizaka Dori Dori ：全長400米的東西林蔭大道，各類奢侈品專賣店、餐飲名店、咖啡店分布其間商業(yè)五大組成部分商業(yè)五大組成部分About us | 20 Copyright Centalin

15、e Consulting, 2013六本木主要建筑六本木主要建筑摩天大樓摩天大樓：森林大樓（Roppongi Hills Mori Tower），地上53層，地下4層，內(nèi)有東京凱悅大酒店、森美術(shù)館、六本木新城TOHO影城等設(shè)施。雅虎、樂天、活力門等眾多日本知名企業(yè)總部，也位于此大樓。 朝日電視臺大樓朝日電視臺大樓：為朝日電視臺的新總部所在，地上5層，地下2層，占地廣大。其中，大樓一樓設(shè)有公眾開放空間，除了紀(jì)念品專賣店之外，還設(shè)有介紹朝日電視臺各節(jié)目的展覽專區(qū)等朝日電視臺有關(guān)的設(shè)施。 露天廣場露天廣場：六本木新城露天廣場（Roppongi Hills Arena）。六本木新城露天廣場外觀上，有著

16、圓形巨大遮雨蓬，具有強(qiáng)烈的聚集導(dǎo)向作用的多功能露天娛樂場所。廣場上的活動多以世界性的娛樂節(jié)目為主流。住宅區(qū)住宅區(qū)：六本木新城住宅大廈 About us | 21 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑亮點(diǎn)（一）建筑亮點(diǎn)（一）Shot 1:從地下鐵日比谷線六本木車站往地鐵明冠，登上長長的電扶梯便是六本木新城的玄關(guān)，從地下鐵日比谷線六本木車站往地鐵明冠，登上長長的電扶梯便是六本木新城的玄關(guān)，到達(dá)到達(dá)66廣場廣場,可以見到被稱為可以見到被稱為Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前聳立著森大廈。蜘蛛的巨大雕塑，眼前聳立著森大廈。從從49樓到樓到53樓是森藝術(shù)中心，是展示以

17、現(xiàn)代藝術(shù)為中心的森美術(shù)館，有鑲嵌著樓是森藝術(shù)中心，是展示以現(xiàn)代藝術(shù)為中心的森美術(shù)館，有鑲嵌著360度度玻璃墻的觀景臺東京城市觀景玻璃墻的觀景臺東京城市觀景About us | 22 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑亮點(diǎn)（二）建筑亮點(diǎn)（二）Shot 2:毛利庭園旁的半開放性街道。以總是大排長龍的小籠包專門店為首，集結(jié)了東洋風(fēng)味毛利庭園旁的半開放性街道。以總是大排長龍的小籠包專門店為首，集結(jié)了東洋風(fēng)味的餐廳和商店。在六本木新城地區(qū)有時可碰到舉辦活動。櫸樹坂大道區(qū)有電影院，引的餐廳和商店。在六本木新城地區(qū)有時可碰到舉辦活動。櫸樹坂大道區(qū)有電影院，引進(jìn)全進(jìn)全

18、9個銀幕是東京內(nèi)最大級的綜合電影院。毛利庭園是長府毛利藩的宅邸遺跡，是個銀幕是東京內(nèi)最大級的綜合電影院。毛利庭園是長府毛利藩的宅邸遺跡，是座優(yōu)美的回游式日本庭園。毛利庭園對面的圓形大樓是朝日電視的總公司。座優(yōu)美的回游式日本庭園。毛利庭園對面的圓形大樓是朝日電視的總公司。About us | 23 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑亮點(diǎn)（三）建筑亮點(diǎn)（三）Shot 3:West Walk位于森大廈中，是陽光注入具有開放感的購物中心，集結(jié)著流行服裝發(fā)表位于森大廈中，是陽光注入具有開放感的購物中心，集結(jié)著流行服裝發(fā)表會和受歡迎的餐廳。六本木櫸樹坂大道是橫跨六

19、本木新城東西約會和受歡迎的餐廳。六本木櫸樹坂大道是橫跨六本木新城東西約400公尺樹木并列的公尺樹木并列的街道，進(jìn)入眼簾的是街道，進(jìn)入眼簾的是LOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外觀。在六本木櫸樹坂具有特征的外觀。在六本木櫸樹坂大道林立著各國的名牌商店、老字號飲食店、時髦的咖啡店。大道林立著各國的名牌商店、老字號飲食店、時髦的咖啡店。About us | 24 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑亮點(diǎn)（四）建筑亮點(diǎn)（四）Shot 4:位于劇場樓頂?shù)奈挥趧鰳琼數(shù)摹拔萆衔萆贤ピ和ピ骸狈N植著水稻和其種植著水稻和其他植物，儼然是一個小他植物，儼

20、然是一個小型的生態(tài)公園。收獲和型的生態(tài)公園。收獲和播種季節(jié)，邀請?jiān)诹静シN季節(jié)，邀請?jiān)诹灸拘鲁寝k公和居住的人木新城辦公和居住的人參與勞動，帶給大家美參與勞動，帶給大家美好種植體驗(yàn)的同時也降好種植體驗(yàn)的同時也降低了樓頂?shù)臏囟?，是非低了樓頂?shù)臏囟龋欠浅：玫纳鷳B(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)。常好的生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)。About us | 25 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑亮點(diǎn)（五）建筑亮點(diǎn)（五）Shot 5:六本木之丘是個充滿藝術(shù)氣息、具有豐富感性的開放空間。藝術(shù)便是其當(dāng)初興建的概六本木之丘是個充滿藝術(shù)氣息、具有豐富感性的開放空間。藝術(shù)便是其當(dāng)初興建的概念，不光只在美術(shù)館，

21、廣場或是大街小巷里，藝術(shù)作品更是星羅棋布，日常生活中自念，不光只在美術(shù)館，廣場或是大街小巷里，藝術(shù)作品更是星羅棋布，日常生活中自然地展現(xiàn)出親和力的一面。然地展現(xiàn)出親和力的一面。目前六本木之丘主要在八個公共空間內(nèi)，設(shè)置藝術(shù)作品及藝術(shù)風(fēng)空間，每件作品都是目前六本木之丘主要在八個公共空間內(nèi)，設(shè)置藝術(shù)作品及藝術(shù)風(fēng)空間，每件作品都是出自于享譽(yù)國際的各國設(shè)計(jì)師的巧手每作作品充滿融合于街道中，成為獨(dú)樹一格的街出自于享譽(yù)國際的各國設(shè)計(jì)師的巧手每作作品充滿融合于街道中，成為獨(dú)樹一格的街景。除了處公共藝術(shù)特區(qū)外，還有所謂的公共家具（景。除了處公共藝術(shù)特區(qū)外，還有所謂的公共家具（Public Furniture）遍

22、布）遍布于各角落。于各角落。About us | 26 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑藝術(shù)建筑藝術(shù)About us | 27 Copyright Centaline Consulting, 2013人性化指引標(biāo)示人性化指引標(biāo)示About us | 28 Copyright Centaline Consulting, 2013項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色六本木的規(guī)劃，圍繞著“住宅、商業(yè)、文化、設(shè)計(jì)”這四大元素，處處體現(xiàn)以人為以人為本本的精神。六本木Hills作為一個“ Artelligent（Artistic and Intelligent） City”，在講求

23、感性的生活型態(tài)感性的生活型態(tài)構(gòu)想下，以藝術(shù)來表現(xiàn)造街概念就成為一個重要的因素，不只是美術(shù)館，在廣場、街道等各個角落都可以更自然地親近藝術(shù)，公共藝術(shù)、街道設(shè)施再也不單單是作品而成為街景本身的一部份。 About us | 29 Copyright Centaline Consulting, 2013Part 2重點(diǎn)案例分析重點(diǎn)案例分析l表參道表參道OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLSl大阪大阪-難波公園難波公園l博多運(yùn)河城博多運(yùn)河城 Canal City HakataCanal City Hakatal東京中城東京

24、中城 Tokyo MidtownTokyo MidtownAbout us | 30 Copyright Centaline Consulting, 2013大阪大阪-難波公園難波公園 大阪難波公園建于大阪棒球場舊址大阪棒球場舊址上，由美國捷得國際建筑師事務(wù)設(shè)計(jì)，2005年在美國拉斯維加斯獲得SADI大獎中的“開放空間類開放空間類”項(xiàng)目最高成就獎最高成就獎和最佳綜合項(xiàng)目最佳綜合項(xiàng)目的最高最高SADISADI獎獎。SADI大獎意在表彰在創(chuàng)造零售業(yè)環(huán)境方面獲得杰出成就的項(xiàng)目，獲獎項(xiàng)目可能對增加購物環(huán)境魅力、加強(qiáng)或者重新定義零售品牌、巧妙反映某種趨勢或者解決一個似乎難以克服的問題起到關(guān)鍵作用。難波公

25、園購物廣場正是完美的詮釋這些要求。About us | 31 Copyright Centaline Consulting, 2013項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)總占地面積總占地面積:3.7:3.7萬平米萬平米 建筑面積建筑面積: :一期一期1313萬平米、二期萬平米、二期7.67.6萬平米萬平米其中一期：辦公其中一期：辦公:5.6:5.6萬平米萬平米 商業(yè)商業(yè):5.6:5.6萬平米萬平米 其他其他:2.5:2.5萬平米（含公共空間）萬平米（含公共空間）About us | 32 Copyright Centaline Consulting, 2013設(shè)計(jì)亮點(diǎn)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)難波公園占地37232平方米，橫跨多個

26、街區(qū)，高達(dá)8層，不僅是一個符合消費(fèi)者生活方式的商業(yè)商業(yè)中心中心，同時也給到訪者提供了特別設(shè)計(jì)的屋頂公園屋頂公園，為當(dāng)?shù)厝藗兊木蹠⑽幕詈蛫蕵诽峁┝艘粋€全新的自然體驗(yàn)場所自然體驗(yàn)場所。該項(xiàng)目除了為一個自然元素稀少的城市添加了一撇濃重的綠色之外，其獨(dú)具特色的公園與街道相公園與街道相連連，令路人在行走時可以欣賞到四周的樹林、巖石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平臺；公園下面還有一道溪谷、一條小徑穿過谷地，兩側(cè)則設(shè)有各具特色的零售、娛樂和餐飲服務(wù)。 About us | 33 Copyright Centaline Consulting, 2013設(shè)計(jì)亮點(diǎn)設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 屋頂花園寬敞開闊，充滿自然氣

27、息，令顧客產(chǎn)生一種全新的空間體驗(yàn)全新的空間體驗(yàn)。精心挑選的植被能夠適應(yīng)冬天寒冷的氣候。此外，一些季節(jié)性植被會隨著季節(jié)的轉(zhuǎn)換而不斷改變顏色，給人耳目一新的感覺。從一層到下一層的“8”8”字形的交通循環(huán)設(shè)計(jì)字形的交通循環(huán)設(shè)計(jì)，為顧客通向商業(yè)零售區(qū)、戶外花園或露臺提供了連續(xù)、便捷的選擇。難波公園的商業(yè)零售區(qū)提供了各式各樣的專賣店，使之成為其獨(dú)特環(huán)境的補(bǔ)充。同時，難波公園避免了將顧客引入封閉式的購物區(qū)，而是將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開放的空間完美地融合開放的空間完美地融合在一起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2003年10月開業(yè)以來，難波公園已接待了近八百萬的顧客。 About us | 34 Cop

28、yright Centaline Consulting, 2013設(shè)計(jì)背景與建筑材料設(shè)計(jì)背景與建筑材料 難波公園的設(shè)計(jì)靈感都來源于能夠不斷重生不斷重生的自然力量的自然力量，這種被普遍認(rèn)知的力量在連接新舊事物中又貫穿著東西方文明。在設(shè)計(jì)中，自自然環(huán)境被巧妙地融入都市規(guī)劃然環(huán)境被巧妙地融入都市規(guī)劃之中 難波公園的內(nèi)部是一條人造峽谷人造峽谷。業(yè)主最初的構(gòu)思是建造一個簡單的混凝土通道用于連接項(xiàng)目的南北地塊，但設(shè)計(jì)師提出了人造峽谷的設(shè)計(jì)理念。 設(shè)計(jì)師最初打算選用各種暖色調(diào)的石材，再現(xiàn)真正的峽谷風(fēng)貌，并通過多樣化的水平表現(xiàn)手法展現(xiàn)出堪稱永恒的再生自然景觀。 在設(shè)計(jì)中很重要的一點(diǎn)是要避免使用材料過于單一而產(chǎn)

29、生的虛假感。裝飾材料都取材于自然，如花崗巖、沙巖和石灰石，并沿襲了其淳樸粗獷的天然造型（自然裂縫），淋漓盡致地展現(xiàn)出天然石材的永恒魅力。為了進(jìn)一步表達(dá)這一理念，色彩由暖黃色到橘紅色的過渡與大阪市區(qū)眾多的灰色混凝土和瓷磚飾面的建筑形成鮮明對比，同時也與周邊綠意盎然的植被交相輝映。About us | 35 Copyright Centaline Consulting, 2013設(shè)計(jì)背景與建筑材料設(shè)計(jì)背景與建筑材料 由于預(yù)算的限制，設(shè)計(jì)師選擇了成本低廉且能產(chǎn)生石材表成本低廉且能產(chǎn)生石材表面紋理效果的噴漆面紋理效果的噴漆作為主要材料。通過使用各種條紋狀、如同沉淀層一般的水平色帶，使“零售峽谷”堅(jiān)韌和

30、立體的空間效果更加突出。 在大阪，這一設(shè)計(jì)理念的可行性基于兩個主要原因：其一：設(shè)計(jì)目的是景觀逐步支配環(huán)境，使得難波公園最終成為主要的標(biāo)志性公共場所；其二，日本有高質(zhì)量的建筑和維護(hù)技術(shù)。 “峽谷”加強(qiáng)了項(xiàng)目本身與周邊自然的融合，成為主要的交通通道。設(shè)計(jì)師通過精心的設(shè)計(jì)營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險般的空間感受，為整個通道增添了一抹神秘的色彩。經(jīng)由不同樓層的一些特定區(qū)域，從“峽谷”可以直接通往室外露臺。夜幕中，一組玻璃橋?qū)?“峽谷”兩邊連接起來，如同燈光璀璨的“弧形管”。整個垂直空間從上而下，均采用自然采光。 通過“峽谷”內(nèi)一條“8字形”傾斜上升的通道可以到達(dá)難波公園的零售及娛樂區(qū)域。一系列廣

31、場都裝有水景，營造出讓人不斷有新發(fā)現(xiàn)的感覺。項(xiàng)目的中心區(qū)域是三層的“豪華購物廣場”，其構(gòu)造質(zhì)感華美，錯落有致，并飾有草木植被和水景。About us | 36 Copyright Centaline Consulting, 2013設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念 難波公園的設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念是創(chuàng)建一處都市花園與商業(yè)零售相結(jié)合的綜合性物業(yè)都市花園與商業(yè)零售相結(jié)合的綜合性物業(yè)，重現(xiàn)大阪南部昔日的風(fēng)采。整個項(xiàng)目預(yù)算達(dá)8億美元。除了“峽谷峽谷”設(shè)計(jì)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)最為獨(dú)特之處還在于一處頗具美感的屋頂景觀花園屋頂景觀花園。在一個密集的混凝土建筑占主導(dǎo)地位的城市中，屋頂花園令大阪人重新獲得對自己城市的自豪感，成為一處新的聚會場

32、所。About us | 37 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑欣賞建筑欣賞About us | 38 Copyright Centaline Consulting, 2013Part 2重點(diǎn)案例分析重點(diǎn)案例分析l表參道表參道OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLSl大阪大阪-難波公園難波公園l博多運(yùn)河城博多運(yùn)河城 Canal City HakataCanal City Hakatal東京中城東京中城 Tokyo MidtownTokyo MidtownAbout us |

33、 39 Copyright Centaline Consulting, 2013博多運(yùn)河城博多運(yùn)河城 Canal City HakataCanal City Hakata項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：地址：日本福岡縣博多河畔交通：距福岡地鐵站徒步約十分鐘占地面積：約34，700平方米 建筑面積：約234，500平方米分物業(yè)類型面積：分物業(yè)類型面積： 酒店/52600平方米/23.4% 零售和餐飲/59199平方米/25.2% 劇場/18830平方米/8% 辦公/26761平方米/11.4% 其它公共設(shè)施和停車場/77110平方米/32.8% 老工業(yè)區(qū)非交通要塞的濱水綜合體老工業(yè)區(qū)非交通要塞的濱水綜合體項(xiàng)

34、目，它的成功運(yùn)營對日本的大型項(xiàng)目，它的成功運(yùn)營對日本的大型綜合商業(yè)設(shè)施的開發(fā)提供了里程碑綜合商業(yè)設(shè)施的開發(fā)提供了里程碑式的借鑒模版，是現(xiàn)代體驗(yàn)式商業(yè)式的借鑒模版，是現(xiàn)代體驗(yàn)式商業(yè)區(qū)的范本。區(qū)的范本。About us | 40 Copyright Centaline Consulting, 2013項(xiàng)目規(guī)劃特色：項(xiàng)目規(guī)劃特色：項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃有一條與博多河連通的人工河，整個項(xiàng)目建筑形態(tài)來自“峽谷”的隱喻，建筑如同懸崖壁，各個部分建筑沿人工運(yùn)河排列在運(yùn)河兩側(cè) 整個工程的建筑形態(tài)來自“峽谷峽谷”的隱喻，建筑的界面如同堅(jiān)硬的懸崖壁懸崖壁，建筑綜合體的各個部分有序地排列在運(yùn)河的兩側(cè) 而曲折蜿蜒的河水給整個空間

35、注入了溫柔和依偎的氣氛。路面的鋪設(shè)反映出沙礫、石塊以及海洋生物化石外殼的礦物沉淀，映射出日本島國的特色項(xiàng)目人工河引自博多河，方案最初項(xiàng)目人工河引自博多河，方案最初出自出自1988年，由于造價高，推遲年，由于造價高，推遲到到1992年，建設(shè)費(fèi)用下降，才確年，建設(shè)費(fèi)用下降，才確定人工河方案定人工河方案About us | 41 Copyright Centaline Consulting, 2013布局與功能配比：布局與功能配比：運(yùn)河城中心包括兩個飯店一個大型購物娛樂中心和一棟辦公樓，商業(yè)、酒店和辦公的配比約為3:2:1，是一個以商業(yè)為核心功能的城市綜合體，因商業(yè)有突出的旅游形象而聞名世界。商業(yè)有

36、突出的旅游形象，以建筑中的人工運(yùn)河、造型奇特的噴泉和夜間彩燈而得名 商業(yè)布局的營造上，運(yùn)河城首先突出了運(yùn)河的特色，它以南北流向的人工運(yùn)河為中心，集中設(shè)置游藝、商店、餐飲、電影院、音樂廳以及飯店寫字樓商場福岡劇院及商場商業(yè)區(qū)主入口酒店人 工 河北About us | 42 Copyright Centaline Consulting, 2013空間組織空間組織強(qiáng)調(diào)商業(yè)與觀光結(jié)合：強(qiáng)調(diào)商業(yè)與觀光結(jié)合：項(xiàng)目水平體系通過三個節(jié)點(diǎn)設(shè)置，將商業(yè)分為5個主題區(qū)，每而個節(jié)點(diǎn)同時又是一個景點(diǎn)，為游客提供休憩的場所。水平體系設(shè)置了三個節(jié)點(diǎn)水平體系設(shè)置了三個節(jié)點(diǎn)-一太陽廣場、星星一太陽廣場、星星庭院和海洋庭院庭院和

37、海洋庭院,三者通過月亮街和地球街相三者通過月亮街和地球街相連，并形成連，并形成5大主題區(qū)域大主題區(qū)域每個節(jié)點(diǎn)即是商業(yè)主題區(qū)的一部分，同時為游每個節(jié)點(diǎn)即是商業(yè)主題區(qū)的一部分，同時為游客提供了充足的休憩場所，增強(qiáng)項(xiàng)目的觀光性客提供了充足的休憩場所，增強(qiáng)項(xiàng)目的觀光性海洋庭院星星庭院太陽廣場月亮街地球街運(yùn)河About us | 43 Copyright Centaline Consulting, 2013空間組織空間組織強(qiáng)調(diào)商業(yè)與觀光結(jié)合：強(qiáng)調(diào)商業(yè)與觀光結(jié)合：豎直節(jié)點(diǎn)包括運(yùn)河和百老匯街，豎向關(guān)系通過立體植被進(jìn)行銜接，百老匯街是用來舉行公共活動的，是創(chuàng)造節(jié)日氛圍的地方百老匯街具有鮮明、百老匯街具有鮮明、

38、濃郁的西方色彩和濃郁的西方色彩和風(fēng)格，是專門用來風(fēng)格，是專門用來舉行公共活動的，舉行公共活動的，是創(chuàng)造節(jié)日氛圍的是創(chuàng)造節(jié)日氛圍的地方地方商業(yè)的豎向體系之商業(yè)的豎向體系之間通過外廊和退臺間通過外廊和退臺立體植被進(jìn)行銜接，立體植被進(jìn)行銜接，增添了商業(yè)的情趣，增添了商業(yè)的情趣，也使建筑本身成為也使建筑本身成為了景觀的一部分了景觀的一部分About us | 44 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑特色：建筑特色：項(xiàng)目建筑造型獨(dú)特，色彩絢麗，極具現(xiàn)代感和視覺沖擊力，是博多河畔最具辨識度的建筑群，建筑群本身就是一道亮麗的風(fēng)景線，項(xiàng)目已成為福岡的標(biāo)志性建筑。項(xiàng)目里

39、面用項(xiàng)目里面用色基本為日色基本為日本 傳 統(tǒng) 服本 傳 統(tǒng) 服裝裝和服的和服的常用色，為常用色，為項(xiàng)目貼上了項(xiàng)目貼上了鮮明的了日鮮明的了日本文化標(biāo)簽本文化標(biāo)簽建筑基座是建筑基座是崎嶇的巖石，崎嶇的巖石，而愈向上顏而愈向上顏色愈淺，打色愈淺，打磨也愈光滑磨也愈光滑About us | 45 Copyright Centaline Consulting, 2013內(nèi)部空間：內(nèi)部空間：垂直的綠化和水景在柔化氛圍的同時，在多個維度豐富了視覺效果，夜間流光溢彩的燈光，使項(xiàng)目本身旅游性大大增加，內(nèi)部各節(jié)點(diǎn)設(shè)置舉辦活動及進(jìn)行表演的場所，延長了消費(fèi)者駐留時間運(yùn)河水使內(nèi)部環(huán)境得到柔化，兩側(cè)的運(yùn)河水使內(nèi)部環(huán)境得到

40、柔化，兩側(cè)的商鋪的消費(fèi)者可獲得更好的購物體驗(yàn)商鋪的消費(fèi)者可獲得更好的購物體驗(yàn)利用退臺和廊道設(shè)計(jì)的垂直綠化體系彌補(bǔ)了平利用退臺和廊道設(shè)計(jì)的垂直綠化體系彌補(bǔ)了平面綠化不足的問題，同事增添了情趣面綠化不足的問題，同事增添了情趣About us | 46 Copyright Centaline Consulting, 2013Part 2重點(diǎn)案例分析重點(diǎn)案例分析l表參道表參道OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLSl大阪大阪-難波公園難波公園l博多運(yùn)河城博多運(yùn)河城 Canal City HakataCanal City Ha

41、katal東京中城東京中城 Tokyo MidtownTokyo MidtownAbout us | 47 Copyright Centaline Consulting, 2013背景背景-城市再生城市再生 地段地段： 六本木位于東京的中心，原本就是一個國際色彩濃厚的地區(qū)，半徑1英里（1.6公里）中聚集著40多個國家的大使館和9個國際學(xué)校，酒吧林立，長期以來也成為東京夜生活的中心。 東京中城正位于六本木的中心-六本木交叉路口。 歷史歷史： 江戶時代曾是名門毛利家的府邸，明治時期為陸軍駐地，二戰(zhàn)后曾用作美軍將校宿舍，之后又成為日本防衛(wèi)廳的所在。2005年，以三井不動產(chǎn)為首的六家公司中標(biāo)，開始在此

42、建設(shè)一個包括商務(wù)、居住、商業(yè)等多種城市功能在內(nèi)的全新的復(fù)合型街區(qū)，這也是東京這個國際大都市的“城市再生”計(jì)劃的一次大規(guī)模的實(shí)踐。東京中城東京中城 Tokyo MidtownTokyo MidtownAbout us | 48 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑指標(biāo)建筑指標(biāo) 總占地面積總占地面積:10.2:10.2萬平米萬平米 總建筑面積總建筑面積:56.9:56.9萬平米萬平米 主要建筑物主要建筑物:6:6幢幢 綠化率：約綠化率：約40%40%，包括兩個公園，包括兩個公園其中其中: : 辦公辦公:33.0:33.0萬平米萬平米 住宅住宅:11.1:11

43、.1萬平米萬平米 酒店酒店:4.8:4.8萬平米萬平米 商業(yè)商業(yè):5.7:5.7萬平米萬平米 其它其它:2.3:2.3萬平萬平米米About us | 49 Copyright Centaline Consulting, 2013辦公部分辦公部分Midtown Midtown TowerTower做為東京中城的標(biāo)志建筑，是除東京鐵塔外東京最高做為東京中城的標(biāo)志建筑，是除東京鐵塔外東京最高的的建建筑筑，包括，包括Midtown TowerMidtown Tower、Midtown EastMidtown East和和Midtown WestMidtown West都是辦公大都是辦公大樓樓Abou

44、t us | 50 Copyright Centaline Consulting, 2013酒店及住宅部分酒店及住宅部分The The Ritz-Carlton TokyoRitz-Carlton Tokyo：首次入駐東京，Midtown Tower 45-53FThe The Park ResidencesPark Residences：由Ritz Carlton直接管理的酒店式公寓Oakwood Oakwood Premier Tokyo Premier Tokyo MidtownMidtown：美國Oakwood公司的最高端品牌Premier首次入東京的中長期租賃型的高級公寓Tokyo

45、Tokyo Midtown Midtown ResidencesResidences:面向商務(wù)人員的高級公寓,Midtown East 12-24FOakwood Premier Tokyo MidtownAbout us | 51 Copyright Centaline Consulting, 2013商業(yè)部分商業(yè)部分GalleriaGalleria：拱廊街，購物中心B1-咖啡飲品、食品專賣等1-2F1-2F-Fashion專賣為主,休閑養(yǎng)生為輔3F3F-家居家飾為主Garden Garden Terrence(B1-4F)Terrence(B1-4F)：餐飲中心，集中日本國內(nèi)外的高級餐廳，

46、大部分都面向中城花園，景觀一流Plaza:Plaza:擁有巨大的圓拱形網(wǎng)狀天幕Big Canopy的廣場B1-食品專賣、休閑餐飲等1-2F-咖啡飲品、高級餐飲、花店及書店About us | 52 Copyright Centaline Consulting, 2013藝術(shù)及設(shè)計(jì)部分藝術(shù)及設(shè)計(jì)部分21_21 DESIGN 21_21 DESIGN SIGHTSIGHT-現(xiàn)代設(shè)計(jì)中心Suntory Museum of ArtSuntory Museum of Art-1961建立，此處為新址ART WORKART WORK藝術(shù)家各種作品，分布中城各處其他：其他： Tokyo Midtown Design HubTokyo Midtown Design Hub（