商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同

1、商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同 (合同編號： ) 合同雙方當(dāng)事人： 甲方(賣方) _ 注冊地址 郵編_ 營業(yè)執(zhí)照號碼 資質(zhì)證書號碼_ 法定代表人 聯(lián)系電話 _ 委托代理人 聯(lián)系電話 _ 委托代理機構(gòu) 資質(zhì)證書號碼 注冊地址 郵編_ _ 法定代表人 聯(lián)系電話 _ _ 乙方(買方) 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】 國籍 _ _ 通訊地址 _ 郵編 聯(lián)系電話 _ 【委托代理人】 【法定代理人】 國籍 _ 地址 郵編 聯(lián)系電話 _ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同： 第一條 本商

2、品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱。 本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限至_年_月_日止(其中住宅用地使用年限為_年，非住宅用地使用年限為_年)。 本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_,施工許可證號為_。 第二條 本商品房銷售依據(jù)。 甲方銷售的商品房為下列第 項： 1、現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證號：_。 2、預(yù)售商品房。商品房預(yù)售(預(yù)租)許可證號：_，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)：_。 第三條 乙方所購商品房的基本情況。 第四條 計價方式與價款。 甲方與乙方約定按下述

3、第_種方式計算該商品房價款： 1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_元整，大寫：_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2、按套( 單元 )計算，該商品房總價款為【人民幣】【美金】_元整，大寫：_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 第五條 付款方式及期限。 本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_。 乙方按下列第_種方式按期付款： 1、一次性付款：_ 2、分期付款:_ 3、按揭付款:_ 第六條 交房期限及交付條件。 屬現(xiàn)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前,將商品房交付乙方使用。 屬預(yù)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登

4、記的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的。 2、 。 3、 第七條 交房手續(xù)的辦理。 商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示商品房竣工驗收備案登記證，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 1._ 2._ 3._ 第八條 乙方逾期付款的違約

5、責(zé)任。 乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)： 1、逾期在_日之內(nèi)(含此日)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過_日后(含此日)，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采

6、取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)： 1、逾期不超過_日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過_日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起_日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起

7、至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。 第十條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn),如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算,多退少補。 2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權(quán)退房。 乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按

8、銀行同期貸款利率付給利息。 乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。 實測面積-約定面積 面積誤差比= ×100% 約定面積 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。 第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。 甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由

9、甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。 第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方： (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2) ; (3) ; (4) ; (5) ; 甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。 乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。 乙方退房的，甲方須在乙方提出

10、退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。 乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。 第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_種方式處理： 1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、_ 3、_ 第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 本項目物業(yè)管理用房為_m2,位于_幢_單元_房號_,軸線范圍_。 甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共

11、配套建筑按以下日期達到使用條件： 1、于_年_月_日前通水; 2、于_年_月_日前通電; 3、于_年_月_日前通氣; 4、_; 5、_。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、_; 2、_。 第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定。 現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和房地產(chǎn)權(quán)證。 預(yù)售商品房的，自本合同簽定之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證。 辦理合同登記備案和房地產(chǎn)權(quán)證，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部

12、門辦理。如由單方辦理的，另一方應(yīng)予以無條件配合。 如因甲方的責(zé)任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。 2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。 3、 第十六條 保修責(zé)任。 乙方購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)

13、以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 因不可抗力或者非甲方原因造成破壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。 第十七條 附則。 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。 乙方

14、同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即將房屋交甲方在前期物業(yè)管理服務(wù)合同中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照國家和我市有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。 第十八條 爭議解決方式。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1、申請重慶仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第十九條 合同效力。 本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同連同附件共_頁，一式_份，其中甲方、乙方雙方各持一份、合同登記機關(guān)一份。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： (簽章) (簽章) 年 月 日 簽于 附件一：房屋分層分戶戶型平面圖 附件二：公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1. 外墻： 2. 內(nèi)墻： 3. 頂棚： 4. 地面： 5. 門窗： 6. 廚房： 7. 衛(wèi)生間： 8. 陽臺： 9. 電梯： 10. 電表(安): 11. 其他： 附件四：合同補充協(xié)議 附件五： 本 合 同 權(quán) 益 轉(zhuǎn) 讓 書 立書人 轉(zhuǎn)讓方(甲方) 受讓方(乙方) 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買的正在建