北京公有住房租賃合同范本

北京公有住房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京市XX區(qū)公有住房管理中心

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號（注：以下通訊地址）

2.乙方（承租方）：

名稱：XX（承租人姓名）

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：XX（如為單位承租，則填寫法定代表人；如為個人承租，則填寫本人姓名）

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號

合同簡介：

鑒于甲方系北京市XX區(qū)公有住房的所有權(quán)人，擁有合法的出租權(quán)利；乙方系具有完全民事行為能力的自然人或合法成立并有效存續(xù)的法人、其他，具備租賃公有住房的資格。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就公有住房租賃事宜，達成以下合同條款：

一、租賃房屋基本信息

房屋坐落于北京市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況詳見附件一。

二、合作背景與前提條件

1.甲方按照國家和北京市的相關(guān)法律法規(guī)和政策，將公有住房出租給符合條件的乙方，乙方同意按照本合同約定支付租金并履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方已充分了解并確認所租賃房屋的實際情況，自愿承擔租賃期間房屋使用、維修等責任。

3.雙方簽訂本合同，旨在建立長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，共同遵守合同約定，確保公有住房資源的合理利用。

三、租賃用途

1.乙方租賃房屋僅限于居住用途，不得擅自改變房屋用途，不得用于生產(chǎn)、經(jīng)營等活動。

2.乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家和北京市的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

四、租賃期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。

五、租金與支付方式

1.租金標準按照北京市公有住房租金指導(dǎo)價執(zhí)行，具體金額詳見附件二。

2.租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前5個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。

本合同范本旨在為雙方提供明確的合作依據(jù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。請雙方仔細閱讀并充分理解本合同各項條款，簽訂后共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的公有住房出租給乙方，乙方支付租金并按照約定的條件使用該房屋。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的交付、使用、維護、租金支付、違約責任等方面，旨在規(guī)范雙方的租賃行為，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.公有住房：指甲方依據(jù)國家及北京市相關(guān)政策，擁有所有權(quán)并用于出租的住房。

2.租賃期限：指甲方同意乙方租賃房屋的期限，自合同生效之日起至合同到期日止。

3.租金：指甲方根據(jù)北京市公有住房租金指導(dǎo)價收取的房屋租賃費用。

4.違約：指甲方或乙方違反本合同約定的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）按照本合同約定收取租金。

（2）監(jiān)督乙方按照約定的用途使用房屋，并及時制止乙方的違約行為。

（3）在合同到期或提前解除合同時，要求乙方按照房屋交付時的狀態(tài)歸還房屋。

2.甲方的義務(wù)

（1）按照合同約定向乙方交付符合居住條件的房屋，并確保房屋出租權(quán)利的合法性。

（2）負責房屋及附屬設(shè)施的維修，確保房屋在租賃期間符合約定的使用條件。

（3）在合同有效期內(nèi)，不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方并簽訂補充協(xié)議。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）按照本合同約定使用房屋，并享受房屋的正常居住功能。

（2）要求甲方按照約定提供房屋維修服務(wù)。

（3）在合同到期或提前解除合同時，要求甲方按照約定歸還押金。

2.乙方的義務(wù)

（1）按照本合同約定支付租金，不得逾期或拒付。

（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，保持室內(nèi)衛(wèi)生，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（3）在租賃期間，遵守國家和北京市的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

（4）在合同到期或提前解除合同時，按照房屋交付時的狀態(tài)歸還房屋，并承擔因使用房屋產(chǎn)生的合理損耗。

（5）如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

本合同雙方的權(quán)利與義務(wù)是相互關(guān)聯(lián)的，雙方應(yīng)嚴格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方向甲方支付的租金為每月人民幣XX元，每季度支付一次，共計人民幣XX元。租金標準按照北京市公有住房租金指導(dǎo)價執(zhí)行，如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等方式向甲方支付租金。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前5個工作日內(nèi)支付當季度的租金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租金支付時間：每個季度第一個月的前5個工作日內(nèi)。

（2）合同到期前30日，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂書面續(xù)租合同。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供符合居住條件的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

2.甲方未按約定履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。

3.甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求甲方承擔違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，并要求乙方承擔違約責任。

2.乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

3.乙方在租賃期間從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

4.乙方在合同到期或提前解除合同時，未按照房屋交付時的狀態(tài)歸還房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。

雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。違約金為本合同約定的租金的20%。如違約行為給對方造成損失，違約方還需承擔相應(yīng)的賠償責任。在承擔違約責任的基礎(chǔ)上，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的責任和義務(wù)將相應(yīng)免除。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或按照法律規(guī)定辦理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交北京市住房租賃糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決的費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或直接送達等方式進行。送達日以掛號信或特快專遞郵戳日期、電子郵件發(fā)送日期或直接送達日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更合同內(nèi)容達成一致意見的；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋交付清單；

（2）租金支付標準；

（3）其他雙方約定的文件。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)