裝修合同-總價包干標準合同

1、裝修合同發(fā)包人（甲方）：法定代表人：公司住所：承包人（乙方）：法定代表人：公司住所：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行裝修裝飾施工。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便 共同遵守。第一條工程概況1、工程地址：2、施工面積 平方米。3、施工內(nèi)容：詳見本合同附件（一）施工內(nèi)容及報價單和施工圖。施工內(nèi) 容及報價單和施工圖乙方已經(jīng)核算無誤，如有漏項或根據(jù)裝修工程 常規(guī)、慣例而需施工（增加）的，均視為包含在施工內(nèi)容及報價單 和施工圖中，乙方均應無條件進行施工，費用不增加。4、委托方式：第二條工期工程總工期共 日歷天，除非經(jīng)甲方負責人書面簽字/蓋章簽證，否則工期不得順延。工

2、期簽證只限于因甲方責任或不可抗力事件 導致在施工關鍵線路上無法施工且乙方無法調(diào)整的情形。開工日期：年月日竣工日期：年月日第三條工程價款及支付1、工程價款經(jīng)雙方協(xié)商按照包干價 元進行結算（大 寫：元整），工程包干價為包含但不限 于稅金、管理費、人工、材料及其它構成該工程項目的一切費用的包 干價款。本合同總價不因任何因素調(diào)整。因施工內(nèi)容及報價單和施工圖中漏項或乙方提出需增加施工 內(nèi)容、材料所需費用，雙方明確都不予增加，合同包干價不作調(diào)整。臨時停水、停電、二次搬運、成品保護等所需措施費所需措施的 一切費用和工期乙方已充分考慮，并已考慮了各種可能因素影響施工 所增加的費用，不論施工圖是否明示，一個有經(jīng)

3、驗的承包人應合理預 見的事項（例如石材鏡面處理等），均已包含在總價中，因此，發(fā)生 上述情況，甲方不另行增加費用。合同包干價構成（詳見施工內(nèi)容及報價單）：A材料款 元（包含裝修裝飾工程所需的所有合格主輔材，輔材包括但不限于水泥、河沙、勾縫劑、各類膠水、板材等）；B、人工費 元（包含所有施工項目的人工費，包括但不限于正常施工、返工、加班加點、乙方提出增加的項目或工序施工的所需的一切人工費用）；C、機械費 元（包含所有施工項目的機械費，包括但不限于正常施工、返工、加班加點、乙方提出增加的項目或工序施工 的所需的一切機械費用）；D設計費 元（乙方承諾設計免費）；E、施工垃圾清運費 元（乙方自行聯(lián)系車輛

4、及垃圾場地并 承擔費用）；F、搬卸費 元（所有裝卸、搬運的費用，不論裝卸、搬運地所在何處及距離）；G管理費 元；H、其他費用（注明內(nèi)容）元（包含但不限于餐飲、交通、 通訊、保險等費用）。2、付款方式：第一次付款：結構改造、水電、地石專/地板、墻漆、木工/吊頂、 設備安裝等各項施工完成且經(jīng)甲方驗收合格后支付該項施工費用 的“。驗收不合格的，乙方在甲方指定期限內(nèi)無條件返工整改直至 合格，合格后支付該項施工費用。返工不順延工期。驗收不合格，乙方拒絕按甲方指令返工整改的，甲方有權解除本 合同，對不合格項目費用，甲方不予支付任何費用。第二次付款：全部工程施工完畢經(jīng)甲方竣工驗收合格后 日內(nèi) 支付至合同總價

5、的95%第三次付款：工程質(zhì)保期屆滿，甲方無息退還乙方合同總價5%的質(zhì)保金。每次甲方付款前乙方應提供足額有效稅務發(fā)票。第四條雙方權利義務（一）甲方的權利義務1、甲方負責根據(jù)本合同的約定將費用支付給乙方。2、甲方委派 擔任本工程的甲方代表，對乙方的質(zhì)量、進度、安全、文明施工等進行監(jiān)督，負責協(xié)議履行。甲方委托 擔任本工程的監(jiān)理單位，對乙方的質(zhì)量、進度、安全、文明施工等進行監(jiān)督，負責協(xié)議履行。雙方明確：在本工程實施過程中，任何涉及工程質(zhì)量、工期、安 全、造價以及其他可能引起工程造價變化的設計變更、簽證、索賠及 批準均須經(jīng)甲方負責人簽字并加蓋公章后方能有效。3、向乙方移交施工現(xiàn)場房屋平面圖。4、以及其他

6、根據(jù)法規(guī)等規(guī)范性文件甲方享有的權利及應履行的 義務。（二）乙方的權利義務1、乙方就本工程的設計、質(zhì)量、進度、安全、文明施工對甲、乙方全面負責。乙方委派 為現(xiàn)場項目經(jīng)理/代表，負責本合 同的履行。乙方授權現(xiàn)場項目經(jīng)理/代表，授權范圍：就本合同及相關補充 協(xié)議、備忘等范圍內(nèi)代表乙方接收文件、確認事實；代表乙方對相關 合同事務進行協(xié)商、處理；代表乙方接受、認可、放棄相關合同權利以及其他乙方義務或合同附隨義務，即全權委托。授權期限為本合同 履行終止之日。乙方對項目經(jīng)理/代表所簽認的文件及法律結果予以 接受并不予撤回。2、參加施工圖紙會審、設計交底；提出優(yōu)化方案及審圖意見。乙方有責任對已經(jīng)甲方審核、批準

7、的設計施工圖紙進行再次復核，發(fā)現(xiàn)并書面告知甲方設計施工圖與施工現(xiàn)場不一致，或原設計施工圖中不符合標準規(guī)范、施工常規(guī)、慣例等方面，以及設計圖紙中錯、 漏、碰問題。否則，因此造成的返工、損失或工程造價的增加以及工 期損失均由乙方承擔。3、制定施工組織設計、施工方案、進度計劃，并嚴格按計劃和 甲方指令組織施工，確保按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施 工O4、負責采購本合同約定的施工材料、設備并提供有效質(zhì)量憑證。5、負責施工過程中的安全管理并承擔責任。負責施工現(xiàn)場的文 明施工管理并承擔責任，禁止野蠻施工、禁止亂棄施工垃圾、禁止施 工擾民，如導致向第三方或物業(yè)賠償/支付罰款的，甲方有權從乙方 工程款中

8、直接扣除。乙方在施工過程中必須嚴防火災， 禁止往管道傾倒施工垃圾，防 止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生。否 則由乙方必負責修復并賠償。6、負責已完工程、設備和成品的保護以及竣工資料的整理、移交。費用由乙方承擔；保護期間發(fā)生損壞，乙方在甲方通知的時限內(nèi) 自費予以修復。7、嚴格按照有關環(huán)保、環(huán)衛(wèi)的規(guī)定以及甲方的要求執(zhí)行環(huán)境保 護及清潔工作，否則，乙方自行承擔因此遭受的罰款、責任和損失。8、乙方項目部人員，均須具備相應資質(zhì)，人員專職在崗，不得 兼任其他項目任何職務；如需變更人員安排、機械設備或施工方案等， 必須提前一周書面上報甲方并經(jīng)同意后方可執(zhí)行，9、乙方必須做好施工記錄，

9、隱蔽工程記錄，匯集施工資料，包 括攝影、錄象資料。10、乙方不得將任何工程項目分包或轉(zhuǎn)包給第三方，第五條材料供應1 、材料、設備均應出具相應的合格證和檢測報告。無廠名、廠 址、無合格證或該批次檢測報告的視為不合格產(chǎn)品。2、材料、設備的采購均需由甲方詢價及定價，如本合同為乙方 包工包料的，乙方按甲方所確定品牌、規(guī)格、價格進行采購；3、乙方必須保證本工程所用材料、設備符合標準要求。4、甲方所提供的材料均應用于本合同工程，乙方如挪作他用/掉包更換/搬移出甲方裝修場地，應按該材料的雙倍價款向甲方賠償。5、乙方提供的材料、設備如不符合質(zhì)量要求，或品牌、規(guī)格不 符的，均視為不合格產(chǎn)品，應禁止使用。如已使用

10、，乙方按該批材料 設備的雙倍價款向甲方賠償。6、工程現(xiàn)場所存放的材料設備，無論甲方或乙方采購，裝修施 工期間均由乙方負責保管，如有滅失、損毀均由乙方照價賠償/自行 承擔。第六條設計變更1、施工中甲方對原設計變更，甲方向乙方發(fā)出書面變更通知， 乙方按照通知進行變更。如乙方對原設計提出變更要求，經(jīng)甲方書面 批準后方可實施。無論何種原因?qū)е碌脑O計變更，未經(jīng)發(fā)包人加蓋公章確認的，承 包方不得實施，否則發(fā)包人有權要求承包人拆除重做。2、其他變更施工中如發(fā)生除設計變更以外的其他變更時，由甲方、乙方共同簽證確認。第七條質(zhì)量要求及驗收1、工程施工及驗收應符合裝修、裝飾工程標準及驗收規(guī)范的有 關規(guī)定。乙方應保證

11、質(zhì)量合格和施工安全，質(zhì)量標準為合格。2、具備中間驗收或隱蔽工程驗收條件時，乙方必須書面通知甲 方驗收。隱蔽工程未經(jīng)甲方驗收合格就覆蓋的，視為質(zhì)量不合格，甲 方有權要求乙方返工，所有費用均由乙方承擔，工期不予順延。3、本合同結構改造、水電、地石專墻石專、墻漆、木工、安裝等實 行分項驗收，每項完工后乙方書面通知甲方驗收。4、工程完工后具備竣工驗收條件的， 乙方以書面形式通知甲方， 并向甲方提供完整的竣工資料和竣工驗收報告。 甲方在收到以上文件 后10日內(nèi)組織驗收，驗收合格的由驗收主體簽具驗收證明。甲方認 為驗收不合格的，乙方必須按甲方指定期限整改，直至甲方驗收合格 為止。驗收不合格的，整改不得順延

12、工期。5 、竣工日期為本工程竣工驗收合格的日期。6、甲方的驗收簽認意見并不豁免乙方的合同違約責任，包括并不限于質(zhì)量責任以及工期責任。7、凡由甲方自行采購的材料、設備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負；施工 質(zhì)量由乙方負責。第八條工程移交及資料移交1、工程竣工驗收合格之日起三日內(nèi)乙方應清理現(xiàn)場并向甲方移 交工程；乙方移交工程前必須撤除臨時設施、撤出施工隊伍和設備、 材料，清理場地并經(jīng)甲方查驗符合規(guī)范后，甲方接收工程。移交前乙 方承擔成品保護責任。2、工程竣工驗收前乙方應向甲方移交符合工程檔案備案標準的 工程竣工資料，竣工驗收后乙方應向甲方提交完整合規(guī)的工程結算資 料。3、乙方未移交完整的工程竣工資料或結算資料

13、的，甲方有權暫 停工程竣工驗收或結算工作。第九條施工安全1、乙方承擔施工安全以及施工場地安保責任，除加強安全、法 紀教育以及購買各類保險外，乙方必須嚴格遵守相關安全生產(chǎn)規(guī)范以 及治安法規(guī)要求，采取有效措施防范安全事故或治安事件。在合同履行期間，因乙方施工或乙方及其員工其他行為所導致的 對甲方、乙方以及第三人造成的人身傷亡、財產(chǎn)損毀以及其他安全事 故、治安及意外事件，由乙方承擔相關法律及經(jīng)濟賠償責任。如因乙方安全措施不到位或違反相關規(guī)定， 即使甲方或第三方有過錯，也應視乙方為主要責任人，承擔主要責任。第十條施工手續(xù)與本工程施工相關的物業(yè)部門協(xié)調(diào)、 報批等工作均由乙方負責辦 理，如因乙方違反相關法

14、規(guī)或怠于辦理相關手續(xù)導致工程被責令停止 施工，或被處以罰款等，相關甲方損失均由乙方承擔，甲方有權從工 程款中直接扣除。第十一條質(zhì)量保修1 、乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī) 定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。工程質(zhì)量保修范圍：乙方在承包范圍內(nèi)所有項目。質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例及有關規(guī)定，約 定本工程的質(zhì)量保修期如下：質(zhì)量保修期自工程竣工驗收通過之日起計算。2、質(zhì)量保修責任屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起一天 內(nèi)派人保修。乙方不在期限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人修理， 此部分維修費用直接從質(zhì)保金按實際維修費用的150% 口除。第十二

15、條簽證、索賠工程簽證及索賠文件均需甲方負責人簽字或加蓋甲方公章確認。甲方工程師未經(jīng)甲方書面明確授權或超越權限的，不能代表甲方進行簽認。簽證及索賠均需在事件發(fā)生日七日內(nèi)提交相關申請， 逾期視為乙方放棄簽證或索賠的權利。第十三條 違約責任及合同解除1、結構、水電、地石專、墻漆、木工等分項工程驗收不合格的，乙方有權暫停支付工程款直至乙方在甲方指定期限內(nèi)返工合格。返工不合格的甲方有權單方解除合同，乙方按合同總額的百分之十向甲方 支付質(zhì)量違約金；乙方工程質(zhì)量竣工驗收不合格的，甲方有權按合同總額的百分之 十計取乙方違約金。經(jīng)乙方整改第二次驗收仍舊不合格的，甲方有權 按合同總額的百分之二十計取乙方違約金，

16、并可要求乙方返還已付工 程款及解除合同。2 、乙方工程逾期完工（須竣工驗收合格）的，每逾期一日按合 同總額的千分之五計算乙方逾期違約金。 逾期超過十五日的，甲方有 權解除合同并以每逾期一日按合同總額的百分之一計取乙方逾期違 約金。甲方逾期支付工程款的，甲乙雙方如不能達成延期支付協(xié)議的， 每逾期一日按應付未付款金額的千分之五計算乙方逾期違約金。3、乙方施工偷減施工工序，或所用材料、設備經(jīng)甲方檢查或檢 測為不合格或有假冒偽劣、短斤少兩情形的，甲方有權要求乙方返工 并按合同總額的百分之二十計取乙方質(zhì)量違約金。4、乙方拖欠乙方員工工資的，甲方有權將應付未付工程款直接 支付給乙方員工，并視為甲方已經(jīng)向乙

17、方支付工程款。5、乙方施工發(fā)生安全事故的，乙方承擔賠償責任，甲方有權按合同總額的百分之十計取乙方違約金。6、乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本合同工程的，甲方有權按合同總額的 百分之二十計取乙方違約金并解除本合同。7、乙方在施工過程中拒絕按合同施工內(nèi)容施工或提出增加工程 費用的，視為乙方拒絕履行合同，甲方有權單方解除合同，乙方應按 合同總額的百分之二十向甲方支付合同違約金。8、乙方施工中亂棄施工垃圾、噪音擾民、施工堵塞管道，或因 乙方施工導致房屋結構損害或其他物品損毀的，乙方負責整改修復并 承擔全部費用/賠償，甲方有權暫停支付工程款直至乙方按甲方指令 整改/賠償。乙方拒絕賠償?shù)?，甲方有權從工程款中直接扣除?、乙方在簽訂合同或履行合同過程中有欺詐以及其他弄虛作假 行為的，每發(fā)現(xiàn)一次按 一萬元計取乙方違約金，超過兩次甲方有權 解除合同。10、乙方違反本合同其他約定的，根據(jù)違約情形，甲方有權酌情 按每次500至50000元計取乙方違