人防工程租賃使用合同

1、人防工程租賃使用合同合同編號(hào)：越民防合2012-出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：廣州市越秀區(qū)民防辦公室承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)人民防空法、合同法、人民防空工程平時(shí)開 發(fā)利用管理辦法、關(guān)于印發(fā)越秀區(qū)國(guó)有資產(chǎn)物業(yè)租賃管理辦法的通知（越府辦201136號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ) 上，就甲方將人民防空工程出租給乙方使用事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng) 協(xié)商一致，訂立本合同。第1條 甲方保證所出租的人防工程符合國(guó)家對(duì)人防工程出租使用的有 關(guān)規(guī)定。第2條人民防空工程狀況2.1人民防空工程坐落：廣州市竹絲崗大馬路 41號(hào)地下物業(yè)2.2工程名稱：廣州市竹絲崗大馬路 41號(hào)地下

2、物業(yè)2.3建筑面積：約867.94平方米2.4出租面積：約867.94平方米2.5工程質(zhì)量狀況：良好2.6租賃用途：倉(cāng)庫(kù)口能經(jīng)營(yíng)、存放或使用易腐、易燃、易爆等危險(xiǎn)品 和國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營(yíng)、存放或使用的物品）該人防工程現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。該附件作為甲方 按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該人防工程時(shí)的 驗(yàn)收依據(jù)。第3條租賃期限3.1該人防工程租賃期共 三年。3.2本合同生效后_5_個(gè)工作日內(nèi)，甲方將人防工程交付乙方；租賃期滿 后_5_個(gè)工作日內(nèi)，乙方將人防工程交還甲方。第4條 人防工程租金及支付時(shí)間、方式4.1金額：該人防工程首年月租金為 元（大寫：）。

3、并從第二年開始，每年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增 5%。甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：精選范本，供參考！租賃期限月租金額（幣種：）元小寫大寫年 月 日至年 月曰年 月 日至年 月曰年 月 日至年 月曰年 月 日至年 月曰年 月 日至年 月曰4.2支付時(shí)間：本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方交付當(dāng)月人防工程租金， 以后每月5日前交付，遇節(jié)假日順延。4.3支付方式：雙方同意乙方以現(xiàn)金/支票/轉(zhuǎn)帳方式支付人防工程租金。 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。4.4乙方因使用其承租的人防工程所發(fā)生的費(fèi)用（包括水、電、通訊、衛(wèi) 生、管理費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)，按照相應(yīng)管理部門確定的交費(fèi)時(shí)間如期交 納。第5條

4、履約保證金5.1承租履約保證金：本合同簽訂之日，乙方向甲方交納相當(dāng)于出租標(biāo)的首年3個(gè)月月租金數(shù)額的履約保證金 元。（大寫：）。如乙方遵守合同，甲方應(yīng)自本合同有效期滿之日起10日內(nèi)將前述履約保證金退還乙方（不計(jì)利息）。第6條租賃期間工程維護(hù)6.1租賃期間人防工程的維護(hù)責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。6.2甲方維護(hù)范圍包括：人防工程主體結(jié)構(gòu)、防護(hù)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)非人為的 損壞等問(wèn)題。甲方對(duì)人防工程進(jìn)行維護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。6.3乙方維護(hù)范圍包括：主要風(fēng)、水、電設(shè)備設(shè)施及承租期間人為造成人 防工程主體結(jié)構(gòu)、防護(hù)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的損壞、其余設(shè)施設(shè)備如裝修、照明等。6.4按本合同約定屬于甲方維護(hù)的項(xiàng)目，甲方可委托乙方代為維

5、護(hù)，維護(hù)費(fèi)用由雙方書面確認(rèn)，可沖抵人防工程租金，也可另行結(jié)算。6.5按本合同約定屬于乙方維護(hù)的項(xiàng)目，出現(xiàn)問(wèn)題后乙方不及時(shí)維護(hù)的， 甲方可自行維護(hù)或委托第三方進(jìn)行維護(hù)，維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第7條租賃工程的裝修7.1本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)征得甲方的書面同意后，可以對(duì)人防工程進(jìn) 行裝修、添附。裝修方案和施工圖紙必須在開工日前10個(gè)工作日提交甲方審核；甲方收到前述方案、圖紙后 10個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)乙方。裝修方案一旦 審定，乙方不得隨意更改。7.2乙方取得甲方書面同意后方可組織施工；如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)米納。7.3租賃期滿或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選 擇以下方式處置裝修添附物

6、：731依附于人防工程的裝修無(wú)償歸甲方所有。732要求乙方自合同期滿之日起_5_個(gè)工作日內(nèi)將人防工程恢復(fù)原狀。733若乙方不執(zhí)行7.3.2條款，甲方有權(quán)向乙方收取因恢復(fù)原狀而實(shí)際 發(fā)生的費(fèi)用，該筆費(fèi)用由乙方支付（可從履約保證金中扣除）。第8條人防工程的檢查8.1甲方有權(quán)對(duì)乙方承租的人防工程進(jìn)行例行檢查及專門檢查，乙方應(yīng)予以配合。8.2檢查過(guò)程中如甲方發(fā)現(xiàn)因乙方使用不當(dāng)造成人防工程及附屬設(shè)施設(shè) 備損壞的，應(yīng)書面通知乙方修復(fù)；如乙方收到甲方通知后15日內(nèi)未完成修復(fù)，則按照本合同第15條第1款承擔(dān)損害違約責(zé)任。第9條 人防工程的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該人防工程，轉(zhuǎn)讓后，本

7、合同 對(duì)新的人防工程所有人和乙方繼續(xù)有效。9.2甲方轉(zhuǎn)讓人防工程，須在 30日前通知乙方。9.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借其承租的人防工程。第10條人防工程用途的變更乙方承租人防工程期間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)保持符合本合同約定的用途，如需變更 用途，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)知甲方，經(jīng)協(xié)商一致后雙方另行簽訂補(bǔ)充合同；如甲方不 同意變更用途，甲方有權(quán)解除合同。第11條合同的變更、終止及解除11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更或終止本合同。11.2租賃期滿本合同自然終止。11.3因地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的， 合同終止。11.4甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：11.4.1逾期15日未交付人

8、防工程供乙方使用的；11.4.2提供的人防工程不符合合同約定的條件，不能正常使用的；11.4.3未按約定盡到人防工程維護(hù)義務(wù)，使乙方不能正常使用的；精選范本，供參考！11.5乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租人防工程；11.5.1未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租人防工程；11.5.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)人防工程結(jié)構(gòu)；11.5.3損壞承租人防工程，在甲方提出的合理期限內(nèi)（不超過(guò) 徑 日） 仍未修復(fù)的；11.5.4存在安全隱患，在甲方提出的合理期限內(nèi)（一般不超過(guò) 3日）仍 未整改的，或者同樣問(wèn)題重復(fù)出現(xiàn)的；11.5.5未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同約定的租賃用途；11.5

9、.6利用承租人防工程存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；11.5.7拖欠人防工程租金達(dá)到_J5_日以上的；11.5.8逾期J5_日未交納按本合同4.4條款約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng) 費(fèi)用，經(jīng)書面催告7日內(nèi)仍不交納或結(jié)清的。第12條續(xù)約12 . 1租賃期屆滿后乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前30日內(nèi)書面向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。12 . 2如甲方在租期屆滿后仍將該人防工程對(duì)外出租的，在同等條件下， 乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第13條 人防工程交付及收回的驗(yàn)收13.1甲方應(yīng)保證租賃人防工程本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用 狀態(tài)。13.2驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、設(shè)施、設(shè)備

10、有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。 當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于_5_個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?3.3乙方應(yīng)于租賃期滿后，將承租人防工程及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。13.4乙方交還甲方人防工程時(shí)應(yīng)當(dāng)保持該人防工程及設(shè)施、設(shè)備的完好 狀態(tài)，不得留存物品或影響人防工程的正常使用。對(duì)于未經(jīng)同意留存于人防 工程內(nèi)的物品，甲方有權(quán)處置。13.5乙方交還人防工程時(shí)應(yīng)當(dāng)清除垃圾和雜物，保持人防工程的整潔； 如乙方不及時(shí)清理，甲方可自行或委托第三方完成清理工作，清理費(fèi)用由乙 方承擔(dān)；甲方有權(quán)從承租履約保證金中予以扣除或要求乙方另行支付。第14條甲方違約責(zé)任的處理14.1甲方因不能按時(shí)提供本合同約定的人防工程而導(dǎo)致解除合同的，應(yīng) 賠償

11、由此給乙方造成的損失。如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同且甲方同意繼續(xù) 履行合同，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金的滯納 金。14.2如甲方未按本合同約定履行維修義務(wù)而造成乙方損失的，甲方承擔(dān) 賠償責(zé)任；如因情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租 金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。14.3甲方違反本合同約定，提前收回人防工程的，應(yīng)向乙方支付違約金 人民幣伍仟元。第15條乙方違約責(zé)任的處理15.1租賃期間，乙方有本合同第11條第5款行為之一的，甲方除有權(quán) 終止合同、收回人防工程之外，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍仟元。若 支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失（包括租金損失、修復(fù)費(fèi)用、鑒定

12、評(píng)估費(fèi)用、 訴訟費(fèi)用等，下同）的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。15.2在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付人防工程租金不超過(guò)_15_日,則每逾期一 日，乙方須按日租金的_2_倍支付滯納金；乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù) 擔(dān)的費(fèi)用不超過(guò)_15_日，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_2_%向甲方支 付滯納金。15.3在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方 支付違約金人民幣伍仟元。15.4租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該人防工程。乙方逾期歸還，除補(bǔ)繳人 防工程租金外，向甲方支付違約金 15600 元。15.5租賃期間，乙方必須按消防規(guī)定要求不得在該人防工程內(nèi)煮食及住 人，如有違反，

13、甲方有權(quán)立即中止合同。第16條免責(zé)條款16.1因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙 方互不承擔(dān)責(zé)任。16.2因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的人防工程，使甲、乙雙方造成 損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。16.3因上述原因而終止合同的，人防工程租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算， 不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。16.4不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。第17條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解 決不成的，按下列第2種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：1. 提請(qǐng)廣州仲裁委員會(huì)仲裁。2. 依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第18條法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)合同法、城市房地產(chǎn)管理法、中 華人民共和國(guó)人民防空法及其他涉及人防工程使用、管理方面的法律、法 規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件。第19條其他19.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充 條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.2本合同自雙方簽（章）后生效。19.3本合同及附件一式 伍 份，由甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 貳 份, 廣州產(chǎn)權(quán)交易所執(zhí)壹份。具有同等法律效力。甲方