案例_倫敦加納利@舊城改造、新中心區(qū)

1、加納利碼頭案例加納利碼頭案例 都市核心區(qū)案例研究都市核心區(qū)案例研究2 關鍵字關鍵字 ：u城市核心區(qū)、演變城市核心區(qū)、演變 簡介簡介 ：u案例介紹了加納利碼頭的現(xiàn)狀、重建歷程、產(chǎn)業(yè)結構的變化和商業(yè)檔次及業(yè)態(tài)u住宅以及配套的建設提升了區(qū)域價值u改造效果：物業(yè)升值、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變、環(huán)境改善等3加納利碼頭（加納利碼頭（Canary WharfCanary Wharf）是倫敦碼頭和整個城市的核心區(qū)域，是歐洲及倫敦新的金融和商業(yè)中心，匯豐銀行、花旗銀行、巴克利銀行、每日電訊、獨立報、路透社等著名機構在此落戶 。 倫敦核心區(qū)倫敦核心區(qū)加納利碼頭現(xiàn)狀加納利碼頭現(xiàn)狀倫敦碼頭區(qū)是上世紀80年代后倫敦中心區(qū)最大規(guī)模的城市

2、重建項目，建成集商業(yè)、住宅、辦公等復合功能為一體的大型城市綜合體。它改變了倫敦金融和商業(yè)中心的格局；成為英國及歐洲最繁忙、最重要的核心區(qū)。 4重建歷程：重建歷程：倫敦碼頭區(qū)由一個廢棄的碼頭經(jīng)過倫敦碼頭區(qū)由一個廢棄的碼頭經(jīng)過1717年的年的城市重建，改造成為全新的金融、商業(yè)、商務區(qū)城市重建，改造成為全新的金融、商業(yè)、商務區(qū)始建于1802年，長期為倫敦工業(yè)中心和就業(yè)中心。二戰(zhàn)前碼頭區(qū)的發(fā)展達到鼎盛，雇員超過3萬。60年代隨著英國經(jīng)濟衰落，碼頭工人失業(yè)、企業(yè)關閉， 到1981年最后一個老碼頭 “皇家碼頭” 正式關閉。由倫敦碼頭區(qū)開發(fā)有限公司從1981年開始實施改造，分3個階段歷時17年，將一個22平

3、方公里近似廢棄的老區(qū)改造成一個全新的金融、商業(yè)、商務區(qū)昔日的皇家碼頭區(qū)金融商業(yè)中心關鍵詞：衰落、廢棄、改造、重建關鍵詞：繁華、繁榮、高樓、街區(qū)金融中心、商業(yè)中心5重建歷程：重建歷程：加納利碼頭住宅的建設及商業(yè)加納利碼頭住宅的建設及商業(yè)配套提升了區(qū)域價值配套提升了區(qū)域價值從1981年開始，倫敦碼頭區(qū)開發(fā)有限公司（LDDC）在對碼頭區(qū)進行階段改造過程中，同時建造了大量高檔住宅、商務公寓，以滿足都市消費者需求，期間累計完成三萬余套住房的建設，不僅數(shù)量增加，而且住宅質(zhì)量和居住環(huán)境發(fā)生了根本變化；滿足周邊高檔人群住房需求，近距離解決高檔人群的住宿、購物、休閑娛樂問題，增加了加納利碼頭作為新興金融、商業(yè)中

4、心區(qū)的價值。6演變：演變：加納利碼頭產(chǎn)業(yè)結構的變化以及商加納利碼頭產(chǎn)業(yè)結構的變化以及商業(yè)檔次和業(yè)態(tài)業(yè)檔次和業(yè)態(tài)加納利地區(qū)建有200多家商店、精品店、專賣店和近百家餐廳、飯店、酒店及健康俱樂部，為日益壯大的上班族提供全方位的配套服務。高檔商業(yè)區(qū)承載著倫敦最昂貴的租金。加納利碼頭為倫敦創(chuàng)造了廣泛的經(jīng)濟、環(huán)境和社會效益。10萬多個就業(yè)崗位使就業(yè)人數(shù)比碼頭鼎盛時期還增加了3倍，企業(yè)數(shù)量增加了5倍。碼頭片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結構發(fā)生了根本變化，主要以金融、貿(mào)易、新聞等為主，提升了整個片區(qū)的價值以及在倫敦、歐洲的地位。7加納利碼頭的改造效果：加納利碼頭的改造效果：加納利碼頭改變了歐洲和加納利碼頭改變了歐洲和倫敦的金融和商業(yè)格局，也改變了英國的經(jīng)濟地理倫敦的金融和商業(yè)格局，也改變了英國的經(jīng)濟地理環(huán)境改善：居住、辦公、購物、生活環(huán)境得到徹底改觀，山清水秀、白云藍天，而且交通便捷。物業(yè)升值：2001年上半年，隨著加納利地區(qū)金融、貿(mào)易、電信、媒體企業(yè)大量進駐，高檔商業(yè)區(qū)租金達到了每平方英尺42英鎊/年的歷史最高水平，短短十幾年造就一個世界頂級的核心區(qū)。產(chǎn)業(yè)置換：碼頭又恢